ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Νεόκτιστη, ημι-ανεξάρτητη κατοικία με νοτιοδυτικό προσανατολισμό σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή. Αυτή η κατοικημένη περιοχή προσφέρει την τέλεια ισορροπία μεταξύ οικογενειακής φιλικότητας, ηρεμίας και καλών υποδομών. Καθημερινές παροχές όπως σούπερ μάρκετ και σχολεία είναι εξίσου εύκολα προσβάσιμες με τις μπυραρίες, τα εστιατόρια και τους τοπικούς χώρους αναψυχής. Πολυάριθμες παιδικές χαρές και χώροι πρασίνου βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση, προσφέροντας στα παιδιά άφθονο χώρο για παιχνίδι και διασκέδαση. Πάρκα όπως το Truderinger Wald, ιδανικά για οικογενειακές εξόδους και περιπάτους, και η πισίνα Michaeli Bad απέχουν μόλις περίπου 10 λεπτά με το αυτοκίνητο. Το εμπορικό κέντρο Riem Arcaden απέχει μόλις 15 λεπτά με το αυτοκίνητο και προσφέρει μια ποικιλία από αγορές και δραστηριότητες αναψυχής. Χάρη στην ήσυχη τοποθεσία, οι γονείς μπορούν να χαλαρώσουν σε ένα χαλαρό περιβάλλον μετά από μια κουραστική μέρα στη δουλειά, ενώ τα παιδιά τους μπορούν να εξερευνήσουν το περιβάλλον με ασφάλεια και παιχνίδι. Αυτό το περιβάλλον προσφέρει έναν τέλειο συνδυασμό ηρεμίας, φύσης και καλών υποδομών - ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν μια ευχάριστη και καλά συνδεδεμένη κατοικημένη περιοχή. Αυτή η ημι-ανεξάρτητη κατοικία με νοτιοδυτικό προσανατολισμό χτίστηκε το 2020 με κατασκευή από τούβλα σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή του Trudering. Ο κήπος είναι στρωμένος με κυλινδρικό χλοοτάπητα και πλαισιώνεται από έναν φράχτη. Το ορθογώνιο σαλόνι ανοίγει στην κουζίνα και την τραπεζαρία, η οποία είναι εξοπλισμένη με μια υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα με πάγκους από φυσική πέτρα, εντοιχισμένη επαγωγική εστία, απορροφητήρα χωρίς κεφαλή, πλυντήριο πιάτων, ενσωματωμένη πλήρως αυτόματη καφετιέρα (όλες Siemens) και ψυγείο με διπλή πόρτα. Όλοι οι χώροι διαβίωσης διαθέτουν δρύινο παρκέ δάπεδο, τοποθετημένο σε πλωτό δάπεδο με θερμομόνωση και ηχομόνωση. Ο επάνω όροφος στεγάζει το μπάνιο με ντους και μπανιέρα με παράθυρο, το παιδικό δωμάτιο και το ευρύχωρο κυρίως υπνοδωμάτιο, με επιφάνεια άνω των 20 τ.μ. Η κάτοψη μπορεί να επανασχεδιαστεί εδώ για να δημιουργηθούν δύο δωμάτια περίπου 10 τ.μ. το καθένα αντί για το κυρίως υπνοδωμάτιο. Η σοφίτα διαθέτει ένα δωμάτιο περίπου 11,4 τ.μ., χωρισμένο από το κλιμακοστάσιο, και ένα ακόμη ντους. Οι βεράντες με νοτιοδυτικό και βορειοδυτικό προσανατολισμό, προσβάσιμες από εδώ, καλωσορίζουν τον απογευματινό και βραδινό ήλιο. Το σπίτι είναι οργανωμένο ως μέρος μιας ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, που περιλαμβάνει συνολικά τέσσερις ημι-ανεξάρτητες κατοικίες. Τα τέλη συντήρησης περιλαμβάνουν το κόστος θέρμανσης, τις υπηρεσίες επιστάτη, την ασφάλιση, τη συντήρηση/λειτουργία του συστήματος θέρμανσης και αποσκλήρυνσης νερού, τις εισφορές στο αποθεματικό συντήρησης κ.λπ. Στην προσφορά περιλαμβάνεται υπόγειος χώρος στάθμευσης και μπορεί να αγοραστεί με επιπλέον 30.000 €. Διατίθεται προετοιμασία για ηλεκτροκίνηση. - Ενδοδαπέδια θέρμανση - Παράθυρα PVC με τριπλά τζάμια - Ηλεκτρικά παντζούρια - Εντοιχισμένη κουζίνα υψηλής ποιότητας με πάγκο από φυσική πέτρα, φούρνο, κουζίνα, ψυγείο και ενσωματωμένη καφετιέρα - Βεράντα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και τέντα - Γκαζόν που περιβάλλεται από ιδιωτικό φράχτη - Ταράτσα - Φωτοβολταϊκό σύστημα (αναλογικό) - Θέρμανση με pellet - Σύστημα αποσκλήρυνσης νερού - Σύνδεση με καλώδιο - Υπόγειος χώρος στάθμευσης (συν 30.000 €). Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτό ισχύει έως τις 7 Οκτωβρίου 2030. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 102,40 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για το σύστημα θέρμανσης είναι τα pellet. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2019. Η ενεργειακή του κατηγορία είναι D. Το ακίνητο αυτό προσφέρεται αποκλειστικά από την Graf Immobilien GmbH. *Σημείωση σχετικά με την υποχρέωση προμήθειας: Επισημαίνουμε ρητά ότι κατά τη σύναψη νομικά έγκυρης συμβολαιογραφικής συμφωνίας αγοράς, οφείλεται προμήθεια αγοραστή ύψους 3,57% συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ επί της τεκμηριωμένης τιμής αγοράς στην Graf Immobilien GmbH. Υποβάλλοντας πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο που διαφημίζουμε, συνάπτετε νομικά έγκυρη μεσιτική συμφωνία με την Graf Immobilien GmbH, η οποία, ωστόσο, ενεργοποιεί υποχρέωση προμήθειας μόνο μετά την επιτυχή σύναψη συμβολαιογραφικής συμφωνίας αγοράς.
