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6.723 resultados para:

Propiedades de Lujo en venta en Toscana

  • Casa de campo en Palaia, Pisa
    Casa de campo en Palaia, Pisa
    ₽ 186.044.000
    438 m² 7
    Presentado por Great Estate Immobiliare S.R.L.
    Premium
  • Edificio en Guardistallo, Pisa
    Edificio en Guardistallo, Pisa
    ₽ 214.985.000
    1.300 m² 25 30
    Presentado por FIMIANI LUXURY REAL ESTATE
    Premium
  • Villa en San Gimignano, Provincia di Siena
    Villa en San Gimignano, Provincia di Siena
    Consultar precio
    600 m² 16
    Presentado por Ambre
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  • Villa en Pelago, Florencia
    Villa en Pelago, Florencia
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    2.720 m² 50 38
    Presentado por Roof&Roots
    Premium
  • Villa en San Gimignano, Provincia di Siena
    Villa en San Gimignano, Provincia di Siena
    ₽ 264.183.000
    600 m² 16 17
    Presentado por Roof&Roots
    Premium
  • Villa en Florencia, Toscana
    Villa en Florencia, Toscana
    Consultar precio
    1.320 m² 12 12
    Presentado por Roof&Roots
    Premium
  • Casa de campo en Castiglion Fiorentino, Arezzo
    Casa de campo en Castiglion Fiorentino, Arezzo
    ₽ 181.910.000
    413 m² 6
    Presentado por Great Estate Immobiliare S.R.L.
    Premium
  • Casa de campo en Palaia, Pisa
    Casa de campo en Palaia, Pisa
    ₽ 347.283.000
    2.100 m² 12 15
    Presentado por IB International Real Estate
    Premium
  • Casa de campo en Chiusi della Verna, Arezzo
    Casa de campo en Chiusi della Verna, Arezzo
    ₽ 157.104.000
    800 m² 12 11
    Presentado por IB International Real Estate
    Premium
  • Villa en Manciano, Provincia di Grosseto
    Villa en Manciano, Provincia di Grosseto
    ₽ 165.373.000
    1.067 m² 11 11
    Presentado por IB International Real Estate
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  • Villa en Montalcino, Provincia di Siena
    Villa en Montalcino, Provincia di Siena
    ₽ 57.880.500
    1.000 m² 15
    Presentado por Santandrea Luxury Houses & Top Properties - FIRENZE
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  • Piso / Apartamento en Lastra a Signa, Florencia
    Piso / Apartamento en Lastra a Signa, Florencia
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    300 m² 3 3
    Presentado por FinStar Real Estate Srl
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  • Villa en Forte dei Marmi, Lucca
    Villa en Forte dei Marmi, Lucca
    ₽ 454.775.000
    280 m² 4 3
    Presentado por Dreamer Luxury Real Estate
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  • Piso / Apartamento en Florencia, Toscana
    Piso / Apartamento en Florencia, Toscana
    ₽ 164.546.000
    190 m² 3 3
    Presentado por Dreamer Luxury Real Estate
    Premium
  • Villa en Pistoia, Provincia di Pistoia
    Villa en Pistoia, Provincia di Pistoia
    ₽ 59.534.200
    500 m² 4 5
    Presentado por Dreamer Luxury Real Estate
    Premium

Guía de lujo

La Toscana suma hoy 5.815 propiedades de lujo en venta, desde los viñedos del Chianti hasta la costa tirrénica de la Maremma, pasando por los paisajes silenciosos de la Val d'Orcia y los burgos medievales de Volterra y San Gimignano. Es el mercado inmobiliario italiano con mayor proyección internacional. La razón es sencilla: ninguna otra región italiana reúne en un mismo territorio paisaje protegido, gastronomía de referencia, patrimonio arquitectónico y una comunidad de compradores internacionales ya consolidada durante décadas. Florencia tiene vuelos directos a Madrid, Barcelona y Ciudad de México. Siena, Cortona, Pienza y Montepulciano están a menos de noventa minutos del aeropuerto de Pisa. El mercado incluye villas, casas de campo restauradas, fincas agrícolas y apartamentos de prestigio en centros históricos. Pocas regiones europeas ofrecen esta variedad a este nivel de calidad.

Precios del mercado inmobiliario de lujo en Toscana

Los precios arrancan en 3.832.062 RUB y alcanzan 2.420.250.000 RUB, con un valor medio de 81.413.015 RUB. Las superficies oscilan entre 35 y 951260 m², con una media de 1117 m². El factor que más mueve el precio es la vista. Una propiedad con panorámica abierta sobre la Val d'Orcia o sobre las colinas del Chianti vale bastante más que otra equivalente sin ese horizonte. La proximidad a Florencia y Siena pesa en la valoración, igual que el acceso por carretera durante todo el año. Frente a la Costa Azul o el lago de Como, la Toscana sigue siendo competitiva por metro cuadrado. Pero la diferencia se estrecha: la oferta de propiedades históricas con restricciones arquitectónicas es finita, y la demanda internacional no da señales de ralentizarse.

Las zonas más cotizadas de Toscana

El Chianti Clásico, entre Florencia y Siena, es la zona con mayor actividad sostenida del mercado regional. Dos décadas de demanda constante lo confirman. La Val d'Orcia, Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, concentra a los compradores que buscan privacidad absoluta y un paisaje sin parangón en el sur de Europa. La Maremma tiene un carácter distinto, más agreste: bosques de pinos, acceso directo al mar Tirreno y precios todavía por debajo de la media regional. La Val di Chiana, entre Cortona y Montepulciano, atrae sobre todo a compradores anglosajones y latinoamericanos que valoran la autenticidad de los burgos sin la saturación turística del Chianti. Y está la zona de Lucca, selectiva y discreta, con un mercado de villas y propiedades de colina que rara vez sale al mercado abierto. Cada área tiene su propia lógica. La elección depende del tipo de vida que se quiere construir.

Preguntas frecuentes

¿Por qué invertir en el mercado inmobiliario de lujo en Toscana?

La demanda internacional sobre el mercado toscano se mantiene estable desde hace más de treinta años, sin correcciones significativas. Con un precio medio de 81.413.015 RUB, la región sigue siendo competitiva frente a destinos comparables en Francia o Suiza. Las propiedades históricas existen en número fijo, y las restricciones arquitectónicas impiden nuevas construcciones en la mayoría de las zonas protegidas. Esta combinación de demanda sólida y oferta estructuralmente limitada es poco frecuente en Europa.

¿Cómo es la vida cotidiana en Toscana?

La Toscana funciona bien como residencia principal, algo que no ocurre con todas las regiones italianas de perfil similar. Los aeropuertos de Florencia y Pisa conectan con las principales capitales europeas varias veces al día. Las infraestructuras sanitarias, educativas y viarias son sólidas. La comunidad internacional, especialmente en el Chianti y en la zona de Lucca, lleva décadas arraigada y facilita mucho la integración para quienes llegan del exterior.

¿Qué hace única a la Toscana en el mercado de lujo internacional?

El paisaje está protegido por la UNESCO, el patrimonio arquitectónico está regulado por normativas estrictas y la marca Toscana funciona en todos los mercados del mundo sin necesidad de explicación. Pero la razón más concreta es esta: las casas de campo históricas y las fincas en piedra existen en cantidad limitada. No se construyen nuevas. Lo que hay hoy en el mercado será más escaso dentro de diez años, y eso lo saben bien los compradores con visión de largo plazo.