ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Η προσφερόμενη μονοκατοικία ή κατοικία για πολλές γενιές βρίσκεται σε αστική περιοχή στο Sachsenhausen-Nord, στην περιοχή Museumsufer. Εκτεταμένη σε τρεις ορόφους, με γενναιόδωρη εσωτερική διακόσμηση και μεγάλη γκάμα επιλογών για την προσαρμογή της διαρρύθμισης του δωματίου στις ανάγκες σας, αυτή η εξαιρετική κατοικία προσφέρει τις καλύτερες συνθήκες για ένα πολυτελές σπίτι ακριβώς πάνω στον ποταμό Main, τόσο για μια οικογένεια με πολλά παιδιά όσο και για ζευγάρια που θέλουν να συνδυάσουν άνετα τη ζωή και την εργασία κάτω από την ίδια στέγη. Η επίπλωση είναι υψηλής ποιότητας και διαχρονικά μοντέρνα. Διατίθενται πολλά μπάνια σχεδιαστών, ενώ σε όλα τα σαλόνια και τα υπνοδωμάτια έχει τοποθετηθεί παρκέ δάπεδο από μασίφ δρυ. Το ύψος της οροφής στο καθιστικό είναι περίπου έξι μέτρα και η ιδέα του δωματίου είναι προς το παρόν ανοιχτή. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτής της τοποθεσίας είναι ο μεγάλος κήπος με νότιο προσανατολισμό και η ευρύχωρη βεράντα. Το ακίνητο περιλαμβάνει γκαράζ με ηλεκτρική πόρτα και δύο θέσεις στάθμευσης μπροστά. Ηλιόλουστος νότος με θέα. Νότια του ποταμού Μάιν, το Ζάξενχαουζεν εκτείνεται από το ανάχωμα των μουσείων μέχρι την πράσινη ζώνη του δάσους της πόλης, τη μεγαλύτερη περιοχή της Φρανκφούρτης. Το ορόσημο που είναι ορατό από μακριά είναι ο Πύργος Henninger στα ελαφρώς ψηλότερα νότια, ένας οικιστικός πύργος βασισμένος στον πρώην σιτοβολώνα με φανταστική θέα στην πόλη και τη γύρω περιοχή. Η περιοχή χωρίζεται στην αστική, κεντρική περιοχή Sachsenhausen-Nord με το Museumsufer, τη θέα στον ορίζοντα και τον παραλιακό δρόμο Schweizer Straße, την γραφική, γεμάτη κρασί και ζωντάνια Alt-Sachsenhausen με μοντέρνα καταστήματα και εστιατόρια, και την πιο ήσυχη κατοικημένη περιοχή Sachsenhausen-Süd, όπου εναλλάσσονται αποκλειστικές βίλες πόλης, πολυκατοικίες από την εποχή του Βιλχελμίου, μικροδιαμερίσματα και κήποι με αυλές. Ακριβώς στη μέση του προαυλίου του σταθμού Südbahnhof, λαμβάνει χώρα μια πλήρως εφοδιασμένη εβδομαδιαία αγορά κάθε Τρίτη και Παρασκευή. Το Σάξενχαουζεν είναι μια πολύ δημοφιλής γειτονιά όπου όλοι αισθάνονται αμέσως ευπρόσδεκτοι και σαν στο σπίτι τους. Το Sachsenhausen-Nord διαθέτει άριστες συνδέσεις με τους αυτοκινητόδρομους A3 και A5. Το αεροδρόμιο Rhein Main απέχει περίπου 15 λεπτά με το αυτοκίνητο και ο κεντρικός σιδηροδρομικός σταθμός της Φρανκφούρτης είναι 7 λεπτά μακριά με το αυτοκίνητο. Φυσικά, οι δημόσιες συγκοινωνίες βρίσκονται σε κοντινή απόσταση και όλες οι εγκαταστάσεις είναι εύκολα προσβάσιμες με τα πόδια. Ο σταθμός του τραμ "Stresemannallee/Gartenstraße" (τραμ 15, 16) είναι προσβάσιμος με τα πόδια σε περίπου 5 λεπτά. Από τον σταθμό του μετρό "Schweizer Platz" (U1, U2, U3 και U8), όλες οι γραμμές κατευθύνονται προς το κέντρο της πόλης. Το ύψος της οροφής στο ισόγειο είναι περίπου έξι μέτρα. Παρκέ δάπεδα από μασίφ δρυ σε μοτίβο ψαροκόκαλου. Γύψινες επενδύσεις από σοβά με φωτισμό LED. Ανοιχτή εντοιχισμένη κουζίνα. Ντουλάπι στον επάνω όροφο. Συρόμενες πόρτες. Μερικώς τζαμαρισμένοι τοίχοι δωματίου. Σοβαντισμένοι τοίχοι. Σύστημα συναγερμού. Βιντεοεπιτήρηση. Απλίκες μπάνιες σχεδιαστών με παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή. Εντυπωσιακές προσόψεις παραθύρων. Τριπλά τζάμια με ηχομονωτικά παράθυρα που βλέπουν στο δρόμο. Εξωτερικά στόρια. Τέσσερα μπαλκόνια. Μεγάλος κήπος με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και βεράντα. Γκαράζ με ηλεκτρική πύλη. Τρεις θέσεις στάθμευσης μπροστά από το γκαράζ. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής κατανάλωσης. Αυτό ισχύει έως τις 21 Μαρτίου 2035. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 56,00 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Το έτος κατασκευής του ακινήτου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το 1915. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι Β. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως μεσιτικό γραφείο, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, σύμφωνα με το Άρθρο 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και το Άρθρο 11 Παράγραφοι 1 και 2 του Νόμου περί Ξέπλυμα Χρήματος (GwG), να διαπιστώσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του αντισυμβαλλομένου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) σύμφωνα με το Άρθρο 11 (4) του GwG – για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για νομική οντότητα, απαιτούμε αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να αναγράφει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να φυλάσσει τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το Άρθρο 11 (6) του GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που παρέχουμε για το ακίνητο προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Συνεπώς, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγχουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των στοιχείων του ακινήτου που περιέχονται σε αυτό. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και υπόκεινται σε σφάλματα, προηγούμενη πώληση και ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Αναθέστε σε έναν από τους ειδικούς μας σε θέματα ακινήτων την επαγγελματική εκτίμηση της τρέχουσας αξίας του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς καμία υποχρέωση. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μάς επιτρέπει να φέρνουμε κοντά πωλητές ή ιδιοκτήτες ακινήτων και ενδιαφερόμενα μέρη με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
