ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Το ακίνητο που προσφέρεται εδώ βρίσκεται σε μια προνομιακή κατοικημένη περιοχή του Niederschönhausen, μιας από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές του Βερολίνου. Στην πρώην κυβερνητική περιοχή της ΛΔΓ, η ιστορία και ο νεωτερισμός βρίσκονται κοντά. Ιστορικές βίλες σε ήσυχες τοποθεσίες χαρακτηρίζουν την περιοχή γύρω από το Majakowskiring. Το Πάρκο του Παλατιού Niederschönhausen και ο ήρεμος ποταμός Panke βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Αυτή η μεζονέτα, με πλήρες υπόγειο, χτίστηκε το 1937 ως βίλα εργοστασίου σε οικόπεδο περίπου 787 τ.μ. Προσφέρει περίπου 136 τ.μ. χώρου διαβίωσης, που εκτείνεται σε πέντε ευρύχωρα δωμάτια και ανακαινίστηκε πλήρως από τον σημερινό ιδιοκτήτη με μεγάλη προσοχή στη λεπτομέρεια το 2000/2001. Το παράρτημα ακριβώς δίπλα στη βίλα χτίστηκε νεόδμητο το 2003. Έχει ξεχωριστή είσοδο, δεν έχει υπόγειο και προσφέρει δύο μεγάλα δωμάτια με περίπου 92 τ.μ. χώρου διαβίωσης. Μια τεράστια σκάλα και ένας προθάλαμος παρέχουν πρόσβαση στη βίλα. Η τουαλέτα επισκεπτών βρίσκεται επίσης έξω από τον προθάλαμο. Ο ευρύχωρος διάδρομος παρέχει πρόσβαση σε δύο δωμάτια και την κουζίνα. Μια αναπαλαιωμένη ξύλινη σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, και πίσω από δύο ξύλινες πόρτες βρίσκεται η είσοδος στο υπόγειο και μια μικρή αποθήκη. Από το μεγάλο δωμάτιο, μια διακοσμητική γαλλική πόρτα οδηγεί στο τρίτο δωμάτιο του επάνω ορόφου. Στον επάνω όροφο, ένας διάδρομος παρέχει πρόσβαση στο μπάνιο, τα δύο επιπλέον δωμάτια και μια ξύλινη σκάλα προς τη σοφίτα. Ένα πλήρως στεγασμένο μπαλκόνι ολοκληρώνει τον όροφο. Η σοφίτα είναι έτοιμη για μετατροπή και, με περίπου 50 τ.μ. επιφάνειας, προσφέρει ιδανικές δυνατότητες επέκτασης. Το θερμαινόμενο υπόγειο στεγάζει το διάδρομο και το λεβητοστάσιο με την κεντρική θέρμανση αερίου, δύο επιπλέον πρακτικά δωμάτια κελαριού και ένα μικρό προθάλαμο. Το υπόγειο παρέχει επίσης πρόσβαση στην άμεσα διπλανή επέκταση. Η επέκταση σχεδιάστηκε ως ξεχωριστό διαμέρισμα για τον ιδιοκτήτη, αλλά δεν έχει χρησιμοποιηθεί ποτέ συνεχώς, επομένως είναι σε άριστη κατάσταση. Το θερμοκήπιο που είναι προσαρτημένο στο πλάι παρέχει πρόσβαση στην τουαλέτα επισκεπτών και την κουζίνα, η οποία στεγάζει επίσης τις σκάλες προς τον επάνω όροφο. Ένα σαλόνι επιπλωμένο με πλακάκια υψηλής ποιότητας που προσφέρει πρόσβαση στον κήπο και τη βεράντα ολοκληρώνει το ισόγειο. Ο επάνω όροφος, προσβάσιμος μέσω μιας ξύλινης σκάλας, έχει σχεδιαστεί ως στούντιο ενιαίας διαρρύθμισης. Εκτός από το κυρίως μπάνιο, διαθέτει μπαλκόνι με εκπληκτική θέα στον κήπο. Το ισόγειο είναι εξοπλισμένο με ενδοδαπέδια θέρμανση και ηλεκτρικά στόρια. Το πλήρως περιφραγμένο ακίνητο διαθέτει διακοσμητική μεταλλική πύλη στην πλευρά του δρόμου, που παρέχει πρόσβαση στο ακίνητο. Το ακίνητο, μερικώς καλυμμένο με ώριμα δέντρα, διαθέτει δικό του πηγάδι για άρδευση. Ένα ξύλινο υπόστεγο κήπου προσφέρει άφθονο χώρο για εργαλεία κήπου και έπιπλα. Μαγευτείτε από αυτό το εξαιρετικό ακίνητο και κλείστε μια επίσκεψη μαζί μας σήμερα! Το Pankow είναι μια περιοχή με άφθονο πράσινο. Χαρακτηριστικές είναι οι βίλες και οι μονοκατοικίες, μαζί με μερικές πολυκατοικίες. Η περιοχή είναι μια από τις πιο εύπορες κατοικημένες περιοχές στο βόρειο Βερολίνο. Η πιο επιθυμητή κατοικημένη περιοχή είναι το βόρειο τμήμα του Pankow, η περιοχή Niederschönhausen. Εκτεταμένοι χώροι πρασίνου όπως το Brosepark, το Bürgerpark και το πάρκο του παλατιού Schönhausen, καθώς και το Schönholzer Heide, καθιστούν την περιοχή ελκυστική όχι μόνο για οικογένειες με παιδιά. Η μονοκατοικία/πολυκατοικία που προσφέρεται βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία κοντά στο πάρκο. Μέχρι το 1960, μέλη της κυβέρνησης της ΛΔΓ ζούσαν στο Νίντερσχενχαουζεν. Εκείνη την εποχή, κατοικούσαν στο λεγόμενο "Στένττσεν", μια περιοχή γύρω από το Μαγιακόφσκιρινγκ. Το Παλάτι Σένχαουζεν βρίσκεται επίσης εδώ. Οι κάτοικοι εδώ εκτιμούν την καθιερωμένη, αστική ποιότητα ζωής - κοντά στο κέντρο της πόλης του Βερολίνου και με άριστες υποδομές και συνδέσεις με λεωφορεία και τρένα S-Bahn. Εκτός από καταστήματα για καθημερινές ανάγκες, το Πάνκοου προσφέρει επίσης πολλές αθλητικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις, εστιατόρια και καφετέριες. Δημόσιες εγκαταστάσεις όπως σχολεία, παιδικούς σταθμούς και διάφορα κυβερνητικά γραφεία συμπληρώνουν την καλά ανεπτυγμένη υποδομή. Αν και το Πάνκοου-Νίντερσχενχαουζεν είναι μια ήσυχη, πράσινη περιοχή, διαθέτει εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και βρίσκεται κοντά στον κόμβο του αυτοκινητόδρομου Berliner Ring. Το κέντρο της πόλης και το δυτικό τμήμα του Πάνκοου είναι προσβάσιμα μέσω των γραμμών S1 και S2 του S-Bahn (προαστιακός σιδηρόδρομος). Ο U-Bahn (υπόγειος σιδηρόδρομος) συνδέει το νότιο Πάνκοου με το κέντρο της πόλης, ανατολικά και δυτικά. Η γραμμή του τραμ (M1) και οι γραμμές λεωφορείων (150/250) συμπληρώνουν τις εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Αποστάσεις με αυτοκίνητο: - περίπου 15 λεπτά από την πλατεία Alexanderplatz - περίπου 25 λεπτά από την Kurfürstendamm - περίπου 21 λεπτά από τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό - περίπου 20 λεπτά από το αεροδρόμιο Tegel - πρώην βίλα εργοστασίου από το 1937, ανακαινισμένη το 2000 - βίλα με υπόγειο - στεγασμένο μπαλκόνι - μερικώς ξύλινα δάπεδα - ελεύθερος αεραγωγός για τζάκι - μεγάλη σοφίτα με δυνατότητα επέκτασης - διώροφη επέκταση/νέο κτίριο το 2003 - ενδοδαπέδια θέρμανση και ηλεκτρικά στόρια στο ισόγειο - εντοιχισμένη κουζίνα από την Nolte - κεντρική θέρμανση αερίου - ξύλινο υπόστεγο κήπου - πηγάδι για πότισμα κήπου. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτό ισχύει έως τις 20 Αυγούστου 2034. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 131,00 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Το ακίνητο χτίστηκε το 1937 σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι E. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως μεσιτικό γραφείο, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, σύμφωνα με το Άρθρο 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και το Άρθρο 11 Παράγραφοι 1 και 2 του Νόμου περί Ξέπλυμα Χρήματος (GwG), να εξακριβώνει και να επαληθεύει την ταυτότητα του αντισυμβαλλομένου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρχει σοβαρό συμφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα, μέσω αντιγράφου. Για νομική οντότητα, απαιτούμε αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο Νόμος περί Ξέπλυμα Χρήματος ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί αντίγραφα ή έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως αντισυμβαλλόμενός μας, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 6 του Νόμου περί Ξέπλυμα Χρήματος. ΕΥΘΥΝΗ: Επισημαίνουμε ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που παρέχουμε για το ακίνητο προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Συνεπώς, είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των λεπτομερειών του ακινήτου που περιέχονται σε αυτές. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και ενδέχεται να προκαλέσουν σφάλματα, προηγούμενη πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή διάθεση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε από έναν από τους ειδικούς μας στον τομέα των ακινήτων να αξιολογήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας επιτρέπει να αντιστοιχίζουμε άριστα τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες ακινήτων με τους υποψήφιους αγοραστές. Τελική κατανάλωση ενέργειας: 131,00 kWh/(m²·a)
