ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Πωλείται μια ημι-ανεξάρτητη κατοικία, η οποία χτίστηκε το 1926 σε στιβαρή κατασκευή. Το σπίτι είναι οπτικά ελκυστικό και σε πολύ καλή δομική κατάσταση. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο περίπου 482 τ.μ. σε έναν ήσυχο οικιστικό δρόμο σε μια φιλική προς τις οικογένειες κατοικημένη περιοχή του Treptow-Köpenick - Niederschöneweide. Ο χώρος διαβίωσης περίπου 106 τ.μ. εκτείνεται σε δύο ορόφους με συνολικά 4,5 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένης της ανακαινισμένης σοφίτας. Το μερικό υπόγειο διαθέτει επιπλέον χρησιμοποιήσιμο χώρο και αποθηκευτικό χώρο. Η ημι-ανεξάρτητη κατοικία εντυπωσιάζει πάνω απ' όλα με το ευρύχωρο οικόπεδό της και την εξαιρετική τοποθεσία της. Τα δάπεδα είναι καλυμμένα με πλακάκια, μοκέτα και βινυλικό παρκέ. Η σκεπαστή είσοδος οδηγεί στον πρώτο όροφο. Εκεί θα βρείτε μια εντοιχισμένη κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, ένα οικογενειακό μπάνιο με ντους, μπανιέρα και τουαλέτα, καθώς και μια τραπεζαρία και ένα σαλόνι. Το σαλόνι οδηγεί στη βεράντα με δυτικό προσανατολισμό και προσφέρει εξαιρετική θέα στον όμορφα διαμορφωμένο κήπο. Μια ξύλινη σκάλα οδηγεί στον επάνω όροφο, όπου υπάρχουν δύο ακόμη δωμάτια και ένα φωτεινό WC επισκεπτών. Από εδώ μπορείτε επίσης να έχετε πρόσβαση στη σοφίτα, η οποία στη συνέχεια έχει μετατραπεί και είναι ιδανική ως υπνοδωμάτιο, παιδικό δωμάτιο, δωμάτιο επισκεπτών, γραφείο ή δωμάτιο χόμπι. Ο υπόγειος χώρος προσφέρει ένα ξεχωριστό δωμάτιο για χρήση ως δωμάτιο χόμπι, εργαστήριο ή πρακτικό βοηθητικό δωμάτιο, για παράδειγμα. Ο καλοδιατηρημένος, μεγάλος κήπος είναι όμορφα διαμορφωμένος και μετατρέπεται σε μια όαση ευεξίας, ειδικά το καλοκαίρι. Πλούσιοι θάμνοι και δέντρα παρέχουν ένα φυσικό παραβάν ιδιωτικότητας στα γειτονικά ακίνητα. Η πισίνα στο έδαφος σας προσκαλεί να χαλαρώσετε στη φύση. Στο τέλος του κήπου βρίσκεται ένα τεράστιο βοηθητικό κτίριο (υπόστεγο κήπου και υπόστεγο εργαλείων), το οποίο παρέχει χώρο για εργαλεία κήπου. Υπάρχει επίσης ένα γκαράζ στο ακίνητο, το οποίο προσφέρει χώρο για ένα όχημα. Σας έχουμε κεντρίσει το ενδιαφέρον; Τότε επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσουμε μια επίσκεψη! Τοποθεσία: Η περιοχή Niederschöneweide ανήκει στον δήμο Treptow-Köpenick του Βερολίνου και φιλοξενεί περίπου 13.000 κατοίκους σε μια έκταση περίπου 3,49 km². Το Νίντερσχόνεβαϊντε συνορεύει με το Όμπερσχόνεβαϊντε στα βόρεια και κατά μήκος του Σπρέε, ενώ οι τέσσερις συνοικίες Spindlers Feld, Adlershof, Johannisthal και Baumschulenweg το συνορεύουν ανατολικά, νοτιοανατολικά, νότια και νοτιοδυτικά. Η συνοικία συνδέεται με το δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών του Βερολίνου μέσω των τριών σταθμών S-Bahn: Schöneweide, Schöneweide depot και Oberspree, και υπάρχουν επίσης αρκετές γραμμές λεωφορείων και τραμ από και προς το Νίντερσχόνεβαϊντε. Η συνοικία φιλοξενεί επίσης τον μεγαλύτερο δρόμο του Βερολίνου, τον Adlergestel, του οποίου οι επεκτάσεις Michael-Brücknerstraße και Schnellerstraße, καθώς και οι Sterndamm, Rixdorfer Straße και Oberspreestraße, είναι οι σημαντικότερες κυκλοφοριακές αρτηρίες στην περιοχή. Γεωγραφία: Η πρώην βιομηχανική περιοχή του Νίντερσχόνεβαϊντε βρίσκεται στο βορειοδυτικό τμήμα της συνοικίας Treptow-Köpenick. Βρίσκεται στη νότια όχθη του Σπρέε, με την περιοχή Oberschöneweide απέναντι. Η περιοχή συνορεύει με τους Spindlers Feld, Adlershof, Johannisthal και Baumschulenweg. Τοποθεσία / κυκλοφορία: Το Niederschöneweide απέχει μόλις 30 λεπτά με το αυτοκίνητο από το κέντρο του Βερολίνου. Η γραμμή S8 του S-Bahn διευκολύνει την πρόσβαση στα κέντρα της πρωτεύουσας, έτσι ώστε να μπορείτε να φτάσετε στην Alexanderplatz σε μόλις 25 λεπτά και στον σταθμό Zoologischer Garten σε περίπου 40 λεπτά. Ο σταθμός Schöneweide του S-Bahn είναι ένας πολύ πολυσύχναστος σταθμός, που εξυπηρετείται από επτά γραμμές λεωφορείων, πέντε γραμμές τραμ και έξι γραμμές του S-Bahn. Το Διεθνές Αεροδρόμιο Βερολίνου-Βρανδεμβούργου απέχει λίγο λιγότερο από 20 λεπτά με το αυτοκίνητο ή περίπου 25 λεπτά με τον S-Bahn. Υποδομές: Το Schöneweide εξελίσσεται σε μια αστική τοποθεσία επιστήμης, επιχειρήσεων και τεχνολογίας στα νοτιοανατολικά του Βερολίνου. Διάφορες ψυχαγωγικές και πολιτιστικές δραστηριότητες συμπληρώνονται στο Schöneweide από μια καλά ανεπτυγμένη υποδομή εφοδιασμού και όλες τις σημαντικές εκπαιδευτικές εγκαταστάσεις. Οι γονείς έχουν πρόσβαση σε επτά παιδικούς σταθμούς, τέσσερα δημοτικά σχολεία, έξι γυμνάσια και ένα δημοτικό σχολείο για τη φροντίδα και την εκπαίδευση των παιδιών τους. Οικονομία: Το Schöneweide φιλοξενεί ήδη περισσότερες από 300 εταιρείες με πάνω από 3.000 υπαλλήλους. Επτά εταιρείες απασχολούν περισσότερα από 100 άτομα με εξειδίκευση στην ενέργεια, την τεχνολογία αισθητήρων, τις ΤΠΕ, την εκπαίδευση και τις δημιουργικές βιομηχανίες. Η βιομηχανία επικεντρώνεται στην τεχνολογία και την κινητικότητα των μεταφορών, την ενεργειακή και περιβαλλοντική τεχνολογία, τις βιομηχανίες μέσων και δημιουργικότητας, τη φωτονική και την οπτική, την πληροφορική και τον αυτοματισμό, τα μικροσυστήματα και τα υλικά. Αναμένεται να δημιουργηθούν έως και 10.000 νέες θέσεις εργασίας στις βιομηχανίες υψηλής τεχνολογίας και δημιουργικότητας έως το 2030. Αναψυχή / αθλητισμός / φύση: Εννέα αθλητικά σωματεία λειτουργούν στην περιοχή. Λόγω του πλούσιου σε νερό περιβάλλοντος, έχουν εγκατασταθεί εδώ σωματεία θαλάσσιων σπορ, καθώς και ένα τένις και ένα ποδοσφαιρικό σωματείο. Για οικογένειες με παιδιά, το κοντινό FEZ, το μεγαλύτερο μη κερδοσκοπικό κέντρο για παιδιά, νέους και οικογένειες στην Ευρώπη, προσφέρει μεγάλη ποικιλία, ειδικά για όσους έχουν παιδιά. Περισσότερα από 40 καταστήματα περιμένουν να τα ανακαλύψετε στο κέντρο Schöneweide. Παροχές ΣΠΙΤΙΟΥ: - Σύστημα περίφραξης - Στιβαρή κατασκευή - Χειροκίνητα ρολά στον επάνω όροφο - Ηλεκτρικά ρολά στο ισόγειο - Αναπτυγμένη σοφίτα - Διπλά πλαστικά παράθυρα - Υψηλής ποιότητας εξοπλισμένο μπάνιο - Εντοιχισμένη κουζίνα, σαν καινούργια με ηλεκτρικές συσκευές - Δάπεδα καλυμμένα με πλακάκια, μοκέτα και βινυλικό παρκέ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ: - Γκαράζ - σιντριβάνι - Ντους κήπου - 2 δωρεάν θέσεις στάθμευσης - Εντοιχισμένη πισίνα - Πλακόστρωτος δρόμος - Βεράντα με στέγη - Στιβαρό βοηθητικό κτίριο (υπόστεγο κήπου και υπόστεγο εργαλείων) - Μεγάλος, καλοδιατηρημένος, όμορφα διαμορφωμένος κήπος (πλήρως περιφραγμένο οικόπεδο) Ανακαινίσεις: - 1993 Ανακαίνιση συστήματος θέρμανσης - 1995 Ανακαίνιση όλων των παραθύρων - 1995 Πλήρης ανανέωση ηλεκτρικών εγκαταστάσεων - 2007 Πλήρης ανακαίνιση στέγης / ανακαίνιση στέγης - 2010 Ανακαίνιση υπογείου - 2010 Εκσυγχρονισμός WC επισκεπτών στον επάνω όροφο - 2012 Εκσυγχρονισμός μπάνιου στο ισόγειο - 2022 Εκσυγχρονισμός υπνοδωματίου με γκαρνταρόμπα στον επάνω όροφο - 2022 Πλήρης ανακαίνιση εξωτερικών εγκαταστάσεων / εργασιών πλακόστρωσης - 2023 "Μπαλκόνι ηλεκτροπαραγωγής" μετασκευασμένος στην οροφή του γκαράζ - 2023 Εκσυγχρονίστηκε η τραπεζαρία στο ισόγειο - 2023 Η στέγη του γκαράζ ανανεώθηκεEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 303,07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist H. ξέπλυμα χρήματος: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται σύμφωνα με την § 2 παρ. 1 αρ. 14 και § 11 παράγρ. 1, 2 του Νόμου περί Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες (GwG) για την εξακρίβωση και επαλήθευση της ταυτότητας του αντισυμβαλλομένου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρχει σοβαρό συμφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα της ταυτότητάς σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) σύμφωνα με το άρθρο 11 παράγραφος 4 του GwG - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Σε περίπτωση νομικής οντότητας, απαιτούμε αντίγραφο του αποσπάσματος από το εμπορικό μητρώο που να αναφέρει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο Νόμος περί Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να φυλάσσει τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως αντισυμβαλλόμενός μας, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το άρθρο 11 παράγραφος 6 του GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. ακινήτων που διαβιβάζονται από εμάς προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν φέρουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Συνεπώς, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγχουν την ορθότητα των πληροφοριών και των στοιχείων που περιέχονται σε αυτά. Όλες οι προσφορές ακινήτων δεν είναι δεσμευτικές και υπόκεινται σε σφάλματα, προηγούμενη πώληση και ενοικίαση ή άλλη ενδιάμεση χρήση. ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να ενοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε από έναν από τους ειδικούς μας σε ακίνητα να αξιολογήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας επιτρέπει να φέρνουμε κοντά πωλητές ή ιδιοκτήτες ακινήτων και ενδιαφερόμενα μέρη με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
