ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
**Μονοκατοικία, 454 τ.μ.**
Βρίσκεται στο Κεφαλάρι, Κηφισιά, αυτή η εξαιρετική μονοκατοικία βρίσκεται σε οικόπεδο 1.554,00 τ.μ., μόλις 70 μέτρα από το Πάρκο Μαυρομιχάλη και περίπου 2 τετράγωνα μακριά από το Άλσος Κεφαλαρίου.
**Κύρια Χαρακτηριστικά:**
- **Έτος Κατασκευής:** 1957 (πλήρως ανακαινισμένη το 2021)
- **Επίπεδα:** 3 (Υπόγειο, Ισόγειο, 1ος Όροφος)
- **Συνολική Επιφάνεια:** 454 τ.μ.
**Υπόγειο (107 τ.μ.):**
- 2 δωμάτια υπηρεσίας με εντοιχισμένες ντουλάπες
- Αυτόνομη θέρμανση
- Ειδικά διαμορφωμένος χώρος για μονάδες θέρμανσης/ψύξης
- Χώρος για πλυντήριο-στεγνωτήριο
- Κεντρική μονάδα για το ασανσέρ, παρέχοντας πρόσβαση σε όλους τους ορόφους
**Ισόγειο (198 τ.μ.):**
- Είσοδος με WC επισκεπτών
- Σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα (με επαγωγικές εστίες και απορροφητήρα)
- Καθημερινό καθιστικό με μεγάλο τζάκι (χτισμένο το 1957)
- Ασανσέρ και απεριόριστη θέα του κήπου και της πισίνας
**1ος Όροφος (149 τ.μ.):**
- 3 υπνοδωμάτια (1 master με μπαλκόνι και θέα στον κήπο και την πισίνα)
- Μπάνιο
- Χώρος αποθήκευσης
- Χώρος καθιστικού
- Ξύλινα, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα
**Εξωτερικός Χώρος:**
- Υπέροχος κήπος με δέντρα
- Πισίνα (λειτουργεί με μαγνήσιο)
- Κλειστό γκαράζ για 2 αυτοκίνητα με τηλεχειρισμό
**Πρόσθετα Χαρακτηριστικά:**
- Σύστημα ψύξης/θέρμανσης με Fan Coils οροφής και επιδαπέδια, υποστηριζόμενο από ηλεκτρική αντλία θερμότητας (LG)
- Αυτόνομη θέρμανση ανά επίπεδο και όροφο
- Σύστημα συναγερμού
- Ανεξάρτητο σύστημα ζεστού νερού με ηλιακούς συλλέκτες, boiler τριπλής ενέργειας και ηλεκτρικές αντιστάσεις
- Πετσετοκρεμάστρα σε κάθε μπάνιο
**Δυνατότητες Δόμησης:**
- Ανεκμετάλλευτος συντελεστής δόμησης περίπου 180 τ.μ. (με συντελεστή κάλυψης 0,4)
- Συντελεστής παλαιότητας
- Συντελεστής ΕΝΦΙΑ περίπου 20
Αυτή η κατοικία συνδυάζει αρμονικά τον χαρακτήρα του πέτρινου εξωτερικού με μοντέρνες, κομψές εσωτερικές εγκαταστάσεις. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να κανονίσετε μια ξενάγηση, παρακαλούμε επικοινωνήστε μαζί μας.
