ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Το «Elida 9» αποτελεί μια δήλωση λαμπρότητας—ένα ορόσημο αρχιτεκτονικής μαεστρίας και αναμφίβολα ένα από τα πιο εξαιρετικά ακίνητα στις όχθες του Δούναβη. Αυτή η υπέροχη κατοικία εκτείνεται σε μια εξαιρετικά γενναιόδωρη δομημένη περιοχή και υψώνεται μεγαλοπρεπώς στο μεγαλύτερο ιδιωτικό οικόπεδο της περιοχής—ένα θέαμα που πραγματικά σας κόβει την ανάσα. Βυθιστείτε στην απόλυτη πολυτέλεια: Αυτό το αρχιτεκτονικό αριστούργημα θα αναζωογονηθεί το 2026 και συνδυάζει μοναδικά τη σύγχρονη κατασκευή με τη διαχρονική κομψότητα. Κάθε λεπτομέρεια μαρτυρά εξαιρετική δεξιοτεχνία και αφοσίωση για να εξασφαλίσει το υψηλότερο επίπεδο άνεσης και άψογης λειτουργικότητας. Ζήστε μια αρμονική συμβίωση κύρους, ιδιωτικότητας και μιας αξέχαστης ατμόσφαιρας. Αυτό το ακίνητο είναι κάτι περισσότερο από ένα απλό σπίτι—ενσαρκώνει την επιτομή ενός εξαιρετικού τρόπου ζωής. Η αρχιτεκτονική κομψότητα στα καλύτερά της: Αυτή η αποκλειστική κατοικία εντυπωσιάζει με τη διαχρονικά κλασική αρχιτεκτονική της με μοντέρνες πινελιές. Ο κομψός σχεδιασμός της πρόσοψης τονίζεται κομψά από συμμετρικά διατεταγμένα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή με λεπτεπίλεπτες μπάρες υαλοπινάκων. Τα γενναιόδωρα παράθυρα πλημμυρίζουν τους εσωτερικούς χώρους με φυσικό φως, δημιουργώντας μια ζεστή, φιλόξενη ατμόσφαιρα. Οι καθαρές γραμμές και οι αρμονικές αναλογίες προσδίδουν στο κτίριο μια ήρεμη, αριστοκρατική αύρα. Υψηλής ποιότητας στυλιστικά στοιχεία, όπως εσοχές κολώνες, καλαίσθητα γείσα και διακριτικά ενσωματωμένος φωτισμός πρόσοψης, υπογραμμίζουν τον αποκλειστικό χαρακτήρα αυτού του ακινήτου - τόσο κατά τη διάρκεια της ημέρας όσο και στο ατμοσφαιρικό βραδινό φως. Ένα αρχιτεκτονικό αποκορύφωμα είναι ο κομψός χώρος εισόδου με σκεπαστή στοά και μασίφ ξύλινη πόρτα, που προσφέρει στους επισκέπτες μια αξιοπρεπή υποδοχή. Η πρόσβαση στο υπόγειο γκαράζ με φυσικό πέτρινο πλαίσιο ολοκληρώνει τη συνολική ιδέα αυτής της κομψής βίλας, συνδυάζοντας εκλεπτυσμένη αισθητική με πρακτική κομψότητα. Από την εντυπωσιακή αρχιτεκτονική έως τους εξαιρετικά σχεδιασμένους εσωτερικούς χώρους, κάθε στοιχείο αυτού του μοναδικού ακινήτου πληροί τα υψηλότερα πρότυπα. Εδώ, η διαχρονική κομψότητα και η σύγχρονη πολυτέλεια συνδυάζονται για να δημιουργήσουν ένα καταφύγιο που αποτυπώνει την ουσία της εκλεπτυσμένης ζωής. Ο Δούναβης, ο δεύτερος μεγαλύτερος ποταμός της Ευρώπης, διαμορφώνει το αστικό τοπίο της Βιέννης με ασύγκριτο τρόπο. Ρέει μεγαλοπρεπώς μέσα από την πόλη, προσφέροντας όχι μόνο ένα γραφικό σκηνικό αλλά και μια πληθώρα ευκαιριών αναψυχής. Ζήστε το προνόμιο να ζείτε σε κοντινή απόσταση από τη φύση - με εκπληκτική θέα στον ποταμό. Αποκλειστικές Κατοικίες Οι πέντε εξαιρετικές κατοικίες μας, με χώρους διαβίωσης μεταξύ 115 και 440 τετραγωνικών μέτρων, συνδυάζουν τον γενναιόδωρο χώρο διαβίωσης με το υψηλότερο επίπεδο άνεσης – ένα κομψό καταφύγιο για εσάς και την οικογένειά σας. Κορυφαία 1 "Κατοικία με Κήπο" - Τριώροφο υπόγειο + ισόγειο + 1ος όροφος Κορυφαίες 2 "Έξυπνη Σουίτα" - ισόγειο Κορυφαίες 3 "Μεγάλη Σουίτα" - Διώροφο υπόγειο + ισόγειο + εξωτερική πισίνα Κορυφαίες 4 "Sky Duplex" - 1ος όροφος Κορυφαίες 5 "Ρετιρέ" - Διώροφο 1ος όροφος + 1η σοφίτα. Αυτά τα διαμερίσματα έχουν σχεδιαστεί με τη μέγιστη προσοχή, προσφέροντας ανέσεις που δεν αφήνουν τίποτα ανεκπλήρωτο. Εξαιρετικά παρκέ δάπεδα, μοντέρνες εντοιχισμένες κουζίνες, ευρύχωρες βεράντες και μπαλκόνια, και υπέροχοι χώροι πρασίνου είναι μόνο μερικά από τα highlights που τελειοποιούν την άνεση διαβίωσής σας. Μερικά από τα κορυφαία διαμερίσματα προσφέρουν εξαιρετικά χαρακτηριστικά όπως σάουνα, αίθουσα χόμπι, γυμναστήριο ή χώρο ευεξίας! Όλα όσα επιθυμεί ή μπορεί μόνο να ονειρευτεί η καρδιά σας είναι εκεί! Απολαύστε την ηρεμία και την ομορφιά της φύσης ακριβώς στην πόρτα σας χωρίς να χρειάζεται να απαρνηθείτε την πολυτέλεια και την κομψότητα ενός εκλεπτυσμένου περιβάλλοντος διαβίωσης. Είτε ως καταφύγιο στη φύση είτε ως μια πολυτελής τοποθεσία για κοινωνικές εκδηλώσεις - αυτά τα διαμερίσματα συνδυάζουν και τα δύο και σας προσφέρουν ένα σπίτι που πληροί τα υψηλότερα πρότυπα. Διατίθενται θέσεις γκαράζ προς πώληση για 65.000 €! Ιστορική Μοναδικότητα Το Kaisermühlen, του οποίου οι ρίζες χρονολογούνται από τον 17ο αιώνα, αποπνέει μια διαχρονική κομψότητα με τα ιστορικά ναυπηγεία του στον Kaiserwasser. Σήμερα, η περιοχή έχει εξελιχθεί σε μια σύγχρονη, διπλωματική κατοικημένη περιοχή, που χαρακτηρίζεται από την εγγύτητά της στην περίφημη πόλη του ΟΗΕ. Αυτό το σημαντικό κέντρο των Ηνωμένων Εθνών αντιπροσωπεύει την κοσμοπολίτικη ανταλλαγή και τη διεθνή αριστεία. Αναψυχή και χαλάρωση σε άμεση γειτνίαση. Απολαύστε την φανταστική τοποθεσία: Από τον Πύργο του Δούναβη με την εκπληκτική θέα μέχρι τους ειδυλλιακούς χώρους πρασίνου του Πάρκου του Δούναβη - εδώ, η αναψυχή συναντά την απόλαυση της φύσης. Ο Παλιός Δούναβης σας προσκαλεί σε περιπάτους, εκδρομές με σκάφος και χαλαρές καλοκαιρινές μέρες, ενώ κομψά εστιατόρια κατά μήκος του νερού προσφέρουν μια ατμόσφαιρα διακοπών και γαστρονομικές στιγμές. Ένας ιστιοπλοϊκός όμιλος και ένας κωπηλατητικός όμιλος βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση. Αποκλειστικές υποδομές και καταστήματα. Χάρη στις άριστες συγκοινωνιακές συνδέσεις – με τη γραμμή του μετρό U1 απευθείας στο κέντρο της πόλης – μπορείτε να φτάσετε στην πλατεία Στέφανου και την όπερα σε χρόνο μηδέν. Για τους λάτρεις των αγορών, το κοντινό Donauzentrum, με πάνω από 260 καταστήματα και έναν ζωντανό χώρο αναψυχής, προσφέρει απεριόριστες δυνατότητες. Η πράσινη όασή σας στη Βιέννη. Η γύρω περιοχή εντυπωσιάζει με τους εκτεταμένους χώρους πρασίνου που συνδυάζουν τέλεια τη φύση και την αστική ζωή. Ένα αρμονικό μείγμα ηρεμίας, αποκλειστικότητας και ζωντανής ποιότητας ζωής. Αυτή η εξαιρετική προσφορά καθιστά το ακίνητο μια ακαταμάχητη επένδυση και ένα σπίτι που πληροί τα υψηλότερα πρότυπα. Ένα μέρος όπου η παράδοση, ο νεωτερισμός και η πολυτέλεια συνδυάζονται. Η περιοχή είναι ανερχόμενη και δημοφιλής, ιδιαίτερα λόγω των καλά ανεπτυγμένων υποδομών της, των ποικίλων κοινωνικών δομών, της εγγύτητας με την διπλωματική κοινότητα και των πολυάριθμων χώρων πρασίνου και χώρων αναψυχής! Top 3 - "Grand Suite" Περιγραφή: Ισόγειο Μπαίνοντας, σας υποδέχεται ένας ευρύχωρος διάδρομος που όχι μόνο προσφέρει πρακτικό χώρο αποθήκευσης, αλλά εντυπωσιάζει και με τη φωτεινότητα και την ανοιχτότητά του. Ο χώρος διαβίωσης είναι η καρδιά του διαμερίσματος – ένας χώρος γεμάτος φως και ζεστασιά, ιδανικός για χαλαρωτικές βραδιές ή όμορφες στιγμές με την οικογένεια και τους φίλους. Η διπλανή κουζίνα είναι ένα πραγματικό highlight: μοντέρνα εξοπλισμένη και γενναιόδωρα σχεδιασμένη, προσφέρει όλα όσα επιθυμεί μια γαστρονομική καρδιά. Τα κύρια υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια εγγυώνται χαλάρωση και ηρεμία, το καθένα σχεδιασμένο ξεχωριστά και προσφέρει άφθονο χώρο για τις προσωπικές σας ιδέες επίπλωσης. Τα μπάνια είναι ιδιαίτερα αξιοσημείωτα, μετατρέποντας μια ιδιωτική όαση ευεξίας με τα υψηλής ποιότητας εξαρτήματα και τις εκλεπτυσμένες λεπτομέρειες. Το κατάλυμα προσφέρει επίσης πρακτικά επιπλέον στοιχεία, όπως ντουλάπες και έξυπνα τοποθετημένους αποθηκευτικούς χώρους. Η αρχιτεκτονική και η διαρρύθμιση των δωματίων δημιουργούν μια ατμόσφαιρα που δεν είναι μόνο λειτουργική, αλλά προσφέρει ένα πραγματικό σπίτι. Απολαύστε την πολυτέλεια και την ευχάριστη ατμόσφαιρα αυτού του εξαιρετικού χώρου διαβίωσης. Ένας χώρος που συνδυάζει στυλ και άνεση! Το απόλυτο highlight είναι η ιδιωτική εξωτερική πισίνα στον κήπο, η οποία εξασφαλίζει την ιδιωτική σας απόλαυση μπάνιου και δημιουργεί μια αίσθηση φρέσκιας διακοπών! Στοιχεία: Σαλόνι ισογείου: Ευρύχωρο και πλημμυρισμένο από φως, ιδανικό για ζεστά βράδια ή ώρες χαλάρωσης. Κουζίνα: Μοντέρνα εξοπλισμένη με άφθονο χώρο για γαστρονομικές απολαύσεις. 3 κύρια υπνοδωμάτια με en-suite μπάνια: Ήσυχα καταφύγια, μοναδικά σχεδιασμένα για μέγιστη άνεση. Μπάνια 1 + 2: Κομψά και υψηλής ποιότητας έπιπλα, μια προσωπική όαση ευεξίας. Μπάνιο 3: Συμπληρώνεται από άφθονη λειτουργικότητα και μοντέρνα εξαρτήματα. Βεστιάριο: Πρακτικό και ευρύχωρο, ιδανικό για οργάνωση και αποθήκευση. Διάδρομος: Ανοιχτός και φιλόξενος, κεντρικό στοιχείο του εσωτερικού σχεδιασμού. Δωμάτιο επισκεπτών, παιδικό δωμάτιο ή γραφείο: Ιδανικό για να φιλοξενήσετε φίλους ή οικογένεια. 2 βεράντες 2x ΠΙΣΙΝΑ κήπου - ένα απόλυτο highlight για την ιδιωτική σας απόλαυση μπάνιου!! Περιγραφή του υπογείου: Αυτό το μοναδικό ακίνητο συνδυάζει μοντέρνο σχεδιασμό, μια γενναιόδωρη κάτοψη και εκλεπτυσμένη λειτουργικότητα για να ανταποκριθεί στα υψηλότερα πρότυπα διαβίωσης. Μπαίνοντας, ο φιλόξενος διάδρομος εντυπωσιάζει, συνδέοντας τους διάφορους χώρους και δημιουργώντας μια αίσθηση ανοιχτότητας. Ο χώρος διαβίωσης αποτελεί την καρδιά του ακινήτου και, με την ευρυχωρία και το φως του, σας προσκαλεί να χαλαρώσετε. Εδώ, θα βρείτε άφθονο χώρο για ζεστές ώρες με την οικογένεια και εύθυμες βραδιές με φίλους. Το διπλανό δωμάτιο χόμπι είναι ένα ιδανικό μέρος για δημιουργικότητα. Το ιδιωτικό γυμναστήριο είναι ένα highlight! Πρακτικά δωμάτια όπως ντουλάπες, πλυσταριό και προθάλαμος ολοκληρώνουν την χωροταξική αντίληψη και προσφέρουν επιπλέον άνεση. Δίπλα στο δωμάτιο χόμπι υπάρχει ένας μικρός διάδρομος με σκάλα που οδηγεί στον επάνω όροφο και τους επιπλέον χώρους διαβίωσης. Αυτό το ακίνητο είναι κάτι πολύ περισσότερο από ένας απλός χώρος διαβίωσης—είναι ένας χώρος που συνδυάζει το στυλ και τη λειτουργικότητα με την απόλυτη άνεση. Ένα σπίτι που δεν αφήνει τίποτα ανεκπλήρωτο. Στοιχεία για το υπόγειο: Ένα ευρύχωρο και φωτεινό δωμάτιο, ιδανικό για χαλαρωτικές βραδιές ή κοινωνικές συγκεντρώσεις. Προσφέρει χώρο για άνετα καθίσματα και συστήματα ψυχαγωγίας. Σαλόνι Τουαλέτα επισκεπτών: Ένα μικρό μπάνιο, ιδανικό για τους επισκέπτες. Χώρος εισόδου Γυμναστήριο: Ιδανικό για άσκηση στο σπίτι Γραφείο: Ένας ήσυχος χώρος για παραγωγική εργασία ή μελέτη. Μπάνιο: Ένα μικρό μπάνιο σε κοντινή απόσταση από το γυμναστήριο. Ντουλάπα: Άφθονος χώρος για ρούχα και προσωπικά αντικείμενα. Χωλ εισόδου με πρόσβαση στο γκαράζ Βεράντα Συνοπτικά στοιχεία: Υπόγειο, 0ος όροφος Καθιστικό • Κουζίνα-τραπεζαρία (110,38 τ.μ.): Ένας εξαιρετικά ευρύχωρος κύριος χώρος διαβίωσης, ιδανικός για ανοιχτό σχεδιασμό με καθιστικό, τραπεζαρία και κουζίνα - ιδανικός για κοινωνικές συγκεντρώσεις και χαλαρή οικογενειακή ζωή. • Κουζίνα επισκεπτών (19,16 τ.μ.): Ξεχωριστός χώρος μαγειρέματος - ιδανικός για επισκέπτες, catering ή ως επιπλέον μικρή κουζίνα για μεγαλύτερα νοικοκυριά. Δωμάτια • Δωμάτιο 1 με ιδιωτικό μπάνιο (26,35 τ.μ.): Ιδανικό ως κυρίως υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα ή σαλόνι. • Δωμάτιο 2 με ιδιωτικό μπάνιο (17,54 τ.μ.): Ιδανικό ως παιδικό ή εφηβικό δωμάτιο με άφθονο χώρο για παιχνίδι και μάθηση. • Δωμάτιο 3 με ιδιωτικό μπάνιο (18,17 τ.μ.): Μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως γραφείο, βιβλιοθήκη ή δωμάτιο επισκεπτών. • Δωμάτιο 4 (12,48 τ.μ.): Μικρό παιδικό δωμάτιο, δωμάτιο για χόμπι ή γραφείο στο σπίτι. Μπάνια • Μπάνια 1+2: Ευρύχωρο κυρίως μπάνιο - με χώρο για μπανιέρα, ντους και διπλό νιπτήρα. • Μπάνιο 3: Λειτουργικό μπάνιο επισκεπτών ή επιπλέον οικογενειακό μπάνιο. • Μπάνιο 4: Μικρό μπάνιο για χρήση σε ξεχωριστό χώρο ή δωμάτιο επισκεπτών. WC • Τρία ξεχωριστά WC 4,03 τ.μ., 1,59 τ.μ. και 1,93 τ.μ. - ιδανικά κατανεμημένα σε διαφορετικές ζώνες του διαμερίσματος για άνετη χρήση χωρίς αναμονή. Βοηθητικοί χώροι & διάδρομοι • Διάδρομος (28,52 τ.μ.): Ευρύχωρος χώρος σύνδεσης μεταξύ των επιμέρους ζωνών διαβίωσης - προσφέρει άφθονη ελευθερία σχεδιασμού. • Αίθουσα εισόδου 1 (20,60 τ.μ.), Αίθουσα εισόδου 2 (12,05 τ.μ.), Αίθουσα εισόδου 3 (13,37 τ.μ.): Χώροι υποδοχής και μετάβασης με χώρο για κρεμάστρα ρούχων, καθρέφτη, παγκάκι κ.λπ. • Εδώ μπορούν να τοποθετηθούν ιδανικά κρεμάστρες ρούχων. Αποθηκευτικοί χώροι (AR) • AR 1 (8,47 τ.μ.): Κλασικός αποθηκευτικός χώρος για οικιακές συσκευές και προμήθειες. • AR 2 (28,73 τ.μ.): Ιδανικός ως βοηθητικός χώρος με πλυντήριο ρούχων, στεγνωτήριο και άφθονο αποθηκευτικό χώρο. • AR 3 (19,25 τ.μ.): Ευέλικτη χρήση για χόμπι, εργαστήρια ή εποχιακή αποθήκευση. Άλλη χρήση (144,70 τ.μ.) • Αυτός ο χώρος μπορεί να χρησιμοποιηθεί με διάφορους τρόπους ανάλογα με τη διάταξη του δωματίου - π.χ., για γυμναστήριο, home cinema, χώρο ευεξίας ή στούντιο. Αν έχετε μια ανάλυση αυτού, μπορώ να το αναλύσω λεπτομερέστερα. Εξωτερικοί χώροι • Βεράντες (100,41 τ.μ. / 30,73 τ.μ. / 13,03 τ.μ.): Συνολικά πάνω από 144 τ.μ. - χώρος για υπαίθρια τραπεζαρία, χαλάρωση, ηλιόλουστη βεράντα ή πρασινάδα. • Κήπος 1 (378,15 τ.μ.): Μεγάλος εξωτερικός χώρος - ιδανικός για οικογένειες, πισίνα, γενναιόδωρη φύτευση. Επιπλέον Κήπος 2 (56,70 τ.μ.): - μικρός κήπος, ιδανικός ως καταφύγιο, λαχανόκηπος ή χώρος παιχνιδιού ΠΙΣΙΝΑ στον δικό σας κήπο!! Όλες οι λεπτομέρειες βασίζονται αποκλειστικά σε πληροφορίες που μας παρέχονται από τον πελάτη μας. Παρά την προσοχή μας, δεν μπορούμε να αναλάβουμε ευθύνη για την ακρίβεια, την πληρότητα και την επικαιρότητα αυτών των πληροφοριών. Δεν επιτρέπεται η αποκάλυψη των διαβιβαζόμενων δεδομένων σε τρίτους. Η σύμβαση μεσιτείας συνάπτεται μέσω γραπτής συμφωνίας ή μέσω της χρήσης των υπηρεσιών μεσιτείας μας. Ο μεσίτης μπορεί να ενεργήσει ως διπλός μεσίτης. Εάν το ακίνητο που έχουμε εντοπίσει σας είναι ήδη γνωστό, ενημερώστε μας αμέσως. Η μεσιτική αμοιβή οφείλεται μόνο κατά την ολοκλήρωση μιας έγκυρης νομικής συναλλαγής και καταβάλλεται από τον ενοικιαστή/αγοραστή στην Novel Real Immobilien GmbH. Γίνεται ρητή αναφορά στην επισκόπηση των πρόσθετων εξόδων. Οι απεικονίσεις και οι εικόνες του ακινήτου (ειδικά η εσωτερική επίπλωση) μπορεί να είναι αντιπροσωπευτικές φωτογραφίες ή φωτογραφίες βελτιστοποιημένες για φωτογραφίες. Με την παρούσα επισημαίνουμε την ύπαρξη στενής οικογενειακής ή/και επαγγελματικής σχέσης με τον ιδιοκτήτη/πωλητή. Για νομικούς λόγους και λόγω της υψηλής ζήτησης, ζητούμε την κατανόησή σας ότι θα απαντάμε σε ερωτήματα μέσω email μόνο εάν μας δώσετε το πλήρες όνομά σας, τη διεύθυνση email σας και τον αριθμό κινητού σας τηλεφώνου. Για να κλείσετε ραντεβού, επικοινωνήστε με την κα Tatiana Hanzl τηλεφωνικά στο +43 677 6195 9633 ή μέσω email: th@novel-real.at Υποδομές / Αποστάσεις Υγεία Γιατρός <500μ Φαρμακείο <1.000μ Κλινική <2.000μ Νοσοκομείο <3.000μ Παιδιά & Σχολεία Σχολείο <500μ Νηπιαγωγείο <1.000μ Πανεπιστήμιο <2.500μ Λύκειο <2.000μ Τοπικές παροχές Σούπερ μάρκετ <1.000μ Αρτοποιείο <1.000μ Εμπορικό κέντρο <1.000μ Άλλο ΑΤΜ <1.000μ Τράπεζα <1.000μ Ταχυδρομείο <1.000μ Αστυνομία <1.000μ Κυκλοφορία Λεωφορείο <500μ Μετρό <1.000μ Τραμ <500μ Σιδηροδρομικός σταθμός <1.000μ Σύνδεση με αυτοκινητόδρομο <2.000μ Πληροφορίες Απόσταση σε ευθεία γραμμή / Πηγή: OpenStreetMap Απολαύστε την φανταστική τοποθεσία: Από τον Πύργο του Δούναβη με την εκπληκτική θέα στους ειδυλλιακούς χώρους πρασίνου του Πάρκου του Δούναβη – εδώ η ψυχαγωγία συναντά την απόλαυση της φύσης!
