ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Γιατί να ταξιδέψετε όταν ένας παράδεισος διακοπών βρίσκεται ακριβώς στην πόρτα σας; Καλώς ήρθατε στη Νέα Βενετία - ένα από τα πιο γοητευτικά μέρη στα ανατολικά προάστια του Βερολίνου, όπου η ηρεμία, η φύση και η εγγύτητα στο νερό συναντώνται. Ένα ονειρικό ακίνητο αναψυχής σας περιμένει εδώ, προσφέροντας όχι μόνο απόλυτη χαλάρωση αλλά και πολλές προσεγμένες λεπτομέρειες για χαλαρωτικά Σαββατοκύριακα ή μεγάλες καλοκαιρινές διαμονές. Το ακίνητο, περίπου 758 τ.μ., βρίσκεται ακριβώς πάνω στο κανάλι και διαθέτει τη δική του προκυμαία πλάτους περίπου 20 μέτρων - ιδανική για χαλάρωση, ψάρεμα ή βαρκάδα. Η όμορφα ανακαινισμένη εξοχική κατοικία με περίπου 60 τ.μ. χώρου διαβίωσης εκσυγχρονίστηκε το 2002 και προσφέρει όλα όσα χρειάζεστε για μια άνετη διαμονή: τρία όμορφα δωμάτια, ένα εκσυγχρονισμένο ντους, ένα μπάνιο με μπανιέρα με χώρο για θερμάστρα και πλυντήριο ρούχων, μια νέα, κομψή εντοιχισμένη κουζίνα από το 2022 και δύο επιπλέον φωτεινά δωμάτια στην ανακαινισμένη σοφίτα. Το αποκορύφωμα, ωστόσο, είναι η ευρύχωρη, σκεπαστή βεράντα, η οποία προσφέρει ανεμπόδιστη θέα στο κοντινό υδάτινο σώμα. Είτε στο πρωινό, στο διάβασμα είτε στο δείπνο, μπορείτε να απολαύσετε την ήρεμη ατμόσφαιρα της προκυμαίας οποιαδήποτε στιγμή της ημέρας. Ένα πρακτικό υπόστεγο χρησιμεύει ως εργαστήριο—ιδανικό για χομπίστες ή για την αποθήκευση εργαλείων κηπουρικής. Ένα στέγαστρο για βάρκες παρέχει επίσης ασφαλή αποθήκευση για το σκάφος σας, επιτρέποντας αυθόρμητες βόλτες στο νερό ανά πάσα στιγμή. Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με ηλεκτρικό ρεύμα, τα λύματα απορρίπτονται μέσω ενός φρέατος και το αέριο για τη θέρμανση του σπιτιού παρέχεται από μια δεξαμενή υγραερίου. Η παροχή νερού παρέχεται από ένα ιδιωτικό πηγάδι με ένα σύγχρονο σύστημα φιλτραρίσματος νερού και σιδήρου—ανεξάρτητο και αξιόπιστο. Ένας νέος φράχτης από το 2017 ολοκληρώνει την καλοδιατηρημένη συνολική εμφάνιση και εξασφαλίζει την απαραίτητη ιδιωτικότητα. Είτε ως καταφύγιο Σαββατοκύριακου, είτε ως μέρος για δημιουργικό χρόνο, είτε ως ένα οικογενειακό ειδυλλιακό περιβάλλον κοντά στη φύση—αυτό το ακίνητο είναι η προσωπική σας πρόσκληση για χαλάρωση. Απολαύστε την αίσθηση των διακοπών—ακριβώς πάνω στο νερό, ακριβώς στο Βερολίνο. Το Neu-Venedig είναι μια ειδυλλιακή κατοικημένη περιοχή στα νοτιοανατολικά του Βερολίνου, που ανήκει στην περιοχή Rahnsdorf στον δήμο Treptow-Köpenick. Η μοναδική του τοποθεσία σε ένα δίκτυο φυσικών καναλιών και υδάτινων οδών, που πήρε το όνομά του από το ιταλικό μοντέλο, καθιστά αυτήν την περιοχή μια από τις πιο γοητευτικές και φυσιολατρικές κατοικημένες περιοχές του Βερολίνου. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από όμορφες μονοκατοικίες, καλοδιατηρημένους κήπους και μια ευχάριστα ήρεμη ατμόσφαιρα. Η γειτνίαση με τις λίμνες Müggelspree, Dämeritzsee και Grosser Müggelsee προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία ευκαιριών για θαλάσσια σπορ, χαλάρωση και μεγάλους περιπάτους στη φύση. Παρά τη φυσική του θέση, το Neu-Venedig διαθέτει καλές συνδέσεις: Το κέντρο του Βερολίνου είναι προσβάσιμο σε περίπου 35 λεπτά μέσω του κοντινού σταθμού Rahnsdorf του S-Bahn (S3). Υπάρχουν επίσης καλές συνδέσεις μέσω των ομοσπονδιακών αυτοκινητοδρόμων B1/B5 και του A10 (Berliner Ring), ενώ το αεροδρόμιο BER είναι προσβάσιμο σε περίπου 30 λεπτά. Η γύρω περιοχή διαθέτει παιδικούς σταθμούς, σχολεία, καταστήματα και εστιατόρια με τοπική γοητεία. Η Νέα Βενετία συνδυάζει ιδανικά τη ζωή στην εξοχή με τις ανέσεις της μεγάλης πόλης - μια πραγματική συμβουλή για όσους αναζητούν ηρεμία και γαλήνη με μια τάση για νερό, φύση και χαλάρωση. - Μοντέρνο μπάνιο με καμπίνα ντους - Μπανιέρα με χώρο για το πλυντήριο ρούχων - Εντοιχισμένη κουζίνα (κατασκευής 2022) με ενδοδαπέδια θέρμανση, απορροφητήρα Bora, κεραμική εστία, ψυγείο και ψυγείο - Κεντρική θέρμανση - Δεξαμενή υγραερίου στον μπροστινό κήπο ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως μεσιτικό γραφείο, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, σύμφωνα με το Άρθρο 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και το Άρθρο 11 Παράγραφοι 1 και 2 του Νόμου περί Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες (GwG), να διαπιστώσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του αντισυμβαλλομένου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό συμφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, είναι απαραίτητο να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα, μέσω αντιγράφου - σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 4 GwG. Για νομικά πρόσωπα, απαιτούμε αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο προσδιορίζει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο Νόμος περί Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 6 του GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που παρέχουμε για το ακίνητο προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Συνεπώς, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγχουν τις πληροφορίες και τις λεπτομέρειες του ακινήτου για την ακρίβειά τους. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και υπόκεινται σε σφάλματα, προηγούμενη πώληση και ενοικίαση ή άλλη προσωρινή διάθεση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε από έναν από τους ειδικούς μας σε θέματα ακινήτων να αξιολογήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας επιτρέπει να φέρνουμε κοντά πωλητές και ιδιοκτήτες ακινήτων και ενδιαφερόμενα μέρη με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
