ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτή η ευέλικτη, διώροφη κατοικία διαθέτει ξενώνα και πολυτελή κήπο. Είναι ιδανική για βραχυπρόθεσμες ή εξοχικές ενοικιάσεις, προσφέροντας μια ελκυστική πρόσθετη πηγή εισοδήματος! Χτισμένη το 1963 και πλήρως ανακαινισμένη μέχρι τα θεμέλια το 1993, αυτή η ευρύχωρη ιδιοκτησία διαθέτει σύγχρονες ανέσεις, πολυτελή κήπο και μια ελκυστική ιδέα χρήσης. Είναι ιδανική για οικογένειες, ιδιοκτήτες-ενοικιαστές, επενδυτές ή επενδυτές κεφαλαίου. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 2.123 τ.μ. και προσφέρει συνολική επιφάνεια διαβίωσης περίπου 236,82 τ.μ., χωρισμένη σε δύο εντελώς ξεχωριστά διαμερίσματα, το καθένα με δική του είσοδο. Αυτό το καθιστά ιδανικό για διαβίωση πολλών γενεών, συνδυάζοντας διαβίωση και εργασία, ή για μερικές ενοικιάσεις που δημιουργούν εισόδημα. Κύριο Διαμέρισμα - Η Ευρυχωρία Συναντά την Άνεση: Το κύριο διαμέρισμα στο ισόγειο εντυπωσιάζει με έναν γενναιόδωρο χώρο καθιστικού και μια ανοιχτή κουζίνα - ιδανική για μια ζωντανή οικογενειακή ζωή. Τα μεγάλα παράθυρα παρέχουν άφθονο φυσικό φως και άμεση πρόσβαση στη βεράντα και τον όμορφα διαμορφωμένο κήπο. Ένα επιπλέον γραφείο στο ισόγειο προσφέρει έναν ήσυχο χώρο εργασίας ή ένα μέρος για να ασχοληθείτε με δημιουργικά χόμπι. Ο επάνω όροφος διαθέτει ένα ευρύχωρο κυρίως υπνοδωμάτιο και ένα ακόμη δωμάτιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί ευέλικτα ως παιδικό δωμάτιο, δωμάτιο επισκεπτών ή γραφείο. Η ανακαινισμένη σοφίτα προσφέρει επιπλέον χώρο διαβίωσης με ποικιλία πιθανών χρήσεων. Ένα WC επισκεπτών στο ισόγειο και ένα δεύτερο μπάνιο στο υπόγειο με ένα διπλανό υπνοδωμάτιο, δωμάτιο για χόμπι ή χώρο επισκεπτών εξασφαλίζουν υψηλό επίπεδο άνεσης - ακόμα και όταν υπάρχουν επισκέπτες. Αυτόνομο διαμέρισμα - γοητευτική ανεξάρτητη διαβίωση: Με ξεχωριστή είσοδο, αυτή η μονάδα είναι ιδανική για ενοικίαση ή για μέλη οικογένειας. Στο ισόγειο: σαλόνι με πρόσβαση στην σκεπαστή πέργκολα, μικρή κουζίνα, υπνοδωμάτιο και μπάνιο. Στον επάνω όροφο: ένα ακόμη υπνοδωμάτιο και μπάνιο - ιδανικό για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή επαγγελματίες, όπως συμβαίνει αυτή τη στιγμή με την επιτυχημένη διαρρύθμιση. Εξωτερικοί χώροι - μια ιδιωτική όαση ευεξίας: Οι εξωτερικοί χώροι αυτού του ακινήτου αποτελούν ένα αρμονικό μείγμα φύσης, σχεδιασμού και χαλάρωσης. Ένας καλοδιατηρημένος κήπος με κομψά παρτέρια και χώρους χαλάρωσης, μια ευρύχωρη πισίνα και μια υψηλής ποιότητας εξωτερική σάουνα δημιουργούν μια ιδιωτική όαση ευεξίας. Μια ρομαντική λίμνη προσδίδει στο σύνολο μια φυσική κομψότητα, ενώ η υπερυψωμένη πλατφόρμα θέασης με ενσωματωμένο υδρομασάζ προσφέρει εκπληκτική θέα και μια πραγματική ατμόσφαιρα διακοπών σαν στο σπίτι σας. Ένας παράδεισος εξωτερικού χώρου που όχι μόνο απολαμβάνει αλλά και ενισχύει εντυπωσιακά την αξία και τον χαρακτήρα του ακινήτου. Ξενώνας – άνετος και κερδοφόρος σε 53 τ.μ.: Ο ξεχωριστός, διώροφος ξενώνας προσφέρει ποικίλες επιλογές χρήσης: ως κατάλυμα για επαγγελματίες, παραθεριστές, au pair ή μέλη της οικογένειας – μια σαφής προστιθέμενη αξία όσον αφορά την ευελιξία και την κερδοφορία. Ελκυστική ευκαιρία εισοδήματος μέσω ενοικίασης σε επαγγελματίες: Το ακίνητο έχει ενοικιαστεί με επιτυχία σε επαγγελματίες τα τελευταία τέσσερα χρόνια, δημιουργώντας μέσο ετήσιο κύκλο εργασιών περίπου 41.184 €. Αυτό καθιστά το ακίνητο όχι μόνο άνετο αλλά και μια ελκυστική επένδυση. Για επενδυτές ή ιδιοκτήτες-ενοικιαστές με φιλοδοξίες ενοικίασης, αυτό προσφέρει μια επικερδή προοπτική με άμεση ταμειακή ροή. Συμπέρασμα – Συνδυασμός άνεσης διαβίωσης και επένδυσης: Αυτό το ακίνητο προσφέρει έναν σπάνιο συνδυασμό εμπειρίας διαβίωσης, δυνατότητας κέρδους και ευέλικτων επιλογών χρήσης. Είτε για προσωπική χρήση με μερική ενοικίαση είτε ως επενδυτικό ακίνητο υψηλής απόδοσης – αυτό το ακίνητο πληροί ένα ευρύ φάσμα απαιτήσεων. Σας έχουμε κεντρίσει το ενδιαφέρον; – Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας. Η γοητευτική περιοχή Riesenbeck εντυπωσιάζει με τον μοναδικό συνδυασμό αγροτικής ειδυλλιακής ατμόσφαιρας και βολικών συγκοινωνιακών συνδέσεων, καθιστώντας την ένα ελκυστικό μέρος για να ζήσουν οικογένειες, επαγγελματίες και όσοι αναζητούν ηρεμία. Βρίσκεται στην περιοχή Steinfurt της Βόρειας Ρηνανίας-Βεστφαλίας, επωφελείται από μια εξαιρετική γεωγραφική θέση στις παρυφές του δάσους Teutoburg και του γραφικού πάρκου Münsterland. Η ίδια η πόλη Hörstel αποτελείται από τις τέσσερις συνοικίες Hörstel, Bevergern, Riesenbeck και Dreierwalde, προσφέροντας έτσι μια ποικιλία χώρων διαβίωσης, που κυμαίνονται από ιστορικά σπίτια με ημι-ξύλινη επένδυση έως σύγχρονες νέες αναπτύξεις. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από ένα ελκυστικό φυσικό τοπίο που προσφέρει πολλές ευκαιρίες αναψυχής. Το κοντινό δάσος Teutoburg προσφέρει μονοπάτια πεζοπορίας και ποδηλασίας σε ειδυλλιακό περιβάλλον, ενώ το κανάλι Mittelland και η λίμνη Torfmoorsee με την ακτογραμμή της προσφέρουν ευκαιρίες για αναψυχή και χαλάρωση. Ένας κοντινός προορισμός είναι η πλατφόρμα παρατήρησης "Schöne Aussicht" (Όμορφη Θέα), η οποία προσφέρει άμεση πρόσβαση στο διάσημο μονοπάτι πεζοπορίας Hermannsweg. Αυτός ο συνδυασμός φύσης και ψυχαγωγικών ευκαιριών καθιστά το Hörstel μια ελκυστική τοποθεσία για τους λάτρεις της υπαίθρου. Οι συνδέσεις με λεωφορεία και ο σιδηροδρομικός σταθμός του Hörstel παρέχουν εξαιρετική πρόσβαση σε περιφερειακές και εθνικές συγκοινωνίες. Ο σιδηροδρομικός σταθμός, για παράδειγμα, απέχει περίπου 3,8 χλμ. από το κατάλυμα και προσφέρει τακτικά δρομολόγια προς το Osnabrück και το Rheine. Ο αυτοκινητόδρομος A30 εκτείνεται σε κοντινή απόσταση από το Hörstel. Οι αυτοκινητόδρομοι B70 και B475 είναι επίσης εύκολα προσβάσιμοι, παρέχοντας συνδέσεις με τις γύρω πόλεις και περιοχές. Το αεροδρόμιο Münster/Osnabrück απέχει επίσης περίπου 30 χλμ. από το Hörstel και είναι εύκολα προσβάσιμο με αυτοκίνητο ή με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Χαρακτηριστικά κτιρίου: - Αέτωμα στέγης με γκρι κεραμίδια από σκυρόδεμα - Μασίφ τοιχοποιία από ασβεστοπυριτικά τούβλα - Εξωτερική πρόσοψη με κόκκινο τούβλο - Σωλήνες και υδρορροές από λαμαρίνα ψευδαργύρου. Εσωτερικά χαρακτηριστικά παραθύρων: - Διπλά τζάμια πλαστικά παράθυρα (τοποθετήθηκαν το 1993) - Διπλά τζάμια ανοιγόμενα παράθυρα στην επέκταση (τοποθετήθηκαν το 1993) - Ηλεκτρικά και χειροκίνητα ρολά - Τζάκι στο κυρίως σπίτι - Ξύλινες πόρτες σε όλο το κτίριο - Δάπεδα: πλακάκια, laminate - Σκάλες με κάγκελα υψηλής ποιότητας - Μπάνιο στο κυρίως σπίτι εξοπλισμένο με ντους, μπανιέρα και διπλό νιπτήρα - Το κυρίως υπνοδωμάτιο διαθέτει εντοιχισμένη ντουλάπα Τεχνικά χαρακτηριστικά: - Σύστημα θέρμανσης πετρελαίου εγκατεστημένο το 1995 και το 1999 - Επίπεδα καλοριφέρ σε όλα τα μέρη του κτιρίου - Δεξαμενή αποθήκευσης ζεστού νερού και ηλιακά πάνελ - Ηλεκτρικό σύστημα από το 1993 - Ξυλόσομπα στο κυρίως σπίτι - Δορυφορική κεραία, σύνδεση οπτικών ινών στον δρόμο. Μεταφέρθηκε, δεν επεκτείνεται στο σπίτι. Κήπος: - 2 στεγασμένες αυλές - 1 βεράντα ως ευχάριστος ανοιχτός χώρος - περιτοιχισμένη βεράντα με ενσωματωμένη εξωτερική πισίνα - σάουνα κήπου με επαγγελματικό εξωτερικό ντους - μικρή παραλία με βεράντα - ξύλινη πλατφόρμα θέασης με υδρομασάζ που περιλαμβάνει διαχωριστικό - λίμνη με διαμορφωμένο τοπίο - όμορφα ώριμα δέντρα στο ακίνητο. Πάρκινγκ/Ειδικά χαρακτηριστικά: - πλήρως εξοπλισμένος ξενώνας σε στιβαρή κατασκευή - μονό γκαράζ με σπαστή πόρτα - στέγαστρο αυτοκινήτου με 2 θέσεις στάθμευσης - 4 επιπλέον ανοιχτές θέσεις στάθμευσης για επισκέπτες ή/και επαγγελματίες. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτό ισχύει έως τις 5 Δεκεμβρίου 2032. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 128,70 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το πετρέλαιο. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το κτίριο κατασκευάστηκε το 1963. Η κατηγορία ενεργειακής του απόδοσης είναι D. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως μεσιτική εταιρεία ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, βάσει του άρθρου 2 παράγραφος 1 αρ. 14 και του άρθρου 11 παράγραφοι 1 και 2 του γερμανικού νόμου περί ξεπλύματος χρήματος (GwG), να εξακριβώνει και να επαληθεύει την ταυτότητα του συμβαλλόμενου μέρους κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρχει σοβαρό συμφέρον για τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, υποχρεούμαστε, βάσει του άρθρου 11 παράγραφος 4 του GwG, να καταγράφουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) – για παράδειγμα, λαμβάνοντας ένα αντίγραφο. Σε περίπτωση νομικής οντότητας, απαιτούμε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί ξεπλύματος χρήματος ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβαλλόμενο μέρος μας, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας βάσει του άρθρου 11 παράγραφος 6 του GwG. ΑΠΟΠΟΙΗΣΗ ΕΥΘΥΝΗΣ: Λάβετε υπόψη ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. για το ακίνητο που παρέχουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα αυτών των πληροφοριών. Είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύσουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των στοιχείων του ακινήτου που παρέχονται. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και ενδέχεται να προκαλέσουν σφάλματα, προηγούμενη πώληση ή ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε από έναν από τους ειδικούς μας στον τομέα των ακινήτων να αξιολογήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας επιτρέπει να φέρνουμε κοντά πωλητές ή ιδιοκτήτες και υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
