DESCRIPCION
DREAMFACTORY * WOHNEN mit HERZ SENSATIONELLER AUSBLICK - BALKONWOHNUNG in GRÜNLAGE KRAßNIGGASSE 14 STG 1 TOP 3 127m² Wohnfläche + 3 Balkone mit insgesamt 30m² Südausrichtung Beste Grünruhelage des 14. Bezirks Traumhafte Aussicht Luxuriöse Ausstattung: Erdwärme, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Alarmanlage, Loxone Zentralsteuerung, Raffstores, SAT Moderne Tischlerküche inkl. aller Geräte Lift, Tiefgarage, Fahrradabstellraum, Kellerabteil Kleine feine Anlage mit nur 13 Wohnungen PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit Garderobe Wohnzimmer 39m² mit Balkonzugang Offene Küche 3 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Dusche WC separat Abstellraum / begehbare Garderobe LUXUSRESIDENZEN MIT TRAUMAUSSICHT Kosmopolitisch, erfolgreich und mit Sinn für das Schöne - so sind moderne Trendsetter, für die Wohnen längst mehr bedeutet als nur eine Notwendigkeit. Wer sich nach dem gewissen Etwas sehnt und Luxus als selbstverständlich betrachtet, findet in DREAM RESIDENCE sein Zuhause: modern, grün und stadtnah. Lichtdurchflutete Wohnräume, große Glasflächen mit dem atemberaubenden Gefühl von Weite, modernste „state of the art“ Ausstattung – das ist höchste Lebensqualität die keine Wünsche offen lässt. Besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen, Balkone und Eigengärten – alle nach Süden oder Westen gerichtet - die den persönlichen Wohnkomfort um private Grünoasen erweitern. Der absolute Höhepunkt ist der SPEKTAKULÄRE UNVERBAUBARE FERNBLICK über die Stadt, der seinesgleichen sucht! BESTLAGE: URBANES WOHNEN IM GRÜNEN Das Projekt DREAM RESIDENCE liegt mitten in der grünen Lunge Wiens (lebenswerteste Stadt der Welt!) – Wienerwald – und doch stadtnah – garantierte höchste Lebensqualität in absoluter Grünruhelage! Die erstklassige Lage mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, sowie abwechslungsreichen kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten bietet die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein. LUXURIÖSE AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung des Projekts DREAM RESIDENCE trifft moderne Architektur auf erstklassige Materialien und den neuesten Stand der Technik - für die Erfüllung höchster Ansprüche. Era anderswo als Luxus gilt, ist hier Standard. Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen geölten Eichenparkettböden ausgestattet, die für Wohlbehagen sorgen. Die geräumigen Bäder werden mittels Feinsteinzeug-Fliesen, ebenerdigen Duschen, Badewannen und Qualitan Design Armaturen zu Wellness-Oasen. Alle Terrassen sind mit hochwertigen und pflegeleichten WPC Dielen beplankt und mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasserentnahmestelle ausgestattet. Die Terrassengeländer sind aus Glas und geben den atemberaubenden Blick auf die Stadt frei. Durch komfortable Fußbodenheizung mit Raumkühlungsfunktion und großzügige Fenster mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien wird ein optimes Raumklima geschaffen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels umweltfreundlicher Erdwärme, wodurch die Energiekosten nachhaltig gering gehalten werden. Die Alarmanlage, die Sicherheitseingangstüren sowie die Videosprechanlage sorgen für höchste Sicherheit. Eine Haus-Satellitenanlage sorgt für den besten Empfang einer großen Auswahl an Fernsehprogrammen. Technisch lässt die DREAM RESIDENCE keine Wünsche offen: mittels LOXONE SMART HOME System wird die Heizung (Einzelraumregelung), die Kühlung, die Raffstores sowie die Sprech- und Alarmanlage zentral und flexibel gesteuert. KAUFPREIS: EUR 1.099.000,- KAUFPREIS GARAGENPLATZ: EUR 35.000,- BETRIEBSKOSTEN inkl. Heizung und Warmwasser: €439,- (inkl. Reparaturfond und USt.) VERFÜGBAR: AB 01.02.2023 HWB 31 KWh/m²a, fGEE 0,9 PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER: Mag. Cristina Adria 0664 – 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!
