ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτό το αποκλειστικό διαμέρισμα ισογείου συνδυάζει τη σύγχρονη διαβίωση με υψηλής ποιότητας άνεση και μια καλά μελετημένη κάτοψη. Βρίσκεται σε ένα αρχιτεκτονικά ελκυστικό νέο συγκρότημα κτιρίων σε μια ήσυχη, εδραιωμένη τοποθεσία στο Alt-Eschersheim, και σας προσφέρει το ιδιαίτερο πλεονέκτημα ότι είστε ένοικος για πρώτη φορά. Η πρόσβαση στο διαμέρισμα γίνεται μέσω ενός καλοδιατηρημένου μπροστινού κήπου, δίνοντας έμφαση στον ιδιωτικό και φιλόξενο χαρακτήρα του σπιτιού. Μπαίνοντας, σας υποδέχεται ένας ευρύχωρος χώρος εισόδου, από τον οποίο είναι προσβάσιμα όλα τα δωμάτια. Ο διάδρομος ανοίγει αρμονικά σε έναν ευρύχωρο χώρο καθιστικού, τραπεζαρίας και κουζίνας, που αποτελεί την καρδιά του διαμερίσματος. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή και ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός εξασφαλίζουν φωτεινά δωμάτια και μια φωτεινή, φιλόξενη ατμόσφαιρα διαβίωσης. Το υψηλής ποιότητας παρκέ δάπεδο από δρυ με όψη σανίδας δημιουργεί μια ζεστή, κομψή ατμόσφαιρα, ενώ τα πλακάκια πορσελάνης μεγάλου μεγέθους στα δύο μπάνια αποπνέουν διαχρονική κομψότητα. Τα μπάνια είναι εξοπλισμένα με καμπίνες ντους ή μπανιέρες, κομψούς νιπτήρες σχεδιαστών και επώνυμα φωτιστικά. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό αυτού του διαμερίσματος είναι ο αποκλειστικός εξωτερικός χώρος: δύο βεράντες, μια αρχιτεκτονικά ελκυστική ηλιόλουστη βεράντα και ένας όμορφα διαμορφωμένος κήπος επεκτείνουν τον χώρο διαβίωσης προς τα έξω. Αυτοί οι χώροι είναι αποκλειστικά διαθέσιμοι σε αυτή τη μονάδα και σας προσκαλούν να χαλαρώσετε και να χαλαρώσετε στο καταπράσινο περιβάλλον. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε μια ενεργειακά αποδοτική κατοικία KfW Efficiency House 55 και είναι εξοπλισμένο με ένα υβριδικό σύστημα θέρμανσης με προσανατολισμό στο μέλλον - που αποτελείται από αντλία θερμότητας αέρα και σύγχρονη τεχνολογία συμπύκνωσης αερίου - καθώς και φωτοβολταϊκά. Αυτό το ακίνητο είναι ιδανικό για απαιτητικά ζευγάρια, οικογένειες ή ηλικιωμένους που εκτιμούν την ποιότητα, την ηρεμία και ένα διαμέρισμα με κήπο και βεράντες - χωρίς να χρειάζεται να θυσιάσουν την εγγύτητα με το κέντρο της Φρανκφούρτης. Είναι δυνατή η αγορά ενός γειτονικού διαμερίσματος δύο δωματίων (περίπου 59 τ.μ.) για να δημιουργήσετε ένα διαμέρισμα για επισκέπτες, γραφείο ή au pair και να επεκτείνετε τον χώρο διαβίωσης σε περίπου 192 τ.μ. Βρίσκεται στα βορειοδυτικά της Φρανκφούρτης, το Eschersheim είναι μια από τις πιο περιζήτητες οικιστικές γειτονιές κοντά στο κέντρο της πόλης. Το ιστορικό κέντρο, που βρίσκεται βόρεια της σιδηροδρομικής γραμμής, διατηρεί ακόμη κάποιες δομές που θυμίζουν χωριό, με παραδοσιακά εστιατόρια της Φρανκφούρτης και καταστήματα εξειδικευμένων ειδών που λειτουργούν εδώ και πολύ καιρό. Στα νότια, γύρω από τον σταθμό του μετρό "Weißer Stein", υπάρχουν ανακαινισμένα παλιά κτίρια και συγκροτήματα κατοικιών με ανοιχτή διαρρύθμιση που συνδυάζονται αρμονικά με τη διάσημη Dichterviertel (Συνοικία των Ποιητών). Πολυάριθμα καταστήματα κατά μήκος της Eschersheimer Landstraße καλύπτουν τις καθημερινές ανάγκες, ενώ μικρά καταστήματα εξειδικευμένων ειδών και γοητευτικά εστιατόρια διατηρούν τη γειτονιά ζωντανή. Οι λάτρεις του αθλητισμού και της αναψυχής θα βρουν άφθονες ευκαιρίες για άσκηση, τζόκινγκ ή ποδηλασία κατά μήκος του ποταμού Nidda στο λιβάδι Niddawiese, στην εξωτερική πισίνα και στις εγκαταστάσεις τένις και ποδοσφαίρου. Ο σταθμός του μετρό "Weißer Stein" (U1, U2, U3, U8) και ο σταθμός "Eschersheim" του S-Bahn (S6) απέχουν μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια. Η A66 προς Βισμπάντεν και η A661 προς Μπαντ Χόμπουργκ και Όφενμπαχ απέχουν επίσης μόλις λίγα λεπτά, εξασφαλίζοντας εξαιρετικές συνδέσεις με τη γύρω περιοχή. - Θυροτηλέφωνο βίντεο - Υβριδικό σύστημα θέρμανσης: αντλία θερμότητας αέρα και φυσικό αέριο, φωτοβολταϊκό σύστημα - Ρυθμιζόμενη ενδοδαπέδια θέρμανση σε κάθε δωμάτιο - Βοηθητικός χώρος με συνδέσεις και διανομέα πολυμέσων - Μπάνια με κεραμικά από πορσελάνη και εξαρτήματα υψηλής ποιότητας - Παρκέ δάπεδο - δάπεδα από ωραία δρυ - Δύο μπάνια - Ξύλινα παράθυρα - Τριπλά τζάμια και κλειδώσιμα χερούλια παραθύρων - Ηλεκτρικά παντζούρια - Δύο βεράντες - Ηλιόλουστη βεράντα Belvedere - Υπόγειος χώρος στάθμευσης με επιτοίχιο κουτί (συν €38.000) - Κήπος - Δυνατότητα πρόσβασης χωρίς εμπόδια. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτό ισχύει έως τις 2 Σεπτεμβρίου 2034. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 21,90 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για τη θέρμανση είναι αντλία θερμότητας αέρα/νερού. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το ακίνητο κατασκευάστηκε το 2025. Η ενεργειακή του κλάση είναι A+. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, σύμφωνα με το Άρθρο 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και το Άρθρο 11 Παράγραφοι 1 και 2 του Νόμου περί Ξέπλυμα Χρήματος (GwG), να διαπιστώσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό συμφέρον για την εκτέλεση της συμφωνίας αγοραπωλησίας ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, πρέπει να καταγράψουμε τα σχετικά στοιχεία της ταυτότητάς σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 4 GwG - για παράδειγμα, μέσω αντιγράφου. Για νομική οντότητα, απαιτούμε αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο προσδιορίζει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο Νόμος περί Ξέπλυμα Χρήματος ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 6 GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Επισημαίνουμε ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. ακινήτου που παρέχουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Συνεπώς, είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των στοιχείων του ακινήτου που περιέχονται σε αυτές. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και ενδέχεται να προκαλέσουν σφάλματα, προηγούμενη πώληση, ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη διάθεση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε από έναν από τους ειδικούς μας σε θέματα ακινήτων να αξιολογήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας επιτρέπει να αντιστοιχίζουμε άριστα τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες ακινήτων με τους υποψήφιους αγοραστές. Τελική κατανάλωση ενέργειας: 21,90 kWh/(m²·a)
