ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Ένα εκπληκτικό ακίνητο σε μια εκπληκτική πανοραμική τοποθεσία – ένα πρώην αγρόκτημα που χρονολογείται από το 1901 είναι προς πώληση! Φωλιασμένο στο υπέροχο λοφώδες τοπίο της περιοχής γκολφ και σπα, αυτό το εξαιρετικό ακίνητο απολαμβάνει μια ηλιόλουστη τοποθεσία περιτριγυρισμένη από τη φύση. Το τετράγωνο κτίριο στους πρόποδες του μερικώς δασωμένου λόφου, περιτριγυρισμένο από χώρους πρασίνου, θα ενθουσιάσει κάθε λάτρη του ακινήτου! Μερικώς ανακαινισμένο με προσοχή στη λεπτομέρεια, αυτό το νέο σπίτι σας καλωσορίζει και σας προσφέρει την ευκαιρία να κάνετε επιτέλους τα όνειρά σας πραγματικότητα! Κύρια σημεία με μια ματιά: Μια εκπληκτική ηλιόλουστη τοποθεσία σε χορταριασμένες περιοχές – Υποδομές – Σιδηροδρομικές και αυτοκινητοδρόμιες συνδέσεις. Αυτό το πρώην αγρόκτημα βρίσκεται στους ήπιους λόφους της περιοχής γκολφ και σπα Southern Burgenland-Styria, σε μια τοποθεσία με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και περιτριγυρισμένο από πράσινο. Το κέντρο της πόλης, προσβάσιμο με τα πόδια σε περίπου 20 λεπτά, διαθέτει εξαιρετικές υποδομές, όπως νηπιαγωγεία, σχολεία, σούπερ μάρκετ, καταστήματα λιανικής πώλησης, βιοτεχνίες, εστιατόρια, γιατρούς, δραστηριότητες αναψυχής, ιαματικά λουτρά, γήπεδα γκολφ, εξωτερική πισίνα κ.λπ. Ο αυτοκινητόδρομος Α2 βρίσκεται σε κοντινή απόσταση, περίπου 60 χλμ. από το Γκρατς και περίπου 139 χλμ. από τη Βιέννη. Η πόλη διαθέτει επίσης σιδηροδρομικό σταθμό στον Νότιο Σιδηρόδρομο, τη σιδηροδρομική γραμμή που συνδέει τη Βιέννη με το Φίλλαχ. Ένας φυσικός παράδεισος: Ξυπνήστε με τον ήλιο το πρωί και ξεκινήστε τη μέρα ακούγοντας το κελάηδημα των πουλιών. Απολαύστε το άρωμα της ποικίλης χλωρίδας των μερικώς φυτεμένων μεγάλων, παλαιών και νεαρών δέντρων, θάμνων, πολυετών φυτών και λουλουδιών, καθώς και των αυτοφυών άγριων φυτών και δέντρων στο καταπραϋντικό ήπιο κλίμα. Θαυμάστε το ηλιοβασίλεμα αργά το βράδυ, επαναφορτίστε τις μπαταρίες σας, αναζωογονηθείτε και αναπληρώστε τα αποθέματά σας! Εδώ ζείτε στον δικό σας ιδιωτικό παράδεισο! Ιστορικό κτίριο Χτισμένο γύρω στο 1901, θα σας γοητεύσει η αρχιτεκτονική και η διαρρύθμιση αυτού του πρώην αγροκτήματος: στυλ, χαρακτήρας, κομψότητα, η καλοσχεδιασμένη κάτοψη, οι μεμονωμένες μονάδες διαβίωσης, τα υλικά που χρησιμοποιήθηκαν, οι χειροποίητες θολωτές οροφές, οι αντίκες ξύλινες οροφές, οι πρώην στάβλοι και το αλώνι, το χωμάτινο κελάρι/κελάρι κρασιού, η στοά με νοτιοδυτικό προσανατολισμό με την εκπληκτική μακρινή θέα,...! Είτε καθαρά ιδιωτικό με άφθονο χώρο για μια μεγάλη οικογένεια ή αρκετές οικογένειες, είτε και επαγγελματικά, ως ιατρείο, για σεμινάρια, για ενοικίαση, ως επιχείρηση φιλοξενίας, για εκτροφή αλόγων,... Εδώ μπορείτε να αφήσετε τη φαντασία και τη δημιουργικότητά σας ελεύθερη! Απομονωμένη εσωτερική αυλή Δημιουργήστε τη δική σας απομονωμένη, προστατευμένη από τον άνεμο όαση εδώ, στο κλίμα της οποίας ευδοκιμούν ακόμη και τα νότια φυτά. Χαλαρώστε και επαναφορτίστε τις μπαταρίες σας, κάντε μπάρμπεκιου με φίλους τις ζεστές καλοκαιρινές νύχτες, κάντε ανενόχλητη δημιουργική εργασία, διοργανώστε εργαστήρια και σεμινάρια και πολλά άλλα! Αρτεσιανό πηγάδι στην αυλή Το αρτεσιανό πηγάδι στην αυλή είναι ένας ανεκτίμητος φυσικός θησαυρός. Χάρη στην εγκατεστημένη τεχνολογία, το νερό μπορεί να διοχετευτεί στους σωλήνες ύδρευσης του σπιτιού. Μεμονωμένες οικιστικές μονάδες Η πλατεία χωρίζεται επί του παρόντος ως εξής: *Η πρώτη οικιστική μονάδα, ήδη ανακαινισμένη και έτοιμη για άμεση κατοίκηση, βρίσκεται στα νοτιοδυτικά και βορειοδυτικά. *Η νοτιοδυτική πτέρυγα χρειάζεται ανακαίνιση. Αυτό περιλαμβάνει, για παράδειγμα, τρεις ακόμη πρώην οικιστικές μονάδες. *Η επιμήκης πτέρυγα στα βόρεια, οι πρώην στάβλοι, η οποία χρειάζεται ανακαίνιση. *Η ανατολική πτέρυγα με το πρώην αλώνι και τον πρώην αχυρώνα. Οι οικιστικές μονάδες είναι προσβάσιμες από την εσωτερική αυλή, ενώ η ανατολική, δυτική και νότια πλευρά είναι επίσης προσβάσιμες από έξω. Συνδεδεμένο με τα τοπικά δίκτυα αποχέτευσης και ύδρευσης. Υπάρχουν πηγές στο χώρο. Υπάρχει δυνατότητα εκτροφής αλόγων και ζώων. Περισσότερες λεπτομέρειες: Το πρώην αγρόκτημα, το οποίο λειτουργούσε επίσης ως οινοταβέρνα για ένα διάστημα, είχε ήδη ανακαινιστεί μερικώς από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη και συνεχίστηκε από το 2019 έως το 2024. *Διατίθεται ηλεκτρικό ρεύμα, συμπεριλαμβανομένης της σύνδεσης υψηλής τάσης. *Μερικώς ανακαινισμένο ζευκτό στέγης με διπλή κεραμοσκεπή. *Ξύλινα παράθυρα με διπλά τζάμια. *Μερικώς τριπλά τζάμια ξύλινα παράθυρα, με θέα στην αυλή. *Κεντρική θέρμανση pellet που συντηρείται τακτικά. *Διατίθεται σύνδεση νερού από πηγάδι με δεξαμενή αέρα για διείσδυση στους σωλήνες νερού. *Διατίθεται σάκος πηγαδιού. *Μεγάλες αποθήκες/γκαράζ/στάβλοι. *Διατίθενται εξωτερικές συνδέσεις νερού. *Στεγασμένος χώρος καθιστικού στην αυλή. *Ξυλόσομπα από τούβλα έξω μπροστά από την κουζίνα. 1η οικιστική μονάδα - περιήγηση: Μέσα από τον μπροστινό κήπο με τον κήπο της κουζίνας, φτάνετε στην είσοδο από τη σκεπαστή ξύλινη βεράντα. Αριστερά βρίσκεται η κουζίνα-τραπεζαρία με το πάγκο πρωινού, την κουζίνα με την κεραμική εστία, τον φούρνο, το πλυντήριο πιάτων, τον νεροχύτη και το ψυγείο. Από την κουζίνα, μπαίνετε στο μικρό προθάλαμο με πρόσβαση στο βοηθητικό δωμάτιο, το μεγάλο θολωτό δωμάτιο που χρειάζεται ανακαίνιση, το οποίο χρησιμοποιείται σήμερα ως αποθήκη και οδηγεί στον στεγασμένο χώρο καθιστικού στην αυλή. Πίσω στο προθάλαμο, μπορείτε να μπείτε στο πρώτο μπάνιο, το οποίο έχει πλακάκια στο δάπεδο και ενδοδαπέδια θέρμανση με αντίσταση και αποτελείται από δύο τμήματα: το πρώτο έχει τον νιπτήρα και την τουαλέτα, το δεύτερο τμήμα περιέχει το ντους και την μπανιέρα και έχει άμεση πρόσβαση στην αυλή. Δεξιά του προθαλάμου βρίσκεται το πρώτο δωμάτιο, το μεγάλο σαλόνι/τραπεζαρία με πρόσβαση σε τρία ακόμη δωμάτια. Ευθεία μπροστά βρίσκεται το δεύτερο δωμάτιο, το οποίο χρησιμοποιείται σήμερα ως γραφείο. Αριστερά από αυτό βρίσκεται το τρίτο δωμάτιο, το οποίο χρησιμοποιείται σήμερα ως πρώτο υπνοδωμάτιο. Στην αριστερή πλευρά του σαλονιού/τραπεζαρίας βρίσκεται το τέταρτο δωμάτιο, το οποίο χρησιμοποιείται ως σαλόνι. Από εδώ, έχετε πρόσβαση στην ντουλάπα, στο πέμπτο δωμάτιο, το οποίο χρησιμοποιείται ως δεύτερο υπνοδωμάτιο, καθώς και στο μικρό προθάλαμο με πρόσβαση στο μικρό μπάνιο με νιπτήρα, ντους, τουαλέτα και πλυντήριο ρούχων, και στην εσωτερική αυλή. Συνολικά: *Τρία προθάλαμοι· *Μια κουζίνα με τραπεζαρία· *Πέντε δωμάτια· *Μια ντουλάπα· *Δύο μπάνια· *Ένα βοηθητικό δωμάτιο· 2. Πτέρυγα που χρειάζεται ανακαίνιση, πτέρυγα βόρειου προσανατολισμού *Πρώτο δωμάτιο: Δίπλα στην ανακαινισμένη οικιστική μονάδα βρίσκεται το πρώτο πολύ μεγάλο θολωτό δωμάτιο με το αντίκα χειροποίητο πλακάκι δαπέδου και άμεση πρόσβαση στην εσωτερική αυλή. Αυτή τη στιγμή εξυπηρετεί την οικογένεια ως αποθήκη· *Δεύτερο δωμάτιο με θολωτή οροφή και δάπεδο από τούβλα, προσβάσιμο από την εσωτερική αυλή· *Τρίτο πολύ μεγάλο δωμάτιο με θολωτή οροφή και πρόσβαση στο λεβητοστάσιο και την αποθήκη pellet, προσβάσιμο από την εσωτερική αυλή· *Τέταρτο πολύ μεγάλο θολωτό δωμάτιο με χωμάτινο δάπεδο, προσβάσιμο από την εσωτερική αυλή και πέρασμα προς το *Πέμπτο δωμάτιο με θολωτή οροφή· πτέρυγα ανατολικού προσανατολισμού *Πολύ μεγάλος χώρος γκαράζ προσβάσιμος από έξω· *Πολύ μεγάλο δωμάτιο σε σχήμα σοφίτας, το πρώην αλώνι και το γκαράζ για γεωργικά οχήματα με μερικώς εκτεθειμένες ξύλινες δοκούς. Πτέρυγα με νότιο προσανατολισμό. *Πρώην δεύτερη οικιστική μονάδα που αποτελείται από προθάλαμο με συνδέσεις κουζίνας, μπάνιο, πρώτο δωμάτιο με εκτεθειμένες ξύλινες δοκούς και δίοδο προς το δεύτερο δωμάτιο με θολωτή οροφή και πρόσβαση στο δεύτερο μπάνιο. *Πρώην τρίτη οικιστική μονάδα, που αποτελείται από προθάλαμο, δωμάτιο με θολωτή οροφή και μπάνιο. *Δωμάτιο με λέβητα ζεστού νερού. *Δίοδος από την εσωτερική αυλή προς την στοά με νότιο/δυτικό προσανατολισμό και κλειδωμένη αντίκα πόρτα. Ζητούμε την κατανόησή σας ότι μπορούμε να σας παρέχουμε περαιτέρω πληροφορίες και έγγραφα μόνο αφού λάβετε ένα ερώτημα με το πλήρες ονοματεπώνυμό σας, τον αριθμό τηλεφώνου σας, τη διεύθυνση και τη διεύθυνση email σας. Υποδομές / Αποστάσεις Υγεία Ιατρός <1.000μ Φαρμακείο <1.000μ Παιδιά & Σχολεία Σχολείο <1.000μ Νηπιαγωγείο <1.000μ Τοπικές παροχές Σούπερ μάρκετ <1.500μ Αρτοποιείο <1.500μ Εμπορικό κέντρο <7.500μ Άλλο Τράπεζα <1.000μ ΑΤΜ <1.000μ Ταχυδρομείο <1.000μ Αστυνομία <1.000μ Μεταφορές Λεωφορείο <500μ Πρόσβαση σε αυτοκινητόδρομο <1.500μ Σιδηροδρομικός σταθμός <1.000μ Πληροφορίες Απόσταση σε ευθεία γραμμή / Πηγή: OpenStreetMap
