ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτή η αγγελία απευθύνεται μόνο σε επαγγελματίες και επενδυτές ακινήτων. Για διευκρινίσεις, πρέπει να στείλετε ένα αίτημα στο info@immobiliareaureliasvizzera.it. Τιμή πώλησης από 2.250.000,00 € έως 2.500.000,00 € ανάλογα με τα ακίνητα προς πώληση. Δυνατότητα ανταλλαγής. Α) Έργο Η πώληση αφορά υπάρχοντα ακίνητα προς ανακαίνιση στη Γένοβα, Via Prà, 57 A, με ένα έργο που περιλαμβάνει την ακόλουθη κατασκευή: Αριθμός 28 διαμερίσματα που κατανέμονται ως εξής: 9 διαμερίσματα τριών δωματίων, 7 διαμερίσματα δύο δωματίων, 12 στούντιο. Όλες οι τυπολογίες κατοικιών για την ικανοποίηση κάθε είδους αιτήματος: 18 γκαράζ, 22 θέσεις στάθμευσης, 22 υπόγεια, 3 τεχνικά δωμάτια, 1 όροφος περίπου 350 τετραγωνικών μέτρων ύψους περίπου 5,50 μέτρων που πρόκειται να εκχωρηθεί, αλλά με δυνατότητα αλλαγής της προβλεπόμενης χρήσης, μπορεί να έχει πολλαπλές χρήσεις. 1 αποθήκη ή γκαράζ περίπου 90 τετραγωνικών μέτρων. Ακίνητο νούμερο 1 σε 2 ορόφους, περίπου 80 τετραγωνικών μέτρων, που χρησιμοποιείται σήμερα ως γραφείο. Στην οροφή ενός από τα κτίρια υπάρχουν σχέδια για ηλιακούς συλλέκτες για την παραγωγή ηλεκτρικής ενέργειας και ηλιακής θερμικής ενέργειας για χρήση από το μελλοντικό συγκρότημα κατοικιών. Η πώληση των ακινήτων αναμένεται να αποφέρει έσοδα μεταξύ €9.000.000,00 (εννέα εκατομμύρια//00) και €10.000.000,00 (δέκα εκατομμύρια//00) ανάλογα με το επίπεδο φινιρίσματος που θα γίνει στις ακίνητες μονάδες. Β) Φορολογικές εκπτώσεις Μια πολύ ενδιαφέρουσα λεπτομέρεια θα είναι η δυνατότητα χρήσης φορολογικών εκπτώσεων. Για τους μελλοντικούς αγοραστές, η αγορά διαμερισμάτων και γκαράζ με φορολογική έκπτωση θα είναι δυνατή με μέγιστο ποσό €96.000,00 (ενενήντα έξι χιλιάδες//00) με 50% ως ανακαίνιση και αξιοποίηση με σταθερή ποσόστωση για 10 χρόνια από τη φορολογική τους δήλωση. Για έργα σε συγκροτήματα κατοικιών όπως το SISMA BONUS και το ECO BONUS, το συγκρότημα κατοικιών με τακτικό συμβόλαιο ανακαίνισης των ακινήτων παραχωρεί την εταιρεία στην εταιρεία και η εταιρεία θα έχει τη δυνατότητα να ανακτήσει την φορολογική έκπτωση με σταθερή ποσόστωση για 10 χρόνια ως αποζημίωση με τα 24 ΦΠΑ της για φόρους, εισφορές, ΦΠΑ κ.λπ. Αυτό το ποσό θα είναι πολύ σημαντικό για την εταιρεία που θα πραγματοποιήσει την παρέμβαση, καθώς με βάση τα ακίνητα που έχουν ήδη καταχωρηθεί, όπως απαιτείται από το νόμο, η έκπτωση θα κυμαίνεται μεταξύ περίπου 4.000.000,00 € (τέσσερα εκατομμύρια//00) και περίπου 5.000.000,00 € (πέντε εκατομμύρια//00) ανάλογα με τα ακίνητα. Γ) Πολεοδομικό πλαίσιο Η περιοχή είναι σύμφωνη με το "PARCO URBANO DAPELO", έναν δημόσιο χώρο με κήπους, παιδικές χαρές, ποδηλατόδρομο, γήπεδο ποδοσφαίρου, πισίνα και υδάτινο σώμα για κωπηλασία. Προγραμματίζεται η κατασκευή του ποδηλατόδρομου μεταξύ της αντιπροσωπείας της Genova Prà και της Genova Voltri και η κατασκευή του "επιφανειακού μετρό" με τη στάση της Genova Palmaro. Στην περιοχή υπάρχουν σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, δημόσια σχολεία και όλες οι υπηρεσίες για μια οικογένεια που αποφασίζει να αγοράσει τις κατοικίες με χώρο στάθμευσης και γκαράζ. Σημείωση: Όλα τα αναφερόμενα ποσά, όπως για παράδειγμα τα έσοδα, είναι αποτέλεσμα της αξιολόγησής μας χωρίς καμία υποχρέωση και πρέπει να αξιολογηθούν από τον αγοραστή.
