ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Πραγματοποιώντας το δικό σας σπίτι των ονείρων στο Perlach - Ελκυστικό DHH με πολλές δυνατότητες και μονό γκαράζ Το Perlach, ενσωματωμένο στο νοτιοανατολικό τμήμα του Μονάχου, παρουσιάζεται ως μια γοητευτική συνοικία που προσφέρει έναν αρμονικό συνδυασμό αστικής και φυσιολατρικής ζωής. Με ένα μαγευτικό μείγμα από ζωντανές κατοικημένες περιοχές, γραφικούς χώρους πρασίνου και πολυσύχναστες επιχειρηματικές περιοχές, αυτή η συνοικία συμβάλλει σε μια πολύ καλή ποιότητα ζωής. Η πολιτιστική κληρονομιά του Perlach εκτείνεται πίσω στον Μεσαίωνα και τα λείψανα αυτής της συναρπαστικής ιστορίας είναι ακόμα ορατά σήμερα, όπως η μεγαλοπρεπής ενοριακή εκκλησία του Αγίου Μιχαήλ, που διαμορφώνει το αστικό τοπίο και πλέκει το παρελθόν με το παρόν. Το Perlach είναι επίσης γνωστό για τους πολυάριθμους χώρους πρασίνου και τα πάρκα του, που προσφέρουν μια ευπρόσδεκτη αλλαγή για να ξεφύγετε από τη φασαρία της πόλης. Το δάσος Perlacher, για παράδειγμα, είναι ιδανικό για περπάτημα, τζόκινγκ και ποδηλασία και είναι μια δημοφιλής τοπική περιοχή αναψυχής, η οποία απέχει περίπου 15 λεπτά με το ποδήλατο. Οι πολυάριθμες δραστηριότητες αναψυχής εξασφαλίζουν τέλεια ισορροπία με την καθημερινή εργασία. Το γυμναστήριο "Revitalis MediFit" απέχει περίπου 5 λεπτά με το ποδήλατο. Το κλειστό γήπεδο γκολφ "Intrago Golf" είναι προσβάσιμο σε μόλις 10 λεπτά με τα πόδια. Όλα τα καταστήματα για καθημερινές ανάγκες βρίσκονται στη γύρω περιοχή. Σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, αρτοποιεία, φαρμακεία και τράπεζες είναι προσβάσιμα σε λιγότερο από 10 λεπτά με το ποδήλατο. Εκτός από τις μικρές μπουτίκ που διαχειρίζονται οι ιδιοκτήτες, υπάρχουν επίσης φιλόξενα καφέ, τα οποία βρίσκονται επίσης περίπου 10 λεπτά με το ποδήλατο από το κατάλυμα. Αν θέλετε να ολοκληρώσετε μια κουραστική εργάσιμη μέρα με δείπνο, πολλά εστιατόρια και μπυραρία στην περιοχή προσφέρουν μια καλή επιλογή. Λόγω της εύκολης πρόσβασης σε νηπιαγωγεία και σχολεία, η κατοικημένη περιοχή είναι ιδανική για οικογένειες. Ο πλησιέστερος «δημοτικός παιδικός σταθμός» και το δημοτικό σχολείο στο «Dietzfelbingerplatz» είναι προσβάσιμα σε λιγότερο από 5 λεπτά με το ποδήλατο. Το "Städtische Wilhelm-Busch-Realschule" απέχει περίπου 10 λεπτά με το ποδήλατο. Μπορείτε να φτάσετε στο "Städtische Heinrich-Heine-Gymnasium" σε λίγα μόλις λεπτά με το ποδήλατο. Το ακίνητο είναι άριστα συνδεδεμένο με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η επόμενη στάση λεωφορείου «Weidener Straße», όπου εκτελεί δρομολόγια η λεωφορειακή γραμμή 196, είναι προσβάσιμη σε περίπου 5 λεπτά με τα πόδια. Ο σταθμός "Perlach" του S-Bahn στη γραμμή S7 απέχει μόλις 10 λεπτά με τα πόδια. Ο σταθμός του S-Bahn και του U-Bahn "Neuperlach Süd" με τη γραμμή S-Bahn "S7" και τη γραμμή U5 του μετρό απέχει περίπου 5 λεπτά με το ποδήλατο. Με τη δημόσια συγκοινωνία μπορείτε να φτάσετε στον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό σε περίπου 20 λεπτά και στην πλατεία Marienplatz του Μονάχου σε περίπου 15 λεπτά. Οι οδηγοί επωφελούνται επίσης από την καλή σύνδεση με την υποδομή. Ο δακτύλιος Mittlerer, από τον οποίο μπορείτε να φτάσετε σε όλους τους αυτοκινητόδρομους, απέχει περίπου 10 λεπτά με το αυτοκίνητο. Αυτό σημαίνει ότι είστε άριστα συνδεδεμένοι με περιφερειακούς και εθνικούς προορισμούς. Το αεροδρόμιο του Μονάχου είναι προσβάσιμο μέσω του αυτοκινητόδρομου Α9 σε περίπου 35 λεπτά. Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας προσφέρουμε αυτή την όμορφη ημιανεξάρτητη κατοικία σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή στο Perlach προς πώληση στην αρχική διαδικασία υποβολής προσφορών RÖTHIG & RÖTHIG. Το σπίτι χτίστηκε γύρω στο 1978 και έχει χώρο διαβίωσης περίπου 138 m². Η ημι-ανεξάρτητη κατοικία βρίσκεται σε μια ήσυχη, οικογενειακή περιοχή κατοικιών, η οποία αντικατοπτρίζει έναν συνδυασμό πόλης και εξοχής. Ηλιακά πάνελ είχαν ήδη εγκατασταθεί στην οροφή του σπιτιού τον Αύγουστο του 2022, αλλά δεν έχουν ακόμη συνδεθεί. Το ενιαίο γκαράζ που είναι χτισμένο στο ακίνητο συμπληρώνει τον διαθέσιμο χώρο στο σπίτι. Αφού μπείτε στο σπίτι, θα σας καλωσορίσουν στον ευρύχωρο χώρο της εισόδου, που συνδέει έξυπνα τα δωμάτια στο ισόγειο και ταυτόχρονα προσφέρει χώρο για την γκαρνταρόμπα σας. Στα δεξιά της μπροστινής πόρτας βρίσκεται η πρακτική τουαλέτα επισκεπτών. Εκτός από νεροχύτη και τουαλέτα, εγκαταστάθηκε και ντους εδώ. Μοντέρνα, λευκά πλακάκια στους τοίχους και το παράθυρο κάνουν το δωμάτιο να φαίνεται φωτεινό και φιλικό. Το ευρύχωρο σαλόνι και η τραπεζαρία χωρίζεται επί του παρόντος οπτικά με ένα ράφι και προσφέρει πολλές ατομικές επιλογές σχεδίασης λόγω της βέλτιστης κοπής και του συνολικού μεγέθους. Η ευρύχωρη κουζίνα είναι προσβάσιμη μέσω της τραπεζαρίας μπροστά. Μια συρόμενη πόρτα εξασφαλίζει έναν κομψό διαχωρισμό των δωματίων. Η ίδια η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με πρακτικά πλακάκια, προσφέρει άφθονο χώρο για εντοιχισμένη κουζίνα σύμφωνα με τις επιθυμίες σας και διαθέτει ένα πρακτικό παράθυρο. Φυσικά, θα μπορούσε να συνεχίσει να χρησιμοποιείται η εντοιχισμένη κουζίνα που είναι εγκατεστημένη με όλο τον τεχνικό εξοπλισμό όπως ηλεκτρική κουζίνα, ψυγείο-καταψύκτη και φούρνο. Τον χώρο συμπληρώνουν τα έξυπνα τοποθετημένα ντουλάπια κουζίνας. Πίσω στο σαλόνι σας υποδέχεται ένα τζάκι με ξύλα. Αυτό εξασφαλίζει ευχάριστη, άνετη ζεστασιά τις κρύες μέρες του χειμώνα. Οι μεγάλες προσόψεις των παραθύρων που βλέπουν στον κήπο κάνουν το δωμάτιο να φαίνεται εξαιρετικά φιλικό και φιλόξενο. Μια πόρτα βεράντας παρέχει πρόσβαση στον θερμαινόμενο χειμερινό κήπο που προστέθηκε στη συνέχεια. Τα πλήρη τζάμια και το ηλεκτρικό τζάκι δημιουργούν μια φιλόξενη ατμόσφαιρα και μια υπέροχη, ρέουσα μετάβαση μεταξύ του εσωτερικού και του εξωτερικού χώρου. Ο μεγάλος κήπος είναι προσβάσιμος μέσω του όμορφου χειμερινού κήπου. Αυτό ανοίγει πολύ χώρο σχεδιασμού και την ιδανική ευκαιρία να δημιουργήσετε τη δική σας πράσινη όαση. Εκτός από τη βεράντα, η οποία δεν περιλαμβάνεται στον χώρο διαβίωσης, και τους μεγάλους χλοοτάπητες, δύο πρακτικά υπόστεγα εργαλείων παρέχουν επίσης άφθονο χώρο για τα εργαλεία του κήπου σας. Το ενιαίο γκαράζ που ανήκει στο σπίτι είναι επίσης προσβάσιμο μέσω του κήπου. Αυτό παρέχει ασφαλές καταφύγιο για το αυτοκίνητό σας και διαθέτει ηλεκτρική γκαραζόπορτα. Πίσω στο σαλόνι/τραπεζαρία, μια ελκυστικά σχεδιασμένη σκάλα σας οδηγεί στον πρώτο όροφο. Εκτός από το μπάνιο, υπάρχουν τρία εξαιρετικά σχεδιασμένα υπνοδωμάτια σε αυτόν τον όροφο. Στα αριστερά της σκάλας μπαίνεις στο μπάνιο με φως της ημέρας, το οποίο είναι εξοπλισμένο με ντους σχεδόν στο επίπεδο του δαπέδου και παράθυρο. Ο μοντέρνος spot φωτισμός και τα φωτεινά πλακάκια δημιουργούν μια φιλόξενη ατμόσφαιρα και μια ευχάριστη αίσθηση χώρου. Ένα κρεβάτι, ένα γραφείο και μια ντουλάπα μπορούν εύκολα να ενσωματωθούν σε καθένα από τα τρία υπνοδωμάτια. Λόγω της άριστα σχεδιασμένης κάτοψης, δεν υπάρχουν σχεδόν καθόλου όρια στο πώς μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε σύμφωνα με τις δικές σας ανάγκες. Το τρίτο και μεγαλύτερο υπνοδωμάτιο έχει πρόσβαση στο μπαλκόνι, το οποίο προσφέρει υπέροχη θέα στον κήπο σας. Αυτό το δωμάτιο είναι διακοσμημένο με ξύλινα στοιχεία που κάνουν το δωμάτιο να φαίνεται ελκυστικό και προσφέρουν μια ευχάριστη ζεστή αίσθηση διαβίωσης. Πίσω στο διάδρομο μπορείτε να φτάσετε στη σοφίτα του σπιτιού μέσω μιας άλλης σκάλας. Εδώ σας υποδέχεται ένα μεγάλο δωμάτιο που συμπληρώνεται από πολλά ενσωματωμένα ντουλάπια. Ένα παράθυρο με κλίση και περιστροφή και ένα μεγάλο παράθυρο οροφής εξασφαλίζουν ευχάριστο φωτισμό. Αυτός ο ειδικός χώρος ανοίγει πολλές πιθανές χρήσεις και προσφέρει πολλές δυνατότητες. Η περιοχή της σοφίτας δεν ελήφθη υπόψη στον χώρο διαβίωσης. Το σπίτι συμπληρώνεται από το πλήρες υπόγειο, το οποίο αποτελείται από συνολικά τρία επιπλέον δωμάτια. Αριστερά της σκάλας βρίσκεται το λεβητοστάσιο, οι υπηρεσίες κτιρίου και το βοηθητικό δωμάτιο με σύνδεση πλυντηρίου. Πίσω στο διάδρομο υπάρχει μια σάουνα με μια σχετική καμπίνα ντους σε ένα ξεχωριστό δωμάτιο - το τέλειο μέρος για να χαλαρώσετε. Στα δεξιά φτάνετε στο τελευταίο και μεγαλύτερο κελάρι. Λειτουργεί ιδανικά ως αίθουσα χόμπι, εργαστήριο ή ως πολύτιμος αποθηκευτικός χώρος. Θα χαρούμε να σας παρουσιάσουμε αυτή την όμορφη ημιανεξάρτητη κατοικία που περιλαμβάνει ένα μονό γκαράζ ως μέρος μιας προσωπικής θέασης. ΣΗΜΑΝΤΙΚΑ ΜΕ ΜΙΑ ΜΑΤΙΑ: + μεγάλες προσόψεις παραθύρων + περίπου 364 m² γης + ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών με παράθυρο και ντους + ευρύχωρη βεράντα με χειμερινό κήπο + πιθανή θέση σε λειτουργία του φωτοβολταϊκού συστήματος + σάουνα με καμπίνα ντους + βοηθητικό δωμάτιο με σύνδεση πλυντηρίου ρούχων. το υπόγειο + σοφίτα με πολλές δυνατότητες + τζάκι + ευρύχωρο μονό γκαράζ + άριστη υποδομή + και πολλά άλλα Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απαίτησης. Αυτό ισχύει μέχρι τις 24 Απριλίου 2034. Η τελική απαίτηση ενέργειας είναι 191,34 kwh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το πετρέλαιο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το έτος κατασκευής του ακινήτου είναι το 1978. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι F. Για αυτό το ακίνητο, ο αγοραστής δεν προορίζεται να συνάψει σύμβαση ανεξάρτητης προμήθειας μαζί μας, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τις προϋποθέσεις ως καταναλωτής (§ 14 BGB). Η πώληση θα γίνει μόνο στο άτομο που συμφωνεί να αποδεχθεί μέρος της προμήθειας που υποσχέθηκε ο πωλητής (μέγιστο 50% βλ. § 656d BGB). Το μερίδιο αυτό είναι 3,57% συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Επεξηγήσεις διαγωνιστικής διαδικασίας: Η πώληση πραγματοποιείται μέσω της διαδικασίας υποβολής προσφορών. Η διαδικασία υποβολής προσφορών δεν είναι δημοπρασία. Ο πωλητής είναι ελεύθερος να αποφασίσει αν θα αποδεχτεί την προσφορά. Ως αγοραστής, είστε επίσης ελεύθεροι μέχρι το ραντεβού του συμβολαιογράφου μετά την υποβολή της προσφοράς. Δεν δεσμεύεστε από την υποβολή της προσφοράς. Αυτή είναι μια δήλωση πρόθεσης αγοράς εκ μέρους σας στην προσφορά τιμής αγοράς που έχετε δηλώσει. Εάν θέλετε να αγοράσετε αυτή την ημιανεξάρτητη κατοικία με ένα γκαράζ, κάντε μια γραπτή προσφορά. Αυτή η προσφορά θα πρέπει να είναι η μέγιστη τιμή που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για το αντικείμενο! Εάν ο ιδιοκτήτης θεωρεί κατάλληλη μία από τις προσφορές, διατηρούμε το δικαίωμα να κλείσουμε τη διαδικασία υποβολής προσφορών. Επομένως, συνιστούμε την έγκαιρη υποβολή προσφορών. Φυσικά, έχετε αρκετό χρόνο για να υπολογίσετε την τιμή προσφοράς σας. Η ελάχιστη τιμή προσφοράς για αυτήν την ημιμονοκατοικία που περιλαμβάνει ένα γκαράζ είναι 900.000 €. Η προσφορά πρέπει να μας υποβληθεί γραπτώς. Μπορείτε να το στείλετε μέσω email στη διεύθυνση office@roethig-immobilien.de, με φαξ στο 089/997297-38 ή ταχυδρομικά στη RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 Μόναχο . Περνάμε τις προσφορές στον ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει αν θα αποδεχτεί την προσφορά. Εάν αποδεχτεί την προσφορά, θα κανονιστεί ραντεβού συμβολαιογράφου. Εάν δεν έχετε διευκρινίσει ακόμη τη χρηματοδότηση, αυτό πρέπει να γίνει στο μεταξύ. Εσείς και ο πωλητής δεσμεύεστε μόνο από τη συμβολαιογραφική σύμβαση. Φυσικά, δεν υπάρχει κανένα κόστος για εσάς μέχρι την πραγματική αγορά και την πιστοποίηση. Έχετε περαιτέρω ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία υποβολής προσφορών; Παρακαλώ επικοινωνήστε μαζί μας!
