ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτό το πλήρως ενοικιασμένο ακίνητο παρουσιάζεται ως μια ιδανική επενδυτική ευκαιρία σε κεντρική τοποθεσία στο Ντίσελντορφ-Ούντερατ. Ιδρύθηκε το 1974, αυτό το κτίριο μικτής χρήσης προσφέρει μια αξιόπιστη επένδυση και αποτελείται από τρεις οικιστικές μονάδες και δύο ξεχωριστούς εμπορικούς χώρους. Η διαρρύθμιση των οικιστικών περιοχών παρέχει ευέλικτη χρήση: ο πρώτος όροφος διαθέτει ένα ευρύχωρο διαμέρισμα περίπου 85 τ.μ., ενώ ο δεύτερος όροφος περιλαμβάνει δύο συμπαγείς μονάδες περίπου 29 τ.μ. και 42 τ.μ. Το ισόγειο είναι αφιερωμένο σε εμπορική δραστηριότητα με χώρο λιανικής περίπου 44 τ.μ. Ένας παρακείμενος αποθηκευτικός χώρος/ράμπα φόρτωσης περίπου 125 τ.μ. σε ξεχωριστό οικόπεδο περίπου 185 τ.μ. ολοκληρώνει την προσφορά. Ένα ευρύχωρο μπαλκόνι και μια μεγάλη βεράντα παρέχουν στους ενοικιαστές την ευκαιρία να χαλαρώσουν σε εξωτερικούς χώρους. Ενώ το κτίριο χρειάζεται κάποιο εκσυγχρονισμό, διαθέτει αρκετές βελτιώσεις που έχουν ήδη ολοκληρωθεί: διπλά τζάμια που εγκαταστάθηκαν το 2018 και ένα νέο, μισθωμένο σύστημα θέρμανσης που εγκαταστάθηκε στα τέλη του 2021. Με τρεις ορόφους και ένα πλήρες υπόγειο, υπάρχει άφθονος χώρος για ανάπτυξη. Το μέγεθος του οικοπέδου, περίπου 298 τ.μ., ολοκληρώνει την ελκυστική προσφορά αυτού του επενδυτικού ακινήτου. Τοποθεσία: Κεντρικό και εύκολα προσβάσιμο. Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική, κεντρική τοποθεσία στο Ντίσελντορφ-Ούντερατ. Χάρη στη στάση του τραμ ακριβώς έξω, όλοι οι αστικοί προορισμοί είναι εύκολα προσβάσιμοι. Το Διεθνές Αεροδρόμιο του Ντίσελντορφ απέχει μόλις 18 λεπτά με τα πόδια ή 1,4 χλμ. Εμπορικά κέντρα για τις καθημερινές σας ανάγκες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση, ενώ νηπιαγωγεία, δημοτικά σχολεία και γυμνάσια βρίσκονται επίσης σε άμεση γειτνίαση. Ο κοντινός αυτοκινητόδρομος A44, σε απόσταση μόλις 400 μέτρων, εγγυάται άριστες συνδέσεις τόσο με την πόλη όσο και με τη γύρω περιοχή. Αυτή η τοποθεσία είναι ιδανική για επενδυτές που αναζητούν ένα επενδυτικό ακίνητο με δυνατότητα μελλοντικής εκπλήρωσης, με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και αστικές υποδομές. Τελική κατανάλωση ενέργειας: 148,42 kWh/(m²·a)
