ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Αυτό το μοναδικό διαμέρισμα στον επάνω όροφο ενός γοητευτικού οικιστικού συγκροτήματος που χτίστηκε το 1997 συνδυάζει τη διαχρονική κομψότητα με τη σύγχρονη άνεση διαβίωσης. Η αρμονική ατμόσφαιρα είναι αμέσως εμφανής με την είσοδο, η οποία ενισχύεται περαιτέρω από την επιτυχημένη αρχιτεκτονική με μια διαμορφωμένη αυλή. Περίπου 119 τ.μ. χώρου διαβίωσης ξεδιπλώνεται σε ένα σπίτι που εντυπωσιάζει με την ευρυχωρία και τον καλόγουστο σχεδιασμό του. Φωτεινοί, λείες τοίχοι, ελκυστικό laminate δάπεδο και υψηλής ποιότητας πλακάκια φυσικής πέτρας δημιουργούν μια εμπειρία διαβίωσης που συνδυάζει στυλ και άνεση. Η καρδιά του διαμερίσματος είναι το φωτεινό σαλόνι, περίπου 34 τ.μ., το οποίο προσφέρει άφθονο χώρο για την κουζίνα των ονείρων σας. Εδώ, μπορείτε να πραγματοποιήσετε το όραμά σας - είτε μοντέρνο και μινιμαλιστικό, άνετο και φιλόξενο, είτε πολυτελές - και να σχεδιάσετε το κεντρικό στοιχείο του σπιτιού σας σύμφωνα με τις προσωπικές σας προτιμήσεις. Δύο επιπλέον υπνοδωμάτια προσφέρουν ευέλικτες επιλογές - είτε ως καταφύγιο, δωμάτιο επισκεπτών ή γραφείο στο σπίτι σε ένα φωτεινό και ευάερο περιβάλλον. Ένα πρακτικό γκαρνταρόμπα έχει ενσωματωθεί άψογα σε ένα από τα δωμάτια. Τα μπάνια είναι άνετα επιπλωμένα: ένα κομψό ντους και ένα κομψό μπάνιο με διπλό νιπτήρα και ξεχωριστό χώρο για πλυντήριο ρούχων και στεγνωτήριο συμπληρώνουν τέλεια τον χώρο διαβίωσης. Ο σχολαστικός εσωτερικός σχεδιασμός και οι προσεγμένες λεπτομέρειες προσδίδουν σε αυτό το διαμέρισμα τον ιδιαίτερο χαρακτήρα του - έναν επιτυχημένο συνδυασμό σύγχρονης λειτουργικότητας και μιας κομψής, φιλόξενης ατμόσφαιρας για όλη την οικογένεια. Αυτό το διαμέρισμα βρίσκεται μόλις 200 μέτρα από τον ποταμό Müggelspree, μέσα σε ένα καλοδιατηρημένο συγκρότημα κατοικιών στη δημοφιλή περιοχή Friedrichshagen, όχι μακριά από την Bölschestraße. Αυτός ο διακριτικός κεντρικός δρόμος αποτελεί την καρδιά της παραδοσιακής συνοικίας με τις βίλες στη βορειοδυτική όχθη της λίμνης Müggelsee στον δήμο Treptow-Köpenick. Σήμερα, το Friedrichshagen έχει περίπου 19.036 κατοίκους και βρίσκεται κοντά στο εκτεταμένο δάσος της πόλης του Βερολίνου και τη λίμνη Müggelsee, προσφέροντας υψηλή ψυχαγωγική αξία. Η χαλάρωση και η ηρεμία εξασφαλίζονται τόσο από την καταπράσινη αυλή που μοιάζει με πάρκο όσο και από χαλαρούς περιπάτους, για παράδειγμα, στο "Τρίγωνο Hirschgarten", μόλις πέντε λεπτά μακριά. Μια κοντινή στάση τραμ, μόλις ένα λεπτό με τα πόδια, παρέχει εύκολη πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς. Ο σταθμός Friedrichshagen S-Bahn βρίσκεται επίσης σε άμεση γειτνίαση. Από εκεί, μπορείτε να φτάσετε στον σταθμό Ostkreuz, τον μεγαλύτερο συγκοινωνιακό κόμβο του Βερολίνου, σε μόλις 15 λεπτά με τον S-Bahn. Η περιοχή διαθέτει πολλά σχολεία, νηπιαγωγεία και δημόσιες εγκαταστάσεις. Χάρη στις εξαιρετικές συνδέσεις με τις γραμμές του τραμ 60/61 και τον S-Bahn, το κέντρο της πόλης του Βερολίνου, οι σταθμοί τρένων μεγάλων αποστάσεων και το μελλοντικό αεροδρόμιο Βερολίνου-Βρανδεμβούργου είναι όλα εύκολα προσβάσιμα. Γεωγραφία: Το Friedrichshagen, ένας παράδεισος για τους αγχωμένους κατοίκους της πόλης, είναι ένα παλιό προάστιο με βίλες στη βορειοδυτική όχθη της λίμνης Müggelsee. Ιδρύθηκε το 1753 από τον διάσημο Πρώσο βασιλιά Φρειδερίκο Β', αυτή η περιοχή βρίσκεται στα ανατολικά όρια της πόλης του Βερολίνου και θεωρείται η πιο ελκυστική κατοικημένη περιοχή στο Köpenick. Η πόλη ήταν πάντα πόλος έλξης για συγγραφείς, καλλιτέχνες και απαιτητικά άτομα που αναζητούσαν ηρεμία, εγγύτητα σε δάση και νερό, αλλά εξακολουθούσαν να επιθυμούν εύκολη πρόσβαση στην μητρόπολη. Στα τέλη του 2024, το Friedrichshagen είχε περίπου 19.036 κατοίκους. Τοποθεσία/Μεταφορές: Το Friedrichshagen διαθέτει εξαιρετικές συγκοινωνιακές συνδέσεις μέσω της γραμμής S3 Spandau-Erkner. Ο αστικός σιδηρόδρομος (S-Bahn) περνάει κάθε 10 λεπτά, ακόμη και κάθε 5 λεπτά κατά τις πρωινές και βραδινές ώρες αιχμής. Αυτό σας επιτρέπει να φτάσετε στην πλατεία Alexanderplatz σε 20 λεπτά – από ένα μέρος όπου άλλοι κάνουν διακοπές στην καρδιά της πολυσύχναστης μητρόπολης του Βερολίνου. Με αυτοκίνητο, οι αυτοκινητόδρομοι B1/B5 και οι αυτοκινητόδρομοι του Βερολίνου είναι εύκολα προσβάσιμοι. Η εγγύτητα με το αεροδρόμιο Βερολίνου-Βρανδεμβούργου (BER) είναι επίσης ένα σημαντικό πλεονέκτημα. Ο κεντρικός δρόμος της πόλης είναι η δημοφιλής Bölschestraße, που προσκαλεί τους επισκέπτες να περπατήσουν, να ψωνίσουν και να δειπνήσουν στα διάφορα εστιατόρια και καφέ της. Οι γύρω πόλεις προς το Rüdersdorf είναι προσβάσιμες μέσω του τραμ Schöneiche (γραμμή 88). Η γραμμή 60 πηγαίνει στο Johannisthal και η γραμμή 61 συνδέει το Friedrichshagen και το Adlershof. Υποδομές: Η υποδομή είναι εξαιρετική, με λύκειο, σχολεία, νηπιαγωγεία, γιατρούς, τράπεζες και άφθονες ευκαιρίες για ψώνια, συμπεριλαμβανομένων βιολογικών αγορών. Ο πολιτισμός είναι επίσης καλά εκπροσωπούμενος. Ένα ιδιαίτερο αξιοθέατο, και ευρέως γνωστό, είναι ο δημοφιλής εμπορικός δρόμος Bölschestraße, ο οποίος προσκαλεί τους επισκέπτες να περπατήσουν στα διάφορα καταστήματα, εστιατόρια και καφετέριες του. Μια εβδομαδιαία αγορά στην κεντρική πλατεία της αγοράς προσφέρει φρέσκα, τοπικά προϊόντα. Οικονομία: Τα εργοστάσια ύδρευσης Friedrichshagen βρίσκονται εκατέρωθεν του φράγματος Müggelsee. Εκτός από τα εστιατόρια και τις καφετέριες, υπάρχουν πολλές δραστηριότητες για να ικανοποιήσουν κάθε είδους λάτρεις των θαλάσσιων σπορ. Πολλοί αθλητικοί σύλλογοι έχουν τις ρίζες τους εδώ και διαθέτουν μεγάλα μέλη. Αναψυχή/Φύση: Χάρη στην άμεση τοποθεσία του στη λίμνη Großer Müggelsee, οι λάτρεις των θαλάσσιων σπορ μπορούν να απολαύσουν ένα ευρύ φάσμα δραστηριοτήτων όπως surfing, ιστιοπλοΐα, kitesurfing και μηχανοκίνητα αθλήματα. Πολυάριθμες γκαλερί τέχνης και ζωγράφοι, τόσο καθιερωμένοι όσο και μικρότεροι, διοργανώνουν εκθέσεις και προσφέρουν μαθήματα για επίδοξους καλλιτέχνες, ενώ οι βιβλιοθήκες φιλοξενούν μαθήματα ξένων γλωσσών τα βράδια. Εκτός από τους πολλούς αθλητές του, το Friedrichshagen παρέμεινε πάντα μια ζωντανή καλλιτεχνική κοινότητα. Διατίθεται πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης που ισχύει έως τις 8 Οκτωβρίου 2028. Η τελική κατανάλωση ενέργειας είναι 88,80 kWh/(m²*a). Η κύρια πηγή ενέργειας για θέρμανση είναι η συμπαραγωγή ηλεκτρισμού και θερμότητας (ΣΗΘ) από ορυκτά καύσιμα. Σύμφωνα με το ενεργειακό πιστοποιητικό, το κτίριο κατασκευάστηκε το 1997 και έχει ενεργειακή κλάση C. ΞΕΠΛΥΜΑ ΧΡΗΜΑΤΩΝ: Ως μεσιτική εταιρεία ακινήτων, η von Poll Immobilien GmbH υποχρεούται, βάσει του άρθρου 2 παράγραφος 1 αρ. 14 και του άρθρου 11 παράγραφοι 1 και 2 του γερμανικού νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG), να εξακριβώνει και να επαληθεύει την ταυτότητα του συμβαλλόμενου μέρους κατά τη σύναψη επιχειρηματικής σχέσης ή μόλις υπάρχει σοβαρό συμφέρον για τη σύναψη συμφωνίας αγοραπωλησίας ακινήτου. Για τον σκοπό αυτό, υποχρεούμαστε, βάσει του άρθρου 11 παράγραφος 4 του γερμανικού νόμου περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες (GwG), να καταγράφουμε τα σχετικά δεδομένα από την ταυτότητά σας (εάν ενεργείτε ως φυσικό πρόσωπο) – για παράδειγμα, λαμβάνοντας ένα αντίγραφο. Σε περίπτωση νομικής οντότητας, απαιτούμε ένα αντίγραφο του αποσπάσματος του εμπορικού μητρώου που να δείχνει τον πραγματικό δικαιούχο. Ο νόμος περί νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες ορίζει ότι ο κτηματομεσίτης πρέπει να διατηρεί τα αντίγραφα ή τα έγγραφα για πέντε χρόνια. Ως συμβατικός μας εταίρος, έχετε επίσης την υποχρέωση συνεργασίας σύμφωνα με το Άρθρο 11 Παράγραφος 6 του GwG. ΕΥΘΥΝΗ: Λάβετε υπόψη ότι οι πληροφορίες, τα έγγραφα, τα σχέδια κ.λπ. που παρέχονται από εμάς για το ακίνητο προέρχονται από τον πωλητή ή τον ιδιοκτήτη. Συνεπώς, δεν αναλαμβάνουμε καμία ευθύνη για την ακρίβεια ή την πληρότητα αυτών των πληροφοριών. Είναι ευθύνη των πελατών μας να επαληθεύσουν την ακρίβεια των πληροφοριών και των λεπτομερειών του ακινήτου που περιέχονται σε αυτές. Όλες οι προσφορές ακινήτων υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση και υπόκεινται σε σφάλματα, προηγούμενη πώληση ή ενοικίαση ή άλλη προηγούμενη χρήση. Η ΥΠΗΡΕΣΙΑ ΜΑΣ ΓΙΑ ΕΣΑΣ ΩΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ: Εάν σχεδιάζετε να πουλήσετε ή να νοικιάσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να γνωρίζετε την αγοραία αξία του. Ζητήστε από έναν από τους ειδικούς μας στον τομέα των ακινήτων να αξιολογήσει επαγγελματικά την τρέχουσα αξία του ακινήτου σας δωρεάν και χωρίς υποχρέωση. Το εθνικό και διεθνές δίκτυό μας μας επιτρέπει να φέρνουμε κοντά πωλητές/ιδιοκτήτες και υποψήφιους αγοραστές/ενοικιαστές με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.
