DESCRIPCION
Macro/micro-ubicación: ciudad hanseática de Greifswald con Uniklinik, Wolgast y Lubmin de fácil acceso, al final de una calle sin salida, lejos del turismo de masas, reserva natural idílica virgen, ubicación de agua, pescado fresco para comprar en el pueblo , ubicación natural, pequeñas playas naturales y caminos de playa a Freest y Kröslin a Marina's, supermercados a corta distancia para llegar, autobús escolar a la escuela primaria en Kröslin, jardín de infancia en Kröslin. Parcela: Cerrada, orientada al sur, muy tranquila, ajardinada como un parque, muchas hermosas islas para sentarse, rosaleda, pequeño FHS con aprox. 24 m² + terraza, mobiliario completo y entrada propia, marquesina doble con pequeño taller, cobertizo adicional para utensilios de jardín y otras posibilidades de diseño en el corredor orientado al sur. Casa: Cómoda vivienda a nivel del suelo con reserva de ampliación, distribución sencilla de las habitaciones, reserva de ampliación DG con aprox. 80 m², techo a cuatro aguas con inclinación del techo de 30 grados, gran salón comedor con techo de catedral de 6 m de altura, hermosa chimenea, elementos de vidrio de piso a techo, tarimas de madera maciza de casa de campo, persianas eléctricas, voladizo de techo amplio e iluminado, abierto ' Nexlein' - cocina con isla de cocina, electrodomésticos de cocina a la altura de los ojos, dormitorio con terraza de acceso, vestidor y baño principal con sol de mañana y bañera independiente, lavabo doble, ducha, baldosas de alta calidad en óptica de parquet. gran terraza envolvente elevada e iluminada al suroeste de aprox. 90 m² con fuente, ambiente mediterráneo, habitación de invitados con baño en suite, terraza privada. Detalles técnicos: paredes exteriores e interiores macizas de hormigón celular, buen clima interior, altura de la sala de 2,70 m, HWR grande con calefacción solar térmica y de gas, cable de fibra óptica - 50 MB-100 MB ampliable. Uso: La residencia principal, segunda residencia, FHS actualmente está alquilada a través de Airbnb (5.000.- € JNM, 150 días). Servicios: en el puerto, jardín de rosas, pequeño alquiler de FHS, construcción de muy alta calidad, terrazas de madera de Bangkirai circundantes, fuente, jardín de ensueño muy bien cuidado reserva de extensión aprox. 80 m², 30 DN tejado a cuatro aguas La comisión del comprador asciende al 3,93 % incl. el IVA legalmente válido - a pagar en caso de certificación notarial de un contrato de compra notarial con la certificación notarial de este contrato a IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG. El agente inmobiliario ha celebrado un contrato de corretaje comisionable por el mismo importe que el vendedor. Toda la información en este Expose proviene del vendedor. IMV Ostsee Immobilien GmbH & Co.KG, en particular, no ha verificado los detalles del año de construcción y el espacio habitable o el espacio utilizable en detalle y no asume ninguna responsabilidad por la exactitud de la información de Expose. 3,93% sobre el precio de compra incluido el IVA legal. Información energética: Estado: Nuevo Año de construcción: 2016 Certificado energético: Certificado de requisito válido hasta el 12.11.2025 Tipo de fuego: Gas Demanda final de energía: 53,00 kWh/(m²a) Eficiencia energética: clase B
