ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Στην αριστερή όχθη του AGEN, σας προσφέρω αυτή την πολύ καλά διατηρημένη αγροτική ιδιοκτησία με το περιβάλλον πάρκο, την αρδευόμενη γη και τις λεύκες της. Αποτελείται από ένα αρχοντικό του 19ου αιώνα με 17 δωμάτια, 9 υπνοδωμάτια σχεδόν 685 τ.μ., μια μονοκατοικία 4 δωματίων για αγρότες, 2 υπνοδωμάτια 90 τ.μ., έναν πορτοκαλεώνα και έναν πρώην στάβλο σχεδόν 250 τ.μ., ένα παρεκκλήσι χτισμένο το 1876 και μια πισίνα 14x6. Κατανομή γης: - 2,3 εκτάρια δασώδους πάρκου, - 8 εκτάρια αρδευόμενης γεωργικής γης, - 7 εκτάρια λεύκες (1000 πόδια) έτοιμες για συγκομιδή. Το σπίτι, το παρεκκλήσι του, η πισίνα του και τα βοηθητικά του κτίρια βρίσκονται σε ένα ανθισμένο πάρκο, φυτεμένο με κέδρους και διακοσιετείς καστανιές και διάφορα είδη. Αυλή, βεράντες και βοηθητικά κτίρια βρίσκονται γύρω από το κεντρικό κτίριο, διατεταγμένα σε σχήμα U και προσφέροντας δύο σημεία πρόσβασης: την κύρια είσοδο μέσω του δρόμου του πάρκου και μια δευτερεύουσα είσοδο στο πίσω μέρος. Είναι ένα αυθεντικό, γενναιόδωρο και φιλόξενο σύνολο. Η κύρια κατοικία, χτισμένη σε 2 ορόφους, προσφέρει στο ισόγειο: - Ένα μεγάλο χολ εισόδου 30τ.μ. με τα αυθεντικά πλακάκια και την πέτρινη σκάλα - Πρώτο σαλόνι σε στιλ Ναπολέοντα Γ΄ 45τ.μ. - Δεύτερο σαλόνι (βιβλιοθήκη) 24τ.μ. - Τραπεζαρία 43τ.μ. - - Κουζίνα 50τ.μ. με τζάκι - Αίθουσα τσαγιού 30τ.μ. - Υπνοδωμάτιο 39τ.μ. με ιδιωτικό ντους - Ξεχωριστό WC Στον επάνω όροφο: - Πλατφόρμα 28τ.μ. - - Ιδιωτικό σαλόνι (ή υπνοδωμάτιο) 47τ.μ. - Ένα υπνοδωμάτιο 33τ.μ. - Μπάνιο 12τ.μ. - Διάδρομος με ντουλάπια 24τ.μ. - Υπνοδωμάτιο 32τ.μ. - Μπάνιο 5,35τ.μ. - - Υπνοδωμάτιο 29τ.μ. Στον τελευταίο όροφο: - Πλατφόρμα 28τ.μ. - Υπνοδωμάτιο 26τ.μ. - Υπνοδωμάτιο 24,4τ.μ. - Υπνοδωμάτιο 35τ.μ. - Αίθουσα μπιλιάρδου (ή υπνοδωμάτιο) 35τ.μ. - - Ντους 8τ.μ. - - Ξεχωριστό Άνεση WC: Αντλία θερμότητας Daikin, πρόσφατη στέγη, πλαίσιο και ηλεκτρικοί πίνακες, καλά με αντλία ενίσχυσης, το σύνολο με σημαντικό δυναμικό είναι πολύ καλά συντηρημένο και λειτουργικό, χωρίς ηχορύπανση. Σταθμός TGV 20 λεπτά, σταθμός TER 6 λεπτά, πρόσβαση με διόδια, άξονας Μπορντό-Τουλούζ 14 λεπτά, καταστήματα 5 λεπτά με το αυτοκίνητο. Βαθμολογία DPE: C (122) GES = A (4). Τιμή: 998000 ευρώ, τα τέλη βαρύνουν τον πωλητή. Για να σας επισκεφτούμε και να σας βοηθήσουμε στο έργο σας, επικοινωνήστε με την Téréda TOLAN, στο 0636117420 ή μέσω email στη διεύθυνση t.tolan@proprietes-privees.com. Σύμφωνα με το άρθρο L.561.5 του Νομισματικού και Χρηματοοικονομικού Κώδικα, για την οργάνωση της επίσκεψης, θα ζητηθεί η προσκόμιση εγγράφου ταυτότητας. Η παρούσα πώληση είναι εγγυημένη για 12 μήνες. Αυτή η ανακοίνωση συντάχθηκε με συντακτική ευθύνη της Téréda TOLAN, η οποία ενεργεί ως ανεξάρτητη σύμβουλος ακινήτων υπό έμμισθη μεταφορά με τη SAS PROPRIETES PRIVEES, με κεφάλαιο 40.000 ευρώ, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 441; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Επαγγελματική κάρτα Συναλλαγές σε κτίρια και επιχειρήσεις (T) και διαχείριση ακινήτων (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 που εκδόθηκε από το CCI Nantes - Saint Nazaire. Λογαριασμός μεσεγγύησης n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Εγγύηση GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Παρίσι - αριθ. 28137 J για 2.000.000 ευρώ για T και 120.000 ευρώ για G. Ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης από την MMA Entreprise αριθ. ασφαλιστηρίου συμβολαίου 120.137.405 Αρ. εντολής: 410126 - Ο επαγγελματίας εγγυάται και ασφαλίζει το έργο ακινήτων σας. Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτό το ακίνητο είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Géorisques: www.georisques.gouv.fr
