ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Σύντομη περιγραφή: Καλοδιατηρημένη και ενεργειακά αποδοτική ημι-ανεξάρτητη κατοικία (κλάση απόδοσης Β) σε ήσυχη τοποθεσία στο Gauting-Buchendorf. Εκσυγχρονισμένη το 2020 (νέο μπάνιο με φυσικό φως στον επάνω όροφο, εσωτερική και εξωτερική βαφή, σύστημα θέρμανσης Viessmann). Δύο ξεχωριστές μονάδες διαβίωσης προσφέρουν ευέλικτη χρήση: οικογένεια, διαβίωση για πολλές γενεές, γραφείο στο σπίτι ή μερική ενοικίαση. Κήπος με νότιο προσανατολισμό με φυσικό φως από το πρωί έως το βράδυ, θερμαινόμενο θερμοκήπιο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί όλο το χρόνο, διπλό γκαράζ με άμεση πρόσβαση στο σπίτι καθώς και στεγασμένο χώρο ποδηλάτων/αποθήκης. Πωλείται απευθείας από τον ιδιοκτήτη, χωρίς προμήθεια. Περιγραφή ακινήτου: Αυτή η ημι-ανεξάρτητη κατοικία είναι σε πολύ καλή κατάσταση, ενεργειακά αποδοτική και εκσυγχρονισμένη, προσφέροντας ένα φωτεινό και ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης. Το ισόγειο περιλαμβάνει το σαλόνι και την τραπεζαρία με πρόσβαση στη βεράντα με νοτιοδυτικό προσανατολισμό και το θερμαινόμενο θερμοκήπιο. Το θερμοκήπιο διαθέτει πλήρως ανοιγόμενες συρόμενες πόρτες και μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επιπλέον χώρος καθιστικού, τραπεζαρίας, χαλάρωσης ή εργασίας, ανάλογα με την εποχή. Σε αυτό το επίπεδο βρίσκονται επίσης η κουζίνα, ένα WC επισκεπτών και άμεση πρόσβαση στο διπλό γκαράζ και το στεγασμένο αποθήκη/βοηθητικό δωμάτιο με χώρο για ποδήλατα, εργαλεία κήπου, ντουλάπια και ράφια. Το υπόγειο προσφέρει καθιστικό/δωμάτιο επισκεπτών, υπνοδωμάτιο και ντους - ιδανικό για εφήβους, επισκέπτες, γραφείο στο σπίτι ή διαβίωση πολλαπλών γενεών. Ο επάνω όροφος περιλαμβάνει μια δεύτερη μονάδα καθιστικού με σαλόνι, υπνοδωμάτιο, γραφείο, κουζίνα και μπάνιο με φυσικό φως (ανακαινισμένο το 2020). Το ύψος της οροφής στην κεντρική περιοχή είναι περίπου 4,10 μ., δίνοντας στον χώρο μια αισθητή αίσθηση ευρυχωρίας και ανοιχτότητας. Μια στοά παρέχει επιπλέον χώρο ύπνου ή αποθήκευσης. Μια σύνδεση τζακιού/σόμπας μπορεί να τοποθετηθεί εκ των υστέρων. Επισκέψεις & Επικοινωνία: Οι επισκέψεις είναι δυνατές σε σύντομο χρονικό διάστημα και επίσης τα Σαββατοκύριακα. Τηλ.: 0151 / 230 74 230 E-Mail: info@irl-immobilien.de Η πώληση είναι χωρίς προμήθεια και απευθείας από τον ιδιοκτήτη. Το Μπούχεντορφ είναι μια περιζήτητη, ήσυχη περιοχή του Γκάουτινγκ, περιτριγυρισμένη από χωράφια, ώριμα δέντρα και το πάρκο Forstenrieder – μια ιδανική τοποθεσία κατοικίας μεταξύ Γκάουτινγκ, Στάρνμπεργκ και Μονάχου. Συνδέσεις & Προσβασιμότητα: - Περίπου 1 χλμ. από το Γκάουτινγκ (επίσης προσβάσιμο μέσω ενός καλά φωτισμένου, φαρδιού πεζόδρομου και ποδηλατόδρομου) - S-Bahn (προαστιακός) Γκάουτινγκ → Κεντρικός Σταθμός Μονάχου περίπου 20–25 λεπτά. - Κέντρο πόλης του Μονάχου με αυτοκίνητο περίπου 25–30 λεπτά. - Λίμνη Στάρνμπεργκ περίπου 10–15 λεπτά. - Αυτοκινητόδρομος A95 περίπου 12 λεπτά. Καθημερινή ζωή & παροχές: - Ψώνια, εστιατόρια & καφετέριες στο Γκάουτινγκ περίπου 3 λεπτά. - Νηπιαγωγεία & σχολεία στο Γκάουτινγκ περίπου 4–7 λεπτά. - Γιατροί & φαρμακεία στο Γκάουτινγκ περίπου 3–6 λεπτά. - Αθλητικές εγκαταστάσεις, τένις, ιππασία, γκολφ σε άμεση γειτνίαση Φύση & Αναψυχή: - Πάρκο Forstenrieder → άμεσα προσβάσιμο (πεζοπορία, τζόκινγκ, ποδηλασία) - Λιβάδια Isar → περίπου 10 λεπτά. - Περιοχή Πέντε Λιμνών → εύκολα προσβάσιμη για κολύμπι, ιστιοπλοΐα, περιπάτους. Η ζωή στο Μπούχεντορφ σημαίνει: - Ηρεμία και γαλήνη, φύση, εδραιωμένη γειτονιά - Γρήγορη πρόσβαση στο Γκάουτινγκ, γρήγορη πρόσβαση στο Μόναχο, γρήγορη πρόσβαση στη λίμνη. - Χωρίς προμήθεια για αγοραστές - Χώρος διαβίωσης 155,15 τ.μ. · 6 δωμάτια + γκαλερί - 2 ξεχωριστά χρησιμοποιήσιμες μονάδες διαβίωσης (ισόγειο/υπόγειο + επάνω όροφος) - Θερμαινόμενο θερμοκήπιο, χρησιμοποιήσιμο όλο το χρόνο - Ύψος οροφής στον επάνω όροφο έως περίπου. 4,10 τ.μ. - Μπάνιο με φυσικό φως (2020) · Ντους (ισόγειο/υπόγειο) · WC επισκεπτών (ισόγειο) - 2 εντοιχισμένες κουζίνες - Κήπος με νότιο προσανατολισμό με φυσικό φως από το πρωί έως το βράδυ - Διπλό γκαράζ με ηλεκτρική σπαστή πόρτα και άμεση πρόσβαση στο σπίτι - Στεγασμένος χώρος ποδηλάτων/αποθήκευσης/βοηθητικού χώρου δίπλα στο γκαράζ - Κεντρική θέρμανση πετρελαίου Viessmann (2020) — Κατανάλωση ενέργειας 73,19 kWh/(m²·a) → Κλάση απόδοσης Β - Εσωτερική & εξωτερική βαφή (2020) - Πολύ καλά συντηρημένο, οικονομικό σε συνολική κατάσταση.
