ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτό το γοητευτικό διαμέρισμα, με περίπου 95 τετραγωνικά μέτρα χώρου διαβίωσης, εντυπωσιάζει με το μοντέρνο στυλ και την καταπράσινη τοποθεσία του, ακριβώς δίπλα στο πάρκο. Βρίσκεται στον δεύτερο όροφο μιας καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας που χρονολογείται από το 1960 και ανακαινίστηκε πλήρως το 2012. Μπαίνοντας, σας υποδέχεται ένας φιλόξενος διάδρομος που ρέει άψογα στα άλλα δωμάτια. Διατίθενται συνολικά τέσσερα δωμάτια - ιδανικά για οικογένειες ή ζευγάρια που εκτιμούν μια καλοσχεδιασμένη διαρρύθμιση. Το ευρύχωρο σαλόνι και η τραπεζαρία αποτελούν την καρδιά του διαμερίσματος. Υπάρχει ένα μπαλκόνι, αλλά προς το παρόν δεν χρησιμοποιείται λόγω απαραίτητων ανακαινίσεων. Το διαμέρισμα διαθέτει μια μοντέρνα εντοιχισμένη κουζίνα με συσκευές Miele υψηλής ποιότητας, ένα φωτεινό μπάνιο με μπανιέρα και ντους και ξεχωριστή τουαλέτα επισκεπτών. Μια πρακτική αποθήκη εντός του διαμερίσματος προσφέρει επιπλέον άνεση. Ένα ιδιωτικό υπόγειο διαμέρισμα και μια υπόγεια θέση στάθμευσης που περιλαμβάνονται στην τιμή αγοράς ολοκληρώνουν την προσφορά. Η γοητευτική περιοχή Dornbusch διαθέτει άριστες υποδομές και υψηλή ποιότητα ζωής. Οι πολύ καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις και τα κοντινά σχολεία και νηπιαγωγεία είναι μόνο μερικά από τα πλεονεκτήματα που προσφέρει αυτή η περιοχή. Το δημόσιο πάρκο Niddatal, τα λιβάδια Bertramswiesen κοντά στο Hessian Broadcasting Corporation (HR), το μακρόβιο Sportclub 1880 με τα γήπεδα τένις, ράγκμπι και χόκεϊ, και το πάρκο Sinai βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Σας προσκαλούν για χαλαρωτικούς περιπάτους και προσφέρουν μια ποικιλία ευκαιριών για δραστήρια άτομα. Πολυάριθμα καταστήματα για καθημερινές ανάγκες, εστιατόρια και καφετέριες είναι εύκολα προσβάσιμα με τα πόδια. Αυτή η ήσυχη κατοικημένη περιοχή, που χαρακτηρίζεται από βίλες, μονοκατοικίες και μικρότερες πολυκατοικίες, είναι ιδιαίτερα περιζήτητη λόγω της πολυτελούς ατμόσφαιράς της - μια εξαιρετική επιλογή τόσο για οικογένειες όσο και για κατοίκους της πόλης που επιθυμούν μια ήσυχη αλλά κεντρική τοποθεσία. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι σχεδόν ιδανική για τους χρήστες των μέσων μαζικής μεταφοράς, καθώς και για οδηγούς, πεζούς και ποδηλάτες. Οι γραμμές του μετρό U1, U2, U3 και U8, μαζί με δύο τακτικά προγραμματισμένα δρομολόγια λεωφορείων, παρέχουν γρήγορη και εύκολη πρόσβαση σε όλα τα μέρη της πόλης. Οι αυτοκινητόδρομοι A66 και A661 είναι επίσης εύκολα και γρήγορα προσβάσιμοι. - Δάπεδο παρκέ υψηλής ποιότητας από δρυ - Σύστημα θυροτηλεφώνου - Εντοιχισμένη κουζίνα με συσκευές Miele - Μπάνιο με φυσικό φως και σύνδεση πλυντηρίου ρούχων, καθώς και ξεχωριστό WC επισκεπτών - Τριπλά τζάμια από ξύλο, ορισμένα με ηλεκτρικά εξωτερικά στόρια - Ηλεκτρική τέντα - Αποθήκη υπογείου περίπου 19 τ.μ., καθώς και κοινόχρηστο πλυσταριό και χώρος αποθήκευσης ποδηλάτων - Περιλαμβάνεται υπόγειος χώρος στάθμευσης. Εκτεταμένες ανακαινίσεις: - 2012: Σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης σύνθετου τύπου πάχους 16 cm - 2012: Νέο δάπεδο, μπάνιο και WC επισκεπτών, παράθυρα, καλοριφέρ, ηλεκτρική εγκατάσταση, ψευδοροφές, εσωτερικές πόρτες και πολλά άλλα - 2012: Εντοιχισμένη κουζίνα - 2021: Βάψιμο, νέα ηλεκτρική τέντα, τοποθέτηση μπουλονιού ασφαλείας στην πόρτα εισόδου - 2022: Αναβάθμιση κουζίνας: νέο ψυγείο και καταψύκτης, μερικές νέες πόρτες ντουλαπιών, εγκατάσταση επιπλέον ραφιών, νέο backsplash, νέος νεροχύτης, νέος απορροφητήρας και νέος πάγκος εργασίας: Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Ισχύει έως τις 26 Ιουνίου 2033. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 63,50 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι η τηλεθέρμανση. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το κτίριο κατασκευάστηκε το 1960. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι Β. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως μεσιτική εταιρεία ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, βάσει του άρθρου 2 παράγραφος 1 αρ. 14 και του άρθρου 11 παράγραφοι 1 και 2 του γερμανικού νόμου περί ξεπλύματος χρήματος (GwG), να διαπιστώσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του συμβαλλόμενου μέρους κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρχει σοβαρό συμφέρον για τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, υποχρεούμαστε, βάσει του άρθρου 11 παράγραφος 4 του GwG, να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα, λαμβάνοντας ένα αντίγραφο. Σε περίπτωση νομικής οντότητας, απαιτούμε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο Νόμος περί Ξέπλυμα Χρήματος ορίζει ότι ο κτηματομεσίτης πρέπει να διατηρεί αντίγραφα και έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας συνεργάτης, έχετε επίσης την υποχρέωση να συνεργάζεστε σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 6 του Νόμου περί Ξέπλυμα Χρήματος. ΕΥΘΥΝΗ: Λάβετε υπόψη ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που παρέχονται από εμάς για ακίνητα προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα αυτών των πληροφοριών. Είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των στοιχείων του ακινήτου που περιέχονται σε αυτές. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και υπόκεινται σε σφάλματα, προηγούμενη πώληση ή ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε από έναν από τους ειδικούς μας στον τομέα των ακινήτων να αξιολογήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας επιτρέπει να φέρνουμε κοντά πωλητές ή ιδιοκτήτες και υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική κατανάλωση ενέργειας: 63,50 kWh/(m²·a)
