DESCRIPCION
Villa con habitaciones tipo estudio en una propiedad especial, cada una con potencial ¡Aproveche la oportunidad de adquirir esta rareza realmente especial y única en dos sentidos! Es una villa independiente con carácter y encanto a partes iguales. La ubicación y el potencial hablan por sí mismos. Esta villa fue construida en 1954 y está ubicada en una parcela de aproximadamente 4025 m² en una altitud exclusiva con una vista despejada de la ciudad y árboles centenarios. No sólo por las diferentes y numerosas estancias, sino también por las luminosas zonas de estudio existentes, existen excepcionalmente muchas posibilidades para combinar uso privado y profesional. También hay una sala de estar independiente, dos garajes y plazas de aparcamiento exteriores adicionales, una terraza y un balcón orientado al sur, una piscina, un pequeño pabellón y una pérgola. Aquí puede darse cuenta y, debido a la necesidad de renovación existente, incorporar sus propios requisitos. Lo mismo se aplica a la propiedad. Puede llegar a la propiedad a través de un camino de acceso estrecho a lo largo del límite de la propiedad, por el que solo puede conducir y que también pueden usar otros a pie. Se dispone de un total de aproximadamente 408,00 m² de superficie útil, distribuidos de la siguiente manera: aproximadamente 245,00 m² de superficie habitable distribuidos en planta baja y planta superior y aproximadamente 55 m² de superficie habitable en la zona de la abuela del sótano, En el edificio de ampliación finalmente aprox 2 áreas de estudio muy luminosas. La casa tiene sótano y el piso es ampliable. Nos gustaría señalar expresamente que la información de m² puede diferir de la real. Siéntase invitado a conocer esta propiedad extremadamente emocionante de manera integral y convencerse de la diversidad existente, así como de las futuras posibilidades realizables.Heidenheim an der Brenz se encuentra en el este de Baden-Württemberg, en la frontera con Baviera. Debido a las excelentes conexiones de transporte, puede llegar a Aalen en aproximadamente 17 km al norte y Ulm en aproximadamente 33 km al sur. La B19 conduce directamente a través de la ciudad. La A7 está en las inmediaciones. Heidenheim goza de gran popularidad como ciudad de distrito con 50.000 habitantes y ofrece una variedad de oportunidades culturales, diferentes escuelas e instituciones educativas, así como instalaciones deportivas y, finalmente, empleadores económicamente fuertes. Ubicación expuesta y propiedad especial orientación sur 2 garajes balcón terraza mirador parquet natural Chimenea de piedra con casete de leña Calefacción central de gasoil Piscina Pérgola con pabellón contiguo Estudio con gran ventanal al frente y vista a la ciudad, estudio climatizado con sala de trabajo y techo de cobertizo, estufa sueca calefactada, sala de estar abuelita Hay certificado de consumo energético. Esto es válido hasta el 10 de febrero de 2032. El requerimiento de energía final es de 268,60 kWh/(m²*a). El petróleo es la principal fuente de energía para la calefacción. El año de construcción de la propiedad según el certificado energético es 1954. La clase de eficiencia energética es H. LAVADO DE DINERO: Como agente inmobiliario, von Poll Immobilien GmbH está obligada a hacerlo de acuerdo con la Sección 2 Párrafo 1 No. 14 y el artículo 11, párrafo 1, 2 de la Ley contra el blanqueo de capitales (GwG), establecer y verificar la identidad de la parte contratante al establecer una relación comercial, o tan pronto como exista un interés serio en la ejecución del contrato de compra de bienes inmuebles. Para ello, es necesario que registremos los datos relevantes de su documento de identidad (si actúa como persona física) de acuerdo con el § 11, párrafo 4 GwG, por ejemplo, mediante una copia. En el caso de una persona jurídica, necesitamos una copia del extracto del registro comercial, que muestra el beneficiario final. La Ley de Blanqueo de Capitales estipula que el corredor debe conservar las copias o documentos durante cinco años. Como nuestro socio contractual, también tiene el deber de cooperar de acuerdo con la sección 11 (6) de las GwG. RESPONSABILIDAD: Nos gustaría señalar que la información de la propiedad, documentos, planos, etc. que transmitimos provienen del vendedor o propietario. Por lo tanto, no aceptamos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Por lo tanto, es responsabilidad de nuestros clientes verificar la precisión de la información de la propiedad y los detalles que contiene. Todas las ofertas inmobiliarias son sin compromiso y sujetas a errores, previa venta y alquiler u otro uso intermedio. NUESTRO SERVICIO PARA USTED COMO PROPIETARIO: Si está planeando vender o alquilar su propiedad, es importante que conozca su valor de mercado. Deje que uno de nuestros especialistas inmobiliarios evalúe profesionalmente el valor actual de su propiedad de forma gratuita y sin compromiso. Nuestra red nacional e internacional nos permite acercar a vendedores o propietarios e interesados de la mejor manera posible. Requerimiento de energía final: 268,60 kWh/(m² a)
