ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Περιγραφή Ακινήτου: Φωλιασμένο στην καρδιά του Βαυαρικού Δάσους, σε μια ηλιόλουστη κορυφογραμμή ανάμεσα στο Πάσσαου και το Ρέγκενσμπουργκ, αυτό το εξαιρετικό σπίτι παρουσιάζεται ως καταφύγιο για άτομα που αναζητούν ανεξαρτησία, ποιότητα και σύνδεση με τη φύση. Η ήσυχη, εκτεθειμένη, απομονωμένη τοποθεσία χωρίς άμεσους γείτονες προσφέρει σπάνιες ευκαιρίες για μια αυτοπροσδιοριζόμενη ζωή έξω από τις συμβατικές δομές. Το ακίνητο ανακαινίστηκε, επανασχεδιάστηκε και επεκτάθηκε εκτενώς από το 2013. Το αποτέλεσμα είναι ένα υψηλής ποιότητας κτίριο κατοικιών στιβαρής κατασκευής με περίπου 189 τ.μ. καθαρού εσωτερικού χώρου διαβίωσης, που εκτείνεται σε δύο ορόφους. Οι εξωτερικοί χώροι, όπως η περίπου 70 τ.μ., περίτεχνα σχεδιασμένη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, δεν περιλαμβάνονται, αλλά προσφέρουν σημαντική αύξηση στον ωφέλιμο χώρο και την ποιότητα ζωής. Και τα δύο επίπεδα είναι χωρικά συνδεδεμένα, αλλά μπορούν επίσης να χρησιμοποιηθούν ξεχωριστά χάρη σε μια προετοιμασμένη σύνδεση για μια δεύτερη κουζίνα και τη δική τους, χωρίς εμπόδια πρόσβαση. Αυτό δημιουργεί μέγιστη ευελιξία για χρήση από πολλές γενεές, διαβίωση και εργασία ή συνδυασμό και των δύο. Ο επάνω όροφος εντυπωσιάζει με την γενναιόδωρη χωροταξική του επίδραση, τα εκτεθειμένα δοκάρια στέγης, το δάπεδο από σανίδες βελανιδιάς υψηλής ποιότητας και τους φωτεινούς χώρους διαβίωσης. Ο κεντρικός χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας με μοντέρνα κουζίνα και επιπλέον ξυλόσομπα νερού προσφέρει άνεση και ανεξαρτησία. Το υπνοδωμάτιο με ανοιχτό μπάνιο, ανεξάρτητη μπανιέρα και πανοραμική θέα υπογραμμίζει τον αποκλειστικό χαρακτήρα του σπιτιού με τον κομψό σχεδιασμό του. Ολόκληρος ο όροφος θερμαίνεται με ολοκληρωμένη ενδοδαπέδια θέρμανση - όπως και το ισόγειο. Το ισόγειο εντυπωσιάζει με τους συμπαγείς τοίχους από φυσική πέτρα, το ευχάριστο εσωτερικό κλίμα σε περίπου 72 τ.μ. χώρου διαβίωσης και τα επιπλέον φωτεινά σαλόνια με πολλαπλή πρόσβαση στον κήπο. Και εδώ, τα πλακάκια υψηλής ποιότητας με όψη ξύλου και η ενδοδαπέδια θέρμανση πλήρους επιφάνειας εξασφαλίζουν οικεία άνεση. Η προετοιμασμένη υποδομή επιτρέπει την εύκολη μετατροπή σε αυτόνομη μονάδα διαβίωσης. Οι εξωτερικοί χώροι είναι καλοσχεδιασμένοι και κοντά στη φύση, καθιστώντας τους εύκολους στη συντήρηση. Οπωροφόρα δέντρα, υπερυψωμένα παρτέρια, ένα θερμοκήπιο 18 τ.μ. και μια φυσική λιμνούλα κήπου συνδυάζονται τέλεια με το ακίνητο. Η μεγάλη βεράντα με νότιο προσανατολισμό, έκτασης περίπου 70 τ.μ., διαθέτει φυσική πέτρα, σιντριβάνι και ηλιοφάνεια όλη την ημέρα, δημιουργώντας έναν χαλαρωτικό χώρο που συμπληρώνει το εσωτερικό. Τεχνικά, το σπίτι είναι άρτια εξοπλισμένο: Η θέρμανση παρέχεται κυρίως από ένα αποδοτικό σύστημα κεντρικής θέρμανσης με πετρέλαιο, που συμπληρώνεται από ηλιακή θερμική ενέργεια και την προαναφερθείσα ξυλόσομπα. Η ιδιωτική πηγή του σπιτιού τροφοδοτεί ένα αυτοδύναμο σύστημα γλυκού νερού με υψηλής ποιότητας επεξεργασία - αξιόπιστη ακόμη και σε περιόδους αυξημένης κατανάλωσης, για παράδειγμα, για άρδευση κήπου. Μια σύγχρονη, χωρίς ηλεκτρικό ρεύμα μονάδα επεξεργασίας λυμάτων τριών θαλάμων εξασφαλίζει μακροπρόθεσμη, χαμηλής συντήρησης απόρριψη των λυμάτων. Η ηλεκτρική ενέργεια παρέχεται μέσω του δημόσιου δικτύου, με μια πρόσθετη σύνδεση για μια γεννήτρια ντίζελ που έχει ήδη εγκατασταθεί. Η αναβάθμιση ενός φωτοβολταϊκού συστήματος με μπαταρία αποθήκευσης έχει ήδη προγραμματιστεί - για όσους θέλουν να αναπτύξουν περαιτέρω την ανεξαρτησία τους. Αυτό το ακίνητο είναι ένα ιδανικό σπίτι για άτομα που εκτιμούν την ηρεμία, την ιδιωτικότητα και τον υψηλό βαθμό ανεξαρτησίας - είτε ως μόνιμο σημείο εστίασης είτε ως καταφύγιο μακριά από τις παραδοσιακές δομές κοινής ωφέλειας. Περιγραφή τοποθεσίας: Αυτό το ακίνητο βρίσκεται σε μια όμορφη, απομονωμένη τοποθεσία, φωλιασμένο στο λοφώδες τοπίο του Βαυαρικού Δάσους, στον οικισμό Ölberg, μέρος της εμπορικής πόλης Schöllnach στην περιοχή Deggendorf. Σε υψόμετρο περίπου 800 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, ακριβώς δίπλα στο δάσος Sonnenwald και κοντά στο βουνό Brotjacklriegel, το περιβάλλον προσφέρει έναν εξαιρετικό συνδυασμό ηρεμίας, εγγύτητας στη φύση και εντυπωσιακής θέας. Παρέχει επίσης άμεση πρόσβαση σε μία από τις πιο δημοφιλείς περιοχές πεζοπορίας και αναψυχής της περιοχής. Οι γύρω υποδομές είναι αγροτικές, ωστόσο οι συνδέσεις είναι βολικές: το Ντέγκενντορφ και το Πάσσαου είναι προσβάσιμα μέσω των αυτοκινητοδρόμων A3 και A92 σε περίπου 30 λεπτά, και το Ρέγκενσμπουργκ και το Λάντσχουτ σε λιγότερο από μία ώρα. Δύο σταθμοί τρένων Intercity απέχουν περίπου 40 λεπτά ο καθένας. Σε απόσταση περίπου δέκα λεπτών με το αυτοκίνητο, θα βρείτε καταστήματα όπως τα Rewe, Edeka και Netto, καθώς και γιατρούς και ένα δημοτικό και γυμνάσιο στο κοντινό Schöllnach. Επιπλέον, η περιοχή προσφέρει πολυάριθμους προορισμούς εκδρομών, όπως το Treetop Walk στο Εθνικό Πάρκο Βαυαρικού Δάσους, το Βαυαρικό Δασικό Μουσείο και το πάρκο περιπέτειας στο St. Englmar. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα κατάλληλη για άτομα που αναζητούν ένα ήσυχο, φυσικό περιβάλλον διαβίωσης με άφθονο χώρο και ιδιωτικότητα – χωρίς να χρειάζεται να εγκαταλείψουν εντελώς τις λειτουργικές συνδέσεις και τις καθημερινές υποδομές.
