ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Η όαση ευεξίας σας στη σοφίτα στην καρδιά του Βερολίνου-Ρούντοφ, σε μια φιλική προς τις οικογένειες κατοικημένη περιοχή - Πωλείται μια ευρύχωρη μεζονέτα-σοφίτα με καθιστικό/χρησιμοποιήσιμο χώρο περίπου 110 τ.μ. Αυτό το κτίριο έξι διαμερισμάτων χτίστηκε το 1992 με στιβαρή κατασκευή. Η πολυκατοικία είναι σε πολύ καλή κατάσταση και το διαμέρισμα προς πώληση είναι διαθέσιμο για ιδιοκατοίκηση μετά από προσωπική συνεννόηση με τον ιδιοκτήτη. Το σπίτι βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 1.000 τ.μ. και βρίσκεται σε μια φιλική προς τις οικογένειες κατοικημένη περιοχή σε έναν δρόμο χωρίς διέλευση. Ο καθιστικός και χρηστικός χώρος, περίπου 110 τ.μ., προσφέρει συνολικά τέσσερα δωμάτια. Τα δάπεδα είναι καλυμμένα με παρκέ, πλακάκια και μοκέτα από πραγματικό ξύλο υψηλής ποιότητας. Ο πρώτος όροφος της σοφίτας χωρίζεται σε διάδρομο ή χώρο εισόδου με βεστιάριο, μπάνιο με μπανιέρα και ξεχωριστό ντους, υπνοδωμάτιο, κουζίνα-τραπεζαρία ενιαίας διαρρύθμισης και ένα παρακείμενο καθιστικό και τραπεζαρία με πρόσβαση στο μπαλκόνι. Από το μπαλκόνι, μπορείτε να απολαύσετε υπέροχη θέα στον διαμορφωμένο κήπο. Μια σπειροειδής σκάλα οδηγεί στον δεύτερο όροφο της σοφίτας, όπου διατίθενται ένα ή δύο επιπλέον υπνοδωμάτια. Το υπόγειο στεγάζει τον αποθηκευτικό χώρο των ιδιοκτητών. Τα επιπλέον δωμάτια περιλαμβάνουν ένα κοινόχρηστο κελάρι ποδηλάτων και ένα δωμάτιο θέρμανσης και βοηθητικού χώρου. Ο κήπος είναι διαμορφωμένος και προσφέρει άφθονο χώρο για χαλάρωση σε εξωτερικούς χώρους. Οι καταπράσινοι φράχτες παρέχουν φυσική ιδιωτικότητα από τα γειτονικά σπίτια το καλοκαίρι. Η ηρεμία και η απομόνωση συνδυάζονται εδώ με μια εξαιρετική υποδομή. Καταστήματα για καθημερινές ανάγκες, σχολεία, νηπιαγωγείο, συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και τα Gropius Passages βρίσκονται όλα σε άμεση γειτνίαση. Απολαύστε την ηρεμία αυτού του ήσυχου οικιστικού δρόμου με τις καλοδιατηρημένες μονοκατοικίες και πολυκατοικίες. Περισσότερες λεπτομέρειες, περισσότερες φωτογραφίες και κατόψεις, καθώς και ένα ραντεβού για επίσκεψη, είναι διαθέσιμα κατόπιν αιτήματος. ΓΕΩΓΡΑΦΙΑ: Το Rudow είναι η νοτιότερη περιοχή της περιοχής Neukölln. Συνορεύει με τις περιοχές Britz και Baumschulenweg στα βόρεια, Buckow και Gropiusstadt στα δυτικά, Johannisthal και Altglienicke στα ανατολικά, και τις πόλεις Schönefeld, Waßmannsdorf και Großziethen του Βρανδεμβούργου στα νότια. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ/ΜΕΤΑΦΟΡΕΣ/ΑΝΑΨΥΧΗ/ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ/ΦΥΣΗ: Το Ρούντοβ συνορεύει με τον ομοσπονδιακό αυτοκινητόδρομο A113 στα βορειοανατολικά και ανατολικά. Οι εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις με το νέο αεροδρόμιο BER καθιστούν το Ρούντοβ μια επιπλέον ελκυστική κατοικημένη περιοχή. Ο ομώνυμος σιδηροδρομικός σταθμός, με τη γραμμή του μετρό U7, συνδέει τους κατοίκους με όλο το Βερολίνο. Η γραμμή λεωφορείων X7 express συνεχίζει την εξαιρετική απευθείας σύνδεση με το αεροδρόμιο. Το Ρούντοβ είναι γνωστό για την αφοσίωσή του στον αθλητισμό. Το TSV Rudow 1888 είναι ένας από τους μεγαλύτερους αθλητικούς συλλόγους στο Βερολίνο. Κύριο μέλημα του συλλόγου είναι η εργασία με νέους. Υπάρχουν επίσης και άλλοι σύλλογοι στους τομείς των ιππικών αθλημάτων και της σκοποβολής. Το Ρούντοβ διαθέτει πάνω από επτά πάρκα, συμπεριλαμβανομένων των Rudower Fließ, Rudower Höhe και Dörferblick. Ανάμεσα στα αξιοθέατα είναι η εκκλησία του χωριού Ρούντοβ, που χρονολογείται από τον 13ο αιώνα. ΥΠΟΔΟΜΕΣ: Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από μονοκατοικίες και πολυκατοικίες με όμορφα διαμορφωμένους χώρους πρασίνου. Καταστήματα για καθημερινές ανάγκες, σχολεία και νηπιαγωγεία, εστιατόρια, ιατρικά κέντρα, συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και το εμπορικό κέντρο Gropius Passagen βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. ΣΧΟΛΕΙΑ: Το Rudow φιλοξενεί πέντε δημοτικά σχολεία, ένα γυμνάσιο, ένα λύκειο και μια μουσική σχολή. Επτά νηπιαγωγεία και πολυάριθμες ψυχαγωγικές ευκαιρίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση από το ακίνητο. ΠΑΡΟΧΕΣ: - Ήσυχη, φιλική προς τις οικογένειες κατοικημένη περιοχή - Πλακόστρωτη περιοχή πρόσβασης (από φυσική πέτρα) - Εντοιχισμένη κουζίνα με ηλεκτρικές συσκευές - Υψηλής ποιότητας παρκέ δάπεδο - Ανεξάρτητη μπανιέρα και ξεχωριστό ντους - Ενιαίος χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας με πρόσβαση στο μπαλκόνι - Μπάνιο με μπανιέρα και ξεχωριστό ντους - Υπέροχο, ευρύχωρο μπαλκόνι με θέα στον κήπο - Καταπράσινος κοινόχρηστος κήπος. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτό ισχύει έως τις 10 Μαρτίου 2030. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 104,20 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας θέρμανσης είναι το πετρέλαιο. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2018. Η ενεργειακή του κλάση είναι D. Η υπηρεσία μας προς εσάς ως ιδιοκτήτη: Είμαστε στην ευχάριστη θέση να εκτιμήσουμε το ακίνητό σας δωρεάν με βάση την τρέχουσα αγοραία αξία του, να αναπτύξουμε μια στρατηγική πωλήσεων προσαρμοσμένη στο ακίνητό σας και να παραμένουμε στη διάθεσή σας μέχρι την επιτυχή ολοκλήρωση της πώλησης. Ως μεσιτικό γραφείο, η VON POLL IMMOBILIEN, μαζί με τους υπαλλήλους και τους συναδέλφους της, αντιπροσωπεύει την ακεραιότητα, την αξιοπιστία και την διακριτικότητα. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μάς επιτρέπει να αντιστοιχίζουμε άριστα πωλητές ή ιδιοκτήτες με ενδιαφερόμενα μέρη. Μπορούμε να σας ενημερώσουμε για τον αριθμό των υποψήφιων αγοραστών που έχουμε στο αρχείο μας κατά τη διάρκεια των αρχικών συζητήσεων. Απλώς περάστε από εμάς, καλέστε μας ή στείλτε μας ένα email - ανυπομονούμε να σας γνωρίσουμε. Σε περίπτωση αγοράς/ενοικίασης του ακινήτου, ο αγοραστής/ενοικιαστής πρέπει να καταβάλει την συνήθη τοπική προμήθεια στην Von Poll Immobilien GmbH. Αυτή η προμήθεια οφείλεται κατά τη σύναψη της κύριας σύμβασης. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, σύμφωνα με το Άρθρο 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και το Άρθρο 11 Παράγραφοι 1 και 2 του Νόμου περί Ξέπλυμα Χρήματος (GwG), να εξακριβώνει και να επαληθεύει την ταυτότητα του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρχει σοβαρό συμφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά στοιχεία της ταυτότητάς σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 4 GwG - για παράδειγμα, μέσω αντιγράφου. Για νομική οντότητα, απαιτούμε αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο Νόμος περί Ξέπλυμα Χρήματος ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 6 GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που αφορούν το ακίνητο προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Συνεπώς, είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύσουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των λεπτομερειών του ακινήτου που περιέχονται σε αυτές. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και ενδέχεται να προκύψουν σφάλματα, προηγούμενη πώληση, ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση.
