ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Καλώς ήρθατε στο νέο σας σπίτι στη μέση ενός πραγματικά ειδυλλιακού και ιστορικού σκηνικού. Αυτή η αποκλειστική συγκυριαρχία βρίσκεται σε ένα αντιπροσωπευτικό κτιριακό συγκρότημα, που περιβάλλεται από κλασικές βίλες και διατηρητέα κτήρια, ακριβώς στην πύλη του Müggelsee του Βερολίνου. Η τοποθεσία στο Friedrichshagen υπόσχεται μια ζωή στην ύπαιθρο με άμεση πρόσβαση στο πάρκο, το δάσος και το νερό. Από το δικό σας μπαλκόνι, απολαύστε μια εκπληκτική θέα στο στόμιο του Spree και στο μεγάλο Müggelsee με τα μαγευτικά βουνά Müggelberge στο βάθος. Το διαμέρισμα εντυπωσιάζει όχι μόνο με τη μοναδική του τοποθεσία, αλλά και με την υψηλής ποιότητας επίπλωση και το διαχρονικό αρχιτεκτονικό του στυλ. Ένας χώρος εισόδου σχεδιασμένος ως αίθριο με γυάλινη οροφή σας μεταφέρει στο ισόγειο διαμέρισμα χωρίς φραγμούς. Το εσωτερικό διαθέτει πραγματικό ξύλινο παρκέ και πλακάκια υψηλής ποιότητας, δίνοντας μια αίσθηση κομψότητας και άνεσης. Το μεγάλο ύψος του δωματίου των 2,70 μέτρων και τα ξύλινα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή δημιουργούν μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα που επιτρέπει άπλετο φως της ημέρας στα δωμάτια. Το ακίνητο έχει χώρο διαβίωσης περίπου 102 m² με συνολικά 3 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένου ενός μοντέρνου μπάνιου με μπανιέρα και ντους, το οποίο είναι ευχάριστα φωτεινό χάρη στο φως της ημέρας. Ο ευρύχωρος διάδρομος δημιουργεί μια ευχάριστη αίσθηση χώρου και προσφέρει αρκετό χώρο για την γκαρνταρόμπα σας. Το εντυπωσιακό σαλόνι και η τραπεζαρία απολαμβάνουν ήδη τη μεθυστική θέα στο νερό του Müggelspree. Η ανοιχτή κουζίνα αμερικανικού τύπου με ενσωματωμένες συσκευές Miele υψηλής ποιότητας βρίσκεται εδώ, κάνοντας το μαγείρεμα απόλαυση. Εδώ μπορείτε να αναπτύξετε τις μαγειρικές σας δεξιότητες απολαμβάνοντας την παρέα των καλεσμένων σας. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτο είναι το ευρύχωρο μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό, το οποίο διαθέτει υψηλής ποιότητας τζάμια και επομένως εγγυάται άνεση ακόμη και τις κρύες και υγρές μέρες, καθώς και ανεμπόδιστη θέα από το Müggelspree έως το Müggelsee, ώστε να μπορείτε να απολαύσετε τη φύση στο έπακρο χωρίς να φύγετε. το σπίτι σας να πρέπει. Αυτή η συγκυριαρχία στο Müggelsee του Βερολίνου στο Friedrichshagen σας προσφέρει έναν μοναδικό συνδυασμό αποκλειστικής τοποθεσίας, υψηλής ποιότητας επίπλωση και διαχρονικού ντιζάιν. Μια πρακτική αποθήκη προσφέρει αρκετό ωφέλιμο χώρο για αυτό και για εκείνο καθώς και χώρο για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο. Επιπλέον, αυτό το διαμέρισμα έχει ενοικιαστεί από την 1η Ιουλίου 2021. Μετά από αύξηση ενοικίου φέτος, το μηνιαίο μίσθωμα είναι 1.414,17 ευρώ, γεγονός που καθιστά και αυτό το ακίνητο ελκυστική επένδυση. Η σημερινή ένοικος, μια πολύ συμπαθητική ηλικιωμένη κυρία, συντηρεί το ακίνητο με τη μεγαλύτερη φροντίδα. Αυτό όχι μόνο σας προσφέρει μια σταθερή πηγή εισοδήματος, αλλά και την ηρεμία ότι το νέο σας σπίτι βρίσκεται στα καλύτερα χέρια. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει υπόγειο χώρο στάθμευσης, ο οποίος πρέπει να αγοραστεί προς 27.000 ευρώ. Υπάρχει επίσης η δυνατότητα αγοράς κουκέτας για σκάφος διαστάσεων περίπου 7,20 mx 3,50 m για 22.000 ευρώ. Η καρδιά του καλαίσθητου εξωτερικού χώρου είναι η ευρύχωρη πρόσοψη της όχθης με τη σχετική προβλήτα. Εδώ μπορείτε να έχετε το δικό σας γιοτ ακριβώς στο κατώφλι σας με πρόσβαση από το κατάλυμα για να απολαύσετε υπέροχα ταξίδια, π.χ. Β. στο Βερολίνο ή στη Βαλτική Θάλασσα. Το Friedrichshagen χαρακτηρίζεται από την ειδυλλιακή του θέση πάνω στο νερό και την εγγύτητά του στη φύση. Εδώ θα βρείτε ηρεμία και χαλάρωση χωρίς να χρειάζεται να παραιτηθείτε από τις ανέσεις της μεγαλούπολης του Βερολίνου. Η περιοχή προσφέρει πολλές δραστηριότητες αναψυχής, όπως θαλάσσια σπορ, εκδρομές με ποδήλατο, περιπάτους κατά μήκος της όχθης της λίμνης και πολλά άλλα. Müggelsee. Αυτή η συνοικία ιδρύθηκε από τον διάσημο Πρώσο βασιλιά Friedrich II το 1753, και βρίσκεται στα ανατολικά όρια της πόλης του Βερολίνου και θεωρείται η πιο ελκυστική οικιστική περιοχή στο Köpenick. Το μέρος είναι μαγνήτης για απαιτητικούς ανθρώπους και καλλιτέχνες που αναζητούν γαλήνη και ησυχία, κοντά στο δάσος και το νερό, αλλά δεν θέλουν να χάσουν τη σύνδεση με τη μεγάλη πόλη. Το Friedrichshagen έχει περίπου 19.064 κατοίκους το 2021. Τοποθεσία / Κυκλοφορία: Το Friedrichshagen είναι καλά συνδεδεμένο όσον αφορά τις συγκοινωνίες με τον σταθμό του S-Bahn στη γραμμή S 3 του Βερολίνου (Spandau - Erkner) και το B1/B5 καθώς και ο δακτύλιος του αυτοκινητόδρομου του Βερολίνου (A100) είναι εύκολα προσβάσιμος. Μπορείτε να φτάσετε στην Alexanderplatz σε αυτά τα μονοπάτια μέσα σε 40 λεπτά. Η εγγύτητα στο αεροδρόμιο BER του Βερολίνου είναι επίσης σημαντική. Ο κεντρικός δρόμος της πόλης είναι η δημοφιλής Bölschestraße - σας προσκαλεί να κάνετε μια βόλτα, να ψωνίσετε και να δειπνήσετε σε διάφορα εστιατόρια και χώρους. Οι γύρω πόλεις προς την κατεύθυνση του Rüdersdorf είναι προσβάσιμες με το τραμ Schöneicher (γραμμή 88). Η γραμμή 60 σας μεταφέρει στο Johannisthal και η γραμμή 61 συνδέει το Friedrichshagen και το Adlershof. Υποδομή: Η υποδομή είναι καλά ανεπτυγμένη, εκτός από γυμνάσιο, σχολεία, παιδικούς σταθμούς, γιατρούς, τράπεζες και επαρκείς ευκαιρίες αγορών, συμπεριλαμβανομένων των βιολογικών αγορών, ο πολιτισμός δεν παραμελείται επίσης εδώ. Ένα πολύ ιδιαίτερο σημείο και στα χείλη όλων είναι το δημοφιλές εμπορικό μίλι Bölschestraße, το οποίο σας προσκαλεί να κάνετε μια βόλτα με διάφορα καταστήματα, εστιατόρια και καφέ. Μια εβδομαδιαία αγορά στην κεντρική πλατεία της αγοράς προσφέρει επίσης φρέσκα τοπικά προϊόντα. Οικονομία: Το υδραγωγείο Friedrichshagen βρίσκεται και στις δύο πλευρές του Müggelseedamm. Εκτός από τα εκδρομικά εστιατόρια, υπάρχουν πολλές δραστηριότητες που ικανοποιούν την πείνα σας για θαλάσσια σπορ κάθε είδους. Πολλοί αθλητικοί σύλλογοι έχουν τις ρίζες τους εδώ και έχουν μεγάλο αριθμό μελών. Αναψυχή / Φύση: Χάρη στην άμεση τοποθεσία στο Großer Müggelsee, οι λάτρεις των θαλάσσιων σπορ απολαμβάνουν πολλές επιλογές για σέρφινγκ, ιστιοπλοΐα, kiting και μηχανοκίνητα αθλήματα. Πολλές γκαλερί τέχνης και μικροί και μεγάλοι ζωγράφοι ανοίγουν και εκπαιδεύουν όσους θέλουν να μάθουν, ενώ οι βιβλιοθήκες διοργανώνουν μαθήματα γλώσσας τα βράδια. Εκτός από τους πολλούς αθλητές, το Friedrichshagen παρέμενε πάντα ένα μέρος για καλλιτέχνες - Ευχάριστο ύψος δωματίου περίπου 2,70 m - δάπεδο υψηλής ποιότητας με παρκέ ή πλακάκια από αληθινό ξύλο - παράθυρα με τριπλά τζάμια από το δάπεδο μέχρι την οροφή - σύστημα εξαερισμού - σύστημα ενδοεπικοινωνίας βίντεο - υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα με συσκευές Miele (Φούρνος με φούρνο μικροκυμάτων, επαγωγική εστία, ατμομάγειρα, πλυντήριο πιάτων, συνδυασμός ψυγείου-καταψύκτη) - τζάμι μπαλκόνι για ζεστές ώρες δίπλα στο νερό - ηλεκτρικές περσίδες - πρακτική αποθήκη με χώρο για πλύσιμο μηχάνημα και στεγνωτήριο - πρέπει επίσης να αγοραστεί υπόγειος χώρος στάθμευσης 27.000 ευρώ - Προαιρετικά διατίθεται για αγορά κουκέτας σκάφους (διαστάσεις περίπου 7,20 mx περίπου 3,50 m) για 22.000 ευρώ Διατίθεται πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Ισχύει μέχρι τις 29 Αυγούστου 2033. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 73,40 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 2013. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Β. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή αμέσως μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε κοντά τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Όλες οι πληροφορίες σε αυτό το exposé (περιγραφή αντικειμένου, διαστάσεις, πληροφορίες τιμής κ.λπ.) βασίζονται σε πληροφορίες που παρέχονται από τον πωλητή (ή τρίτο μέρος). Η VON POLL IMMOBILIEN έλεγξε μόνο αυτές τις πληροφορίες ως προς την αληθοφάνεια και δεν αναλαμβάνει καμία περαιτέρω ευθύνη για αυτές. Η VON POLL IMMOBILIEN είναι υπεύθυνη για δόλο και βαριά αμέλεια. Σε περίπτωση απλής αμέλειας, η VON POLL IMMOBILIEN ευθύνεται μόνο για παραβιάσεις βασικών δικαιωμάτων και υποχρεώσεων που απορρέουν από το περιεχόμενο και τον σκοπό της σύμβασης μεσιτείας.
