ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ
Πρόκειται για έναν αυτόνομο παραθαλάσσιο οικισμό συνολικής έκτασης 20.134,44 τ.μ., που δεσπόζει σε λοφίσκο 45μ. με μοναδική θέα προς τον Κορινθιακό κόλπο και την παραλία του Αιγίου. Καταγεγραμμένος στον πολεοδομικό σχεδιασμό (ΦΕΚ 1270/τ.Δ΄/5.10.93 & ΦΕΚ 1392/τ.Δ΄/9.11.93), ο οικισμός βρίσκεται στον Δήμο Δωρίδας, στον Νομό Φωκίδας, σε απόσταση μόλις 7 ναυτικών μιλίων από το Αίγιο και περίπου 2,5 ώρες από την Αθήνα.
? Τοποθεσία & Πρόσβαση
• Άμεση πρόσβαση στην παραλία μέσω υπόγειας διάβασης (50μ).
• 500μ από τον παραθαλάσσιο οικισμό και λιμάνι του Αγίου Νικολάου με οργανωμένες παραλίες, ταβέρνες, beach bar και ξενώνες.
• Σημαντική γεωγραφική θέση με εγγύτητα σε:
o Πάτρα (λιμάνι: 47km – αεροδρόμιο: 92km)
o Ναύπακτο: 37km
o Δελφούς: 63km
o Αράχοβα: 63km
o Χιονοδρομικό Κέντρο Παρνασσού: 90km
o Γαλαξίδι: 25km
o Ερατεινή: 9km
? ️ Υφιστάμενες Εγκαταστάσεις (συνολικά 954 τ.μ. + πισίνα 126 τ.μ.)
1. Οικιστικές Κατασκευές (Άδεια 1978 – 200 τ.μ.)
• 2 Μεζονέτες (80 τ.μ. & 60 τ.μ.)
• Ισόγειο διαμέρισμα 60 τ.μ. + υπόγειο 25,5 τ.μ.
2. Εγκαταστάσεις Camping (Άδεια 1979 – 356,45 τ.μ.)
• Υποδοχή & φύλαξη, γραφεία, ιατρείο, αποθήκες
• Εστιατόριο/μαγειρείο, χώροι υγιεινής ανδρών/γυναικών
3. Εγκαταστάσεις Τουριστικής Χρήσης (Άδεια 1989 – 394,42 τ.μ.)
• 4 οικίσκοι με δωμάτια και λουτρά (45–48 τ.μ.)
• Ανακαινισμένα πλήρως το 2022
• Κουζίνα 43,5 τ.μ., μπαρ/εστιατόριο 141 τ.μ., αποθήκες/τουαλέτες κοινού 70 τ.μ.
• Πισίνα 126 τ.μ. με σύστημα φίλτρων και χλωρίωσης
Επιπλέον Υποδομές
• Παραδοσιακό κυκλικό αλώνι με χτιστό καθιστικό 100 ατόμων και δυνατότητα σκίασης
• Αυτόνομη γεώτρηση + 2 δεξαμενές αποθήκευσης νερού
• Έγκριση για σύνδεση με δημοτική ύδρευση
• 80 ελαιόδεντρα
• Περιμετρική περίφραξη
• Δυνατότητα ιδιωτικής ρυμοτόμησης με πράξη εφαρμογής
? Όροι Δόμησης
• Άρτιο: 1.000 τ.μ., Πρόσοψη: 18 μ., Κάλυψη: 60%
• Δόμηση για τουριστική χρήση:
o 0–1.000 μ² → Σ.Δ. 0,60
o 1.001–2.000 μ² → Σ.Δ. 0,50
o 2.001–3.000 μ² → Σ.Δ. 0,40
o 3.001–4.000 μ² → Σ.Δ. 0,30
o Άνω των 4.000 μ² → Σ.Δ. 0,20
• Μέγιστο ύψος: 7,5 μ. (+2 μ. στέγη)
• Μέγιστοι όροφοι: 2
• Απόσταση από όρια: 2,5 μ.
? Νομική Μορφή & Προοπτικές
Η ιδιοκτησία ανήκει σε Ανώνυμη Εταιρεία με ονομαστικές μετοχές, ενεργή αλλά αδρανής. Καταστατικός σκοπός: τουριστικές, ξενοδοχειακές και αναπτυξιακές δραστηριότητες (όπως κάμπινγκ, ξενοδοχεία, τουριστικά έργα κ.α.).
? Επενδυτική Πρόταση
Ιδανικό για:
• Ξενοδοχειακή μονάδα / condo hotel
• Κατασκευή θερινών κατοικιών
• Wellness ή thematic retreat
• Καλοκαιρινό club / επιχειρηματικό resort
• Εξειδικευμένο τουρισμό ή outdoor sports
