ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτή η μονοκατοικία εντυπωσιάζει με τις ευέλικτες επιλογές χρήσης της και είναι ιδιαίτερα ελκυστική για αγοραστές με έντονο υπόβαθρο στη χειροτεχνία. Η επέκταση του 1978 αύξησε τον χώρο διαβίωσης σε περίπου 76 τ.μ., παρέχοντας άφθονο χώρο για μικρές οικογένειες ή ζευγάρια. Το ακίνητο καλύπτει περίπου 684 τ.μ. και, εκτός από το κυρίως κτίριο, προσφέρει αρκετούς πρακτικούς βοηθητικούς χώρους. Η διαρρύθμιση είναι καλά μελετημένη και λειτουργική. Διατίθενται συνολικά τρία δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων δύο υπνοδωματίων, τα οποία, χάρη στο μέγεθός τους, επιτρέπουν διάφορες λύσεις επίπλωσης. Το μπάνιο είναι λειτουργικά εξοπλισμένο. Μια εντοιχισμένη κουζίνα παρέχει επιπλέον άνεση για καθημερινή χρήση. Όλες οι απαραίτητες συσκευές κουζίνας είναι διαθέσιμες και μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Ο κεντρικός χώρος διαβίωσης είναι ευρύχωρος και προσφέρει άφθονο χώρο για άνετες ώρες με την οικογένεια ή τους επισκέπτες. Υπάρχει τζάκι, αλλά χρειάζεται ανακαίνιση πριν χρησιμοποιηθεί ξανά. Αυτό επιτρέπει στους αγοραστές να ακολουθήσουν τις δικές τους προτιμήσεις σχεδιασμού. Για λόγους ενεργειακής απόδοσης, ένα νέο σύστημα κεντρικής θέρμανσης εγκαταστάθηκε το 2016, εξασφαλίζοντας ευχάριστη ζεστασιά σε όλο το σπίτι. Ο κήπος προσφέρει μια ποικιλία επιλογών σχεδιασμού, τόσο για χαλάρωση στον καθαρό αέρα όσο και για φύτευση παρτεριών. Δίπλα στο σπίτι υπάρχει ένα ξεχωριστό βοηθητικό κτίριο, το οποίο παρέχει επιπλέον χρησιμοποιήσιμο χώρο για χόμπι, εργαστήριο ή αποθηκευτικούς σκοπούς - ένας άλλος χώρος που θα προσελκύσει αγοραστές με ταλέντο στις χειροτεχνίες. Μεταξύ άλλων, ένα δωμάτιο και ένα ντους είναι ήδη επιπλωμένα. Το ακίνητο περιλαμβάνει επίσης ένα γκαράζ, επιτρέποντας την άνετη και ασφαλή στάθμευση των οχημάτων. Διατίθεται ιδιωτικό πηγάδι για το πότισμα του κήπου - ένα μεγάλο πλεονέκτημα, ειδικά για τη συντήρηση του κήπου. Η εγγύτητα στο νερό προσφέρει πρόσθετες ευκαιρίες αναψυχής σε άμεση γειτνίαση. Οι γύρω υποδομές είναι καλά ανεπτυγμένες. Καταστήματα, σχολεία και ιατρικές εγκαταστάσεις είναι όλα σε κοντινή απόσταση. Ο ήσυχος παράδρομος επιτρέπει τη διαβίωση μακριά από τη φασαρία χωρίς να θυσιάζονται οι καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Θα χαρούμε να σας παρέχουμε περισσότερες πληροφορίες ή να κανονίσουμε μια επίσκεψη. Αδράξτε την ευκαιρία και ανακαλύψτε τις δυνατότητες που προσφέρει αυτή η μονοκατοικία. Γεωγραφία: Το Schmöckwitz/Rauchfangswerder είναι το νοτιότερο άκρο της περιοχής Treptow-Köpenick. Η περιοχή Schmöckwitz αποτελεί το νότιο όριο του Müggellandschaft (τοπίο Müggel). Το Σμόκβιτς και οι κατοικημένες περιοχές του βρίσκονται σε ένα πανέμορφο περιβάλλον με λίμνη και δάσος, πάνω σε μια ανθεκτική στις πλημμύρες, μεταπαγετωνική κορυφογραμμή αμμόλοφων. Οι κατοικημένες περιοχές περιβάλλονται από νερό και δάσος: οι περιοχές Λάνγκεν Ζε, Σέντινζεε, Ζόιθενερ Ζε, Γκρόσερ Τσουγκ και Κρόσινζεε. Τοποθεσία / Μεταφορά: Το Σμόκβιτς και το Καρολίνενχοφ συνδέονται με το δίκτυο δημόσιων συγκοινωνιών του Βερολίνου με τη γραμμή 68 του τραμ, η οποία αντικαθίσταται από το νυχτερινό λεωφορείο N68 τη νύχτα. Η γραμμή λεωφορείων 168 λειτουργεί από τον τερματικό σταθμό του τραμ προς το Ράουχφανγκσβερντερ. Οι γραμμές λεωφορείων 733 και η επέκτασή τους 734 εκτελούν επίσης δρομολόγια προς το Κένιγκς Βούστερχαουζεν μέσω Βέρνσντορφ και προς την αντίστροφη κατεύθυνση μέσω Ζόιθεν προς το αεροδρόμιο Βερολίνου-Βρανδεμβούργου. Κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, ένα φέρι λειτουργεί από το Σμόκβιτς προς τη χερσόνησο Κράμπενμπουργκ, συνδέοντας με κάμπινγκ βόρεια του Ντάμε στο Γκρόσε Κράμπε. Όλες οι γραμμές, εκτός από τις λεωφορειακές γραμμές 733/734 (RVS LDS), λειτουργούν από την BVG (Δημόσιες Συγκοινωνίες Βερολίνου). Υποδομές: Σχολεία: Δημοτικό σχολείο (Schmöckwitz), γυμνάσιο στο Dahme (Grünau) και γυμνάσιο Linden (Bohnsdorf), λύκεια στο Köpenick και το Altglienicke. Πολυάριθμοι παιδικοί σταθμοί βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση. Καταστήματα, εστιατόρια και ένα βενζινάδικο απέχουν μόλις περίπου 4 χλμ. Αναψυχή / Αθλητισμός / Φύση: Σε αυτήν την ήσυχη, προαστιακή τοποθεσία, πολυάριθμες, προσεκτικά σχεδιασμένες, παιδικές κατασκευές και ξύλινες κατασκευές προσφέρουν διασκέδαση και άσκηση. Όχι μόνο τα μικρά παιδιά θα βρουν κάτι να απολαύσουν. Ένα γήπεδο beach volley με δίχτυ προσκαλεί όλες τις ηλικίες, καθώς και μικρούς και μεγάλους, να απολαύσουν τον αθλητισμό και την κοινωνικοποίηση στην ύπαιθρο. Φυσικά, υπάρχουν επίσης κλασικά χαρακτηριστικά παιδικής χαράς, όπως μια γιγάντια τσουλήθρα, δοκοί ισορροπίας, μια ασταθής γέφυρα και διάφορες κούνιες. Η άμεση γειτνίαση με την περιοχή κολύμβησης το καθιστά ένα εξαιρετικό μέρος για να συνδυάσετε το πιτσίλισμα, το κολύμπι και το παιχνίδι. Τα σκεπαστά καθίσματα και άλλες επιλογές σας προσκαλούν να χαλαρώσετε, να κάνετε ένα πικνίκ ή να χαλαρώσετε δίπλα στο νερό. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτό ισχύει έως τις 19 Αυγούστου 2035. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 211,30 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το υγραέριο. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το ακίνητο χτίστηκε το 2016. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι G. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως εταιρεία μεσιτείας ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, σύμφωνα με το Άρθρο 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και το Άρθρο 11 Παράγραφοι 1 και 2 του Νόμου περί Ξέπλυμα Χρήματος (GwG), να διαπιστώσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του συμβατικού εταίρου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό ενδιαφέρον για την εκτέλεση της συμφωνίας αγοράς ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, είμαστε υποχρεωμένοι να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) σύμφωνα με το άρθρο 11 (4) του GwG (Γερμανικός Νόμος κατά της Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες) – για παράδειγμα, μέσω αντιγράφου. Για νομική οντότητα, απαιτούμε αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου, το οποίο να αναφέρει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο Νόμος κατά της Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να φυλάσσει τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το άρθρο 11 (6) του GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Θα θέλαμε να επισημάνουμε ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. ακινήτων που παρέχουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Συνεπώς, είναι ευθύνη των πελατών μας να ελέγχουν τις πληροφορίες και τα στοιχεία των ακινήτων που περιέχονται σε αυτές για ακρίβεια. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και υπόκεινται σε σφάλματα, προηγούμενη πώληση και ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. ΟΙ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σκοπεύετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε από έναν από τους ειδικούς μας σε θέματα ακινήτων να αξιολογήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας, δωρεάν και χωρίς καμία υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας επιτρέπει να αντιστοιχίζουμε άριστα τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες ακινήτων με τους υποψήφιους αγοραστές. Τελική κατανάλωση ενέργειας: 211,30 kWh/(m²·a)
