DESCRIPCION
Al salir de la carretera principal para llegar a la empresa se siente inmediatamente la agradable sensación de llegar a un lugar donde el trabajo del hombre ha sabido modelar y transformar inteligentemente el paisaje y cada vistazo es un conjunto de olivares, viñedos, masías que en conjunto forman un estupendo paisaje que recuerda las imágenes más bellas que representan nuestra bella Toscana en el mundo. Es precisamente en este escenario que tenemos el placer de presentarles este hermoso agroturismo y bodega que recientemente ha pasado a formar parte de nuestra base de datos inmobiliaria. El conjunto inmobiliario se compone de dos partes, a saber, el centro empresarial denominado Podere Forconate y ubicado en el municipio de San Casciano dei Bagni, donde encontramos una gran masía reformada con una superficie de 390 m2. que se puede ver en este enlace.La parte inmobiliaria se completa finalmente con una gran nave agrícola de 288 m2 de superficie. Actualmente se utiliza como cobertizo para herramientas agrícolas y en parte como bodega para la elaboración de vino. En el almacén agrícola hay una instalación fotovoltaica que durante otros 15 años y por tanto hasta 2023 producirá unos ingresos de aproximadamente 12.000 euros al año. Desde el punto de vista agrícola, la empresa se extiende sobre aproximadamente 59 hectáreas que se dividen en 5 hectáreas de viñedos CHIANTI DOCG (de las cuales 4 están en producción y 1 para replantar), 22 hectáreas son de tierra cultivable, 7,5 hectáreas de bosque , 18 hectáreas de reforestación, 4 hectáreas de pastos y terrenos baldíos y un olivar de 2.000 m2 aproximadamente. \nEstado y acabados\nTodas las propiedades en la parte central que se puede definir como el centro de la empresa fueron renovadas en 1999, se encuentran en un excelente estado de mantenimiento y las renovaciones relacionadas han mantenido sus características rurales con terracota en todos los pisos y vigas de castaño en los techos. Tanto el edificio principal, como el anexo y el almacén son totalmente conformes desde el punto de vista de sistemas y autorizaciones, siendo entre otros inmuebles destinados a actividades de alojamiento turístico y por tanto están más controlados que una vivienda normal. \nServicios y utilidades\nLos sistemas eléctricos, de agua y de calefacción están presentes como ya se mencionó y cumplen con la normativa. Desde el punto de vista hídrico, la propiedad cuenta con el acueducto municipal y también puede beneficiarse de un pozo y un pequeño estanque que actúa como recogedor de agua de lluvia y luego puede utilizarse en los meses de verano para el mantenimiento del césped. Encima del cobertizo agrícola encontramos una instalación fotovoltaica de 40 KW con un aporte de 12.000 euros para 15 años más, por lo tanto hasta 2023\nUsos y potencial\nLa parte de agroturismo puede continuar su "rentabilidad" dado que de abril a septiembre han estado ocupadas durante Desde hace varios años la mayor parte de las semanas del edificio principal y podría mejorarse con el alquiler del anexo utilizado por los propietarios actuales. Incluso desde el punto de vista agrícola, se puede continuar con la política actual o prever diversas posibilidades para su mejora y desarrollo. Si buscas algo verdaderamente único y potencialmente mejorable, te invito a ver esta maravillosa propiedad lo antes posible.\nUbicación\nLa propiedad está ubicada en un punto estratégico respecto a la zona: se puede llegar desde la A1 desde la salida de Fabro en apenas 7 km por camino de tierra o con aproximadamente 15 km de carretera provincial; está a unos 10 km de Cetona y a 9 km de San Casciano dei Bagni, un hotel y centro spa incluido entre los principales pequeños hoteles del mundo y los grandes hoteles spa del mundo. Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Arezzo, Perugia, Orvieto y otras ciudades históricas se encuentran a unos 40 minutos en coche. \nCadastral\nEl grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del técnico vendedor, que nos permite conocer en detalle la situación urbanística y catastral de cada inmueble. Esta debida diligencia podrá ser solicitada por el cliente en el momento de existir un interés real sobre el inmueble. \nRestricciones\nLa propiedad está registrada a nombre de una empresa (ver venta por empresa)\n
