ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Το ελκυστικό σπίτι για τέσσερις οικογένειες βρίσκεται σε μια δημοφιλή τοποθεσία στο Dortmund-Aplerbeck Süd και είναι κατάλληλο τόσο για προσωπική χρήση όσο και ως επένδυση. Μια επέκταση προστέθηκε στο σπίτι το 2013 και ανακαινίστηκε εκτενώς μεταξύ 2009 και 2021. Λόγω του πρόσθετου εισοδήματος από ενοίκια, αυτό το ακίνητο προσφέρει καλό φορολογικό πλεονέκτημα για την οικογένεια του ιδιοκτήτη. Η ενεργειακή ανακαίνιση έχει επίσης ως αποτέλεσμα τεράστια εξοικονόμηση ενέργειας. Η καρδιά του ακινήτου είναι το διαμέρισμα μεζονέτας περίπου 150 m² (ισόγειο και όροφος), το οποίο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση χάρη στον συνεχή εκσυγχρονισμό. Στο ισόγειο, το διαμέρισμα προσφέρει φωτεινό σαλόνι, τραπεζαρία με ανοιχτή κουζίνα και πρόσβαση στον δικό σας κήπο με σκεπαστή βεράντα. Υπάρχουν τρία ελκυστικά δωμάτια στον επάνω όροφο. Αυτό που πρέπει να τονιστεί εδώ είναι ο «χώρος των γονιών» με ξεχωριστό καμαρίνι και μεγάλο, μοντέρνο μπάνιο. Στην κύρια κρεβατοκάμαρα υπάρχει ένα μικρό γραφείο και μια αποθήκη στον επάνω όροφο. Ένα άλλο μοντέρνο μπάνιο βρίσκεται επίσης σε αυτόν τον όροφο. Το διαμέρισμα θα είναι διαθέσιμο για χρήση κατόπιν συνεννόησης. Στο ισόγειο υπάρχει ένα άλλο διαμέρισμα με περίπου 60μ² και δική του βεράντα. Αυτό το διαμέρισμα θα παραδοθεί επίσης ελεύθερα μετά την παράδοση. Δύο ακόμη διαμερίσματα (περίπου 115μ² και περίπου 104μ²) είναι καλά ενοικιασμένα. Το ένα διαμέρισμα με μεγάλη βεράντα στον τελευταίο όροφο βρίσκεται στο αριστερό μισό του επάνω ορόφου, το άλλο διαμέρισμα με δική του είσοδο βρίσκεται στο ισόγειο και στο υπόγειο του παραρτήματος. Στο υπόγειο του ακινήτου υπάρχουν διάφορα δωμάτια όπως laundry room, party room, τουαλέτα, λεβητοστάσιο. Αυτός ο υπόγειος χώρος ανασκάφτηκε από τον ιδιοκτήτη προκειμένου να επιτευχθεί ένα αξιοπρεπές ύψος οροφής. Ένας άλλος χώρος του υπογείου εξακολουθεί να έχει το αρχικό ύψος οροφής. Κλείστε το προσωπικό σας ραντεβού σήμερα Αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε μια καταπράσινη τοποθεσία στο Dortmund-Aplerbeck, στη μέση μονοκατοικιών και δύο οικογενειών σε μια πολυτελή κατοικημένη περιοχή. Σούπερ μάρκετ, γιατροί, τράπεζες και διάφορα καταστήματα λιανικής βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Τα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι άμεσα προσβάσιμα. Υπάρχουν επίσης καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με το Β1 και το Β236 - τρία γκαράζ - τρεις υπαίθριες θέσεις στάθμευσης - νέα επέκταση το 2013 - ανακαινίσεις το 2009 - 2021, συμπεριλαμβανομένων ηλεκτρικών, σωλήνων, μπάνια, παράθυρα, ηλεκτρικά ρολά, θερμομόνωση του σπιτιού. , πλακόστρωση των εξωτερικών χώρων - νέο σύστημα θέρμανσης το 2016 (σύγχρονη τεχνολογία συμπύκνωσης) - 2020 νέα επένδυση στέγης - 2020 εγκατάσταση διαμερίσματος ιδιοκτήτη έξυπνης κατοικίας - 2020 βαφή πρόσοψης - 2021 ανακαίνιση υπογείου - KG με κελάρι πάρτι, τουαλέτα, πλυσταριό - μερικώς υαλοπίνακας ασφαλείας RC2 - Λήψη τηλεόρασης μέσω κοινόχρηστου δορυφορικού συστήματος - πλήρως αυτόματος φωτισμός σπιτιού με τεχνολογία LED τη νύχτα Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απαίτησης. Ισχύει έως τις 24 Μαΐου 2032. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 83,50 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 1959. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Γ. ΞΕΜΠΛΕΙΣΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται να συμμορφώνεται με την Ενότητα 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και Ενότητα 11 Παράγραφοι 1 και 2 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG) για τη διαπίστωση και επαλήθευση της ταυτότητας του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτων. Για το σκοπό αυτό, σύμφωνα με την Ενότητα 11, παράγραφος 4 του GwG, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα στην ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για ένα νομικό πρόσωπο, χρειαζόμαστε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης καθήκον να συνεργαστείτε σύμφωνα με την Ενότητα 11 (6) GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι τα στοιχεία ιδιοκτησίας, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που διαβιβάζουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, δεν δεχόμαστε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Ως εκ τούτου, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγξουν τις πληροφορίες ιδιοκτησίας και τις λεπτομέρειες που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές και υπόκεινται σε σφάλματα, εκ των προτέρων πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Εκτιμήστε την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας επαγγελματικά από έναν από τους ειδικούς μας στο real estate δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μας δίνει τη δυνατότητα να φέρουμε τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες και τους ενδιαφερόμενους μαζί με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική απαίτηση ενέργειας: 83,50 kWh/(m²·a)
