ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Πωλείται μια μοντέρνα μονοκατοικία, χτισμένη το 2014, στην ελκυστική κατοικημένη περιοχή Laim. Το ακίνητο προσφέρει περίπου 186 τ.μ. χώρου διαβίωσης και βρίσκεται σε ένα γενναιόδωρο οικόπεδο περίπου 519 τ.μ. Η αρχιτεκτονική αντανακλά μια σύγχρονη αντίληψη διαβίωσης με ανοιχτή διαρρύθμιση, λειτουργικές λεπτομέρειες και υψηλής ποιότητας φινιρίσματα. Το ισόγειο διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι και τραπεζαρία με ανοιχτή κουζίνα και άμεση πρόσβαση στον κήπο. Τα παράθυρα από το δάπεδο μέχρι την οροφή με τριπλά τζάμια τονίζουν τον μοντέρνο σχεδιασμό και δημιουργούν μια απρόσκοπτη σύνδεση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Η μονοκατοικία διαθέτει έναν καλοδιατηρημένο, περιμετρικό κήπο, που συμπληρώνεται από υψηλής ποιότητας βεράντες από φυσική πέτρα. Διατίθενται συνολικά 6,5 δωμάτια, συμπεριλαμβανομένων τριών υπνοδωματίων, ενός γραφείου και δύο πλήρως εξοπλισμένων μπάνιων. Στον επάνω όροφο, τα παράθυρα είναι εξοπλισμένα με μπαλκόνια Juliet. Τα εξωτερικά βενετσιάνικα στόρια παρέχουν βέλτιστη προστασία από τον ήλιο και εξασφαλίζουν ιδιωτικότητα. Το ακίνητο διαθέτει φινιρίσματα υψηλής ποιότητας: έχει εγκατασταθεί παρκέ δάπεδο από λευκή δρυ σε όλους τους χώρους διαβίωσης και ενδοδαπέδια θέρμανση λειτουργεί σε όλους τους ορόφους. Η εντοιχισμένη κουζίνα είναι της Nolte, με συσκευές Siemens και Miele. Ένα τζάκι στο σαλόνι, ένας αγωγός πλυντηρίου από τον επάνω όροφο προς το υπόγειο και ένα φωτοβολταϊκό σύστημα στην οροφή ενισχύουν περαιτέρω τα χαρακτηριστικά. Το τελειωμένο υπόγειο, με πλακάκια από πορσελάνη, προσφέρει επιπλέον ωφέλιμο χώρο και είναι προ-καλωδιωμένο για την εγκατάσταση σάουνας και ντους. Οι απαραίτητες υδραυλικές και ηλεκτρικές συνδέσεις είναι ήδη στη θέση τους. Περιλαμβάνεται ένα μεγάλο γκαράζ με ηλεκτρική σπαστή πόρτα. Το γκαράζ είναι εξοπλισμένο με σύνδεση υψηλής τάσης κατάλληλη για την εγκατάσταση επιτοίχιου πίνακα. Η μπροστινή πόρτα διαθέτει αισθητήρα δακτυλικών αποτυπωμάτων. Θα χαρούμε να κανονίσουμε ένα ραντεβού για εσάς - ανυπομονούμε για το ερώτημά σας και θα χαρούμε να απαντήσουμε σε οποιεσδήποτε ερωτήσεις έχετε. Το σπίτι προς πώληση βρίσκεται σε μια περιζήτητη κατοικημένη περιοχή στην περιοχή Laim του Μονάχου. Ο ήσυχος οικιστικός δρόμος με όριο ταχύτητας 30 χλμ./ώρα εξασφαλίζει ένα ευχάριστο και φιλικό προς την οικογένεια περιβάλλον διαβίωσης με καλούς γείτονες. Οι συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς είναι εξαιρετικές: οι σταθμοί του μετρό "Friedenheimer Straße" και "Laimer Platz", καθώς και ο σταθμός του προαστιακού τρένου "Laim", απέχουν μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια ή με ποδήλατο, παρέχοντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης του Μονάχου. Η κοντινή γραμμή του τραμ βρίσκεται υπό ανακατασκευή, αλλά η επαναλειτουργία της έχει προγραμματιστεί σύντομα, βελτιώνοντας περαιτέρω τις συνδέσεις. Σημαντικοί δρόμοι όπως ο Mittlerer Ring (Μεσαίος Περιφερειακός Δρόμος) και ο αυτοκινητόδρομος A96 είναι επίσης εύκολα προσβάσιμοι με αυτοκίνητο, επιτρέποντας ευέλικτη κινητικότητα προς όλες τις κατευθύνσεις. Πολλά καταστήματα για καθημερινές ανάγκες βρίσκονται σε άμεση γειτνίαση, όπως σούπερ μάρκετ, αρτοποιεία, φαρμακεία και μικρά εξειδικευμένα καταστήματα. Σχολεία, νηπιαγωγεία, ιατρεία και άλλες βασικές υπηρεσίες βρίσκονται επίσης σε κοντινή απόσταση με τα πόδια ή με ποδήλατο, καθιστώντας την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες. Πολυάριθμοι χώροι πρασίνου και ευκαιρίες αναψυχής, όπως το κοντινό Westpark, το Nymphenburg Palace Park και το Hirschgarten, προσφέρουν ιδανικές συνθήκες για χαλάρωση, αθλητισμό και περιπάτους στη φύση. Πολιτιστικές προσφορές και αθλητικοί σύλλογοι εκπροσωπούνται επίσης επαρκώς στην περιοχή. Συνολικά, αυτή η τοποθεσία συνδυάζει υψηλή ποιότητα ζωής με άριστες υποδομές και φυσικό περιβάλλον – ένα ιδανικό μέρος για μια μακροχρόνια κατοικία στην καρδιά του Μονάχου. Σύγχρονη μονοκατοικία στο Μόναχο-Λάιμ: * Έτος κατασκευής: 2014 * Εμβαδόν διαβίωσης: περίπου 186 τ.μ. * Εμβαδόν οικοπέδου: περίπου 519 τ.μ. * 6,5 δωμάτια (3 υπνοδωμάτια) * Τριπλά τζάμια από το δάπεδο μέχρι την οροφή * Μεγάλο σαλόνι/κουζίνα/τραπεζαρία με πρόσβαση στον κήπο * Βεράντα από φυσική πέτρα * Τζάκι * Παράθυρα στον επάνω όροφο με μπαλκόνια τύπου Ιουλιέτα * Βενετικά στόρια/παντζούρια * Δύο πλήρως εξοπλισμένα μπάνια * Σύγχρονη εντοιχισμένη κουζίνα Nolte με συσκευές Siemens/Miele * Ενδοδαπέδια θέρμανση * Λευκό παρκέ δάπεδο από δρυ με λάδι σε όλους τους χώρους διαβίωσης * Σωλήνας πλυντηρίου από τον επάνω όροφο προς το υπόγειο * Τελειωμένο υπόγειο με πλακάκια πορσελάνης * Καλοδιατηρημένος κήπος * Μεγάλο γκαράζ με ηλεκτρική πόρτα γκαράζ και σύνδεση υψηλής τάσης * Φωτοβολταϊκό σύστημα * Μπροστινή πόρτα με αισθητήρα δακτυλικών αποτυπωμάτων * Σύνδεση οπτικών ινών. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Το παρόν πιστοποιητικό ισχύει έως τις 12 Νοεμβρίου 2026. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 20,70 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι μια αντλία θερμότητας αέρα-νερού. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το κτίριο κατασκευάστηκε το 2014. Η κλάση ενεργειακής απόδοσης είναι A+. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως μεσιτική εταιρεία ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, βάσει του άρθρου 2 παράγραφος 1 αρ. 14 και του άρθρου 11 παράγραφοι 1 και 2 του γερμανικού νόμου περί ξεπλύματος χρήματος (GwG), να διαπιστώσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του συμβαλλόμενου μέρους κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρχει σοβαρό συμφέρον για τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, υποχρεούμαστε, βάσει του άρθρου 11 παράγραφος 4 του GwG, να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα, λαμβάνοντας ένα αντίγραφο. Σε περίπτωση νομικής οντότητας, απαιτούμε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο Νόμος περί Ξέπλυμα Χρήματος ορίζει ότι ο κτηματομεσίτης πρέπει να διατηρεί αντίγραφα και έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας συνεργάτης, έχετε επίσης την υποχρέωση να συνεργάζεστε σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 6 του Νόμου περί Ξέπλυμα Χρήματος. ΕΥΘΥΝΗ: Λάβετε υπόψη ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που παρέχονται από εμάς για ακίνητα προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα αυτών των πληροφοριών. Είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των στοιχείων του ακινήτου που περιέχονται σε αυτές. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και υπόκεινται σε σφάλματα, προηγούμενη πώληση ή ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε από έναν από τους ειδικούς μας στον τομέα των ακινήτων να αξιολογήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας επιτρέπει να φέρνουμε κοντά πωλητές ή ιδιοκτήτες και υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική κατανάλωση ενέργειας: 20,70 kWh/(m²·a)
