ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Δύο κτίρια με συνολικά περίπου 90 κλίνες για χειμερινό και καλοκαιρινό τουρισμό – μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία στο τιρολέζικο Oberland! Φωλιασμένο μέσα στο εντυπωσιακό ορεινό τοπίο του τιρολέζικού Oberland, στη γραφική χιονοδρομική περιοχή Fendels, σας περιμένει ένα εξαιρετικό ακίνητο με τεράστιες δυνατότητες. Αυτό το σύνολο, που αποτελείται από δύο κτίρια με επέκταση, προσφέρει μια απαράμιλλη ευκαιρία για επενδυτές που επιθυμούν να επενδύσουν σε έναν ακμάζοντα τουριστικό προορισμό όλο το χρόνο. Η τοποθεσία είναι ένα πραγματικό πλεονέκτημα: το χιονοδρομικό κέντρο Fendels είναι εύκολα προσβάσιμο με τα πόδια, ενώ η εγγύτητα στα φημισμένα χιονοδρομικά κέντρα Ladis-Fiss-Serfaus προσθέτει περαιτέρω γοητεία. Το ηλιόλουστο, γαλήνιο περιβάλλον προσφέρει εκπληκτική, ανεμπόδιστη πανοραμική θέα στα γύρω βουνά. Αυτή η τοποθεσία δεν είναι μόνο εξαιρετικά δημοφιλής στους σκιέρ και τους snowboarders το χειμώνα, αλλά προσελκύει και πεζοπόρους, ποδηλάτες βουνού και λάτρεις της φύσης το καλοκαίρι. Το ξενοδοχείο Α, χτισμένο το 2004, είναι σε άριστη κατάσταση και προσφέρει περίπου 1.300 τ.μ. αξιοποιήσιμου χώρου σε τέσσερις ορόφους. Οι 16 σουίτες, που μπορούν να φιλοξενήσουν περίπου 60 άτομα, διαθέτουν ευρύχωρα, φωτεινά δωμάτια και προσεγμένη επίπλωση. Ένα μεγάλο παράθυρο με νότιο προσανατολισμό πλημμυρίζει τα δωμάτια με φυσικό φως και προσφέρει εκπληκτική θέα στα βουνά του Τυρόλου. Η τραπεζαρία είναι ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό, προσφέροντας στους επισκέπτες εκπληκτική πανοραμική θέα σε ολόκληρη την κοιλάδα. Το ξενοδοχείο διαθέτει επίσης μπαρ, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα και έναν σύγχρονο χώρο ευεξίας με σάουνα, βιολογική σάουνα και ατμόλουτρο. Η ενδοδαπέδια θέρμανση τροφοδοτείται από συνδυασμό θέρμανσης πετρελαίου και ηλιακού συλλέκτη στην οροφή. Ενώ δεν υπάρχει ανελκυστήρας, διατίθεται για εγκατάσταση ένα προϋπάρχον φρεάτιο με στάσεις σε όλους τους ορόφους. Το Σπίτι Β, ένας καλοδιατηρημένος ξενώνας που χρονολογείται από το 1989, συμπληρώνει τέλεια το ακίνητο. Με μια αξιοποιήσιμη επιφάνεια περίπου 500 τ.μ., αποτελείται από πέντε διαμερίσματα διακοπών, δύο δίκλινα δωμάτια, ένα διαμέρισμα ιδιοκτήτη και δύο διαμερίσματα προσωπικού. Αυτό το κατάλυμα προσφέρει χώρο για συνολικά περίπου 30 κλίνες. Το παραδοσιακό σαλόνι με επένδυση από πεύκο, το οποίο χρησιμεύει ως κοινόχρηστος χώρος, είναι ιδιαίτερα φιλόξενο. Η θέρμανση παρέχεται από καλοριφέρ, που συμπληρώνεται από ένα ηλιακό θερμικό σύστημα. Ολόκληρο το ακίνητο καλύπτει 1.574 τ.μ. και έχει χαρακτηριστεί ως τουριστική περιοχή, επιτρέποντας ευέλικτη χρήση. Διατίθεται άφθονος χώρος στάθμευσης για τους επισκέπτες και το προσωπικό. Αυτό το ακίνητο συνδυάζει τη σύγχρονη άνεση με την τιρολέζικη γοητεία και, χάρη στην εξαιρετική του τοποθεσία και τα ευέλικτα χαρακτηριστικά του, προσφέρει μια εξαιρετική επένδυση με μακροπρόθεσμη προοπτική αξιοποίησης. Επενδύστε σε ένα ακίνητο που συνδυάζει τα καλύτερα του θερινού και του χειμερινού τουρισμού και προσφέρει στους επισκέπτες σας αξέχαστες εμπειρίες σε μια από τις ομορφότερες περιοχές του Τιρόλου. ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑΣ: Το ξενοδοχείο βρίσκεται στο γραφικό χωριό Fendels σε υψόμετρο 1.356 μέτρων, περιτριγυρισμένο από τα εντυπωσιακά βουνά του τιρολέζικου Oberland. Βρίσκεται ακριβώς πάνω στην πίστα του σκι και κοντά στα τελεφερίκ Fendler, η τοποθεσία προσφέρει ιδανικές συνθήκες για τους λάτρεις των χειμερινών σπορ και τους λάτρεις της φύσης. Η περιοχή είναι ένας αναπτυσσόμενος τουριστικός προορισμός με δυνατότητες βιώσιμων εσόδων τόσο από τον καλοκαιρινό όσο και από τον χειμερινό τουρισμό. Το γαλήνιο, φυσικό περιβάλλον προσφέρει στους επισκέπτες ξεκούραση και χαλάρωση. ΒΑΣΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ: Τύπος ακινήτου: Ανάπτυξη ακινήτων: Ξενοδοχείο που αποτελείται από 2 κτίρια συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης Εμβαδόν οικοπέδου: 1.574 τ.μ. Ζώνη: Τουριστική περιοχή Διαθεσιμότητα: Κατόπιν συμφωνίας Τιμή αγοράς: 2.990.000,00 € Κτίριο A: Τύπος ακινήτου: Ξενοδοχείο Έτος κατασκευής: 2004 Κατάσταση: Πολύ καλή Συνολική ωφέλιμη επιφάνεια: περίπου 1.300 τ.μ. Όροφοι: Υπόγειο 2, Υπόγειο 1, Ισόγειο, Πρώτος όροφος Ανελκυστήρας επιβατών: Δεν διατίθεται, φρεάτιο με στάσεις ήδη έτοιμες σε κάθε όροφο Σουίτες: 16 Σύνολο κλινών: περίπου 60 Κουζίνα: Ναι Αίθουσα πρωινού: Ναι Μπαρ: Ναι Καθιστικά: περίπου 60 Επιπλωμένο: Ναι Θέρμανση: Ενδοδαπέδια θέρμανση Καύσιμο: Πετρέλαιο Ηλιακό σύστημα: Ναι Ενεργειακό πιστοποιητικό: Διαθέσιμο Χώρος ευεξίας: Σάουνα, βιολογική σάουνα και ατμόλουτρο Βοηθητικοί χώροι: Υποδοχή, γραφείο, αποθήκες, πλυσταριό, χιονοδρομικό κέντρο Θέσεις στάθμευσης: 24 Κτίριο B: Τύπος ακινήτου: Ξενώνας (με επέκταση) Έτος κατασκευής: 1989 Κατάσταση: Καλοδιατηρημένο Συνολική ωφέλιμη επιφάνεια: περίπου... 500 τ.μ. Όροφοι: Υπόγειο 2, Υπόγειο 1, Ισόγειο, Σοφίτα Ανελκυστήρας επιβατών: Όχι Διαμερίσματα διακοπών: 5 Δίκλινα δωμάτια: 2 Διαμέρισμα ιδιοκτήτη: 1 Διαμερίσματα προσωπικού: 2 Σύνολο κλινών: περίπου 30 Επιπλωμένο: Ναι Κοινόχρηστος χώρος: Παραδοσιακό δωμάτιο με επένδυση πεύκου Θέρμανση: Καλοριφέρ Καύσιμο: Πετρέλαιο + αεριοποιητής ξύλου Ηλιακοί συλλέκτες: Ναι Ενεργειακό πιστοποιητικό: Διαθέσιμο Σας έχουμε κεντρίσει το ενδιαφέρον; Ανυπομονούμε να σας παρουσιάσουμε προσωπικά αυτό το μοναδικό ξενοδοχειακό συγκρότημα κατά τη διάρκεια ενός ραντεβού για επίσκεψη! ΤΟ ΠΡΟΣΩΠΟ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ ΣΑΣ: Hans-Peter Zangerle Ανεξάρτητος Κτηματομεσίτης Κινητό: +43 660 72 34 700 Email: hp.zangerle@perfektimmo.at www.perfektimmo.at ΕΠΙΠΛΕΟΝ ΚΟΣΤΟΣ: Προμήθεια μεσίτη: 3,6% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ Κόστος σύνταξης συμβολαίου: περίπου 2% καθαρό συν ΦΠΑ και έξοδα τσέπης Φόρος μεταβίβασης ακινήτων: 3,5% Καταχώριση στο κτηματολόγιο: 1,1% Όλες οι πληροφορίες παρέχονται κατά την καλύτερη γνώση μας. Με την επιφύλαξη σφαλμάτων και προηγούμενης πώλησης. Το παρόν επεξηγηματικό έγγραφο αποτελεί προκαταρκτική πληροφορία. Το μόνο νομικά δεσμευτικό έγγραφο είναι η συναφθείσα συμφωνία αγοράς. Το άρθρο 15 του Κανονισμού Μεσιτείας θεωρείται συμφωνημένο. Μπορείτε να βρείτε περισσότερες εξαιρετικές προσφορές στη διεύθυνση: Σημείωση σχετικά με το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης: Δεν έχει ακόμη προσκομιστεί πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης από τον ιδιοκτήτη ή τον πωλητή, παρά την εξήγησή μας για τη γενικά ισχύουσα υποχρέωση παροχής ενός και το αίτημά μας για τη δημιουργία του. Συνεπώς, τουλάχιστον μια συνολική βαθμολογία ενεργειακής απόδοσης που αντιστοιχεί στην ηλικία και τον τύπο του κτιρίου θεωρείται συμφωνημένη. Δεν αναλαμβάνουμε καμία εγγύηση ή ευθύνη για την πραγματική ενεργειακή απόδοση του προσφερόμενου ακινήτου. Ο μεσίτης ενεργεί ως διπλός μεσίτης. Υποδομές / Αποστάσεις: Υγεία: Γιατρός <2.000μ, Φαρμακείο <4.500μ, Ιατρείο <5.000μ. Παιδιά & Σχολεία: Σχολείο <500μ, Νηπιαγωγείο <500μ. Τοπικές παροχές: Αρτοποιείο <2.000μ, Σούπερ μάρκετ <2.000μ. Άλλα: Τράπεζα <2.000 μ., ΑΤΜ <2.000 μ., Αστυνομικό Τμήμα <2.000 μ., Ταχυδρομείο <4.500 μ.· Μεταφορές: Λεωφορείο <1.500 μ., Σιδηροδρομικός Σταθμός <5.500 μ., Μετρό <5.500 μ. Οι αποστάσεις μετρώνται σε ευθεία γραμμή / Πηγή: OpenStreetMap 6528 Fendels
