DESCRIPCION
Schwabing/Maxvorstadt: amplio apartamento de 2,5 habitaciones con una bonita cocina comedor y un tranquilo balcón que da al patio interior. El distrito de Schwabing es sin duda uno de los lugares más populares de la capital del estado de Múnich. Es un distrito diverso, cosmopolita y animado: puedes sentir esta actitud ante la vida en cada esquina. Arquitectónicamente y culturalmente, Maxvorstadt es uno de los distritos más habitables de Múnich. El conjunto Königsplatz, los museos Pinakothek y Siegestor se encuentran entre los aspectos arquitectónicos destacados de la ciudad. Hoy Maxvorstadt es un distrito de estudiantes, académicos y artistas con una mezcla saludable de gente joven y mayor. Nuestro apartamento ofrecido está ubicado al comienzo de la conocida Winzererstraße, exactamente entre las dos partes de la ciudad. La calle lleva el nombre del caballero y líder Landsknecht Winzerer, quien evitó que la Guerra de los Campesinos se extendiera a Baviera en 1525. Además de muchas tiendas para las necesidades diarias, hay restaurantes de moda en las inmediaciones del apartamento, como la taberna Oacht, que ha sido popular entre jóvenes y mayores durante décadas, y el Görreshof. En el antiguo cementerio del norte encontrará el conocido "Il Mulino", que representa la buena cocina italiana. En las inmediaciones de Schellingstraße puede disfrutar de una gran selección de restaurantes, cervecerías al aire libre, cines y tiendas de moda (por ejemplo, tiendas de productos orgánicos y tiendas de vinos) de todo tipo. Empleadores buscados como el centro de desarrollo de Google, la nueva sede de Apple, el centro del corazón en Munich, la Universidad de Ciencias Aplicadas y las dos universidades de Munich, varias instituciones culturales y de investigación, así como grandes bufetes de abogados se encuentran cerca del apartamento ofrecido y garantía por el valor de esta inversión. El apartamento tiene muy buena conexión con el transporte público; La estación de metro más cercana "Josephsplatz" (líneas de metro U2 y U8) y la parada de autobús "Augustenstraße" (líneas 153/154) están a solo unos minutos a pie. Hay muchas oportunidades para actividades de ocio. La proximidad al Maßmannpark con un parque de patinaje y una cancha de boccia. El Nordbad o el Odeonsplatz están a poca distancia. Como amante de la cultura, puede explorar los museos y colecciones más importantes de la ciudad de Múnich, como la Vieja y Nueva Pinakothek, la Pinakothek der Moderne, Lenbachhaus y el Museo Brandhorst.Todos estos puntos son de fácil acceso en bicicleta o a pie.El Jardín Inglés o el parque del Palacio de Nymphenburg están en las inmediaciones e invitan a dar paseos o practicar deportes cuando el sol está brillando El Maxvorstadt ofrece a las familias una gran cantidad de jardines de infancia y escuelas. det se encuentra a 3 minutos a pie del apartamento. En unos 4 minutos puede caminar hasta "Schwindschule" o "Grundschule an der Dachauer Straße 98". Se puede llegar al "Städt. Rupprecht-Gymnasium" en unos 6 minutos en bicicleta. El campus de la Universidad de Ciencias Aplicadas de Munich también se encuentra a poca distancia. Puedes hacer todo en bicicleta oa pie, pero también estás bien comunicado en coche. Puede llegar al aeropuerto de Múnich en unos 40 minutos por la A9 y al lago Starnberg en unos 30 minutos por la A95. Este apartamento de 2,5 habitaciones perfectamente diseñado, inundado de luz, con un balcón que da al tranquilo patio interior, se encuentra a poca distancia de la conocida "Schellingstraße", entre Maxvorstadt y Schwabing. Ideal para inversores y propietarios-ocupantes. Por lo tanto, en RÖTHIG & RÖTHIG estamos muy contentos de poder ofrecerle una auténtica joya de la ciudad en el proceso de licitación. Este codiciado barrio en combinación con numerosas ofertas culturales, la excelente conexión con el transporte público y la multitud de tiendas y restaurantes hacen del apartamento un lugar ideal para vivir para pequeños y mayores.El local está en la 1ª planta de un edificio de cuatro plantas construido del año 1960, muy cuidado edificio de viviendas, que dispone de ascensor que llega a todas las plantas. El apartamento tiene aproximadamente 72 m² de superficie habitable. Este se distribuye en un dormitorio principal con acceso al balcón, un dormitorio infantil, un salón comedor muy bien diseñado, una amplia cocina con espacio para mesa de comedor y un baño y un vestidor o despensa. La puerta de entrada del apartamento lo lleva directamente al espacioso y acogedor pasillo, que abre todas las demás habitaciones. Aquí encontrará suficiente espacio, por ejemplo, para un gran armario y un zapatero. En el lado izquierdo de la zona de entrada se encuentra la luminosa habitación infantil o estudio, que debido a su tamaño de aproximadamente 8 m² solo se describe como la mitad de la habitación, pero es muy espaciosa debido a su distribución funcional y, por lo tanto, ofrece muchas opciones de diseño y opciones de uso. El plano de planta bien pensado es un punto culminante especial de esta propiedad: divide claramente la sala de estar y el dormitorio y, por lo tanto, ofrece numerosas opciones de decoración y diseño. Además, la joya tiene un amplio balcón cubierto con una soleada orientación sur/oeste en un tranquilo patio interior que está completamente protegido de la calle. Un suelo laminado brillante de alta calidad, una cocina equipada funcional y persianas en todas las ventanas completan el equipamiento. La amplia y luminosa cocina comedor se encuentra entre los dos dormitorios. Debido a su orientación al sur/oeste, aquí se puede disfrutar de la luz del día hasta las horas de la tarde. La funcional cocina amueblada está equipada con todos los dispositivos técnicos y ha sido provista de azulejos beige de gran formato. Los armarios adicionales brindan suficiente espacio de almacenamiento para artículos cotidianos. Una gran mesa de comedor también encuentra su lugar. El dormitorio principal inundado de luz es extremadamente encantador debido al hermoso piso laminado y sus ventanas del piso al techo. Está enfrente de la puerta principal, al final del pasillo, y da acceso al balcón cubierto. Aquí puede terminar un largo día en paz u ofrece un lugar de encuentro soleado para relajadas tardes de barbacoa con amigos. El baño grande con azulejos blancos se encuentra entre el dormitorio principal y la sala de estar. Este está equipado con un lavabo y un aseo con bañera y conexión para lavadora. También tiene un sistema de ventilación automático. Otro punto a destacar de esta propiedad se encuentra frente al baño. Un espacio más pequeño que es perfecto como vestidor o despensa. La superficie habitable con sus aproximadamente 21 m² de espacio habitable y la planta cuadrada ofrece una amplia gama de opciones de decoración: definitivamente hay suficiente espacio para un sofá y otra mesa de comedor. Este salón está iluminado por dos grandes y amplios ventanales, que crean un ambiente acogedor y encantador. La oferta se completa con un espacioso compartimento en el sótano. El patio grande y tranquilo también ofrece un espacio funcional para guardar bicicletas y espacios verdes comunes como lugar de encuentro social para los residentes. El piso se alquila a piso compartido. El alquiler en frío es actualmente de EUR 1.520,00. El contrato de alquiler escalonado existe desde el 1 de abril de 2020 con un aumento anual de 30 EUR.- ASPECTOS DESTACADOS: + ideal para inversores y propietarios-inquilinos + encantador apartamento urbano de 2,5 habitaciones + en una ubicación privilegiada en Schwabing, en la frontera con Maxvorstadt + balcón orientado al sur/oeste con vistas al tranquilo patio interior + luz natural por ambos lados + suelo laminado brillante de alta calidad + cocina comedor funcional y completamente equipada + baño con azulejos blancos con bañera + conexión para lavadora + ascensor a todas las plantas de la casa + excelentes conexiones de transporte + numerosas tiendas y lugares de interés cultural en las inmediaciones + sótano + y mucho más Un certificado de consumo de energía está disponible. Esto es válido hasta el 19 de febrero de 2028. El consumo de energía final es de 116,00 kWh/(m²*a). La principal fuente de energía para calefacción es la calefacción urbana. El año de construcción del objeto según el certificado energético es 1960. Con este objeto no se pretende que el comprador celebre un contrato de comisión independiente con nosotros, siempre que deba ser calificado como consumidor (§ 14 BGB). La venta solo se realiza a aquellos que aceptan hacerse cargo de parte de la comisión prometida por el vendedor (máximo 50% cf. § 656d BGB). Esta participación es del 3,57% IVA incluido. Explicaciones sobre el curso del proceso de licitación: La venta se realizará en el proceso de licitación. El proceso de licitación no es una subasta. El vendedor es libre de decidir si acepta la oferta. Usted como comprador también es libre después de presentar la oferta hasta la cita del notario. Usted no está obligado por la presentación de la oferta. Esta es una declaración de intención de su parte de comprar el precio de compra que ha cotizado. Si desea comprar este espacioso apartamento de 2,5 habitaciones con balcón que incluye un sótano, presente una oferta por escrito. ¡Esta oferta debe corresponder al precio máximo que está dispuesto a pagar por el objeto! Si el propietario considera adecuada alguna de las ofertas, nos reservamos el derecho de cerrar el proceso de licitación. Por lo tanto, recomendamos enviar ofertas lo antes posible. Por supuesto, tiene tiempo suficiente para calcular el precio de su oferta. El precio mínimo de oferta para el espacioso apartamento de 2,5 habitaciones con balcón que incluye un sótano es de € 600 000. La oferta debe enviarse por escrito. Puede enviarlo por correo electrónico a office@roethig-immobilien.de, por fax al 089/997297-38 o por correo postal a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 en 81679 Munich. Pasamos las ofertas al propietario. El propietario entonces decidirá si acepta la oferta. Si acepta la oferta, se concertará una cita notarial. Si aún no ha aclarado la financiación, debe hacerlo mientras tanto. Usted y el vendedor solo están obligados por el contrato notarial. Por supuesto, no hay costos para usted hasta la compra real y la certificación. ¿Tiene más preguntas sobre el proceso de licitación? ¡Por favor contáctenos!
