ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Καλώς ορίσατε στο νέο σας σπίτι! Αξιοποιήστε στο έπακρο τις τεράστιες δυνατότητες αυτού του ελκυστικού οικογενειακού σπιτιού με περίπου 379 τ.μ. χώρου διαβίωσης! Τέσσερις όροφοι προσφέρουν μια ποικιλία ευέλικτων επιλογών διαβίωσης, όπως καταλύματα για επισκέπτες, παππούδες και γιαγιάδες, εφήβους και ένα γραφείο στο σπίτι. Το ισόγειο έχει ανακαινιστεί πλήρως και αυτή τη στιγμή φιλοξενεί τα παιδιά της οικογένειας. Διαθέτει τρία ξεχωριστά υπνοδωμάτια, το καθένα με ιδιωτικό μπάνιο, πρόσβαση στον κήπο με την πισίνα και το σπιτάκι στον κήπο, και ένα ευρύχωρο χολ. Ο ευρύχωρος χώρος καθιστικού στον πρώτο όροφο, με την φιλόξενη γυάλινη πρόσοψη, τη βεράντα και το εμφανές τζάκι, αποτελεί ένα πραγματικό highlight. Εδώ θα βρείτε όλα όσα θα μπορούσατε να επιθυμήσετε: τραπεζαρία, σαλόνι, σαλόνι και μια επώνυμη κουζίνα με νησίδα μαγειρέματος, πάγκο πρωινού, επώνυμες συσκευές, πάγκο εργασίας από ανοξείδωτο ατσάλι με ενσωματωμένο νεροχύτη και ξεχωριστή, χωρισμένη κουζίνα. Ένα δωμάτιο επισκεπτών με ιδιωτικό μπάνιο και μια επιπλέον τουαλέτα επισκεπτών βρίσκονται επίσης σε αυτόν τον όροφο. Φυσικά, μπορείτε να απολαύσετε πλήρως τον ήλιο στην επάνω ή κάτω βεράντα. Στον τελευταίο όροφο, θα βρείτε την απόλυτη ιδιωτικότητα στο ευρύχωρο υπνοδωμάτιο, το γκαρνταρόμπα και το εξαιρετικά μεγάλο μπάνιο με μπανιέρα-υδρομασάζ, ντους και φινλανδική σάουνα. Ένα μικρό μπαλκόνι προσφέρει χαλαρωτική χαλάρωση μετά από μια συνεδρία σάουνας που σας αξίζει. Ένα άλλο υπνοδωμάτιο ή γραφείο, καθώς και ένα επιπλέον WC, βρίσκονται επίσης σε αυτόν τον όροφο. Το υπόγειο περιλαμβάνει ένα ευέλικτο δωμάτιο χόμπι, ένα πλυσταριό με ένα επιπλέον ντους και WC, και διάφορους αποθηκευτικούς χώρους και λεβητοστάσια. Εδώ έχει επίσης δημιουργηθεί μια αίθουσα εκδηλώσεων με ντους και μικρή κουζίνα, η οποία, σύμφωνα με την οικοδομική αρχή, δεν προορίζεται για μόνιμη χρήση ή ενοικίαση. Στον κήπο με νότιο προσανατολισμό, σας περιμένει ένα άλλο αξιοθέατο: η θερμαινόμενη εξωτερική πισίνα! Θα βρείτε επίσης την απαραίτητη υποδομή για ένα τραμπολίνο στο ισόγειο, μια βεράντα και ένα πραγματικά ευρύχωρο υπόστεγο κήπου. Αυτό το μοναδικό ακίνητο είναι απαραίτητο να το δείτε. Κλείστε το προσωπικό σας ραντεβού επίσκεψης σήμερα για να ζήσετε αυτό το στολίδι μόνοι σας! Mittersendling | Sendling-Westpark: Η περιοχή Mittersendling χαρακτηρίζεται από την εγγύτητά της στο κέντρο της πόλης και τις εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις. Το ακίνητο περιβάλλεται από πολυάριθμους χώρους πρασίνου. «Πράσινη» ζωή στην καρδιά της πρωτεύουσας του κρατιδίου! Πολυάριθμα πάρκα και παιδικές χαρές είναι διαθέσιμα για χαλαρούς περιπάτους και υπαίθριες δραστηριότητες. Ο ποταμός Isar, ο Flaucher (μια δημοφιλής περιοχή αναψυχής) και ο ζωολογικός κήπος είναι εύκολα προσβάσιμα με ποδήλατο. Δημοφιλείς προορισμοί Σαββατοκύριακου, όπως η λίμνη Ammersee, η λίμνη Starnberg και η λίμνη Tegernsee, είναι επίσης εύκολα προσβάσιμα. Σούπερ μάρκετ, εστιατόρια, ένα κατάστημα υλικού και ένα γυμναστήριο βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Γιατροί και φαρμακεία βρίσκονται επίσης κοντά. Νηπιαγωγεία, σχολεία και γυμνάσια είναι εύκολα προσβάσιμα. Υπάρχει σύνδεση με λεωφορείο προς το MIS (Κέντρο Αποστολών και Καινοτομίας) στο Starnberg. Επιλογές δημόσιας συγκοινωνίας, όπως το μετρό, το τραμ και οι γραμμές λεωφορείων, είναι διαθέσιμες σε άμεση γειτνίαση. - Σταθμός S-Bahn "Mittersendling" (γραμμή S7) - περίπου 15 λεπτά με τα πόδια - Σταθμός U-Bahn "Aidenbachstraße" (γραμμή U3) - περίπου 13 λεπτά με τα πόδια - Με αυτοκίνητο: A95 / A96 - περίπου 5 λεπτά μακριά, B11 - 3 λεπτά μακριά - Κεντρικός σιδηροδρομικός σταθμός (περίπου 10 λεπτά μακριά με την S7) - Μπυραρία "Augustiner Schützengarten" - 10 λεπτά με τα πόδια - Λιβάδια Isar - περίπου 10 λεπτά με το ποδήλατο - Λίμνη Starnberg - περίπου 20 λεπτά, Λίμνη Ammersee - περίπου 25 λεπτά, Λίμνη Tegernsee - περίπου 40 λεπτά - Ήσυχη τοποθεσία - Έπιπλα υψηλής ποιότητας - Πλήρως ανακαινισμένο - Μερικώς αποστραγγισμένο - Ξεχωριστό δάπεδο για παιδιά - Ξεχωριστό δάπεδο για γονείς - Θερμαινόμενη πισίνα στον κήπο - Ολοκληρωμένη ανακαίνιση άνω και σοφίτας - Σάουνα & ανεξάρτητη μπανιέρα στη σοφίτα - Κουζίνα κατά παραγγελία - Επιπλέον κουζίνα προετοιμασίας - Βεράντα με νότιο προσανατολισμό στο ισόγειο και τους επάνω ορόφους - Αντλία θερμότητας υπόγειων υδάτων Εγκαταστάθηκε το 2022 - Ενδοδαπέδια θέρμανση στο ισόγειο, τον πρώτο όροφο και τη σοφίτα - Ενδοδαπέδια θέρμανση στο δωμάτιο χόμπι - Σύστημα BUS - Σύνδεση οπτικών ινών - Ηλεκτρικά ρολά ή στόρια στα παράθυρα - Φυσική πέτρα στον πρώτο όροφο - Ξυλόσομπα στο σαλόνι - Θερμομόνωση - Κλιματισμός στο κυρίως υπνοδωμάτιο - Κλιματισμός στο γραφείο της σοφίτας - Αίθουσα εκδηλώσεων με μικρή κουζίνα και μπάνιο στο υπόγειο με ξεχωριστή είσοδο και βεράντα - Υπόστεγο κήπου - Υπόστεγο ποδηλάτων - και πολλά άλλα! Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Ισχύει έως τις 9 Οκτωβρίου 2028. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 63,50 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι η ηλεκτρική ενέργεια. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το κτίριο κατασκευάστηκε το 2004. Η κατηγορία ενεργειακής του απόδοσης είναι Β. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως μεσιτική εταιρεία ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, βάσει του άρθρου 2 παράγραφος 1 αρ. 14 και του άρθρου 10 παράγραφος 3 του γερμανικού νόμου περί ξεπλύματος χρήματος (GwG), να εξακριβώνει και να επαληθεύει την ταυτότητα του συμβαλλόμενου μέρους κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης. Για τον σκοπό αυτό, υποχρεούμαστε, βάσει του άρθρου 11 του GwG, να καταγράφουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) – για παράδειγμα, λαμβάνοντας ένα αντίγραφο. Σε περίπτωση νομικής οντότητας, απαιτούμε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί ξεπλύματος χρήματος ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. ΣΗΜΕΙΩΣΗ ΠΡΟΜΗΘΕΙΑΣ: Με την επικοινωνία και τη χρήση των υπηρεσιών της von Poll Immobilien GmbH, συνάπτεται συμφωνία μεσιτείας. Εάν οι δραστηριότητες της VON POLL IMMOBILIEN GmbH οδηγήσουν σε μια νομικά δεσμευτική κύρια σύμβαση με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ο υποψήφιος ενοικιαστής/αγοραστής δεν υποχρεούται να καταβάλει καμία προμήθεια/μεσιτική αμοιβή στην VON POLL IMMOBILIEN GmbH κατά τη σύναψη ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ. Κατά τη σύναψη ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΑΓΟΡΑΣ, ο υποψήφιος αγοραστής/αγοραστής υποχρεούται να καταβάλει την τυπική τοπική προμήθεια/μεσιτική αμοιβή στην VON POLL IMMOBILIEN GmbH κατά την παραλαβή του τιμολογίου. ΕΥΘΥΝΗ: Λάβετε υπόψη ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. του ακινήτου που παρέχουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα αυτών των πληροφοριών. Είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύσουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των στοιχείων του ακινήτου που παρέχονται. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και υπόκεινται σε σφάλματα, προηγούμενη πώληση ή ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε την επαγγελματική εκτίμηση της τρέχουσας αξίας του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση από έναν από τους ειδικούς μας στον τομέα των ακινήτων. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μάς επιτρέπει να φέρνουμε κοντά πωλητές ή ιδιοκτήτες και υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
