ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Βρίσκεται στο καντόνι Criquetot l'Esneval, 20 λεπτά από τη Χάβρη και την περιοχή του λιμανιού της, και 15 λεπτά από την ακτή Alabaster και την Étretat, αυτό το ακίνητο προσφέρει απόλυτη ιδιωτικότητα και ηρεμία μέσα σε περίπου 1,2 εκτάρια διαμορφωμένου, επίπεδου οικοπέδου. Μια λίμνη και ένας οπωρώνας ενισχύουν την ηρεμία της καθημερινής ζωής. Το ακίνητο διαθέτει μια κατοικία 275 τ.μ., χτισμένη το 1999 με ποιοτικά υλικά, με γενναιόδωρες αναλογίες και ψηλά ταβάνια, καθώς και βοηθητικά κτίρια που μπορούν να φιλοξενήσουν έως και έξι οχήματα. Ο δρόμος είναι πλακόστρωτος. Οι χώροι διαβίωσης διαμορφώνονται ως εξής: είσοδος, πρώτο σαλόνι (18 τ.μ.), γραφείο (19 τ.μ.), ενιαίο σαλόνι/τραπεζαρία με τζάκι και κουζίνα (συνολικά σχεδόν 70 τ.μ.), υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα, WC με νιπτήρα, ξεχωριστό WC, μπάνιο με ντους και λεβητοστάσιο. Αυτή η διαρρύθμιση σε ένα επίπεδο επιτρέπει την άνετη διαβίωση. Στον επάνω όροφο, θα βρείτε τρία υπνοδωμάτια, συμπεριλαμβανομένης μιας κύριας σουίτας με ντους και τουαλέτα, ξεχωριστό ντους και ξεχωριστή τουαλέτα. Ένα υπνοδωμάτιο 28 τ.μ. μπορεί να χωριστεί σε δύο υπνοδωμάτια, και η μεγάλη σοφίτα περίπου 37 τ.μ. προσφέρει τη δυνατότητα για δύο επιπλέον υπνοδωμάτια. Υπάρχει επίσης μια κάβα στο υπόγειο. Το γκαράζ, περίπου 72 τ.μ., διαθέτει δική του τουαλέτα, σημείο νερού και πλήρη σοφίτα. Οι τεχνικές μελέτες έχουν ολοκληρωθεί και δεν παρουσιάζουν ανωμαλίες. Το ακίνητο είναι συνδεδεμένο με το δίκτυο αποχέτευσης και συμμορφώνεται με τους κανονισμούς. Το οικόπεδο είναι κατάλληλο για πισίνα και επωφελείται από ευνοϊκή χωροθέτηση για κατασκευή. Βαθμολογία Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (EPC): D (187 kWh/m²/έτος) και βαθμολογία Εκπομπών Αερίων του Θερμοκηπίου (GHG): D (37 kgCO₂/m²/έτος). Το εκτιμώμενο ετήσιο κόστος ενέργειας για το ακίνητο κυμαίνεται από 5.590 € έως 7.630 €, με βάση τις μέσες τιμές ενέργειας με δείκτη 2021, 2022 και 2023 (συμπεριλαμβανομένων των συνδρομών). Η ζητούμενη τιμή είναι 699.900 €, συμπεριλαμβανομένης αμοιβής αγοραστή 29.900 €, με αποτέλεσμα η καθαρή τιμή για τον πωλητή να ανέρχεται σε 670.000 €. Για να κανονίσετε μια επίσκεψη και να συζητήσετε το έργο σας, επικοινωνήστε με τον Olivier TRANCHARD στο +33 6 19 13 37 86 ή μέσω email στη διεύθυνση o.tranchard@proprietes-privees.com. Σύμφωνα με το άρθρο L.561.5 του Γαλλικού Νομισματικού και Χρηματοοικονομικού Κώδικα, θα πρέπει να επιδείξετε ταυτότητα για να προγραμματίσετε μια επίσκεψη. Η παρούσα διαφήμιση γράφτηκε υπό την εκδοτική ευθύνη του Olivier TRANCHARD, ο οποίος ενεργεί ως εγγεγραμμένος αντιπρόσωπος πωλήσεων (RSAC LE HAVRE 420681975) για την SAS PROPRIETES PRIVEES, με κεφάλαιο 44.920 €, με έδρα την ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Επαγγελματική άδεια για Ακίνητα και Επιχειρηματικές Συναλλαγές (T) και Διαχείριση Ακινήτων (G) αρ. CPI 4401 2016 000 010 388 που εκδόθηκε από το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο Nantes - Saint Nazaire. Αριθμός λογαριασμού μεσεγγύησης 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Εγγύηση GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Παρίσι - Αριθμός ασφαλιστηρίου συμβολαίου 28137 J για 2.000.000 € για T και 120.000 € για G. Ασφάλιση επαγγελματικής ευθύνης από την GALIAN-SMABTP, αριθμός ασφαλιστηρίου συμβολαίου 28137.J. Αρ. εντολής: 418082. Ο επαγγελματίας εγγυάται και ασφαλίζει το έργο ακινήτων σας. (4,46% αμοιβές πρακτορείου συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ, πληρωτέες από τον αγοραστή.) Olivier TRANCHARD (Ατομικός Ιδιοκτήτης) Πράκτορας Πωλήσεων - RSAC Αρ.: LE HAVRE 420681975. Πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους στους οποίους εκτίθεται αυτό το ακίνητο είναι διαθέσιμες στον ιστότοπο Géorisques: www.georisques.gouv.fr
