ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Το βόρειο τμήμα του Schöneberg είναι ιδιαίτερα δημοφιλές λόγω της ζωντανής κουλτούρας του. Στη νοτιοδυτική γωνία του Schöneberg θα βρείτε τους πολλούς μικρούς οικιστικούς δρόμους με τους μπροστινούς κήπους, τα δέντρα στους δρόμους και τα κομψά κτίρια του Wilhelminian στυλ, πολλά από τα οποία είναι διατηρητέα κτίρια. Το Schöneberg προσφέρει μια ποικιλία από δημόσια προσβάσιμα, μεγάλα πάρκα. Το κοντινό Park am Gleisdreieck είναι ένας δημόσιος χώρος πρασίνου και αναψυχής στα δυτικά του Βερολίνου-Kreuzberg στα σύνορα με το Schöneberg και το Tiergarten μέχρι την Potsdamer Platz. Το πάρκο περίπου 26 εκταρίων βρίσκεται στην πρώην ερημιά των σιδηροδρόμων του εμπορευματικού σταθμού Anhalter and Potsdam στο Gleisdreieck. Η διαδρομή του σιδηροδρόμου μεγάλων αποστάσεων βορρά-νότου χωρίζει την πράσινη περιοχή σε Ostpark και Westpark. Το ελκυστικό της περιοχής Schöneberg δεν είναι μόνο η αφθονία των χώρων πρασίνου και των κοντινών λιμνών και των δασών της πόλης, αλλά και μια μεγάλη ποικιλία από καφέ και εστιατόρια, εξαιρετικές ευκαιρίες για ψώνια στο Kudamm και την παραδοσιακή Winterfeldmarkt. Η τοποθεσία, η οποία είναι μια από τις πιο δημοφιλείς κατοικημένες περιοχές στο κέντρο της πόλης, χαρακτηρίζεται επίσης από καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με τον S-Bahn και το μετρό, καθώς και από διάφορες γραμμές λεωφορείων. Ο αυτοκινητόδρομος της πόλης είναι προσβάσιμος σε λιγότερο από 10 λεπτά. Μπορείτε επίσης να φτάσετε στο κοντινό KaDeWe στην πλατεία Wittenbergplatz και στο Ku'damm μέσα σε λίγα λεπτά. Οι ακόλουθες κατασκευαστικές εργασίες έχουν ήδη πραγματοποιηθεί σε αυτό το διαμέρισμα: - Κατασκευή κελύφους με προστασία πρόσοψης και ασφαλή στέγη - Κατασκευή παραθύρων με πλήρη εξοπλισμό από το δάπεδο μέχρι την οροφή. , Χώροι παραθύρων με τριπλά τζάμια - Σύστημα σκίασης (AluLux) για όλους Εξωτερικά παράθυρα και πόρτες - αποκεντρωμένο σύστημα εξαερισμού με ανάκτηση θερμότητας - ηλεκτρικές και υδραυλικές ανυψωτικές εγκαταστάσεις - ηλεκτρικές, Οικιακές και υγιεινές υπόγειες σωλήνες - γυψοσανίδες εσωτερικοί τοίχοι - γυψοσανίδας κατασκευή δαπέδου Οι ακόλουθες οικοδομικές εργασίες πρέπει ακόμα να πραγματοποιηθεί από τον αγοραστή ή μπορεί να διαφοροποιηθεί ανάλογα με τις επιθυμίες του: - Εγκατάσταση αντλίας θερμότητας με φωτοβολταϊκό σύστημα - Εγκατάσταση ενδοδαπέδιας θέρμανσης και τσιμεντοκονίαμα - Εγκατάσταση ειδών υγιεινής, μπάνιου και τουαλέτας επισκεπτών συμπεριλαμβανομένων πλακιδίων - Εγκατάσταση τελική επένδυση δαπέδου - Διανομή και τελική τοποθέτηση ELT - Κατ' οίκον διανομή, εγκατάσταση και προγραμματισμός - Κουζίνα - Εγκατάσταση εσωτερικών θυρών Βρίσκεται πιστοποιητικό ενεργειακής απαίτησης. Ισχύει έως τις 16 Νοεμβρίου 2031. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 6,40 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι μια αντλία θερμότητας αέρα/νερού. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Α+. Ξέπλυμα χρήματος: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται σύμφωνα με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και την Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) να καθορίσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα της σύμβασης συνεργάτη κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Επομένως, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους μαζί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική απαίτηση ενέργειας: 6,40 kWh/(m²·a)
