ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτό το ακίνητο προσφέρει μια ελκυστική ευκαιρία να δημιουργήσετε ένα σπίτι προσαρμοσμένο στις ακριβείς προδιαγραφές σας. Πρόκειται για μια μονοκατοικία που βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 731 τ.μ. Με χώρο διαβίωσης περίπου 110 τ.μ. και διαρρύθμιση 3,5 δωματίων, το σπίτι προσφέρει άφθονο χώρο για ζευγάρια ή μικρές οικογένειες. Χτισμένο το 1958 σε παραδοσιακό στιλ, το σπίτι χρειάζεται αυτή τη στιγμή ανακαίνιση. Αυτό προσφέρει μια ευκαιρία για προσαρμογή και επανασχεδιασμό ώστε να ταιριάζει στις ατομικές σας επιθυμίες και ανάγκες. Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο υπνοδωμάτια, ένα ξεχωριστό δωμάτιο κατάλληλο για γραφείο στο σπίτι, ένα ευρύχωρο σαλόνι με ευέλικτες πιθανές χρήσεις και ένα μπάνιο. Η κουζίνα προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικό σχεδιασμό και έχει άμεση πρόσβαση στο θερμοκήπιο. Το σπίτι θερμαίνεται με συνδυασμό ξυλόσομπων και κεντρικής θέρμανσης. Αυτό το σύστημα έχει μερικώς εκσυγχρονιστεί και τώρα παρέχει μια σταθερή βάση για μελλοντικές αναβαθμίσεις. Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου θεωρούνται στάνταρ, προσφέροντάς σας την ευκαιρία να βελτιώσετε την προσωπική σας άνεση διαβίωσης μέσω στοχευμένων ανακαινίσεων. Το γενναιόδωρο οικόπεδο επιτρέπει μια ποικιλία επιλογών διαμόρφωσης τοπίου. Ο κήπος μπορεί να διαμορφωθεί σύμφωνα με τις προσωπικές σας προτιμήσεις και προσφέρει άφθονο χώρο για δραστηριότητες αναψυχής ή χαλάρωσης για όλη την οικογένεια. Η μονοκατοικία βρίσκεται σε μια ήσυχη κατοικημένη περιοχή με εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και πρόσβαση στις γύρω αστικές υποδομές. Οι καθημερινές ανάγκες μπορούν να καλυφθούν εύκολα σε άμεση γειτνίαση, καθώς καταστήματα, σχολεία και νηπιαγωγεία βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Το ακίνητο χρειάζεται ανακαίνιση και προσφέρει άφθονο χώρο για ατομικό σχεδιασμό. Είναι ιδανικό για όσους επιθυμούν να διαμορφώσουν τον χώρο διαβίωσής τους σύμφωνα με το δικό τους όραμα και να δημιουργήσουν ένα σπίτι προσαρμοσμένο στις ανάγκες τους. Εάν ενδιαφέρεστε για αυτήν την μονοκατοικία ή χρειάζεστε περισσότερες πληροφορίες, θα χαρούμε να κανονίσουμε μια λεπτομερή διαβούλευση ή ένα ραντεβού επίσκεψης. Γεωγραφία: Το ακίνητο βρίσκεται σε ελκυστική τοποθεσία σε μια φυσικά διαμορφωμένη κατοικημένη περιοχή μονοκατοικιών στην περιοχή Βερολίνου-Kaulsdorf. Μαζί με τις γειτονικές περιοχές Biesdorf και Mahlsdorf, αποτελεί το μεγαλύτερο συγκρότημα μονοκατοικιών στη Γερμανία. Το Kaulsdorf έχει σήμερα περίπου 20.000 κατοίκους. Τοποθεσία/Μεταφορές: Οι εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις καθιστούν αυτήν την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες και μετακινούμενους. Ο S-Bahn (ζώνη χρέωσης AB) απέχει μόλις 7 λεπτά με τα πόδια και σας μεταφέρει απευθείας στο κέντρο του Βερολίνου ή προς το Στράουσμπεργκ κάθε 10 λεπτά. Μια στάση λεωφορείου απέχει μόλις περίπου 2 λεπτά. Με αυτοκίνητο, μπορείτε να φτάσετε στους ομοσπονδιακούς αυτοκινητόδρομους B1/B5 σε μόλις 6 λεπτά, παρέχοντας εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της πόλης ή στα ανατολικά προάστια του Βερολίνου. Ο αυτοκινητόδρομος A10 απέχει περίπου 15 λεπτά και προσφέρει γρήγορες συνδέσεις προς όλες τις κατευθύνσεις, ιδανικές για τις καθημερινές μετακινήσεις ή τις εκδρομές του Σαββατοκύριακου στην ύπαιθρο. Υποδομές: Υπάρχουν πολλοί παιδικοί σταθμοί, δημοτικά σχολεία, γυμνάσια και γυμνάσια, όλα εύκολα προσβάσιμα με τα πόδια ή με λεωφορείο. Διάφορα καταστήματα για καθημερινές ανάγκες βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα είναι εύκολα προσβάσιμα με τα μέσα μαζικής μεταφοράς ή αυτοκίνητο. Αναψυχή/Αθλήματα/Φύση: Το Kaulsdorf περιβάλλεται από πράσινο. Οι λίμνες Kaulsdorf και το μονοπάτι πεζοπορίας Wuhle είναι προσβάσιμα με τα πόδια ή με ποδήλατο σε λίγα μόλις λεπτά. Ανατολικά του Kaulsdorf, φτάνετε γρήγορα στα δάση του γειτονικού Βρανδεμβούργου. Η εγγύτητα με το υδάτινο πάρκο Köpenick είναι επίσης ελκυστική και είναι προσβάσιμο σε μόλις 15 λεπτά με το αυτοκίνητο. Υπάρχει μια ποικιλία δραστηριοτήτων αναψυχής ακριβώς έξω από την πόρτα σας, από χαλαρωτικές βόλτες με ποδήλατο μέχρι επισκέψεις σε κινηματογράφους, πολιτιστικές εκδηλώσεις ή αναρρίχηση στο μεγαλύτερο κλειστό πάρκο αναρρίχησης της Ευρώπης. Από πολιτιστικής άποψης, το Biesdorf Palace προσφέρει πολλές εκδηλώσεις και συναυλίες, ειδικά το καλοκαίρι. Το Μουσείο Gründerzeit της Charlotte von Mahlsdorf προσκαλεί επίσης τους επισκέπτες να χαλαρώσουν. Οικονομία: Οι μεγαλύτεροι εργοδότες εντός και γύρω από το Kaulsdorf είναι η Unfallklinik Berlin (Κλινική Τραυματολογίας του Βερολίνου), το υποκατάστημα BMW Marzahn και το επιχειρηματικό πάρκο MEON με 190 εταιρείες σήμερα. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Ισχύει έως τις 16 Ιουνίου 2035. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 227,11 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το κτίριο κατασκευάστηκε το 1958. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι G. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως μεσιτική εταιρεία ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, βάσει του άρθρου 2 παράγραφος 1 αρ. 14 και του άρθρου 11 παράγραφοι 1 και 2 του γερμανικού νόμου περί ξεπλύματος χρήματος (GwG), να εξακριβώνει και να επαληθεύει την ταυτότητα του συμβαλλόμενου μέρους κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρχει σοβαρό συμφέρον για τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, υποχρεούμαστε, βάσει του άρθρου 11 παράγραφος 4 του GwG, να καταγράφουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) – για παράδειγμα, λαμβάνοντας ένα αντίγραφο. Σε περίπτωση νομικής οντότητας, απαιτούμε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί ξεπλύματος χρήματος ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το άρθρο 11 παράγραφος 6 του γερμανικού νόμου περί ξεπλύματος χρήματος (GwG). ΕΥΘΥΝΗ: Λάβετε υπόψη ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. του ακινήτου που παρέχουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα αυτών των πληροφοριών. Είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύσουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των στοιχείων του ακινήτου που περιέχονται σε αυτές. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και ενδέχεται να προκαλέσουν σφάλματα, προηγούμενη πώληση ή ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε από έναν από τους ειδικούς μας στον τομέα των ακινήτων να αξιολογήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας επιτρέπει να φέρνουμε σε επαφή πωλητές ή ιδιοκτήτες και υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική κατανάλωση ενέργειας: 227,11 kWh/(m²·a)
