ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Starnberg - Söcking. Εκτεταμένο πάρκο με ιστορικό κυνηγετικό καταφύγιο και ξενώνα. Η καλύτερη τοποθεσία στο Starnberg, ενσωματωμένη στο εντυπωσιακό πανόραμα των Άλπεων με θέα στο Zugspitze! Στις πύλες του Μονάχου, μόλις περίπου 30 χλμ. μακριά, βρίσκεται η γραφική πόλη Starnberg, που εντυπωσιάζει με την πλούσια ιστορία και τη φυσική ομορφιά της. Σε ένα όμορφο τοπίο, η λίμνη Starnberg, η δεύτερη μεγαλύτερη στη Βαυαρία, είναι μια από τις πιο περιζήτητες διευθύνσεις κατοικιών στη Γερμανία. Η γειτνίαση με τη λίμνη με τα γιοτ κλαμπ, τις παραλίες και τα όμορφα μονοπάτια πεζοπορίας επιτρέπει μια εξαιρετική ποιότητα ζωής. Ο συνδυασμός ψυχαγωγικών δραστηριοτήτων, φύσης και πολιτισμού δεν αφήνει τίποτα να είναι επιθυμητό. Μπορείτε να επιλέξετε το σωστό μέρος για να ξεκινήσετε σε οκτώ γραφικά γήπεδα γκολφ, όπως το Starnberg Golf Club. Κατά τη διάρκεια μιας χαλαρής βόλτας με το άλογό σας, τα κοντινά δασικά μονοπάτια προσφέρουν επίσης βέλτιστες ευκαιρίες για χαλάρωση. Η ίδια η λίμνη Starnberg είναι ένας πραγματικός παράδεισος για θαλάσσια σπορ. Οι εκτεταμένοι χώροι ηλιοθεραπείας σας προσκαλούν να κάνετε ηλιοθεραπεία. Μια πραγματική όαση για ιστιοπλοΐα έχει δημιουργηθεί στο «Bavarian Yacht Club eV». Σε ένα χαλαρωτικό ταξίδι με σκάφος μπορείτε να απολαύσετε το εντυπωσιακό πανόραμα των Άλπεων. Η περιοχή Starnberg προσφέρει πολλές δραστηριότητες για τους λάτρεις των υπαίθριων σπορ, όπως ποδηλασία βουνού, πεζοπορία και σκι στις κοντινές Άλπεις Allgäu. Η πολιτιστική ζωή ποικίλλει με τακτικές εκδηλώσεις, όπως στο «Schlossberghalle», όπου πραγματοποιούνται συναυλίες, εκθέσεις, φεστιβάλ και θέατρο. Όποιος ενδιαφέρεται για την ιστορία της περιοχής θα μάθει πολλά στο «Museum Starnberger See». Το Φεστιβάλ Κρασιού του Παλατινάτου έχει να κάνει με γαστρονομικές απολαύσεις. Το καλοκαίρι σερβίρονται εδέσματα, από εξαιρετικά κρασιά της περιοχής. Ένα άλλο highlight κάθε καλοκαίρι είναι το Φεστιβάλ Κινηματογράφου Five Lakes με σπουδαία κινηματογραφική τέχνη από όλο τον κόσμο. Το κέντρο της πόλης του Starnberg σας προσκαλεί να ψωνίσετε και να χαλαρώσετε, ειδικά στους μεγάλους εμπορικούς δρόμους Maximilianstrasse και Wittelsbacherstrasse. Στο εμπορικό κέντρο «Stadt Markt Starnberg» θα βρείτε σούπερ μάρκετ, αρτοποιεία και στούντιο καλλυντικών. Οι εβδομαδιαίες αγορές στην πλατεία της εκκλησίας και στο Söcking απολαμβάνουν τοπικές λιχουδιές και λιχουδιές. Αν θέλετε να ολοκληρώσετε τα ψώνια σας με ένα νόστιμο γεύμα, έχετε έρθει στο σωστό μέρος. είτε ιταλική, εξωτική και ασιατική. Στο «Gourmetrestaurant Aubergine», βραβευμένο με αστέρι Michelin, σας περιμένουν εκπληκτικές γευστικές εμπειρίες σε χαλαρή ατμόσφαιρα και στο «H'ugo's BeachClub» μπορείτε να απολαύσετε τη θέα στη λίμνη και μέχρι τις Άλπεις με τέλειο καιρό. Η σύνδεση του Starnberg με το δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών είναι πολύ καλή. Σε άμεση γειτνίαση με το σπίτι υπάρχει στάση λεωφορείου με τη γραμμή 903, η οποία σας συνδέει με τον συγκοινωνιακό κόμβο «Starnberg Nord» σε λίγα λεπτά. Με διάφορες γραμμές λεωφορείων και τη γραμμή S-Bahn S6, αυτό προσφέρει συνδέσεις με διάφορα σημεία της περιοχής. Σε περίπου 35 λεπτά ο S-Bahn θα σας μεταφέρει στην «Marienplatz» και στο κέντρο του Μονάχου. Η συγκοινωνιακή σύνδεση συμπληρώνεται από τον αυτοκινητόδρομο Α95, ο οποίος προσφέρει βέλτιστες συνδέσεις με το Μόναχο και τα βουνά. Το αεροδρόμιο του Μονάχου είναι προσβάσιμο μέσω του Α9 σε περίπου 50 λεπτά. Οι εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις είναι πρώτης τάξης και παρέχουν ποιοτική εκπαίδευση από την πρωτοβάθμια έως τη δευτεροβάθμια εκπαίδευση. Οι γονείς εκτιμούν τις εξαιρετικές ευκαιρίες φροντίδας και εκπαίδευσης για τα παιδιά τους, όπως το «Kinderhaus Montessori Starnberg», το «F Maria Elementary School» και πολλά λύκεια της πόλης λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο Η Röthig και η ομάδα της είναι σε θέση να σας προσφέρουν αυτό το εντυπωσιακό ακίνητο προς πώληση στην αρχική διαδικασία υποβολής προσφορών RÖTHIG & RÖTHIG Αξίζει να αναφέρουμε ότι ένα ακίνητο με το πρώην κυνηγετικό καταφύγιο δεν πωλείται σχεδόν ποτέ (χτίστηκε γύρω στο 1902) και ο ξενώνας (χτισμένος γύρω). 1958) βρίσκεται σε έναν από τους πιο γνωστούς δρόμους του Starnberg καταζητούμενος» = Πρίγκιπας Κάρολος της Βαυαρίας, παραιτήθηκε από τις αξιώσεις του για το στέμμα για την αγάπη της συζύγου του, η οποία στη συνέχεια ήθελε επίσης να ταφεί στο Starnberg. Ο ιστορικός δρόμος, που δεσπόζει ψηλά πάνω από το Starnberg, χαρακτηρίζεται από εκτεταμένο πάρκο με υπέροχες, ιδιωτικές βίλες. Οι λάτρεις της φύσης και των πόλεων έχουν εκτιμήσει αυτή τη μικροτοποθεσία για περισσότερα από 100 χρόνια: ιδιοκτησίες που μοιάζουν με δάση, μεγάλα λιβάδια με παλιά δέντρα και η εγγύτητα στην πόλη του Μονάχου και στο κέντρο της πόλης Starnberg με πρόσβαση στη λίμνη. Σε άμεση γειτνίαση βρίσκεται ένα άλλο κομμάτι της ιστορίας του Starnberg - η "Villa Lenbach", την οποία ο ζωγράφος του Μονάχου πρίγκιπας Franz von Lenbach είχε χτίσει το 1903 από τον αρχιτέκτονα του Μονάχου Gabriel von Seidl. Στα τέλη του 19ου αιώνα, ο Λένμπαχ έπαιξε καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση του μύθου του Μονάχου ως πόλης τέχνης. Ολόκληρη η ιδιοκτησία του πάρκου έχει έκταση περίπου 4.501 m² και επομένως είναι μοναδική στο Starnberg λόγω του μεγέθους της. Εσείς και η οικογένειά σας έχετε εγγυημένη ιδιωτικότητα, κάτι που εκτιμούν και οι γείτονες. Αυτήν τη στιγμή υπάρχει ένα πρώην κυνηγετικό καταφύγιο και ένας ξενώνας για υπαλλήλους ή οικογένεια στο ακίνητο. Δεν θέλουμε να βάλουμε όρια στα μελλοντικά σας σχέδια και ανυπομονούμε να σας παρουσιάσουμε τις πολλές πιθανές χρήσεις αυτής της σπανιότητας. Η παλιά βίλα (κυνηγετικό καταφύγιο) με ύψος οροφής έως 3,2 μέτρα και καθιστικό/χρησιμοποιήσιμη επιφάνεια 350 m² περίπου, απλωμένη σε τέσσερις ορόφους συν μια σοφίτα, βρίσκεται στον μπροστινό χώρο του ακινήτου και ήταν χτίστηκε γύρω στο 1902. Πλήθος ιστορικών παλαιών οικοδομικών στοιχείων (παράθυρα, πόρτες, σκάλες και πολλά άλλα) έχουν διατηρηθεί μέχρι σήμερα και διαμορφώνουν την αισθητική, τόσο από το εξωτερικό όσο και από το εσωτερικό. Ένα αληθινό στολίδι. Πριν από μερικά χρόνια, η οικογένεια των ιδιοκτητών άρχισε να ανακαινίζει ολόκληρο το ακίνητο (συμπεριλαμβανομένου του ξενώνα) με μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια. Για παράδειγμα, μια πρώτης τάξεως επέκταση με τραπεζαρία και (προγραμματισμένη) εξωτερική βεράντα κατασκευάστηκε στη βόρεια/δυτική πλευρά. Η στέγη του κυνηγετικού καταφυγίου και του ξενώνα καλύφθηκε πλήρως γύρω στο 2005/2006. Στο πλαίσιο των εκτεταμένων εργασιών ανακαίνισης, όλα τα μεγάλα, πολύπλοκα επαγγέλματα (π.χ. η πλήρης ηλεκτρική εγκατάσταση καθώς και οι χώροι θέρμανσης και υδραυλικών εγκαταστάσεων) ενημερώθηκαν με την τελευταία λέξη της τεχνολογίας. Για παράδειγμα, δημιουργήθηκαν ξεχωριστά κυκλώματα στον χώρο θέρμανσης για όλα τα καλοριφέρ και για τη νεοεγκατεστημένη ενδοδαπέδια θέρμανση. Όλο το υπόγειο έχει σφραγιστεί και αποστραγγιστεί, ενώ υπάρχει επίσης μια γεννήτρια ρεύματος έκτακτης ανάγκης με δική της εγκατάσταση - έχει επίσης ενσωματωθεί μια δεξαμενή όμβριων υδάτων. Όλα τα παράθυρα αντικαταστάθηκαν ή καλύφθηκαν επιπλέον και τοποθετήθηκαν νέα ηλεκτρικά ρολά. Για τους χώρους με πλακάκια χρησιμοποιήθηκαν υλικά υψηλής ποιότητας. Δόθηκε λεπτομερής προσοχή στη διατήρηση των ιστορικών στοιχείων: η αρχική ξύλινη σκάλα ανακαινίστηκε με αγάπη, οι παλαιές σανίδες δαπέδου από ξύλο βελανιδιάς σφραγίστηκαν και αφαιρέθηκαν τα λάδια. Τα επιδέξια προετοιμασμένα και υπερυψωμένα ιστορικά κουφώματα θυρών δημιουργούν μια εντυπωσιακή εντύπωση. Ο ιδιοκτήτης συνειδητά αποφάσισε να μην ολοκληρώσει τις εσωτερικές εργασίες, έτσι ώστε ο μελλοντικός ιδιοκτήτης να μπορεί ακόμα να συνειδητοποιήσει το δικό του γούστο. Τα μπάνια, για παράδειγμα, έχουν ήδη προετοιμαστεί. Στο πίσω μέρος του ακινήτου υπάρχει ξενώνας ή υπάλληλος με χώρο διαβίωσης περίπου 50 m². Ολόκληρο το σπίτι ανακαινίστηκε εκτενώς το 2011 - 2012. Αυτό το μαγικό καταφύγιο, επιπλωμένο σε νότιο γαλλικό στιλ, χωρίζεται σε σαλόνι/τραπεζαρία με ημι-ανοιχτή κουζίνα με πρόσβαση στη βεράντα, υπνοδωμάτιο και ευρύχωρο μπάνιο. Σημαντικό: Υπάρχει επίσης η δυνατότητα διαίρεσης του ακινήτου. Ο οικοδομικός νόμος δεν έχει εξαντληθεί. Εκτός από την επέκταση που έχει ήδη γίνει, υπάρχουν ακόμη σημαντικά περιθώρια επέκτασης και επέκτασης (ύψος και εμβέλεια) και είναι επίσης νοητή μια νέα εξέλιξη, ειδικά με θέα τον πίσω χώρο με τον ξενώνα. Υπάρχει ένα έγκυρο σχέδιο ανάπτυξης για την άμεση γειτονιά, το οποίο ήδη προτείνει μια διαίρεση του ακινήτου συμπεριλαμβανομένης της πρόσβασης. Μετά από συνεννόηση με την αρμόδια οικοδομική αρχή, είναι δυνατός ο διαχωρισμός μεταξύ της μπροστινής και της πίσω ιδιοκτησίας. Το μπροστινό ακίνητο με τη βίλα κυνηγιού θα έχει επομένως έκταση περίπου 2.400 m². Το πίσω ακίνητο έχει μέγεθος περίπου 1.960 m² συν ένα δρόμο πρόσβασης περίπου 141 m². [Οι πληροφορίες είναι κατά προσέγγιση και υπόκεινται σε επαγγελματική μέτρηση]. Σας προσφέρουμε λοιπόν τρεις επιλογές αγοράς: 1. Αγορά ολόκληρου του ακινήτου συμπεριλαμβανομένου του κυνηγετικού καταφυγίου και του ξενώνα 2. Μπροστινό ακίνητο με το κυνηγετικό καταφύγιο. 3. Πίσω ακίνητο με ξενώνα για νέα ανάπτυξη. Για λόγους διακριτικής ευχέρειας, δεν παρέχουμε περαιτέρω περιγραφή του ακινήτου συμπεριλαμβανομένης της ανάπτυξης. Επικοινωνήστε απευθείας μαζί μας για να σας στείλουμε περαιτέρω έγγραφα. Η κα Röthig θα χαρεί να σας καθοδηγήσει προσωπικά σε ολόκληρη την ιδιοκτησία και τους χώρους του πάρκου. ΚΟΡΥΦΑΙΑ ΜΕ ΜΙΑ ΜΑΤΙΑ: + Ονειρεμένη τοποθεσία (Starnberg - Söcking) + Ακίνητο με περίπου 4.500 m² (μοναδικό) + ιστορικό, ιστορικό τοπικό δρόμο + στα χέρια της οικογένειας για γενιές + γειτονιά "Villa Lehnbach" + πρώην κυνηγετικό καταφύγιο (χτίστηκε περίπου το 1902. ) + με ιστορικά παλαιά κτιριακά στοιχεία + ύψος οροφής έως 3,2 μέτρα + ανακαινίσεις που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί (μερική ανακαίνιση) + νέο κτίριο: Επέκταση με τραπεζαρία (συν πιθανή βεράντα) + ανακαίνιση όλων των παραθύρων & ξύλινων σκαλοπατιών + μερικώς υπερυψωμένα κουφώματα + εμπόριο: θέρμανση, υδραυλικά & ηλεκτρολογικά ανακαινισμένα + ανακαινισμένες στέγες + τοποθέτηση καζανάκι + στεγανοποίηση υπογείου + ανανέωση πλακιδίων & περσίδες + ηλιακό θερμικό σύστημα + συν ξενώνας (που χτίστηκε γύρω στο 1958) + πιθανή διαίρεση του ακινήτου + δικαιώματα δόμησης: επιλογές επέκτασης και επέκτασης + νέα ανάπτυξη (σύμφωνα με το σχέδιο ανάπτυξης) + γειτονιά που χαρακτηρίζεται από γη σε πάρκο + προστατευμένη ιδιωτικότητα Για αυτό το ακίνητο δεν προβλέπεται ότι ο αγοραστής θα συνάψει συμφωνία ανεξάρτητης προμήθειας μαζί μας, υπό την προϋπόθεση ότι πληροί τις προϋποθέσεις ως καταναλωτής (§ 14 BGB). Η πώληση θα γίνει μόνο στο άτομο που συμφωνεί να αποδεχθεί μέρος της προμήθειας που υποσχέθηκε ο πωλητής (μέγιστο 50% βλ. § 656d BGB). Το μερίδιο αυτό είναι 3,57% συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ. Επεξηγήσεις διαγωνιστικής διαδικασίας: Η πώληση πραγματοποιείται μέσω της διαδικασίας υποβολής προσφορών. Η διαδικασία υποβολής προσφορών δεν είναι δημοπρασία. Ο πωλητής είναι ελεύθερος να αποφασίσει αν θα αποδεχτεί την προσφορά. Ως αγοραστής, είστε επίσης ελεύθεροι μέχρι το ραντεβού του συμβολαιογράφου μετά την υποβολή της προσφοράς. Δεν δεσμεύεστε από την υποβολή της προσφοράς. Αυτή είναι μια δήλωση πρόθεσης αγοράς εκ μέρους σας στην προσφορά τιμής αγοράς που έχετε δηλώσει. Εάν θέλετε να αγοράσετε αυτό το εκτεταμένο πάρκο σε μια ονειρεμένη τοποθεσία (Starnberg - Söcking) με ιστορικό πρώην κυνηγετικό καταφύγιο και ξενώνα, υποβάλετε γραπτή προσφορά. Αυτή η προσφορά θα πρέπει να αντιστοιχεί στη μέγιστη τιμή που είστε διατεθειμένοι να πληρώσετε για το είδος! Εάν ο ιδιοκτήτης θεωρεί την προσφορά σας κατάλληλη, θα κρατήσουμε το ακίνητο για εσάς και θα ετοιμάσουμε το ραντεβού συμβολαιογράφου. Επομένως, συνιστούμε να υποβάλετε την προσφορά σας εγκαίρως. Φυσικά, έχετε αρκετό χρόνο για να υπολογίσετε την τιμή προσφοράς σας. Θα σας παρέχουμε επίσης όλα τα απαραίτητα έγγραφα σχετικά με το ακίνητο. Η ελάχιστη τιμή προσφοράς για αυτό το εκτεταμένο ακίνητο πάρκο σε μια ονειρεμένη τοποθεσία (Starnberg - Söcking) με ιστορικό πρώην κυνηγετικό καταφύγιο που περιλαμβάνει ξενώνα είναι 9.500.000 €. Η προσφορά πρέπει να μας υποβληθεί εγγράφως. Μπορείτε να το κάνετε αυτό μέσω email στη διεύθυνση office@roethig-immobilien.de ή με φαξ. στο 089/997 297 38 ή ταχυδρομικά στο RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 στο 81679 Μόναχο. Μεταβιβάζουμε τις προσφορές στον ιδιοκτήτη. Στη συνέχεια, ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει εάν θα αποδεχτεί την προσφορά. Εάν αποδεχτεί την προσφορά, θα κανονιστεί ραντεβού συμβολαιογράφου. Εάν δεν έχετε ακόμη διευκρινίσει τη χρηματοδότηση, αυτό πρέπει να γίνει στο μεταξύ. Εσείς και ο πωλητής δεσμεύεστε μόνο από τη συμβολαιογραφική σύμβαση. Φυσικά, δεν υπάρχει κανένα κόστος για εσάς μέχρι την πραγματική αγορά και την πιστοποίηση. Έχετε περαιτέρω ερωτήσεις σχετικά με τη διαδικασία υποβολής προσφορών; Επικοινωνήστε μαζί μας!
