ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Στην καρδιά του ζωντανού 10ου διαμερίσματος της Βιέννης, σε έναν ήσυχο παράδρομο με γοητευτική αρχιτεκτονική εποχής, ένα εξαιρετικό χαρτοφυλάκιο διαμερισμάτων είναι τώρα προς πώληση. Βρίσκεται στην οδό Columbusgasse, το ακίνητο προσφέρει όλα όσα αναζητούν οι απαιτητικοί επενδυτές και οι κατασκευαστές ακινήτων: υπάρχοντες χώρους διαβίωσης, γενναιόδωρους αποθηκευτικούς χώρους στο υπόγειο, θέσεις στάθμευσης γκαράζ στην αυλή και εγκεκριμένα σχέδια κτιρίου για μετατροπή σοφίτας με έως και 400 τ.μ. επιπλέον χώρου διαβίωσης. Το κτίριο εντυπωσιάζει με την κλασική κατασκευή του, τα ψηλά ταβάνια και τις σαφείς, λειτουργικές κατόψεις. Οι μονάδες διαμερισμάτων πωλούνται ως πακέτο και προσφέρουν μια ποικιλία επιλογών ανάπτυξης - από ενοικιάσεις και ιδιοκατοίκηση έως στατική επέκταση. Κύρια σημεία με μια ματιά: Πέντε διαμερίσματα, που αποτελούνται από: Μονάδα W8 – περίπου 32 τ.μ. Συμπαγής μονάδα κατασκευασμένη σύμφωνα με τα πρότυπα εποχής, ιδανική ως αρχικό διαμέρισμα ή γραφείο. Μονάδα W14/15 – περίπου 59 τ.μ. Συνδυασμένες μονάδες με στιβαρή διαρρύθμιση, κατάλληλες και για κοινή διαβίωση. Διαμέρισμα W17 – περίπου 31 τ.μ. μικρό διαμέρισμα με αποτελεσματική κάτοψη, ιδανικό ως επενδυτικό ακίνητο. Διαμέρισμα W24 – περίπου 22 τ.μ. γοητευτικό μικρό διαμέρισμα στην πτέρυγα της αυλής, σε μια ήσυχη τοποθεσία. Διαμέρισμα W28 – περίπου 30 τ.μ. + βεράντα. Φωτεινό διαμέρισμα με θέα στην αυλή και άμεση πρόσβαση στη βεράντα – ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή βραχυπρόθεσμη ενοικίαση. Τέσσερις ευρύχωρες αποθήκες (M1–M4) στο υπόγειο με συνολική επιφάνεια περίπου 200 τ.μ., ιδανικές για αποθήκευση, εργαστήρια ή μελλοντικές ειδικές χρήσεις (π.χ., χώρος ευεξίας, γραφείο στο σπίτι, αρχείο). Δεκατέσσερις αποθήκες (AR1–AR14), μερικές στο ίδιο επίπεδο με τα διαμερίσματα και άλλες στο υπόγειο – μια σημαντική προστιθέμενη αξία σε ένα αστικό περιβάλλον. Δύο θέσεις στάθμευσης σε γκαράζ (GA1 & GA2) στην αυλή – ιδιαίτερα περιζήτητες σε αυτήν την αναπτυσσόμενη οικιστική περιοχή με αυξανόμενες ελλείψεις χώρων στάθμευσης. Ημιτελής σοφίτα με εγκεκριμένα σχέδια δόμησης: Η σοφίτα προσφέρει τη δυνατότητα δημιουργίας περίπου 400 τ.μ. νέου χώρου διαβίωσης. Τα σχέδια έχουν εγκριθεί και έχουν υποβληθεί επαγγελματικά – ιδανικά για κατασκευαστές ή επενδυτές που επιθυμούν να αυξήσουν σημαντικά την αξία του ακινήτου. Η ιδιοκτησία ενός συγκροτήματος κατοικιών έχει διαπιστωθεί, η κατάσταση στο κτηματολόγιο είναι σαφής και τα μερίδια ιδιοκτησίας μπορούν να κατανεμηθούν με ακρίβεια. Τοποθεσία – ανερχόμενη, καλά συνδεδεμένη και ολοένα και πιο περιζήτητη. Η οδός Columbusgasse βρίσκεται στο κεντρικό τμήμα της περιοχής Favoriten της Βιέννης, μιας περιοχής που βρίσκεται σε στάδιο μετασχηματισμού. Ο σταθμός Reumannplatz του μετρό U1 και διάφορες συνδέσεις με τραμ και λεωφορεία απέχουν μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια. Η εγγύτητα με την Favoritner Hauptstraße, τον κεντρικό σιδηροδρομικό σταθμό της Βιέννης, τη νέα περιοχή Sonnwendviertel και το πάρκο Laaer Berg προσφέρει έναν ιδανικό συνδυασμό αστικής ζωής και ηρεμίας. Οι υποδομές, οι τοπικές παροχές, τα σχολεία, οι γιατροί και τα εστιατόρια βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια – μια ιδανική τοποθεσία για κατοίκους της πόλης, οικογένειες, επαγγελματίες και επενδυτές. Λάβετε υπόψη ότι υπάρχει οικογενειακή ή επιχειρηματική σχέση μεταξύ του μεσίτη και του τρίτου μέρους που μεσολαβεί. Ο μεσίτης ενεργεί ως διπλός μεσίτης. -- Θα χαρούμε να σας βοηθήσουμε να χρηματοδοτήσετε το ακίνητο των ονείρων σας – χωρίς ελάχιστο μετοχικό κεφάλαιο και στις καλύτερες τιμές. Επικοινωνήστε μαζί μας χωρίς υποχρέωση! Maximilian Mayrhofer – Ο συνεργάτης σας στον τομέα των ακινήτων με συμφωνία χειραψίας! www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Αυτή η προσφορά δεν είναι δεσμευτική και ενδέχεται να αλλάξει. Οι πληροφορίες βασίζονται σε στοιχεία που παρέχονται από τον πωλητή, για την ακρίβεια του οποίου δεν φέρουμε καμία ευθύνη. Οποιεσδήποτε προφορικές συμφωνίες πρέπει να είναι γραπτές για να είναι έγκυρες. Ο αγοραστής/ενοικιαστής/μισθωτής είναι υπεύθυνος για την εκπλήρωση όλων των απαραίτητων αδειών και απαιτήσεων. Επιφυλάσσονται σφάλματα, τυπογραφικά λάθη και αλλαγές. Οι επισκέψεις και οι διαβουλεύσεις είναι δωρεάν. Η προμήθεια καταβάλλεται μόνο μετά την επιτυχή ολοκλήρωση της συναλλαγής. Υποδομές / Αποστάσεις: Υγεία: Γιατρός <500μ, Φαρμακείο <500μ, Κλινική <500μ, Νοσοκομείο <2.000μ. Παιδιά & Σχολεία: Σχολείο <500μ, Νηπιαγωγείο <500μ, Πανεπιστήμιο <1.000μ, Ίδρυμα Ανώτατης Εκπαίδευσης <2.500μ. Τοπικές παροχές: Σούπερ μάρκετ <500μ., Αρτοποιείο <500μ., Εμπορικό κέντρο <1.500μ. Άλλα: ΑΤΜ <500μ., Τράπεζα <500μ., Ταχυδρομείο <500μ., Αστυνομικό Τμήμα <1.000μ. Μεταφορές: Λεωφορείο <500μ., Μετρό <500μ., Τραμ <500μ., Σιδηροδρομικός σταθμός <500μ., Πρόσβαση σε αυτοκινητόδρομο <1.500μ. Οι αποστάσεις μετρώνται σε ευθεία γραμμή / Πηγή: OpenStreetMap
