DESCRIPCION
Excelente terreno con 54.090m2 para construccion con un indice de 0,4m2/m2 (unos 18.000 m2).
Con buen acceso por la A29, IC1 y EN109, este terreno con dos frentes a la Rua dos Combatentes do Ultramar Portugues y Rua do Prado, se inserta segun el PDM en las Areas Urbanizadas de Tipologia Mixta - Tipo I, en las que la construccion bruta indice a observar es de 0,4 m2/m2 para uso en construcciones destinadas a vivienda, comercio y servicios.
Antigua EN109 - Aldea SOS
Indice de construccion: 0,4m2/m2 en los carriles donde se puede construir (los carriles representan unos 18.000m2)
Este terreno, frente a la Rua dos Combatentes do Ultramar Portugues (EN 109) y la Rua do Prado, segun el PDM de Vila Nova de Gaia, tiene cerca de 18.000 m2 clasificados como Area de Expansion Urbana de Tipologia Mixta - Tipo I, donde el bruto indice de construccion (Icb) a observar es de 0,4 m2/m2 para uso en construcciones destinadas a vivienda, comercio y servicios.
Estos 18.000 m2 se componen de dos carriles adyacentes a las calles: a lo largo de toda la Rua do Prado, un carril de unos 30 m de profundidad y a lo largo de toda la Rua dos Combatentes do Ultramar Portugues (EN 109), un carril de unos 70 m profundo.
La edificabilidad maxima permitida en estas dos bandas es igual a la superficie bruta edificable (Abc) resultante del producto de la superficie total del suelo (Att), asignada a la categoria de espacio, por el indice bruto edificable (Icb), donde Abc = Att x Icb. En este caso, la superficie bruta de construccion es de unos 7.200 m2.
El area restante dentro de los dos carriles se inserta en un area de Estructura Ecologica Fundamental, lo que permite que las futuras construcciones entren en contacto con una amplia area verde existente. El PDM del Ayuntamiento admite que se pueden instalar campings y parques de caravanas, areas recreativas y de ocio, colonias de vacaciones, urbanizaciones turisticas y equipamientos de interes publico, aumentando el potencial de este suelo.
A menos de 5 minutos de la playa de Miramar ya 1 minuto del acceso a la autovia sin pagar scuts.
Terreno estrategicamente ubicado con buen acceso por la A29 e IC1.
Excelente ubicacion, cerca de la playa de Miramar.
Comercios, colegios y farmacias en las inmediaciones.
Contactenos ahora y reserve este terreno. Excelente oportunidad.
Categoria Energetica: Exento
