ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτή η εκσυγχρονισμένη εξοχική βίλα του 1977 είναι πλημμυρισμένη από φως, χαρακτηριστικό της περιοχής, και υψηλής ποιότητας. Το ακίνητο εκτείνεται σε μια κατοικήσιμη επιφάνεια περίπου 418 τ.μ. και βρίσκεται σε ένα ευρύχωρο οικόπεδο περίπου 1.748 τ.μ. Χάρη στις εκτεταμένες ανακαινίσεις, ειδικά το 1999 και το 2006, αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση. Η εξοχική κατοικία εντυπωσιάζει οπτικά με τον ευρύχωρο σχεδιασμό της και τους περιποιημένους κήπους της. Το ακίνητο προσφέρει άφθονο χώρο για υπαίθριες δραστηριότητες και είναι ιδανικό για πάρτι στον κήπο ή για τη δημιουργία του δικού σας λαχανόκηπου. Το ακίνητο διαθέτει επίσης ένα ευρύχωρο γκαράζ σε εξοχικό στιλ και υπαίθριες θέσεις στάθμευσης. Το ακίνητο διαθέτει συνολικά έντεκα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων επτά υπνοδωματίων και πέντε μπάνιων. Η διαρρύθμιση του δωματίου είναι άριστα δομημένη και προσφέρει αρκετό χώρο για μια μεγάλη οικογένεια ή για χρήση ως εξοχική κατοικία. Το ακίνητο διαθέτει επίσης τρία μπαλκόνια και βεράντες που προσφέρουν υπέροχη θέα στο γύρω τοπίο. Το κατάλυμα εντυπωσιάζει με τη μοντέρνα αλλά και παραδοσιακή, υψηλής ποιότητας επίπλωσή του. Ένας ευρύχωρος χώρος σπα με εσωτερική πισίνα, υδρομασάζ, σάουνα και έναν φωτεινό χειμερινό κήπο καθιστά αυτό το ονειρεμένο μέρος το αγαπημένο σας μέρος στο δικό σας ιδιωτικό καταφύγιο. Συνολικά, αυτό το ακίνητο είναι ένα πραγματικό στολίδι που ικανοποιεί κάθε χωρική επιθυμία και εντυπωσιάζει με τη μοντέρνα επίπλωση και τον ευρύχωρο χώρο καθιστικού του. Πειστείτε για τα πλεονεκτήματα αυτού του εξοχικού σπιτιού. Περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στη διεύθυνση www.von-poll.com/chiemsee ή απευθείας μέσω email στη διεύθυνση chiemsee@von-poll.com ή καλώντας στο 08051 96 18 800. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια όμορφη κατοικημένη περιοχή στο βόρειο έως ανατολικό άκρο της λίμνης Chiemsee. Μπορείτε να φτάσετε στη λίμνη Chiemsee σε λίγα μόλις λεπτά με τα πόδια. Ο συνδεδεμένος δήμος διαθέτει καλές υποδομές μέσω του οδικού δικτύου και των συνδέσεων λεωφορείων με τους σιδηροδρομικούς σταθμούς στο Traunstein, το Prien και το Bad Endorf. Τα ψώνια είναι εύκολα στην πόλη και την περιοχή. Όλα τα σχολεία, οι γιατροί και τα νοσοκομεία, καθώς και τα σούπερ μάρκετ και διάφορα καταστήματα λιανικής πώλησης βρίσκονται στο Πρίεν, περίπου 8 χιλιόμετρα μακριά. Από πολιτιστικής άποψης, η περιοχή προσφέρει πολλές ευκαιρίες για τους κατοίκους και τους επισκέπτες, είτε πρόκειται για ζωντανή μουσική, θέατρο, εκθέσεις ή όπερα - το ημερολόγιο εκδηλώσεων προσελκύει επισκέπτες με μια μεγάλη ποικιλία εκδηλώσεων όλο το χρόνο. Οι διάφορες εκθέσεις και τα μουσεία συμπληρώνουν την προσφορά. Αξίζει επίσης να αναφερθεί το πολύ εκτεταμένο πρόγραμμα για τους ηλικιωμένους. Το χειμώνα μπορείτε να κάνετε μια χαλαρή βόλτα, για παράδειγμα. Β. πάνω από την χριστουγεννιάτικη αγορά στο Fraueninsel ή μέσα από το χιονισμένο τοπίο. Αμέτρητα χιλιόμετρα μονοπατιών σε ένα εκπληκτικό φυσικό περιβάλλον προσελκύουν τους λάτρεις του σκι αντοχής. Παραδοσιακά βαυαρικά, αλλά και διεθνή εστιατόρια, κακομαθαίνουν τους επισκέπτες τους με τοπικές και διεθνείς σπεσιαλιτέ. Υπάρχουν πολλές δραστηριότητες αναψυχής για δραστήριους ανθρώπους: εξερευνήστε τη λίμνη Chiemsee με το δικό σας σκάφος από την κοντινή μαρίνα (περίπου 1 χλμ. μακριά). Κάντε μια χαλαρή ποδηλασία ή πεζοπορία ή ανεβείτε στις κοντινές βουνοκορφές με ποδήλατο βουνού ή με τα πόδια. Εξερευνήστε την περιοχή με πατίνια ή κάντε κάτι καλό για το σώμα σας κάνοντας μπατόν με σκανδιναβικές βόλτες. Κουνήστε τη ρακέτα του τένις ή του γκολφ σας στον καθαρό αέρα. Το κοντινό Chiemsee, η πισίνα περιπέτειας Prienavera και τα ιαματικά λουτρά ιωδίου στο Bad Endorf προσφέρουν διασκέδαση στην κολύμβηση για τους μικρούς και ευεξία για τους ενήλικες. Το αναρριχητικό δάσος Prien εγγυάται μια συναρπαστική περιπέτεια ψηλά στις κορυφές των δέντρων. Αποστάσεις: Σιδηροδρομικός σταθμός Prien: περίπου. 10 km A8 Autobahn Junction 108 Bernau/Prien: περίπου. 14 χλμ. Τράουνσταϊν: περίπου. 25 χλμ. Rosenheim: περίπου. 28 χλμ. Σάλτσμπουργκ: περίπου. 70 χλμ. Μόναχο: περίπου. 82 χλμ. Αεροδρόμιο Σάλτσμπουργκ: περίπου. 69 χλμ. Αεροδρόμιο Μονάχου: περίπου. 93 χλμ. - Δάπεδα: παρκέ, πλακάκια - Τοίχοι με λευκό σοβατισμένο - Ξύλινες πόρτες και ξύλινα παράθυρα σε λευκό χρώμα - Σκάλα με μασίφ ξύλινα σκαλοπάτια - Εντοιχισμένη κουζίνα: Poggenpohl, επώνυμες συσκευές από Miele, Bosch, Gaggenau - Σκανδιναβικό τζάκι στο σαλόνι - Απορροφητήρες στα μπάνια και την τουαλέτα - Σκάλα με μασίφ ξύλινα σκαλοπάτια - Κεντρική θέρμανση και ενδοδαπέδια θέρμανση - Ηλεκτρική εγκατάσταση πλήρως ανακαινισμένη το 1999 - Εσωτερική πισίνα με πλακάκια (μήκος περίπου 7,5 μ., πλάτος περίπου 3,75 μ.) με σύστημα αντίθετης ροής, υδρομασάζ, χώρο ηλιοθεραπείας - Χειμερινός κήπος, με έξοδο στον κήπο και αυτόματη τέντα - Σάουνα με ντους και τουαλέτα - Θέρμανση πετρελαίου, δεξαμενή πετρελαίου με περίπου... 25.000 λίτρα - Φωτοβολταϊκό σύστημα 8,3 kWp - Ηλιακός εναλλάκτης θερμότητας για εσωτερική πισίνα - Μόνωση στέγης 1999 - Βεράντες με ξύλινα δάπεδα από ξύλο αγριόπευκου (2014) στα νότια και πέτρινα πλακάκια στα ανατολικά - Ηλεκτρικές τέντες προστασίας από τον ήλιο στις βεράντες στα νότια και ανατολικά - Αυτοστηριζόμενα ηλεκτρικά εξωτερικά στόρια σε ολόκληρη την ανατολική πλευρά - Ευρύχωρο ακίνητο με ρομποτική χλοοκοπτική μηχανή - Γκαράζ για 2 αυτοκίνητα δίπλα, με πρόσβαση στο ακίνητο - Ξεχωριστός χώρος στάθμευσης για ένα μεγάλο τροχόσπιτο ή ιστιοπλοϊκό σκάφος. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής κατανάλωσης. Αυτό ισχύει έως τις 24 Σεπτεμβρίου 2033. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 103,20 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το πετρέλαιο. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1977. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι D. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως μεσιτικό γραφείο, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, σύμφωνα με το Άρθρο 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και το Άρθρο 10 Παράγραφος 3 του Νόμου περί Ξέπλυμα Χρήματος (GwG), να εξακριβώνει και να επαληθεύει την ταυτότητα του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης. Για τον σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) σύμφωνα με το άρθρο 11 του GwG – για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για νομική οντότητα, απαιτούμε αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να αναγράφει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να φυλάσσει τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. ΑΝΑΚΟΙΝΩΣΗ ΕΠΙΤΡΟΠΗΣ: Με την υποβολή ερωτήματος και τη χρήση των υπηρεσιών της von Poll Immobilien GmbH, συνάπτεται σύμβαση μεσιτείας. Εάν η δραστηριότητα της VON POLL IMMOBILIEN GmbH οδηγήσει σε έγκυρη κύρια σύμβαση με τον ιδιοκτήτη, το ενδιαφερόμενο μέρος δεν υποχρεούται να καταβάλει καμία προμήθεια/μεσιτική αμοιβή στην von Poll Immobilien GmbH κατά τη σύναψη ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ. - μιας ΣΥΜΦΩΝΙΑΣ ΑΓΟΡΑΣ, η τοπική προμήθεια/μεσιτική αμοιβή πρέπει να καταβληθεί στην von Poll Immobilien GmbH έναντι τιμολογίου. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που παρέχουμε για το ακίνητο προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Συνεπώς, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγχουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των στοιχείων του ακινήτου που περιέχονται σε αυτό. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και ενδέχεται να προκύψουν σφάλματα, προηγούμενη πώληση και ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Αναθέστε σε έναν από τους ειδικούς μας σε θέματα ακινήτων την επαγγελματική εκτίμηση της τρέχουσας αξίας του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς καμία υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μάς επιτρέπει να φέρνουμε κοντά πωλητές ή ιδιοκτήτες ακινήτων και ενδιαφερόμενα μέρη με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
