ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Φωλιασμένη στην ηλιόλουστη εξοχή του νότιου Μπάρι, λίγα μόλις λεπτά από το κέντρο του Ρουτιλιάνο και τις ακτές της Αδριατικής, βρίσκεται μια σπάνια αριστοκρατική κατοικία που μιλάει για τη φιλοδοξία και το γούστο της τοπικής αστικής τάξης του 19ου αιώνα. Χτισμένη το 1891 και προστατευόμενη από την Εποπτεία, αυτή η ιστορική βίλα βρίσκεται σε ένα κτήμα που περιβάλλεται από αιωνόβιους εσπεριδοειδή, ιταλικούς κήπους, δεντρόφυτες λεωφόρους και ένα μνημειώδες σιντριβάνι που οδηγεί στην κύρια κατοικία.
Η βίλα περιλαμβάνεται στους "Τόπους της Καρδιάς" της FAI.
Το κτήμα εκτείνεται σε τρία επίπεδα, συν έναν πανοραμικό πύργο, για μια συνολική έκταση περίπου 750 τ.μ., που κατανέμεται ως εξής:
Ισόγειο – περίπου 300 τ.μ.
Μια εντυπωσιακή είσοδος οδηγεί σε καθιστικά με καθρέφτες και ένα εκλεπτυσμένο οβάλ δωμάτιο, ένα γραφείο, μια μεγάλη τραπεζαρία, μια κουζίνα με ντουλάπι, μια μικρή κουζίνα, δύο μπάνια και άλλα βοηθητικά δωμάτια. Τα δωμάτια είναι διακοσμημένα με χειροποίητη ταπετσαρία εποχής, παρκέ δάπεδα ψαροκόκαλου και νωπογραφίες από θόλους από τόφφο. Δευτερεύουσες είσοδοι οδηγούν στην πίσω αυλή, το γκαράζ και τον πορτοκαλεώνα.
Πρώτος Όροφος (Piano Nobile) – περίπου 300 τ.μ.
Αντιπροσωπευτικός χώρος διαβίωσης: υπνοδωμάτια, ένα μικρό πράσινο καθιστικό, διάδρομοι, ένα μπαλκόνι με θέα στην εσωτερική αυλή και μια μεγάλη αίθουσα χορού με γυάλινο τοξωτό παράθυρο βενετσιάνικου στιλ. Τα δωμάτια διατηρούν τα αρχικά φινιρίσματα, με φυτικά και γεωμετρικά μοτίβα στους τοίχους και τις οροφές που αντανακλούν την επιδέξια εργασία των αρχιτεχνιτών της εποχής.
Δεύτερος Όροφος (Σοφίτα/Στέγαστρο) – περίπου 150 τ.μ.
Χώροι που αρχικά χρησιμοποιούνταν για αποθηκευτικούς και βοηθητικούς χώρους, με εκτεθειμένες ξύλινες στέγες, που έχουν παραμείνει στην ρουστίκ τους μορφή. Δύο δωμάτια είναι προσβάσιμα μέσω εσωτερικής σκάλας και εξωτερικής σπειροειδούς σκάλας.
Πύργος με θέα
Ένα ξεχωριστό χαρακτηριστικό της βίλας: η πρόσβαση γίνεται μέσω σπειροειδούς σκάλας και προσφέρει ανοιχτή θέα στην εξοχή και τη θάλασσα.
Βοηθητικά κτίρια που περιλαμβάνονται:
Αγροτική κατοικία – περίπου. 120 τ.μ., με κανονική διαρρύθμιση, τρία κύρια δωμάτια με ταΐστρες και υπόστεγο εργαλείων, και δύο δευτερεύοντα δωμάτια για γεωργική χρήση, κατασκευή από τόφφο με δίρριχτη στέγη. Ξεχωριστή πρόσβαση από τη βόρεια πλευρά και προς τον πορτοκαλεώνα.
Ανεξάρτητη αγροικία – περίπου 80 τ.μ., κύρια πέτρινη κατασκευή ύψους έως 4 μ., επακόλουθες επεκτάσεις από τόφφο, με αρχική κεραμοσκεπή, ιδανική ως ξενώνας ή εξοχική κατοικία.
Ιδιωτικό παρεκκλήσι – διώροφη κατασκευή (κρύπτη υπογείου + παρεκκλήσι παταριού με τρούλο και βεράντα), ξεχωριστές προσβάσεις. Κατασκευή από πέτρα και τούβλα, απλή αλλά πνευματική, δυνατότητα ανακαίνισης για μουσείο, χώρο διαλογισμού ή εκθεσιακό χώρο.
Κήποι και κήποι:
Το ακίνητο είναι πλήρως περιφραγμένο και διασχίζεται από μια δεντρόφυτη λεωφόρο. Φιλοξενεί δύο ιστορικούς πορτοκαλεώνες, αιωνόβιους φοίνικες, έναν κέδρο του Λιβάνου, γλυσίνες, αρχαία τριαντάφυλλα, πικροδάφνες, μυρτιές, πεύκα, αγάπανθο και πολλές άλλες ποικιλίες. Πίσω από τη βίλα, έξω από τον κύριο φράχτη, βρίσκεται ένας ελαιώνας με δέντρα και ένας οπωρώνας.
Σημειώσεις σχετικά με την κατάσταση και την αποκατάσταση:
Ακατοίκητη από τη δεκαετία του 1960, η βίλα χρειάζεται πλήρη αποκατάσταση. Ορισμένες κατασκευές παρουσιάζουν σημάδια βανδαλισμού και φθοράς, αλλά η αρχική διαρρύθμιση είναι άθικτη και πλούσια σε αυθεντικά στοιχεία. Ένα μοναδικό ακίνητο, ένας τόπος που αξίζει να ανακαλυφθεί ξανά, να κατοικηθεί και να αγαπηθεί.
Ιδανικό ως ιδιωτική ιστορική κατοικία, μια γοητευτική μονάδα διαμονής ή χώρος για πολιτιστικές εκδηλώσεις.
Το ακίνητο έχει χαρακτηριστεί ως διατηρητέο από την Εποπτεία, αλλά οι εργασίες συντήρησης, αποκατάστασης και αναδιάρθρωσης είναι δυνατές, κατόπιν αδείας.
Το ισχύον κανονιστικό πλαίσιο (με ευρωπαϊκά κεφάλαια και εθνικά κίνητρα) το καθιστά ιδιαίτερα ευνοϊκό για επενδύσεις, ειδικά εάν διαχειρίζεται από ειδικούς σε διατηρητέα ακίνητα.
Άμεση διαθεσιμότητα!
Οποιοδήποτε αίτημα επίσκεψης ή αυτοπρόσωπη επιθεώρηση θα απαιτήσει ένα προφίλ του ενδιαφερόμενου πελάτη μέσω ενός ραντεβού επί τόπου στα γραφεία μας. Πληροφορίες και κρατήσεις:
080.742190 ή στείλτε μας WhatsApp στο 392.2881475
Studio Cab από την Annarita Gentile
