ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Καλώς ορίσατε στο νέο σας σπίτι! Από τη στιγμή που θα μπείτε σε αυτό το διαμέρισμα, θα νιώσετε ότι όλα είναι άψογα. Κάθε γραμμή, κάθε υλικό, κάθε μετάβαση έχει επιλεγεί προσεκτικά. Είναι ένας χώρος που αποπνέει ηρεμία, κάνει την ποιότητα απτή και αφήνει χώρο για ό,τι πραγματικά έχει σημασία. Βρίσκεται στον πρώτο όροφο ενός νέου κτιρίου που ολοκληρώθηκε το 2022 με μόνο τρία διαμερίσματα, αυτό το διαμέρισμα προσφέρει περίπου 176 τ.μ. χώρου διαβίωσης – προσεκτικά σχεδιασμένο, λιτό και χωρίς συμβιβασμούς υψηλής ποιότητας. Η τοποθεσία του ακριβώς στην πλαγιά του λόφου Hochleite εξασφαλίζει μέγιστη ιδιωτικότητα και μια ποιότητα ζωής απαράμιλλη στο Μόναχο. Η κουζίνα Poggenpohl είναι κάτι περισσότερο από ένας λειτουργικός χώρος: είναι η καρδιά αυτού του διαμερίσματος – μια αρχιτεκτονική δήλωση και ένας χώρος συγκέντρωσης, όλα σε ένα. Ανοξείδωτο ατσάλι, γυαλί και φως συνδυάζονται σε ένα αρμονικό σύνολο. Οι συσκευές των Gaggenau, Bora και Miele, που συμπληρώνονται από το σύστημα Quooker, πληρούν τα υψηλότερα πρότυπα τεχνολογίας και άνεσης. Τα ειδικά κατασκευασμένα ντουλάπια, ένα μπουφέ και ράφια Rimadesio, καθώς και ο διακριτικός ατμοσφαιρικός φωτισμός δημιουργούν μια ατμόσφαιρα διαχρονικής κομψότητας. Το σύστημα φωτισμού Occhio δημιουργεί στοχευμένες πινελιές και εξασφαλίζει ακριβείς, αρμονικές διαθέσεις φωτισμού σε όλα τα δωμάτια. Η κουζίνα ρέει άψογα στην τραπεζαρία και το σαλόνι. Εδώ, μια αίσθηση ευρυχωρίας είναι αισθητή - ανοιχτή, καθαρή και με φυσική ελαφρότητα. Το τζάκι αερίου Calfire τριών όψεων χωρίζει την τραπεζαρία από το σαλόνι και σχηματίζει ένα γαλήνιο σημείο εστίασης. Οι γενναιόδωρες εκτάσεις γυαλιού φέρνουν φως και φύση στο εσωτερικό, ενώ τα παράθυρα από ξύλο-αλουμίνιο υπογραμμίζουν τη σύνδεση μεταξύ φυσικότητας και ακρίβειας. Ο ιδιωτικός χώρος έχει σχεδιαστεί ως καταφύγιο - ήσυχος και κομψός. Η κύρια κρεβατοκάμαρα ανοίγει μέσω μιας γκαρνταρόμπας στο διπλανό κυρίως μπάνιο με διπλό νιπτήρα Domovari, εντοιχισμένη μπανιέρα και ντους ψιλής βροχής. Οι εκλεπτυσμένες επιφάνειες, ο απαλός φωτισμός και οι ισορροπημένες αναλογίες δημιουργούν μια ατμόσφαιρα γαλήνης και άνεσης. Ένα ξεχωριστό γραφείο προσφέρει χώρο για εστιασμένη εργασία - φωτεινό, ήσυχο και με θέα στο γύρω πράσινο. Το δωμάτιο μπορεί επίσης να χρησιμοποιηθεί ως βιβλιοθήκη ή δημιουργικό στούντιο. Το τρίτο δωμάτιο έχει σχεδιαστεί προς το παρόν ως προσωπικό καταφύγιο για αθλητισμό και χαλάρωση. Μια καμπίνα ντους και μια αποκλειστική φινλανδική σάουνα από έλατο με υπέρυθρες θερμάστρες και φωτισμό δημιουργούν μια ιδιωτική ζώνη ευεξίας που ηρεμεί τόσο το σώμα όσο και το μυαλό. Μια τουαλέτα επισκεπτών και ένα λειτουργικό βοηθητικό δωμάτιο με συνδέσεις για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο συμπληρώνουν τον χώρο διαβίωσης. Οι ηλεκτρικές τέντες στις βεράντες παρέχουν ευχάριστη σκιά και επεκτείνουν τον εξωτερικό χώρο διαβίωσης στις δύο βεράντες με ανατολικό και νότιο προσανατολισμό. Το διαμέρισμα εντυπωσιάζει με την τεχνολογία του σε κάθε λεπτομέρεια: τα χειριστήρια έξυπνου σπιτιού, η καλωδίωση Cat.7, οι διακόπτες από ανοξείδωτο χάλυβα της Jung, το σύστημα φωτισμού Occhio και ένα σύστημα θυροτηλεόρασης αντιπροσωπεύουν την άνεση της σύγχρονης διαβίωσης στο υψηλότερο επίπεδο. Δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης με επιτοίχια κιβώτια και ένα ευρύχωρο κελάρι ολοκληρώνουν το πακέτο. Αυτό το διαμέρισμα εντυπωσιάζει με την τελειότητα, τα υλικά, το φως και τα χαρακτηριστικά του. Δείτε το μόνοι σας και επικοινωνήστε μαζί μας για να κανονίσετε ένα προσωπικό ραντεβού επίσκεψης. Το Μόναχο-Χάρλαχινγκ είναι μια από τις πιο περιζήτητες κατοικημένες περιοχές της πόλης, συνδυάζοντας την αστική αποκλειστικότητα με έναν τρόπο ζωής κοντά στη φύση. Η πόλη του Μονάχου αντιπροσωπεύει την υψηλότερη ποιότητα ζωής, την οικονομική ευρωστία και την πολιτιστική ποικιλομορφία, που αντικατοπτρίζονται στις υποδομές πρώτης κατηγορίας. Το Harlaching εντυπωσιάζει με τις ασφαλείς, καλοδιατηρημένες συνοικίες με τις βίλες, τα καταπράσινα πάρκα και τη βιώσιμη αστική ανάπτυξη - ένα τέλειο μείγμα παράδοσης και νεωτερικότητας με εγγύτητα στο κέντρο της πόλης. Η περιοχή προσφέρει ευρύχωρες βίλες, ιστορικά ακίνητα και κομψά νεόκτιστα κτίρια σε μια ήσυχη, πλούσια γειτονιά. Οι εξαιρετικές συνδέσεις με το κέντρο της πόλης και τον αυτοκινητόδρομο εγγυώνται βέλτιστη προσβασιμότητα. Διάσημα εστιατόρια και κομψά καφέ σας προσκαλούν να χαλαρώσετε, ενώ πάρκα όπως το Πάρκο Hinterbrühl προσφέρουν χώρο για χαλάρωση. Ιατρική περίθαλψη πρώτης κατηγορίας εξασφαλίζεται από το Νοσοκομείο Harlaching και εξειδικευμένους γιατρούς, όπως και η σύνδεση με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Το Μόναχο-Harlaching αντιπροσωπεύει έναν πολυτελή τρόπο ζωής που χαρακτηρίζεται από κομψότητα, διακριτικότητα και την υψηλότερη ποιότητα ζωής. Αυτή η γειτονιά συνδυάζει την πολιτιστική ποικιλομορφία, μια αποκλειστική κοινότητα και την εκτίμηση της βιώσιμης αξίας - ιδανική για τους απαιτητικούς λάτρεις της πολυτέλειας που εκτιμούν την παράδοση και τη χαρά της ζωής. - Απόλυτα ήσυχη τοποθεσία ακριβώς πάνω στο Hochleite - Κτίριο με μόνο τρεις μονάδες, μόνο μία στον 1ο όροφο - Βεράντα με ανατολικό προσανατολισμό περίπου... 20 τ.μ. με μεγάλη ηλεκτρική τέντα - Βεράντα με νότιο προσανατολισμό περίπου. 14,4 τ.μ. με μεγάλη ηλεκτρική τέντα - Άμεση πρόσβαση στο Hochleite - Βοηθητικός χώρος με αποθηκευτικούς χώρους, κρεμάστρα για το στέγνωμα ρούχων κ.λπ., από το δάπεδο μέχρι την οροφή - Σχέδιο φωτισμού Occhio σε όλο το διαμέρισμα, ελεγχόμενο με τηλεχειριστήριο για διαφορετικές διαθέσεις - Σχεδιαστική κουζίνα από την Poggenpohl με ηλεκτρικά συρτάρια - Ομοιόμορφος, συνεχής πάγκος εργασίας από ανοξείδωτο χάλυβα - Ξύλινα ένθετα συρταριών υψηλής ποιότητας - Ψυγείο Gaggenau, εσωτερικό από ανοξείδωτο χάλυβα, πλάτος 76 cm - Καταψύκτης Gaggenau με παγομηχανή, πλάτος 76 cm - Φούρνος Gaggenau, σειρά 400 - Φούρνος ατμού Gaggenau, σειρά 400 - Συρτάρι κενού Gaggenau, σειρά 400 - Εστία εστίας Bora Pro με επαγωγή από γυαλί-κεραμικό - Απορροφητήρας εστίας Bora Pro με ενσωματωμένο ανεμιστήρα - Πλυντήριο πιάτων Miele, εσωτερικός φωτισμός, λειτουργία στεγνώματος "knock to open" - Σύστημα νερού Quooker: ζεστό και κρύο νερό (μη αεριζόμενο/ανθρακούχο) - Μπουφές και ράφια Rimadesio με ατμοσφαιρικό φωτισμό - Δρύινο παρκέ δάπεδο σε όλους τους χώρους, "Atelier Heritage" Traccia", δρυς από Fontaines της Listone Giordano, πλανισμένο και ατμισμένο, χρώμα Fiesole - Τζάκι αερίου Calfire, μοντέλο 3 όψεων, ορατό από όλα τα δωμάτια - Ντουλάπια κατά παραγγελία - Ντουλάπα με ενσωματωμένο ντουλάπι παπουτσιών, από το δάπεδο μέχρι την οροφή - Γκαρνταρόμπα με ενσωματωμένα συρτάρια, από το δάπεδο μέχρι την οροφή - Ντουλάπι και πλαίσιο τζακιού, με πάγκο και μεγάλα συρτάρια - Ντουλάπι μέσων για καλωδίωση και άλλες συσκευές - Ντουλάπι νιπτήρα στο κυρίως μπάνιο με ενσωματωμένη κρεμάστρα για πετσέτες - Ντουλάπι νιπτήρα στην τουαλέτα επισκεπτών Ντουλάπι πάνω από τη σάουνα, από το δάπεδο μέχρι την οροφή - Φινλανδική σάουνα από έλατο, θερμαντική ισχύς 8 kW, με ενσωματωμένο φωτισμό και υπέρυθρες θερμάστρες - Διπλός νιπτήρας Domovari design, κατά παραγγελία στο κυρίως μπάνιο, χυτευμένος σε ένα κομμάτι - Εντοιχισμένη μπανιέρα Domovari - Ντους ψιλής βροχής Axor Uno Select, στο ίδιο επίπεδο με το δάπεδο - Διακόπτες σειράς από ανοξείδωτο χάλυβα Jung - Σύστημα διαύλου dS SmartHome με έλεγχο μέσω εφαρμογής - Καλωδίωση Cat.7 σε όλο το διαμέρισμα - Λαβές από ανοξείδωτο χάλυβα για πόρτες και παράθυρα - Ύψος οροφής περίπου 2,75 m - Εσωτερικές πόρτες περίπου... 2,2 μ., εντοιχιζόμενη - Συρόμενες πόρτες για το κυρίως μπάνιο και το γυμναστήριο - Παράθυρα ξύλου-αλουμινίου (τριπλά τζάμια με θερμομόνωση), αλουμίνιο εξωτερικά, δρυς με λάδι εσωτερικά - Εξωτερικά στόρια για όλα τα παράθυρα - Wallbox στο υπόγειο γκαράζ - Έγχρωμο σύστημα θυροτηλεόρασης - Ηχοσύστημα: Το κτίριο έχει σχεδιαστεί για προστασία από τη μετάδοση ήχου σύμφωνα με τις συστάσεις του VDI 4100 κατηγορίας ηχομόνωσης SSt III (3 πιθανών σταδίων). Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης. Αυτό ισχύει έως τις 3 Μαΐου 2032. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 90,90 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το ξύλο. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το κτίριο κατασκευάστηκε το 2022. Η κατηγορία ενεργειακής απόδοσης είναι C. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΟΣ: Ως μεσιτική εταιρεία ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, βάσει του άρθρου 2 παράγραφος 1 αρ. 14 και του άρθρου 10 παράγραφος 3 του γερμανικού νόμου περί ξεπλύματος χρήματος (GwG), να διαπιστώσει και να επαληθεύσει την ταυτότητα του συμβαλλόμενου μέρους κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης. Για τον σκοπό αυτό, υποχρεούμαστε, βάσει του άρθρου 11 του GwG, να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) - για παράδειγμα, λαμβάνοντας ένα αντίγραφο. Σε περίπτωση νομικής οντότητας, απαιτούμε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί ξεπλύματος χρήματος ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. ΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΠΡΟΜΗΘΕΙΑΣ: Με την επικοινωνία και τη χρήση των υπηρεσιών της von Poll Immobilien GmbH, συνάπτεται συμφωνία μεσιτείας. Εάν οι δραστηριότητες της von Poll Immobilien GmbH οδηγήσουν σε μια νομικά δεσμευτική κύρια σύμβαση με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, ο υποψήφιος αγοραστής/ενοικιαστής δεν υποχρεούται να καταβάλει καμία προμήθεια/μεσιτική αμοιβή στην von Poll Immobilien GmbH κατά τη σύναψη ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗΣ. Κατά τη σύναψη ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΑΓΟΡΑΣ, ο υποψήφιος αγοραστής/ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει την τυπική τοπική προμήθεια/μεσιτική αμοιβή στην von Poll Immobilien GmbH κατά την παραλαβή του τιμολογίου. ΕΥΘΥΝΗ: Λάβετε υπόψη ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. του ακινήτου που παρέχουμε προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα αυτών των πληροφοριών. Είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύσουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των στοιχείων του ακινήτου που παρέχονται. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και υπόκεινται σε σφάλματα, προηγούμενη πώληση ή ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε την επαγγελματική εκτίμηση της τρέχουσας αξίας του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση από έναν από τους ειδικούς μας στον τομέα των ακινήτων. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μάς επιτρέπει να φέρνουμε σε επαφή πωλητές/ιδιοκτήτες και υποψήφιους αγοραστές/ενοικιαστές με τον καλύτερο δυνατό τρόπο. Τελική κατανάλωση ενέργειας: 90,90 kWh/(m²·a)
