ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
5 διαμερίσματα και 3 κελάρια. Ιδανικό για επενδυτές που αναζητούν πολλαπλές πηγές εισοδήματος, επενδυτές που θέλουν να επεκτείνουν το χαρτοφυλάκιό τους ή ιδιοκτήτες που αναζητούν νέο σπίτι. Τα πέντε διαμερίσματα είναι σήμερα νοικιασμένα και αποφέρουν μηνιαίο ενοίκιο 2.032 ευρώ, που αντιστοιχεί σε 24.384 ευρώ ετησίως. Αυτό τα καθιστά εξαιρετικά ελκυστικά ως επένδυση κεφαλαίου. Για τον ενδιαφερόμενο επενδυτή ή επενδυτή ακινήτων, παρουσιάζουμε αυτήν την ελκυστική προσφορά: Διατίθενται πέντε διαμερίσματα και τρία υπόγεια διαμερίσματα. Αυτό το αποκλειστικό πακέτο διαμερισμάτων βρίσκεται στο περιζήτητο νότιο τμήμα του Άουγκσμπουργκ, όχι μακριά από το διάσημο Πανεπιστήμιο του Άουγκσμπουργκ. Εκτός από τις εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις, μια χαλαρή ατμόσφαιρα διαβίωσης σας περιμένει εδώ. Η άνεση και η ασφάλεια προηγούνται: ένα ευρύχωρο, καλυμμένο υπόστεγο ποδηλάτων εγγυάται την ασφαλή αποθήκευση. Το πλυντήριο και το στεγνωτήριο είναι εξοπλισμένο με τις πιο σύγχρονες συσκευές Miele για να διευκολύνουν την καθημερινότητά σας. Τα πέντε διαμερίσματα διαθέτουν προηγμένο εξαερισμό χώρων διαβίωσης με ανάκτηση θερμότητας, ο οποίος όχι μόνο παρέχει καθαρό αέρα αλλά αυξάνει και την ενεργειακή απόδοση. Τα παράθυρα οροφής με εξωτερικά ρολά με ηλιακή ενέργεια και παράθυρα με τριπλά τζάμια εξασφαλίζουν εξαιρετική θερμομόνωση και ηχομόνωση. Διατίθεται ανελκυστήρας από το υπόγειο μέχρι τη σοφίτα. Τα πέντε διαμερίσματα περιλαμβάνουν τρία υπόγεια διαμερίσματα για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Οι πόρτες του διαμερίσματος είναι εξοπλισμένες με μια στιβαρή τριπλή κλειδαριά και μια θυρίδα προβολής για να διασφαλιστεί η ασφάλειά σας. Ο βιώσιμος ενεργειακός εφοδιασμός είναι ένα άλλο χαρακτηριστικό αυτής της ιδιότητας: μια μονάδα συνδυασμένης παραγωγής θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας στο τοπικό δίκτυο τροφοδοσίας εξασφαλίζει μια φιλική προς το περιβάλλον παροχή ενέργειας. Η θέρμανση και το ζεστό νερό παρέχονται από αποδοτική συνδυασμένη θερμότητα και ενέργεια, η οποία κάνει τη βέλτιστη χρήση των ορυκτών καυσίμων. Αυτό το σύστημα συμπληρώνεται από ένα μείγμα πηγών ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου E. Ένα πρόσθετο σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας ελαχιστοποιεί την κατανάλωση ενέργειας και βελτιώνει την περιβαλλοντική ισορροπία. Αναλύσεις αγοράς από τον Sprengnetter: Στο τέλος αυτής της έκθεσης, θα θέλαμε να επιστήσουμε την προσοχή σας στις συνημμένες αναλύσεις αγοράς από τη διάσημη εταιρεία Sprengnetter. Η Sprengnetter είναι γνωστή για τις επαγγελματικές της προσφορές σύγκρισης στον τομέα των πωλήσεων και ενοικιάσεων ακινήτων. Οι λεπτομερείς πληροφορίες και οι αναλύσεις που παρέχονται από αυτήν την αξιόπιστη εταιρεία θα σας προσφέρουν μια σταθερή βάση για την απόφασή σας. Ειδικότερα, θα θέλαμε να τονίσουμε ότι θα λάβετε τις αναλύσεις αγοράς για κάθε ένα από τα 5 διαμερίσματα και τα 3 υπόγεια ξεχωριστά. Αυτές οι μεμονωμένες αναλύσεις σάς δίνουν τη δυνατότητα να κατανοήσετε καλύτερα τις συγκεκριμένες συνθήκες της αγοράς και τις δυνατότητες για κάθε μονάδα και να βασίσετε τις αποφάσεις σας σε ακόμη πιο ακριβή βάση. Είτε είστε επενδυτής που αναζητά κερδοφόρες επενδύσεις είτε ιδιοκτήτης που ψάχνει να βρει το ιδανικό σας σπίτι, η τεχνογνωσία της Sprengnetter θα σας βοηθήσει να πάρετε τις καλύτερες αποφάσεις και να αξιοποιήσετε στο έπακρο την επένδυσή σας σε ακίνητα. Επιπλέον, θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι η τιμή του πακέτου μας είναι κατά 10.000 ευρώ φθηνότερη από τη μέση αξία των αναλύσεων αγοραίας αξίας! Ανακαλύψτε το υψηλότερο επίπεδο άνεσης και βιωσιμότητας σε αυτά τα πέντε αποκλειστικά διαμερίσματα στον πρώτο, δεύτερο και τελευταίο όροφο. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να κανονίσουμε ένα ραντεβού προβολής μέσω email. Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας ανά πάσα στιγμή για να προγραμματίσετε ένα ραντεβού ή για περισσότερες πληροφορίες. Ανυπομονούμε να σας δείξουμε το ακίνητο αυτοπροσώπως και να απαντήσουμε στις ερωτήσεις σας. Καλώς ήλθατε σε ένα μέρος που προσφέρει προνομιακή τοποθεσία και εξαιρετική ποιότητα ζωής τόσο για επενδυτές ακινήτων όσο και για επενδυτές. Αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε μια εξαιρετικά ελκυστική τοποθεσία στο Άουγκσμπουργκ και καλύπτει μια ποικιλία αναγκών και ενδιαφερόντων: Εγγύτητα στην εκπαίδευση: Το Πανεπιστήμιο του Άουγκσμπουργκ είναι εύκολα προσβάσιμο σε μόλις 7 λεπτά με το ποδήλατο. Αυτό καθιστά το ακίνητο ιδιαίτερα ελκυστικό για τους επενδυτές, καθώς προσφέρει μια ιδανική επιλογή για φοιτητική στέγαση, η οποία μπορεί να έχει θετικό αντίκτυπο στην απόδοση ενοικίασης. Εξαιρετική προσβασιμότητα: Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια ήσυχη περιοχή αλλά εξακολουθεί να έχει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Ο κοντινός αυτοκινητόδρομος παρέχει γρήγορες και βολικές συνδέσεις προς όλες τις κατευθύνσεις. Φύση και αναψυχή: Η εγγύτητα σε τοπικούς χώρους αναψυχής και χώρους πρασίνου είναι ένα άλλο θετικό σημείο για τους επενδυτές ακινήτων. Το ακίνητο προσφέρει δυνατότητες για μια ήσυχη και χαλαρή ατμόσφαιρα διαβίωσης, η οποία είναι επίσης ελκυστική για τους ενοικιαστές. Αγορές: Διάφορες εμπορικές εγκαταστάσεις είναι διαθέσιμες σε άμεση γειτνίαση. Σούπερ μάρκετ όπως το Edeka και το Penny βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια, κάνοντας το ακίνητο ακόμα πιο ελκυστικό για τους πιθανούς ενοίκους. Υποδομές και συγκοινωνιακές συνδέσεις: Η γειτνίαση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς, όπως στάσεις λεωφορείων και τραμ είναι ένα άλλο πλεονέκτημα. Αυτό επιτρέπει στους ενοικιαστές να φτάσουν εύκολα στο κέντρο της πόλης του Άουγκσμπουργκ και στις γύρω περιοχές. Εκπαίδευση και υγεία: Η γειτνίαση με σχολεία, νηπιαγωγεία και ιατρικές εγκαταστάσεις είναι πολύ ευεργετική για τις οικογένειες και όσους ενδιαφέρονται για την εκπαίδευση. Αυτό μπορεί να κάνει το ακίνητο ελκυστικό για μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Επιλογές αναψυχής: Η εύκολη τοποθεσία προσφέρει πρόσβαση σε εστιατόρια, καφέ και επιλογές διασκέδασης. Οι πολιτιστικές εκδηλώσεις, τα πάρκα και οι αθλητικές εγκαταστάσεις είναι επίσης εύκολα προσβάσιμες, καθιστώντας το ακίνητο ακόμα πιο ελκυστικό στους πιθανούς ενοίκους. Σχεδιασμός εσωτερικού για σύγχρονη άνεση. Κουζίνες: Οι κουζίνες είναι εξοπλισμένες με τον πιο πρόσφατο εξοπλισμό για να κάνουν το μαγείρεμα πραγματική απόλαυση. Οι μονάδες κουζίνας αποτελούνται από πρώτης τάξεως έπιπλα κουζίνας Pino και η καθεμία έχει δύο κεραμικές εστίες, ψυγείο με θάλαμο κατάψυξης και νεροχύτη από ανοξείδωτο χάλυβα με κομψά εξαρτήματα. Ο γενναιόδωρος χώρος στο ντουλάπι παρέχει άφθονο χώρο για τα μαγειρικά σας σκεύη, ενώ υπάρχει ήδη μια μονάδα και αρκετός χώρος για φούρνο μικροκυμάτων. Πολυμέσα: Η ψυχαγωγία και η διασύνδεσή σας φροντίζονται καλά. Μπορείτε να λαμβάνετε τηλεοπτικά και ραδιοφωνικά προγράμματα μέσω της καλωδιακής σύνδεσης και να επωφεληθείτε από το Internet υψηλής ταχύτητας, το οποίο σας παρέχει γρήγορη πρόσβαση στον ψηφιακό κόσμο. Έπιπλα: Τα διαμερίσματα είναι σχεδιασμένα με γούστο και προσφέρουν το υψηλότερο επίπεδο άνεσης διαβίωσης. Το υψηλής ποιότητας laminate δάπεδο δημιουργεί μια φιλόξενη ατμόσφαιρα. Λευκές πόρτες, φωτιστικά οροφής στο μπάνιο και στο διάδρομο καθώς και παράθυρα και γαλλικές πόρτες με παντζούρια ολοκληρώνουν την κομψή ατμόσφαιρα. Υπάρχει αρκετός χώρος για την γκαρνταρόμπα σας σε ευρύχωρες ντουλάπες. Μπάνια: Τα μπάνια είναι τυπωμένα με πλακάκια μεγάλου μεγέθους που φτάνουν μέχρι το ταβάνι, το οποίο όχι μόνο φαίνεται κομψό αλλά είναι και εύκολο στη συντήρηση. Οι θερμαντήρες πετσετών παρέχουν ευχάριστη ζεστασιά και άνεση. Οι καμπίνες ντους προσφέρουν άνετες ευκαιρίες για ανανέωση και χαλάρωση. Αυτές οι ιδιοκτησίες δεν χαρακτηρίζονται μόνο από την προνομιακή τους θέση, αλλά προσφέρουν επίσης πολυτελείς ανέσεις που ανεβάζουν την άνεση διαβίωσης σε νέο επίπεδο. Τελική ζήτηση ενέργειας: 39,9 kWh/(m²·a)
