ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Ζήστε την αστική, διαχρονική πολυτέλεια στο υψηλότερο επίπεδο: Αυτό το εξαιρετικό ρετιρέ βρίσκεται σε μια αποκλειστική και ήσυχη τοποθεσία που περιβάλλεται από πάρκο με ώριμα δέντρα, στη δημοφιλή διπλωματική συνοικία. Χτισμένο σε στιλ βίλας, το σπίτι, με τη μικρή κοινότητα ιδιοκτητών του, προσφέρει το ιδανικό καταφύγιο για όσους εκτιμούν τόσο την αστική εγγύτητα με το κέντρο της πόλης όσο και την ηρεμία των γύρω πάρκων. Το ρετιρέ εκτείνεται σε περίπου 246 τ.μ. με δύο μεγάλες βεράντες σε ένα επίπεδο. Μεγάλα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή με τριπλά τζάμια, τζάκι, γαλλικές πόρτες, υψηλής ποιότητας φωτιστικά, μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα, ευρύχωρο μπάνιο με φυσικό φως, σάουνα και ατμόλουτρο, χώρος ύπνου με γκαρνταρόμπα, ενδοδαπέδια θέρμανση, εξελιγμένο σύστημα φωτισμού, εξελιγμένο σύστημα ασφαλείας, σύστημα συναγερμού με κάμερα παρακολούθησης, ειδικά ασφαλισμένος ανελκυστήρας που φτάνει μόνο μέχρι αυτό το επίπεδο και πολλά άλλα αντικατοπτρίζουν τον υψηλής ποιότητας χαρακτήρα αυτού του οικιστικού διαμαντιού. Ένα ευρύχωρο χολ εισόδου με βεστιάριο και τουαλέτα επισκεπτών οδηγεί μέσα από τις μεγάλες γαλλικές πόρτες στο ευρύχωρο σαλόνι/τραπεζαρία με τζάκι, βιβλιοθήκη και πρόσβαση στη σκεπαστή βεράντα με θέα στο πράσινο. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και το ύψος της οροφής περίπου 2,92 μέτρα υπογραμμίζουν την αρχοντική ατμόσφαιρα διαβίωσης. Ένα γραφείο με κατάλληλα εντοιχισμένα ντουλάπια και η μεγάλη, άρτια εξοπλισμένη κουζίνα συμπληρώνουν το κοινόχρηστο μέρος του διαμερίσματος. Ο ιδιωτικός χώρος του ορόφου είναι εντελώς αυτόνομος και διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, το ένα εκ των οποίων διαθέτει ιδιωτικό γκαρνταρόμπα, καθώς και δύο βοηθητικούς χώρους, αποθήκη και ένα μεγάλο μπάνιο με φυσικό φως και ντους στο επίπεδο του δαπέδου, μπανιέρα, διπλό νιπτήρα, μπιντέ, ενσωματωμένη σάουνα και ατμόλουτρο. Δύο θέσεις στάθμευσης με ηλεκτρική σύνδεση για σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων στο υπόγειο πάρκινγκ περιλαμβάνονται ήδη στην τιμή αγοράς. Στην προσφορά περιλαμβάνεται ένα δωμάτιο στο υπόγειο. Επιπλέον, οι κάτοικοι έχουν πρόσβαση σε χώρο αποθήκευσης ποδηλάτων. Το ιδανικό καταφύγιο για ένα ζευγάρι ή μια μικρή οικογένεια που θέλει να ζήσει σε μια προνομιακή τοποθεσία με καταπράσινο περιβάλλον και άριστες υποδομές κοντά στην πόλη, ήσυχη και χαλαρή με άφθονη ιδιωτικότητα. Κατοικία πρώτης κατηγορίας στην καρδιά της Φρανκφούρτης. Η διπλωματική συνοικία της Φρανκφούρτης, ένα βόρειο τμήμα της περιοχής Μπόκενχαϊμ, είχε ήδη ιδρυθεί γύρω στο 1910. Οφείλει το όνομά της στα πολυάριθμα προξενεία που βρίσκονταν εδώ εκείνη την εποχή και εξακολουθούν να υπάρχουν κατά καιρούς. Ευρύχωρες βίλες σε νεοκλασικό στιλ εναλλάσσονται με γοητευτικά διαμερίσματα και εντυπωσιακές μονοκατοικίες. Αυτή η εντυπωσιακή αρχιτεκτονική, η αξιοπρεπής ατμόσφαιρα και τα αιωνόβια δέντρα προσθέτουν λαμπρότητα και χαρακτήρα. Η ήσυχη διαβίωση κοντά στο κέντρο της πόλης, στην ζωντανή τραπεζική μητρόπολη, συμπληρώνει τέλεια η μία την άλλη. Κομψά εστιατόρια και πολιτιστικά ιδρύματα βρίσκονται σε κοντινή απόσταση και είναι εύκολα προσβάσιμα. Δίπλα στη διπλωματική συνοικία βρίσκεται το Westend με το Palmengarten, τον Βοτανικό Κήπο της Φρανκφούρτης και το Grüneburgpark, έναν από τους μεγαλύτερους χώρους πρασίνου κοντά στο κέντρο της πόλης στη Φρανκφούρτη. Η πολυτελής αλλά αστική οικιστική τοποθεσία επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης και στα γύρω εκπαιδευτικά ιδρύματα. Επιπλέον, υπάρχουν πολύ καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις με τους αυτοκινητόδρομους και το αεροδρόμιο. Με αυτοκίνητο μπορείτε να φτάσετε στο κέντρο της Φρανκφούρτης ή στον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό σε πέντε λεπτά. Μέσω της Rosa-Luxembourg-Allee μπορείτε να φτάσετε γρήγορα στον αυτοκινητόδρομο A66 και στα βουνά Vordertaunus, ενώ μέσω του κοντινού κόμβου του αυτοκινητόδρομου "Messe" μπορείτε να φτάσετε στο αεροδρόμιο σε περίπου 15 λεπτά. - Εσωτερικός εξοπλισμός υψηλής ποιότητας - Εξοπλισμός κατά παραγγελία, όπως βιβλιοθήκη, γραφείο, γκαρνταρόμπα και μπάνιο - Εντοιχισμένη κουζίνα με επώνυμες συσκευές υψηλής ποιότητας - Τζάκι - Γαλλικές πόρτες - Ενδοδαπέδια θέρμανση - Ύψος οροφής έως 2,92 μέτρα - Μπάνιο με φυσικό φως και ντους στο επίπεδο του δαπέδου, μπανιέρα, μπιντέ, σάουνα και ατμόλουτρο - Μεγάλη τουαλέτα επισκεπτών - Βοηθητικός χώρος - Αποθήκη - Σύστημα συναγερμού με κάμερα παρακολούθησης - Θυροτηλέφωνο βίντεο - Μπαλκόνι - Δύο στεγασμένες βεράντες περίπου 68 τ.μ. με θέα στο πράσινο - Ανελκυστήρας επιβατών με ασφαλή πρόσβαση - Χωρίς εμπόδια και κατάλληλο για ηλικιωμένους - Δωμάτιο υπογείου - Χώρος ποδηλάτων - Δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης με ηλεκτρική σύνδεση για σταθμούς φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων (35.000 ευρώ η καθεμία περιλαμβάνεται στην τιμή αγοράς) Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής κατανάλωσης. Αυτό ισχύει έως την 1η Φεβρουαρίου 2030. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 69,50 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Το έτος κατασκευής του ακινήτου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το 2008. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Β. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως μεσιτικό γραφείο, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, σύμφωνα με το Άρθρο 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και το Άρθρο 11 Παράγραφοι 1 και 2 του Νόμου περί Ξέπλυμα Χρήματος (GwG), να διαπιστώσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του αντισυμβαλλομένου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) σύμφωνα με το Άρθρο 11 (4) του GwG – για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για νομική οντότητα, απαιτούμε αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να αναγράφει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να φυλάσσει τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το Άρθρο 11 (6) του GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που παρέχουμε για το ακίνητο προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Συνεπώς, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγχουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των στοιχείων του ακινήτου που περιέχονται σε αυτό. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και ενδέχεται να προκύψουν σφάλματα, προηγούμενη πώληση και ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Αναθέστε σε έναν από τους ειδικούς μας σε θέματα ακινήτων την επαγγελματική εκτίμηση της τρέχουσας αξίας του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς καμία υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μάς επιτρέπει να φέρνουμε κοντά πωλητές ή ιδιοκτήτες ακινήτων και ενδιαφερόμενα μέρη με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
