ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Περιγραφή ακινήτου: Υπερσύγχρονη αρχιτεκτονική, σχολαστικά σχεδιασμένα έπιπλα, υλικά υψηλής ποιότητας και ένα έξυπνο σπίτι—αυτό το αποκλειστικό διαμέρισμα στον τελευταίο όροφο στο Floridsdorf βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία—μόλις 2 λεπτά με τα πόδια από τον σιδηροδρομικό σταθμό και το μετρό. Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 9ο όροφο με ιδιωτική πρόσβαση με ανελκυστήρα. Η βεράντα 1 διαθέτει δύο μεγάλες τέντες (Hella) με τηλεχειριστήρια και αισθητήρες ανέμου που μαζεύονται αυτόματα όταν οι άνεμοι υπερβαίνουν μια ορισμένη ένταση. Η βεράντα 1 προσφέρει άμεση πρόσβαση από τα υπνοδωμάτια και το σαλόνι. Μέσα στο διαμέρισμα, μπορείτε να έχετε πρόσβαση στη βεράντα του τελευταίου ορόφου (Βεράντα 2) και να απολαύσετε πανοραμική θέα 360°. Το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο με ενδοδαπέδια θέρμανση για τον χειμώνα και ενδοδαπέδια ψύξη για το καλοκαίρι. Αυτό το σύστημα τροφοδοτείται από αντλία θερμότητας. Εκτός από την ενδοδαπέδια ψύξη, υπάρχει μονάδα κλιματισμού στο σαλόνι και στα δύο υπνοδωμάτια. Όλα τα εξωτερικά στόρια, η ψύξη/θέρμανση και ο φωτισμός για τη βεράντα και το εσωτερικό του διαμερίσματος μπορούν να ελεγχθούν τόσο χειροκίνητα όσο και μέσω του συστήματος έξυπνου σπιτιού. Υψηλής ποιότητας, ειδικά κατασκευασμένη κουζίνα με νησίδα κουζίνας, επαγωγική εστία και απορροφητήρα Bora, ψυγείο κρασιών, φούρνο μικροκυμάτων, φούρνο και πλυντήριο πιάτων. Στην κουζίνα είναι ενσωματωμένη καταψύκτης/ψυγείο με διανομέα πάγου και νερού, φίλτρο νερού και Home Connect. Στο νησίδα της κουζίνας και στη μικρή κουζίνα υπάρχουν κεραμικοί πάγκοι. Το σαλόνι διαθέτει μεγάλο παράθυρο με θέα στον μαγευτικό ορίζοντα και διαθέτει επίσης τζάκι. Το μπάνιο είναι εξοπλισμένο με μπανιέρα και ντους. Η μπανιέρα, ο διπλός νιπτήρας και η επένδυση είναι κατασκευασμένα από υψηλής ποιότητας Corian και το δάπεδο είναι καλυμμένο με πλακάκια πορσελάνης. Από το μπάνιο, έχετε άμεση πρόσβαση στη σάουνα και από εκεί στο τζακούζι στη Βεράντα 1 (χωρητικότητα 5 ατόμων). Εδώ, μπορείτε να απολαύσετε μια συνεδρία σάουνας μετά από μια κουραστική μέρα και στη συνέχεια να χαλαρώσετε στο τζακούζι. Διάταξη και Χαρακτηριστικά: - Εμβαδόν κατοικίας: 125 τ.μ. - Δωμάτια: 3 - Υπνοδωμάτια: 2 - Βεράντα: 250 τ.μ. - Μπάνιο με μπανιέρα, τουαλέτα, σάουνα - Τζακούζι στη βεράντα - Ασανσέρ στο κτίριο, ιδιωτική πρόσβαση στο διαμέρισμα - Γεωθερμική ενέργεια - Ενδοδαπέδια θέρμανση/ψύξη - Υπόγειο: 25 τ.μ. - Υπόγειος χώρος στάθμευσης Τοποθεσία: Η παραδοσιακή επιχειρηματική περιοχή της περιοχής προσφέρει μια ποικιλία επιλογών για ψώνια σε άμεση γειτνίαση. Εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς (S-Bahn, U-Bahn, τραμ, λεωφορεία και OEBB), εξαιρετικές τοπικές ανέσεις, ακόμη και τις Κυριακές και τις αργίες. Η αγορά Floridsdorf (Schlingermarkt) απέχει 7 λεπτά με τα πόδια. Ένα νοσοκομείο, φαρμακείο και άλλες βασικές καθημερινές ανέσεις βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση, εγγυώντας την υψηλότερη ποιότητα ζωής. Το Floridsdorf προσφέρει όχι μόνο ένα όμορφο περιβάλλον αλλά και πολλές ευκαιρίες για τους κατοίκους του. Αυτή η περιοχή προσφέρει γρήγορη πρόσβαση σε σχολεία, νηπιαγωγεία, ιατρεία και εμπορικά κέντρα, τα οποία απέχουν μόλις λίγα λεπτά από το σπίτι. Επιπλέον, σε κοντινή απόσταση υπάρχουν αθλητικές δραστηριότητες και επιλογές χαλάρωσης. Όροι αγοράς: Τιμή αγοράς: 1.390.000 € συζητήσιμη. Πρόσθετα έξοδα: Μεσιτική προμήθεια: 3% της τιμής του ακινήτου, συν 20% ΦΠΑ. Φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3,5%. Τέλος εγγραφής στο κτηματολόγιο: 1,1%. Κόστος σύνταξης συμβολαίου και καταχώρισης στο κτηματολόγιο. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας βοηθήσουμε ανά πάσα στιγμή για περισσότερες πληροφορίες ή ραντεβού επίσκεψης. Πληροφορίες σύμφωνα με τις νομικές απαιτήσεις: Απαιτήσεις θέρμανσης: 19,78 kWh/(m²·a). Κατηγορία απαιτήσεων θέρμανσης: A. Συνολικός συντελεστής ενεργειακής απόδοσης: 0,77. Κατηγορία συνολικού συντελεστή ενεργειακής απόδοσης: A. Τελικές ενεργειακές απαιτήσεις: kWh/(m²·a)
