ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτή η βίλα συνδυάζει τη διαχρονική κομψότητα με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Με περίπου 298 τ.μ. χώρου διαβίωσης και ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 1.102 τ.μ., δημιουργείται ένα σπίτι που συνδυάζει στυλ, ποιότητα και άνεση στο υψηλότερο επίπεδο. Η μοντέρνα βίλα έξι δωματίων εντυπωσιάζει με τη σαφώς δομημένη κάτοψή της. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό είναι ο χώρος καθιστικού/τραπεζαρίας σε στιλ σοφίτας με ανοιχτή κουζίνα και άμεση πρόσβαση στον ευρύχωρο κήπο. Πέντε ευέλικτα υπνοδωμάτια και τέσσερα μοντέρνα μπάνια προσφέρουν άφθονο χώρο για όλη την οικογένεια. Η υψηλής ποιότητας επίπλωση εντυπωσιάζει μέχρι την τελευταία λεπτομέρεια: κομψά, λαδωμένα δάπεδα, μια κουζίνα "Leicht" κατά παραγγελία με συσκευές Miele και Bora, ένα κομψό τζάκι στο σαλόνι και την τραπεζαρία και μεγάλα παράθυρα με τριπλά τζάμια και ηλεκτρικά παντζούρια δημιουργούν μια αρμονική ατμόσφαιρα διαβίωσης. Η βίλα ανακαινίστηκε εκτενώς το 2007, το 2016 και το 2018. Τα παράθυρα, η οροφή και το σύστημα συναγερμού είναι υπερσύγχρονα. Το αποδοτικό σύστημα θέρμανσης με συμπύκνωση πετρελαίου συμπληρώνεται από ηλιακούς συλλέκτες. Ο εξωτερικός χώρος είναι επίσης εντυπωσιακός: ο καλοδιατηρημένος κήπος με ώριμα δέντρα, αυτόματο σύστημα άρδευσης και αρκετές βεράντες σας προσκαλούν να χαλαρώσετε. Μια εξωτερική πισίνα προσφέρει αναψυκτικό το καλοκαίρι, ενώ ένα γκαράζ και ένας επιπλέον χώρος στάθμευσης προσφέρουν πρακτική άνεση. Το επίπεδο του κήπου προσφέρει πολλές δυνατότητες για ατομική χρήση και ανάπτυξη. Αυτή τη στιγμή περιλαμβάνει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και αρκετά μικρότερα βοηθητικά δωμάτια. Ένα ιδιαίτερα ελκυστικό χαρακτηριστικό είναι η άμεση πρόσβαση στον ιδιωτικό κήπο μέσω μιας ευρύχωρης βεράντας, καθώς και στην πισίνα και τον κύριο κήπο της βίλας. Επιπλέον, αυτό το επίπεδο μπορεί να σχεδιαστεί ευέλικτα - για παράδειγμα, ως αυτόνομο διαμέρισμα με κήπο, ένα μοντέρνο γραφείο στο σπίτι ή ένας αποκλειστικός χώρος για αθλητισμό και ευεξία (βλ. παραλλαγή κάτοψης 2). Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι η ξεχωριστή είσοδος με τον δικό του αριθμό σπιτιού, η οποία είναι ιδανική για επισκέπτες ή οικιακό προσωπικό. Συνολικά, πρόκειται για ένα κομψό σπίτι για απαιτητικά άτομα που εκτιμούν την ευρυχωρία, την ποιότητα και ένα αποκλειστικό περιβάλλον διαβίωσης - και όλα σε κατάσταση μετακόμισης. Το Lerchesberg, μια από τις πιο αποκλειστικές και περιζήτητες διευθύνσεις της Φρανκφούρτης, βρίσκεται θρονιασμένο στο Sachsenhausen. Είναι μια δήλωση κομψής και ευρύχωρης διαβίωσης. Βρίσκεται στο νοτιότερο τμήμα του Sachsenhausen, το Lerchesberg είναι αρκετά κοντά στο κέντρο της πόλης για να απολαύσετε την αστική ατμόσφαιρα διατηρώντας παράλληλα τη μέγιστη ιδιωτικότητα. Οι μοναδικά σχεδιασμένες βίλες του Lerchesberg, που περιβάλλονται από εκτεταμένες εκτάσεις, φαίνεται να ακολουθούν λιγότερο ένα αυστηρό σχέδιο ανάπτυξης και περισσότερο τα αισθητικά ιδανικά των ιδιοκτητών τους. Πολυτελείς μονοκατοικίες εναλλάσσονται με μοντέρνες βίλες σχεδιασμένες από αρχιτέκτονες. Το αποτέλεσμα είναι μια εντυπωσιακή ποικιλία αρχιτεκτονικών στυλ. Η θέα ανοίγεται ανεμπόδιστα πάνω από τον λαμπερό ορίζοντα της Φρανκφούρτης προς την έκταση των βουνών Taunus. Στα νότια, η περιοχή συνορεύει με το αστικό δάσος, έναν παράδεισο για τους περιπατητές και τους λάτρεις της φύσης με τα γραφικά μονοπάτια και τις λίμνες της. Ένα άλλο πλεονέκτημα της ζωής στο Lerchesberg είναι η εγγύτητά του με την Schweizer Straße, την πολυσύχναστη εμπορική και παραλιακή λεωφόρο του Sachsenhausen. Εδώ, δημοφιλή καφέ, εστιατόρια και μπαρ με μήλα και κρασί παρατάσσονται στους δρόμους δίπλα σε αποκλειστικές μπουτίκ, ντελικατέσεν και εβδομαδιαίες αγορές - μια αστική αντίθεση με την ήσυχη κατοικημένη περιοχή, η οποία δημιουργεί την ιδιαίτερη γοητεία αυτής της διεύθυνσης. Έτσι, το Lerchesberg συνδυάζει διακριτική, προσανατολισμένη στη φύση ζωή με την ζωή στην πόλη - μια περιοχή που συνδυάζει ιδανικά την αποκλειστικότητα, την ποιότητα ζωής και την αστική ζωντάνια. Το Lerchesberg διαθέτει εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Η γραμμή λεωφορείων 35 παρέχει αξιόπιστη σύνδεση, ενώ οι κοντινοί σιδηροδρομικοί σταθμοί Frankfurt-Louisa και Lokalbahnhof προσφέρουν άμεση πρόσβαση στο δίκτυο του S-Bahn και του τραμ. Αυτό επιτρέπει γρήγορη και εύκολη πρόσβαση τόσο στο κέντρο της Φρανκφούρτης όσο και σε ολόκληρη την περιοχή του Ρήνου-Μάιν - ενώ η τοποθεσία παραμένει ευχάριστα ήσυχη και διακριτική. Υψηλής ποιότητας εντοιχισμένη κουζίνα "Leicht" με συσκευές Miele και Bora, αναμικτήρας Quooker (ανθρακούχο νερό, ζεστό νερό, φίλτρο) - Εμφανές τζάκι στο σαλόνι και την τραπεζαρία - Λαδωμένα δάπεδα σε εξοχικό στιλ - Φλις βαφής - Τέσσερα μπάνια - Μεγάλα παράθυρα, τριπλά τζάμια, ηλεκτρικά παντζούρια - Σύστημα συναγερμού - Ηχομονωτική στέγη - Εξωτερική μόνωση - Βεράντες με δάπεδα Bangkirai - Κήπος με σύστημα άρδευσης, ώριμα δέντρα και άφθονη ιδιωτικότητα - Υπέργεια πισίνα με περίβλημα και βεράντα από δάπεδα Bangkirai - Γκαράζ και χώρος στάθμευσης. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Ισχύει έως τις 8 Σεπτεμβρίου 2035. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 129,10 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το πετρέλαιο. Το έτος κατασκευής του ακινήτου σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι το 1960. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι D. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως μεσιτικό γραφείο, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, σύμφωνα με το Άρθρο 2 Παράγραφος 1 Αρ. 14 και το Άρθρο 11 Παράγραφοι 1 και 2 του Νόμου περί Ξέπλυμα Χρήματος (GwG), να διαπιστώσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του αντισυμβαλλομένου κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρξει σοβαρό συμφέρον για την εκτέλεση της σύμβασης αγοράς ακινήτου. Για να το κάνουμε αυτό, είναι απαραίτητο να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 4 GwG (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα μέσω αντιγράφου. Για νομική οντότητα, απαιτούμε αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο Νόμος περί Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες ορίζει ότι ο αντιπρόσωπος πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 6 του GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Επισημαίνουμε ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που παρέχουμε για το ακίνητο προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα των πληροφοριών. Συνεπώς, είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των λεπτομερειών του ακινήτου που περιέχονται σε αυτές. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και ενδέχεται να προκαλέσουν σφάλματα, προηγούμενη πώληση, ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη διάθεση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε από έναν από τους ειδικούς μας σε θέματα ακινήτων να αξιολογήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας επιτρέπει να αντιστοιχίζουμε άριστα τους πωλητές ή τους ιδιοκτήτες με τους υποψήφιους αγοραστές. Τελική κατανάλωση ενέργειας: 129,10 kWh/(m²·a)
