ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Χτισμένη το 1966, η μονοκατοικία ανακαινίστηκε το 2014 με σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια. Με συνολικό χώρο διαβίωσης περίπου 181 τ.μ. και ένα ευρύχωρο οικόπεδο κήπου 790 τ.μ. που περιβάλλεται από πράσινους θάμνους και δέντρα, μια σκεπαστή βεράντα και ένα σιντριβάνι από φυσική πέτρα, προσφέρει ιδανικές συνθήκες διαβίωσης για όλη την οικογένεια. Το σπίτι χωρίζεται σε τρία επίπεδα, προσφέροντας πέντε δωμάτια με ευρύχωρο χώρο διαβίωσης περίπου 181 τ.μ. και, εκτός από το ισόγειο και τη σοφίτα, περιλαμβάνει επίσης ένα ευρύχωρο υπόγειο με ένα διαμέρισμα για τη γιαγιά. Ο ευρύχωρος μπροστινός κήπος οδηγεί στον ελκυστικό χώρο εισόδου στον επάνω όροφο, ο οποίος προσφέρει άμεση πρόσβαση στο άνετο και φωτεινό κυρίως διαμέρισμα περίπου 70 τ.μ. με τζάκι και μια ευρύχωρη βεράντα με άμεση πρόσβαση στον κήπο. Η ανοιχτή, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ξεχωριστή τραπεζαρία προσφέρει επίσης άφθονο χώρο για ζεστές οικογενειακές συγκεντρώσεις. Ο επάνω όροφος διαθέτει επίσης μπάνιο με μπανιέρα και ντους, καθώς και ένα υπνοδωμάτιο. Η ανακαινισμένη σοφίτα διαθέτει ένα δωμάτιο, ένα μικρό μπάνιο με ντους και ένα υπνοδωμάτιο ή γραφείο. Η σοφίτα μπορεί να σχεδιαστεί ξεχωριστά για την άνεσή σας. Διατίθενται συνδέσεις για κουζίνα και υπάρχει η δυνατότητα εγκατάστασης τζακιού. Στο ισόγειο, εκτός από τους βοηθητικούς χώρους και το λεβητοστάσιο, θα βρείτε επίσης ένα κομψό διαμέρισμα δύο δωματίων με περίπου 53 τ.μ. χώρου διαβίωσης, ξεχωριστή είσοδο, εντοιχισμένη κουζίνα, μπάνιο με μπανιέρα, ενδοδαπέδια θέρμανση, σουηδική κουζίνα (προαιρετικά) και άμεση πρόσβαση στον κήπο. Η σκεπαστή βεράντα με εκπληκτική θέα υπόσχεται επιπλέον χώρο για χαλάρωση. Τα δάπεδα στο σπίτι είναι επενδυμένα με καλοδιατηρημένο παρκέ, laminate και πλακάκια, καθώς και ενδοδαπέδια θέρμανση. Το 2020, ο εξωτερικός χώρος αναδιαμορφώθηκε εκτενώς και το ακίνητο αναβαθμίστηκε. Μεταξύ άλλων, δημιουργήθηκε ένα ρυάκι και μια λιμνούλα κήπου, κατασκευάστηκε μια επιπλέον ηλιόλουστη βεράντα πάνω από τη λιμνούλα κήπου, η βεράντα στρώθηκε με πλακάκια υψηλής ποιότητας και οι σκάλες αναδιαμορφώθηκαν. Εδώ θα ζήσετε μια όαση χαλάρωσης και άνεσης για ώρες χαλάρωσης με την οικογένεια και τους φίλους σας. Επιπλέον, υπάρχει ένα μονό γκαράζ και ένα νεόκτιστο διπλό γκαράζ με σπαστή πόρτα και αετωματική στέγη με σοφίτα. Δύο επιπλέον θέσεις στάθμευσης βρίσκονται επίσης στο ακίνητο. Το σπίτι έχει υποστεί ανακαίνιση υψηλής ποιότητας τα τελευταία χρόνια και βρίσκεται σε πολύ καλή και καλοδιατηρημένη κατάσταση, όπως αποδεικνύεται, για παράδειγμα, από την υψηλής ποιότητας εξωτερική μόνωση και μόνωση οροφής από φυσικές ίνες και τα τριπλά τζάμια και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τα ηλεκτρονικά ρολά. Ο ευρύχωρος χώρος διαβίωσης σε τρία επίπεδα προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία επιλογών για ατομικό σχεδιασμό. Το Bühlerzell βρίσκεται στην περιοχή της βόρειας Βυρτεμβέργης, η οποία έχει επηρεαστεί από τη Φραγκονία, στην περιοχή Schwäbisch Hall και εκτείνεται σε περίπου 49,31 km² σε όλη την πεδιάδα Hohenlohe. Ο δήμος φιλοξενεί περίπου 2.000 κατοίκους και, εκτός από την κεντρική πόλη, χωρίζεται σε πολλά γειτονικά χωριά. Ο δήμος βρίσκεται στην κοιλάδα του ποταμού Bühler, ο οποίος ρέει πιο κάτω στον ποταμό Kocher, μεταξύ της περιφερειακής πόλης Schwäbisch Hall και του Ellwangen. Ο δήμος εκτείνεται στα βουνά του Σουαβικού-Φραγκονικού Δάσους και στην πεδιάδα Hohenlohe-Halle. Η εγγύτητά του στον αυτοκινητόδρομο A6 προσφέρει επίσης ιδανικές συνθήκες για την πρόσβαση στις γύρω πόλεις της νότιας Γερμανίας, όπως η Νυρεμβέργη, η Στουτγάρδη και η Φρανκφούρτη. Οι συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς προς τις γύρω πόλεις εξασφαλίζουν άριστες συνδέσεις. Το κρατικά αναγνωρισμένο θέρετρο Μπύλερτσελ αξίζει πάντα μια επίσκεψη. Πολυάριθμα αξιοθέατα και δραστηριότητες αναψυχής είναι διαθέσιμα για όλες τις ηλικίες και τις ομάδες ενδιαφερόντων, καθιστώντας τον δήμο ένα ελκυστικό μέρος για να ζήσει και να χαλαρώσει. Εκτός από το εντυπωσιακό τοπίο του Χόενλοε με πολλά μονοπάτια ποδηλασίας και πεζοπορίας, το Μπύλερτσελ προσφέρει επίσης πρόσθετες ευκαιρίες αναψυχής, όπως ένα γήπεδο μίνι γκολφ, μια ευρύχωρη εξωτερική πισίνα και γήπεδα τένις. Οι τοπικοί σύλλογοι προσφέρουν επίσης μια ποικιλία προγραμμάτων και εκδηλώσεων. Το Μπύλερτσελ διαθέτει επίσης ένα δημοτικό σχολείο και νηπιαγωγεία. Επιπλέον, υπάρχουν πολλά καταστήματα, ένα φαρμακείο, γιατροί και τράπεζες/ταχυδρομείο. Οι τοπικές εταιρείες μέσα και γύρω από το Μπύλερτσελ το καθιστούν μια ελκυστική επιχειρηματική τοποθεσία με καλή αγορά εργασίας. Γειτονικές πόλεις όπως το Γκέραμπρον και το Μπύλερταν, καθώς και οι μεγαλύτερες πόλεις Σβέμπις Χαλ και Κράιλσχαϊμ, οι οποίες είναι επίσης εύκολα προσβάσιμες, προσφέρουν πρόσθετες δραστηριότητες αναψυχής και ευκαιρίες για ψώνια. Αυτό το πλήρως ανακαινισμένο, μοντέρνο κτίριο κατοικιών βρίσκεται σε μια ήσυχη τοποθεσία στα περίχωρα του Bühlerzell, και το κέντρο της πόλης βρίσκεται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Αυτή η ελκυστική και καλοδιατηρημένη μονοκατοικία προσφέρει έναν υπέροχο και ευρύχωρο κήπο με εξαιρετικές ανέσεις και βρίσκεται σε μια ήσυχη τοποθεσία στα περίχωρα του Bühlerzell. Εδώ θα βρείτε χώρο για να διαμορφώσετε με μοναδικό τρόπο τον όμορφο εξωτερικό χώρο. Οι χώροι διαβίωσης, που εκτείνονται σε τρία επίπεδα, υπόσχονται επίσης μια άνετη ατμόσφαιρα διαβίωσης και μια μεγάλη ποικιλία πιθανών χρήσεων. -Οικόπεδο κήπου 790 τ.μ. με όμορφες βεράντες, μερικώς στεγασμένες -Συνολικά 181 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε τρεις ορόφους, φωτεινό καθιστικό, πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια και τρία μπάνια -Δύο άνετες, πλήρως εξοπλισμένες κουζίνες με ξεχωριστές τραπεζαρίες -Τρία πλακάκια μπάνια με μπανιέρα ή ντους -Ευρύχωρες βεράντες στο υπόγειο και στο ισόγειο με θέα στον κήπο και άφθονο χώρο για μπάρμπεκιου και γιορτές με την οικογένεια και τους φίλους -Πολλά παράθυρα εξασφαλίζουν φωτεινούς χώρους διαβίωσης -Τριπλά τζάμια, μερικά με ηλεκτρονικά ρολά -Δάπεδα με καλοδιατηρημένο παρκέ, laminate και πλακάκια -Ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλο το σπίτι -Βοηθητικοί χώροι και αποθήκες στο υπόγειο -Διαμέρισμα γιαγιάς με ξεχωριστή είσοδο και γκαράζ -Σιντριβάνι από φυσική πέτρα, στέρνες και ψησταριά με ξύλα στον κήπο -Δύο επιπλέον θέσεις γκαράζ/αρκετές εξωτερικές θέσεις στάθμευσης -Ανασχεδιασμός των εξωτερικών χώρων το 2020 Το ακίνητο προσφέρει πολλές άλλες ελκυστικές λεπτομέρειες και ιδιαίτερα χαρακτηριστικά. Πειστείτε για αυτό το εξαιρετικό σπίτι σε ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης. Ανυπομονούμε για την κλήση σας και θα χαρούμε να απαντήσουμε σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις έχετε. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Ισχύει έως τις 12 Οκτωβρίου 2026. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 134,00 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι τα pellets. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το ακίνητο χτίστηκε το 1966. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι C. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως μεσιτικό γραφείο, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, βάσει του άρθρου 2 παράγραφος 1 αριθ. 14 και του άρθρου 10 παράγραφος 3 του νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG), να διαπιστώσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του αντισυμβαλλομένου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης. Για τον σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο, σύμφωνα με το άρθρο 11 του GwG, να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) – για παράδειγμα, μέσω αντιγράφου. Για νομική οντότητα, απαιτούμε αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί αντίγραφα ή έγγραφα για πέντε χρόνια. ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΡΟΜΗΘΕΙΑΣ: Με την υποβολή αιτήματος προς την von Poll Immobilien GmbH και τη χρήση των υπηρεσιών της, συνάπτεται συμφωνία μεσιτείας. Εάν οι δραστηριότητες της VON POLL IMMOBILIEN GmbH οδηγήσουν σε έγκυρη κύρια σύμβαση με τον ιδιοκτήτη, το ενδιαφερόμενο μέρος δεν υποχρεούται να καταβάλει καμία προμήθεια/μεσιτική αμοιβή στην von Poll Immobilien GmbH κατά τη σύναψη - ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ. - ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΑΓΟΡΑΣ, το ενδιαφερόμενο μέρος υποχρεούται να καταβάλει την συνήθη τοπική προμήθεια/μεσιτική αμοιβή στην von Poll Immobilien GmbH έναντι τιμολογίου. ΕΥΘΥΝΗ: Επισημαίνουμε ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. του ακινήτου που παρέχουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Συνεπώς, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγχουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των λεπτομερειών του ακινήτου που περιέχονται σε αυτές. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και υπόκεινται σε σφάλματα, προηγούμενη πώληση, ενοικίαση ή άλλη ενδιάμεση χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Αναθέστε σε έναν από τους ειδικούς μας στον τομέα των ακινήτων την επαγγελματική αξιολόγηση της τρέχουσας αξίας του ακινήτου σας, δωρεάν και χωρίς καμία υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μάς επιτρέπει να αντιστοιχίζουμε με τον βέλτιστο τρόπο πωλητές ή ιδιοκτήτες ακινήτων με υποψήφιους αγοραστές. Τελική κατανάλωση ενέργειας: 134,00 kWh/(m²·a)
