ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτό το όμορφο σπίτι στο τέλος της βεράντας, χτισμένο το 2005, συνδυάζει τη μοντέρνα ζωή, τις γοητευτικές λεπτομέρειες και μια πραγματικά μαγευτική τοποθεσία. Σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την ειδυλλιακή λίμνη Dämeritzsee και περιτριγυρισμένο από καταπράσινα δάση, αυτό το σπίτι προσφέρει την τέλεια ισορροπία μεταξύ χαλάρωσης στη φύση και αστικής άνεσης. Χτισμένο σε οικόπεδο περίπου 361 τ.μ., το σπίτι διαθέτει περίπου 120 τ.μ. χώρου διαβίωσης σε 2,5 ορόφους - ιδανικό για ζευγάρια ή οικογένειες που εκτιμούν την άνεση, το στυλ και την ποιότητα ζωής. Η αρμονική ατμόσφαιρα είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο: το καλοδιατηρημένο, πλακόστρωτο ισόγειο σας καλωσορίζει με μια ανοιχτή κάτοψη και άφθονο φυσικό φως. Τα μεγάλα παράθυρα στο σαλόνι και την τραπεζαρία δημιουργούν μια φωτεινή και φιλόξενη ατμόσφαιρα και παρέχουν πρόσβαση στη βεράντα περίπου 12 τ.μ., ιδανική για χαλάρωση και ξεκούραση - είτε απολαμβάνετε πρωινό στον πρωινό ήλιο είτε ένα βραδινό μπάρμπεκιου με φίλους. Η ανοιχτή κουζίνα Nolte είναι ένα πραγματικό highlight: εξοπλισμένη με έναν κομψό πάγκο εργασίας από γρανίτη και συσκευές υψηλής ποιότητας, κάνει το μαγείρεμα μια απόλαυση. Το ισόγειο συμπληρώνεται από πρακτικά ρολά στα παράθυρα και ένα WC επισκεπτών, εκσυγχρονισμένο το 2021, το οποίο εντυπωσιάζει με τις κομψές πινελιές του. Μια αρμονικά ενσωματωμένη σκάλα οδηγεί στον φωτεινό επάνω όροφο, ο οποίος έχει εξοπλιστεί με ωραίο παρκέ δάπεδο. Δύο ευρύχωρα δωμάτια προσφέρουν μια ποικιλία χρήσεων - το ένα από αυτά με ένα πρακτικό γκαρνταρόμπα. Το επίσης εκσυγχρονισμένο ντους είναι κομψό και λειτουργικό και διαθέτει τουαλέτα Aquaclean (με λειτουργίες μπιντέ και τουαλέτας). Οι πρόσθετες παροχές περιλαμβάνουν χώρο για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο. Η ανακαινισμένη σοφίτα είναι το αποκορύφωμα του σπιτιού: ένας φωτεινός, ανοιχτός χώρος με παρκέ δάπεδο υψηλής ποιότητας - ιδανικός ως στούντιο, δωμάτιο επισκεπτών ή καταφύγιο για δημιουργικές αναζητήσεις. Το ακίνητο εντυπωσιάζει επίσης με τον προσεγμένο σχεδιασμό του: ένα συμπαγές γκαράζ (περίπου 15 τ.μ.) προσφέρει άφθονο χώρο για το όχημά σας, ενώ η παρακείμενη αποθήκη (περίπου 7,45 τ.μ.) παρέχει επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Ένα ιδιαίτερα πρακτικό χαρακτηριστικό είναι η δεξαμενή βρόχινου νερού 3 m³, η οποία επιτρέπει τη βιώσιμη άρδευση του κήπου και εξοικονομεί χρήματα από το κόστος νερού. Η γύρω περιοχή σας προσκαλεί να κάνετε χαλαρωτικούς περιπάτους κατά μήκος του νερού και μέσα στο κοντινό δάσος – ιδανικό για χαλάρωση μετά από μια κουραστική μέρα ή για να απολαύσετε τον ελεύθερο χρόνο σας στη φύση. Εδώ θα βρείτε ένα μέρος όπου η φύση, η άνεση και η χαρά της ζωής συνυπάρχουν σε απόλυτη αρμονία. Η μετακόμιση είναι δυνατή από τα μέσα του επόμενου έτους – περιμένετε ένα σπίτι που θα σας ενθουσιάσει όχι μόνο με τα χαρακτηριστικά του αλλά και με τη μοναδική του ατμόσφαιρα. Το ακίνητο βρίσκεται στην περιζήτητη περιοχή Rahnsdorf-Hessenwinkel, λίγα μόλις βήματα από τη λίμνη Dämeritz. Η γύρω περιοχή χαρακτηρίζεται από το καταπράσινο, πλούσιο σε νερό τοπίο της και ένα ευχάριστα ήρεμο περιβάλλον διαβίωσης. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από καλοδιατηρημένες μονοκατοικίες και γοητευτικές βίλες, που της δίνουν μια φυσική αλλά και εκλεπτυσμένη πινελιά. Οι οικογένειες εκτιμούν τις εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις και την εγγύτητα σε πολλές παροχές. Γιατροί, καταστήματα και ένα νηπιαγωγείο στο δάσος, το οποίο παρέχει εξαιρετική φροντίδα ακόμη και για τα μικρότερα παιδιά, βρίσκονται όλα σε κοντινή απόσταση. Για γαστρονομική ποικιλία, υπάρχει το ξενοδοχείο Dämeritzsee με τον κήπο μπύρας ακριβώς πάνω στο νερό, και ένα οικογενειακό εστιατόριο που σερβίρει νόστιμη καμποτζιανή κουζίνα. Χάρη στην περιφερειακή σιδηροδρομική σύνδεση, εξασφαλίζεται μια γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της πόλης του Βερολίνου – επιτρέποντας στους κατοίκους να συνδυάσουν τέλεια έναν γαλήνιο, πράσινο τρόπο ζωής με τα πλεονεκτήματα της πόλης. Γεωγραφία: Το Rahnsdorf είναι η ανατολικότερη περιοχή του Βερολίνου και περιλαμβάνει τις γειτονιές Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig και το ίδιο το Rahnsdorf. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από γοητευτικές οικιστικές κατοικίες, ειδυλλιακές μονοκατοικίες και υψηλή ψυχαγωγική αξία. Το Rahnsdorf είναι ιδιαίτερα δημοφιλές σε ημερήσιους εκδρομείς και τουρίστες λόγω της κοντινής λίμνης Müggelsee. Η περιοχή έχει σήμερα περίπου 11.138 κατοίκους. Τοποθεσία και συγκοινωνιακές συνδέσεις: Το Rahnsdorf διαθέτει άριστες συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς. Δύο σταθμοί του S-Bahn – Rahnsdorf και Wilhelmshagen – βρίσκονται στις σιδηροδρομικές γραμμές Βερολίνου-Φρανκφούρτης/Όντερ και Βερολίνου-Πότσνταμ και εξυπηρετούνται από τη γραμμή S3. Ένα ιστορικό τραμ εκτελεί επίσης δρομολόγια από τον σταθμό Rahnsdorf προς το Woltersdorf. Η γραμμή 61 του τραμ της BVG συνδέει το Rahnsdorf/Waldschänke μέσω Friedrichshagen και Köpenick με το επιστημονικό και τεχνολογικό πάρκο Adlershof. Η γραμμή λεωφορείων 161 εκτελεί δρομολόγια κάθε 20 λεπτά κατά τη διάρκεια της ημέρας και συνδέει και τους δύο σταθμούς του S-Bahn καθώς και τον τερματικό σταθμό της γραμμής 61 του τραμ. Προσφέρει επίσης άμεση σύνδεση με το Erkner και το Schöneiche. Τη νύχτα, η γραμμή λεωφορείων N61 αναλαμβάνει, συνδέοντας τους τρεις σταθμούς του S-Bahn: Wilhelmshagen, Rahnsdorf και Friedrichshagen. Το Rahnsdorf διαθέτει επίσης εξαιρετικές συνδέσεις με τις υδάτινες μεταφορές: Η ηλιακή γραμμή F23 λειτουργεί στον ποταμό Müggelspree, η οποία έχει ανατεθεί από την BVG (εταιρεία δημόσιων συγκοινωνιών του Βερολίνου). Επιπλέον, το ιστορικό χειροκίνητο τελεφερίκ F24 εκτελεί δρομολόγια μεταξύ Rahnsdorf/Kruggasse και Müggelheim/Spreewiesen τα Σαββατοκύριακα και τις αργίες - ένα από τα τρία μόνο χειροκίνητα πλοία στη Γερμανία. Το κέντρο της πόλης του Βερολίνου απέχει περίπου 45 λεπτά με το αυτοκίνητο. Ο αυτοκινητόδρομος A10 απέχει μόλις 10 λεπτά, παρέχοντας συνδέσεις προς όλες τις κατευθύνσεις. Το αεροδρόμιο Βερολίνου-Βρανδεμβούργου (BER) απέχει περίπου 30 χλμ. και είναι προσβάσιμο σε περίπου 40 λεπτά. Το Rahnsdorf προσφέρει μια καλή γκάμα βασικών υπηρεσιών: Σχολεία: 1 δημοτικό σχολείο, γυμνάσια και λύκεια στο Erkner και το Friedrichshagen. Παιδικοί σταθμοί: 9. Ψώνια: 5 σούπερ μάρκετ, 2 αρτοποιεία, 1 βενζινάδικο. Όσοι αγαπούν τη φύση και τη χαλάρωση θα εκτιμήσουν το Rahnsdorf. Η κοντινή λίμνη Müggelsee, με τις παραλίες, τα εστιατόρια δίπλα στο νερό και μια μεγάλη ποικιλία από θαλάσσια σπορ, σας προσκαλεί να απολαύσετε ενεργό ελεύθερο χρόνο. Το ιστορικό ψαροχώρι, τα ρομαντικά κανάλια του Neu-Venedig (Νέα Βενετία) και η λίμνη Dämeritzsee κάνουν τη γύρω περιοχή ιδιαίτερα γοητευτική. Επιπλέον, η ποδηλατική διαδρομή EuroVelo R1 περνάει απευθείας από το Hessenwinkel. Εκτεινόμενη σε μήκος 4.500 έως 5.100 χιλιομέτρων, αυτή η διεθνής ποδηλατική διαδρομή μεγάλων αποστάσεων συνδέει το Λονδίνο στη Μεγάλη Βρετανία με το Ελσίνκι στη Φινλανδία και τη Μόσχα στη Ρωσία - ιδανική για εκτεταμένες ποδηλατικές περιηγήσεις. Τα χαρακτηριστικά περιλαμβάνουν: ρολά στο ισόγειο, κομψά πλακάκια και παρκέ δάπεδο υψηλής ποιότητας, μια ευρύχωρη εντοιχισμένη κουζίνα Nolte με πάγκο εργασίας από γρανίτη, ένα WC επισκεπτών με παράθυρο, ένα μπάνιο με φυσικό φως, ντους και μια τουαλέτα Aquaclean, καθώς και μια δεξαμενή όμβριων υδάτων. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης που ισχύει έως τις 29 Ιουνίου 2035. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 54,07 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι το φυσικό αέριο. Σύμφωνα με το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, το κτίριο κατασκευάστηκε το 2005. Η κατηγορία ενεργειακής του απόδοσης είναι Β. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως μεσιτική εταιρεία ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, βάσει του άρθρου 2 παράγραφος 1 αρ. 14 και του άρθρου 11 παράγραφοι 1 και 2 του γερμανικού νόμου περί ξεπλύματος χρήματος (GwG), να εξακριβώνει και να επαληθεύει την ταυτότητα του συμβαλλόμενου μέρους κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρχει σοβαρό ενδιαφέρον για τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, είμαστε υποχρεωμένοι, σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 4 του GwG, να καταγράψουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) – για παράδειγμα, λαμβάνοντας ένα αντίγραφο. Σε περίπτωση νομικής οντότητας, απαιτούμε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο Νόμος περί Νομιμοποίησης Εσόδων από Παράνομες Δραστηριότητες ορίζει ότι ο μεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβαλλόμενο μέρος μας, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 6 του GwG. ΑΠΟΠΟΙΗΣΗ ΕΥΘΥΝΗΣ: Λάβετε υπόψη ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. για το ακίνητο, που παρέχουμε, προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα αυτών των πληροφοριών. Είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύσουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των στοιχείων του ακινήτου που παρέχονται. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και υπόκεινται σε σφάλματα, προηγούμενη πώληση ή ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε την επαγγελματική εκτίμηση της τρέχουσας αξίας του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς καμία υποχρέωση από έναν από τους ειδικούς μας στον τομέα των ακινήτων. Το πανελλαδικό και διεθνές δίκτυό μας μάς επιτρέπει να φέρνουμε κοντά πωλητές ή ιδιοκτήτες και υποψήφιους αγοραστές ή ενοικιαστές με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
