ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αποκορύφωμα κατοικίας σε μια μοντέρνα βίλα πόλης στο Όμπερμεντσινγκ, κοντά στο Schlosskanal. Η περιοχή Όμπερμεντσινγκ βρίσκεται στα δυτικά της πόλης και είναι μια από τις κορυφαίες κατοικημένες περιοχές του Μονάχου, προσφέροντας απαράμιλλη ποιότητα ζωής. Είναι ένας επιτυχημένος συνδυασμός κομψών βιλών, άφθονου πράσινου χώρου, υψηλής ψυχαγωγικής αξίας, εξαιρετικών υποδομών για μικρούς και μεγάλους και βέλτιστων συγκοινωνιακών συνδέσεων. Αν θέλετε να ζήσετε σε μια υπέροχα καταπράσινη και ήσυχη περιοχή, αλλά κοντά στο κέντρο της πόλης, αυτό είναι το κατάλληλο μέρος για εσάς. Η Karl-Mangold-Straße είναι ένας οικιστικός δρόμος χωρίς διέλευση οχημάτων. Περιτριγυρισμένη από τα πιο όμορφα πάρκα παλατιών της πόλης, όπως το Πάρκο του Παλατιού Νύμφενμπουργκ, το κάστρο Blutenburg με τάφρο στον ειδυλλιακό ποταμό Βυρμ και το Πάρκο της Πόλης Πάζινγκ, υπάρχει κάτι για κάθε λάτρη της φύσης. Για σύντομες εκδρομές, η λίμνη Στάρνμπεργκ, η λίμνη Άμερζεε, οι πρόποδες των Άλπεων ή πιο κοντά στην περιοχή των Λιμνών Λάνγκβιντερ είναι ιδανικές. Τα εστιατόρια πρώτης κατηγορίας και οι ζεστές καφετέριες, καθώς και οι πολυάριθμες ευκαιρίες για αθλήματα και η κολύμβηση στην πισίνα WESTBAD, προσφέρουν μια ευπρόσδεκτη αλλαγή από την καθημερινή ζωή. Εκτός από τα σούπερ μάρκετ και τα καταστήματα λιανικής, το PASING ARCADEN (μόλις 10 λεπτά με τα πόδια!) συνιστάται για μια εξαιρετική εμπειρία αγορών. Οι συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι επίσης εξαιρετικές. Ο PASING BAHNHOF (σιδηροδρομικός σταθμός) με το S-Bahn (προαστιακό τρένο) και όλες οι τοπικές και υπεραστικές συνδέσεις απέχουν επίσης μόλις 10 λεπτά με τα πόδια. Επιπλέον, όλοι οι αυτοκινητόδρομοι προς Στουτγάρδη, Νυρεμβέργη, Πάσσαου, Σάλτσμπουργκ, Γκάρμις και Λίνταου είναι προσβάσιμοι με αυτοκίνητο σε λίγα μόλις λεπτά. Το διαμέρισμα 2 δωματίων που προσφέρεται βρίσκεται σε μια αριστοκρατική βίλα στην πόλη. Χαρακτηρίζεται από την κομψή αρχιτεκτονική του και βρίσκεται σε πολύ ήσυχη τοποθεσία σε έναν παράδρομο στο Όμπερμεντσινγκ. Η κομψή περιοχή εισόδου με τις χαρακτηριστικές μαύρες πόρτες διαμερίσματος υπόσχεται την υψηλότερη ποιότητα ζωής. Το σύστημα θυροτηλεόρασης και ένα ψηφιακό ματάκι αποδεικνύονται χρήσιμα στην καθημερινή ζωή. Το διαμέρισμα προσφέρει περίπου 60,92 τ.μ. χώρου διαβίωσης και διαθέτει μια άψογα μελετημένη κάτοψη. Μπαίνεις στο διαμέρισμα μέσω ενός ευρύχωρου διαδρόμου, ο οποίος προσφέρει άφθονο χώρο για μια κρεμάστρα ρούχων. Στη δεξιά πλευρά βρίσκεται το υπνοδωμάτιο περίπου 13,46 τ.μ., εξοπλισμένο με υψηλής ποιότητας δρύινο παρκέ δάπεδο και παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Δίπλα στο διαμέρισμα βρίσκεται το πολυτελές, πολυτελές μπάνιο, το οποίο δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Ο χώρος καθιστικού 21,88 τ.μ., πλημμυρισμένος από φως χάρη στα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή, προσφέρει άμεση πρόσβαση στο μπαλκόνι. Το μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό, χάρη σε μια ηλεκτρική τέντα (με ασύρματο αισθητήρα και αντιανεμικό), προσφέρει μια ευχάριστη διαμονή ακόμα και τις ηλιόλουστες μέρες. Η διαχρονικά και κομψά σχεδιασμένη κουζίνα-τραπεζαρία είναι πλήρως εξοπλισμένη. Είναι μια εντοιχισμένη κουζίνα με υψηλής ποιότητας συσκευές Miele. Η προσφορά περιλαμβάνει ξεχωριστό αποθηκευτικό χώρο στο υπόγειο. Το ενοίκιο για την XXL υπόγεια θέση στάθμευσης (πολύ μεγάλη!) είναι 95 ευρώ το μήνα. Το διαμέρισμα είναι διαθέσιμο από την 1η Απριλίου 2025. Συμφωνείται συμβατικά ένα κλιμακωτό ενοίκιο και μια ελάχιστη διάρκεια σύμβασης δύο ετών. - Υψηλής ποιότητας, επώνυμη εντοιχισμένη κουζίνα - Άνετο μπάνιο με μπανιέρα και ντους - Δρύινο παρκέ δάπεδο στους χώρους καθιστικού - Ενδοδαπέδια θέρμανση - Βοηθητικός χώρος - Χώρος συσκευών - Μπαλκόνι με νότιο προσανατολισμό - Ηλεκτρική τέντα - Ηλεκτρικά στόρια - Παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή - Υπόγειος χώρος στάθμευσης XXL - Ανελκυστήρας επιβατών - Χώρος αποθήκης - Πλυντήριο - Χώρος αποθήκευσης ποδηλάτων - Κοινόχρηστος κήπος. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτό ισχύει έως τις 17 Ιουνίου 2028. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 28,00 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Το έτος κατασκευής του ακινήτου σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης είναι το 2018. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι A+.
