ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Ονειρεμένος κήπος 220 m² - ακριβώς στο δάσος Perlacher. Φωτεινό διαμέρισμα με κήπο 3 δωματίων. με 2 υπόγειες θέσεις στάθμευσης Η περιοχή Untergiesing-Harlaching βρίσκεται στα νότια της πρωτεύουσας της Βαυαρίας Μονάχου. Αυτή η συνοικία συνδυάζει τα πλεονεκτήματα μιας μεγάλης πόλης με την αγροτική ζωή. Εδώ, οι περίπου 54.000 κάτοικοι απολαμβάνουν μια ήσυχη οικιστική περιοχή με πολλούς χώρους πρασίνου και καλές υποδομές. Όλα τα καταστήματα για καθημερινές ανάγκες βρίσκονται στην κοντινή περιοχή. Σούπερ μάρκετ όπως το "Edeka" και το "Rewe", το φαρμακείο "dm-drogerie markt" και το φαρμακείο "Nauplia Apotheke" είναι προσβάσιμα σε λιγότερο από 5 λεπτά με το ποδήλατο. Το πρωινό μπορεί επίσης να παρασχεθεί γρήγορα σε κοντινά αρτοποιεία, όπως το "Privat Bakery Wimmer". Αυτό είναι προσβάσιμο με τα πόδια μέσα σε λίγα λεπτά. Αν θέλετε να τελειώσετε το βράδυ μετά από μια κουραστική μέρα στη δουλειά, πολλά μπαρ και εστιατόρια, όπως το ιταλικό εστιατόριο «Mezzogiorno» σας προσκαλούν να πιείτε ένα ποτό ή ένα ωραίο δείπνο. Το δάσος Perlach, το οποίο συνορεύει με το ακίνητο, προσφέρει αναμφίβολα μεγάλη ψυχαγωγική αξία. Η καταπράσινη περιοχή εκτείνεται σε 13,36 km² και σας προσκαλεί να κάνετε μακρινούς περιπάτους. Οι λάτρεις των σπορ θα βρουν πολλές διαδρομές για τζόκινγκ ή ποδηλασία και υπάρχουν επίσης πολλές προσφορές για παιδιά με μεγάλη παιδική χαρά. Ο κοντινός ζωολογικός κήπος Hellabrunn, με τον μεγάλο ζωικό κόσμο του από το ενυδρείο μέχρι το σπίτι των ελεφάντων και τις μπυραρία και τα καφέ του, προσφέρει έναν ωραίο προορισμό εκδρομών για όλη την οικογένεια. Επιπλέον, το γειτονικό Flaucher αξίζει πάντα μια επίσκεψη το καλοκαίρι. Εκτός από το κολύμπι, μπορείτε να κάνετε μπάρμπεκιου, να κάνετε ποδήλατο ή να απολαύσετε ένα δροσερό ποτό στην μπιραρία Flaucher. Η περιοχή Untergiesing-Harlaching προσφέρει ένα ευρύ φάσμα εκπαιδευτικών ευκαιριών. Ορισμένοι παιδικοί σταθμοί και νηπιαγωγεία βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Το «Δημοτικό Σχολείο στην Rotbuchenstrasse», το «Γυμνάσιο στη Cincinnatisstrasse», το «Marieluise-Fleißer Realschule», το «Staatliche Albert-Einstein-Gymnasium» και το «Δημοτικό Theodolinden-Gymnasium» είναι προσβάσιμα σε λίγα λεπτά με το ποδήλατο. . Η περιοχή είναι επίσης καλά συνδεδεμένη από πλευράς συγκοινωνιών. Η στάση του λεωφορείου "Griechenstraße" είναι προσβάσιμη σε περίπου 8 λεπτά με τα πόδια. Το λεωφορείο 139 τρέχει σε αυτή τη στάση και σας μεταφέρει στο σταθμό του μετρό "Mangfallplatz" σε περίπου 6 λεπτά. Από εδώ μπορείτε να φτάσετε στην πλατεία Marienplatz σε περίπου 15 λεπτά με το μετρό. Το Middle Ring είναι προσβάσιμο σε περίπου 10 λεπτά. Αυτό σας μεταφέρει σε όλους τους αυτοκινητόδρομους και ως εκ τούτου συνδέεται καλά με περιφερειακούς και εθνικούς προορισμούς. Μπορείτε να φτάσετε στο αεροδρόμιο του Μονάχου σε περίπου 40 λεπτά μέσω του αυτοκινητόδρομου Α9. Η Kathrin Röthig και η ομάδα της είναι στην ευχάριστη θέση να σας προσφέρουν αυτό το όμορφο, φωτεινό διαμέρισμα με κήπο 3 δωματίων με δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης στο Untergiesing-Harlaching για αγορά στην αρχική διαδικασία υποβολής προσφορών Röthig & Röthig. Αυτό το αγαπημένο στολίδι με έναν ευρύχωρο, όμορφο κήπο βρίσκεται σε μια περιποιημένη πολυκατοικία με μόνο 9 κατοικίες. Το διαμέρισμα έχει καθιστικό περίπου 115 m² συν έναν όμορφο κήπο 220 m². Ένα από τα κυριότερα σημεία που προσφέρει αυτό το στολίδι είναι οι προσόψεις των παραθύρων με τριπλά τζάμια από το δάπεδο μέχρι την οροφή, που παρέχουν πολύ φως της ημέρας και προσφέρουν μια ήρεμη θέα στο δάσος. Ένα άλλο πειστικό επιχείρημα είναι η απολύτως ήσυχη, εξαιρετικά ιδιωτική τοποθεσία σε έναν οικιστικό δρόμο με χαμηλή κίνηση ακριβώς στο δάσος Perlacher. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτο, ωστόσο, είναι ο όμορφα διαμορφωμένος, ειδυλλιακός κήπος 220 m² που περιλαμβάνει μια λιμνούλα και απευθείας θέα στο δάσος. Όταν μπαίνετε στο διαμέρισμα βρίσκεστε στον φιλόξενο, ευρύχωρο χώρο εισόδου, ο οποίος είναι εξοπλισμένος με κομψά πλακάκια τραβερτίνης. Εκτός από δύο υπάρχοντα, ευρύχωρα εντοιχισμένα ντουλάπια, ο διάδρομος προσφέρει άφθονο χώρο για μια ευρύχωρη ντουλάπα, για παράδειγμα. Λόγω της ευρυχωρίας του, οι προηγούμενοι κάτοικοι χρησιμοποιούσαν το διάδρομο ως τραπεζαρία. Όλα τα άλλα δωμάτια είναι προσβάσιμα από εδώ. Στα δεξιά του χώρου εισόδου βρίσκεται η μεγάλη τουαλέτα επισκεπτών. Διαθέτει χειροκίνητο εξαερισμό και ενδοδαπέδια θέρμανση. Οι προβολείς οροφής εξασφαλίζουν βέλτιστο φωτισμό. Απέναντι από την εξώπορτα βρίσκεται το πρώτο υπνοδωμάτιο. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί τέλεια ως παιδικό δωμάτιο, γραφείο ή δωμάτιο ξενώνα. Σε αυτό το δωμάτιο τοποθετήθηκε ένα ελαφρύ laminate δάπεδο και η τετράγωνη κοπή σας προσφέρει πολλές επιλογές επίπλωσης. Ένα μεγάλο, φαρδύ διπλό παράθυρο με νότιο/δυτικό προσανατολισμό δημιουργεί μια ευχάριστη, ελαφριά αίσθηση χώρου. Η πλήρως εξοπλισμένη, απλή λευκή κουζίνα βρίσκεται δίπλα στο πρώτο υπνοδωμάτιο. Διαθέτει όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, παράθυρο στον κήπο του και σύνδεση πλυντηρίου. Το δάπεδο ήταν καλυμμένο με ανοιχτό γκρι, εύκολης φροντίδας πλακάκια. Εάν επιθυμείτε, θα ήταν δυνατό να σχεδιάσετε την κουζίνα ανοιχτή στο σαλόνι και έτσι να δημιουργήσετε μια ακόμα πιο ευάερη αίσθηση διαβίωσης. Στα αριστερά της κουζίνας βρίσκεται το εξαιρετικά γοητευτικό και φωτεινό σαλόνι και τραπεζαρία με πρόσβαση στη βεράντα και τον μεγάλο κήπο. Λόγω του μεγέθους του δωματίου και της εξαιρετικής κάτοψης, υπάρχουν πολλές επιλογές επίπλωσης. Οι ιδιοκτήτες έχουν τοποθετήσει και παρκέ δάπεδο σε λωρίδες δρυός, το οποίο, σε συνδυασμό με την ανοιχτότητα του δωματίου, δημιουργεί μια ευχάριστη ατμόσφαιρα. Το ευρύχωρο υπνοδωμάτιο (των γονέων) γειτνιάζει με το σαλόνι/τραπεζαρία. Και τα δύο σαλόνια εντυπωσιάζουν με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή που μπορούν να μισοανοίξουν. Αυτό σημαίνει ότι ο εξωτερικός χώρος είναι επίσης προσβάσιμος και από τα δύο δωμάτια. Η μεγάλη, σκεπαστή βεράντα είναι εξοπλισμένη με ρεύμα και σύνδεση νερού και, μαζί με τον μεγάλο κήπο, είναι το απόλυτο highlight του διαμερίσματος. Ολόκληρος ο εξωτερικός χώρος προσφέρει απόλυτη χαλάρωση και είναι το τέλειο μέρος για να δεχτείτε φίλους και να απολαύσετε χρόνο μαζί. Αριστερά της πόρτας της εισόδου βρίσκεται το ευρύχωρο μπάνιο σε διαχρονικό λευκό, το οποίο είναι εξοπλισμένο με μπανιέρα και τουαλέτα. Επιπλέον, το δωμάτιο διαθέτει χειροκίνητο εξαερισμό και ενδοδαπέδια θέρμανση. Η προσφορά ολοκληρώνεται από ένα μεγάλο πλυσταριό, ένα ευρύχωρο κελάρι και δύο μεμονωμένες υπόγειες θέσεις στάθμευσης, καθεμία από τις οποίες μπορεί να αγοραστεί με 29.000 €. ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΜΕ ΜΙΑ ΜΑΤΙΑ: + Προνομιακή τοποθεσία Harlaching - "απευθείας στο Perlacher Forst" + συν δύο μεμονωμένες θέσεις στάθμευσης για 29.000 € η καθεμία + πολυκατοικία με μόνο 9 κατοικίες + όμορφος, μεγάλος κήπος με περίπου 220 m² + μερικώς καλυμμένη βεράντα + τουαλέτα επισκεπτών Αερισμός + ενδοδαπέδια θέρμανση και στα δύο μπάνια + μεγάλες προσόψεις παραθύρων με τριπλά τζάμια (περίπου 2015) + δρύινο παρκέ στο σαλόνι και την τραπεζαρία + ευρύχωρο κελάρι + κοινόχρηστο πλυντήριο και στεγνωτήριο + αγαπημένη και ήσυχη γειτονιά + εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις προς το κέντρο της πόλης + πολλές ευκαιρίες για ψώνια στη γύρω περιοχή + και πολλά άλλα Διατίθεται πιστοποιητικό κατανάλωσης ενέργειας. Αυτό ισχύει μέχρι τις 12 Μαρτίου 2034. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 146,00 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 1978. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Ε. Για αυτό το ακίνητο, δεν προορίζεται να συνάψει ο αγοραστής συμφωνία ανεξάρτητης προμήθειας μαζί μας, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τις προϋποθέσεις ως καταναλωτής (§ 14 BGB). Η πώληση θα γίνει μόνο στο άτομο που συμφωνεί να αποδεχθεί μέρος της προμήθειας που υποσχέθηκε ο πωλητής (μέγιστο 50% βλ. § 656d BGB). Το μερίδιο αυτό είναι 3,57% συμπεριλαμβανομένου του φόρου επί των πωλήσεων. Επεξηγήσεις διαγωνιστικής διαδικασίας: Η πώληση πραγματοποιείται μέσω της διαδικασίας υποβολής προσφορών. Η διαδικασία υποβολής προσφορών δεν είναι δημοπρασία. Ο πωλητής είναι ελεύθερος να αποφασίσει αν θα αποδεχτεί την προσφορά. Ως αγοραστής, είστε επίσης ελεύθεροι μέχρι το ραντεβού του συμβολαιογράφου μετά την υποβολή της προσφοράς. Δεν δεσμεύεστε από την υποβολή της προσφοράς. Αυτή είναι μια δήλωση πρόθεσης αγοράς εκ μέρους σας στην προσφορά τιμής αγοράς που έχετε δηλώσει. Εάν θέλετε να αγοράσετε αυτό το διαμέρισμα με κήπο 3 δωματίων με υπόγειο και δύο ατομικές υπόγειες θέσεις στάθμευσης, υποβάλετε γραπτή προσφορά. Αυτή η προσφορά θα πρέπει να είναι η μέγιστη τιμή που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για το αντικείμενο! Εάν ο ιδιοκτήτης θεωρεί την προσφορά σας κατάλληλη, θα κρατήσουμε το ακίνητο για εσάς και θα προετοιμάσουμε το ραντεβού συμβολαιογράφου. Επομένως, συνιστούμε να υποβάλετε την προσφορά σας εγκαίρως. Φυσικά, έχετε αρκετό χρόνο για να υπολογίσετε την τιμή προσφοράς σας. Θα σας παρέχουμε επίσης όλα τα απαραίτητα έγγραφα σχετικά με το ακίνητο. Η ελάχιστη τιμή προσφοράς για το διαμέρισμα κήπου 3 δωματίων με υπόγειο διαμέρισμα είναι 800.000 € συν δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης στα 29.000 € έκαστη. Η προσφορά πρέπει να μας υποβληθεί εγγράφως. Μπορείτε να το κάνετε αυτό μέσω email στη διεύθυνση office@roethig-immobilien.de ή με φαξ. στο 089/997 297 38 ή ταχυδρομικά στο RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 στο 81679 Μόναχο. Περνάμε τις προσφορές στον ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει εάν θα αποδεχτεί την προσφορά. Εάν αποδεχτεί την προσφορά, θα κανονιστεί ραντεβού συμβολαιογράφου. Εάν δεν έχετε ακόμη διευκρινίσει τη χρηματοδότηση, αυτό πρέπει να γίνει στο μεταξύ. Εσείς και ο πωλητής δεσμεύεστε μόνο από τη συμβολαιογραφική σύμβαση. Φυσικά, δεν υπάρχει κανένα κόστος για εσάς μέχρι την πραγματική αγορά και την πιστοποίηση. Έχετε περαιτέρω ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία υποβολής προσφορών; Παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας!
