DESCRIPCION
Se venden apartamentos de inversión en alquiler permanente en una ubicación privilegiada del distrito 19. El edificio fue construido en 1904. Los saldos actuales del fondo de reparaciones (a 31 de diciembre de 2022) son: General: 9.867,35 € Ascensor a la escalera 3: -1.581,83 € Ascensor a la escalera 4: 1.361,63 € Extracto del contrato de propiedad: «En relación con los dos ascensores de las escaleras 3 y 4, se establecerá un grupo de coordinación y facturación independiente para cada ascensor». Ubicación: Líneas de tranvía 37, S-Bahn y U-Bahn Spittelau, línea de autobús 35A. Buenos servicios locales con tiendas y restaurantes en los alrededores. Actividades de ocio: El Hospital Privado Döbling se encuentra en las inmediaciones. Actividades de ocio: Parque Währinger, Brigittenauer Bad. Puede encontrar más información en la subunidad correspondiente de este proyecto residencial. Con gusto le enviaremos documentos adicionales si lo solicita. Información sobre el alquiler: El alquiler mensual es de 724,33 € netos. Los gastos operativos mensuales son de 165,39 €. La contribución mensual al fondo de mantenimiento es de 93,22 €. DECUS Immobilien GmbH: Damos vida a los espacios. Para más información y concertar una visita, póngase en contacto con el Sr. Michael Haas en el móvil +43 660 713 64 14 o por correo electrónico en haas@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Información importante: Tenga en cuenta que el 13 de junio de 2014 entró en vigor una nueva directiva sobre ventas a distancia y transacciones fuera del establecimiento. A partir del 1 de abril de 2024, se eximirán temporalmente las tasas de registro de la propiedad y de registro de gravámenes para las viviendas ocupadas por sus propietarios con una base de valoración de hasta 500.000 €. Este requisito se cumple si el propietario tiene una necesidad urgente de vivienda; se excluyen las propiedades heredadas o donadas. Sin embargo, la exención debe evaluarse caso por caso; DECUS Immobilien no asume ninguna responsabilidad al respecto. A partir del 1 de julio de 2023, el principio de prioridad se aplicará a los contratos de alquiler de viviendas, con excepción de los contratos de arrendamiento en especie o de apartamentos para empresas. De conformidad con el artículo 17 de la Ley de Agentes Inmobiliarios (Merchantsgesetz), le informamos que ya no actuaremos como intermediarios duales, según el artículo 5 de la Ley de Agentes Inmobiliarios (Merchantsgesetz), para contratos de alquiler de viviendas y solo actuaremos unilateralmente (no para los demás tipos de intermediación), manteniendo una estrecha relación económica con nuestros clientes. En caso de formalizar un contrato con usted o un tercero designado por usted, o en caso de mutuo acuerdo, nuestros honorarios (de acuerdo con la Ordenanza de Honorarios para Agentes Inmobiliarios) serán de 2 rentas mensuales brutas (MBB) para apartamentos de empresa/en especie y encargos de búsqueda, 3 MBB para contratos de alquiler de locales comerciales, vehículos y trasteros, y el 3% del precio de compraventa para propiedades adquiridas, más el IVA legal. Esta propiedad se ofrece sin compromiso y sujeta a cambios. La información anterior se basa en la información y los documentos proporcionados por el propietario y se proporciona sin garantía. Puede encontrar más información, así como nuestros términos y condiciones generales y el resumen de gastos de suministros, en nuestro sitio web www.decus.at, en la sección "Servicios", "Información legal sobre la Ley Federal de la Agencia Federal de Empleo (FAGG)" y en el anexo de los informes inmobiliarios que le enviamos. Infraestructura / Distancias Salud Doctor <250m Farmacia <500m Clínica <250m Hospital <1,250m Niños y Escuelas Escuela <500m Guardería <250m Universidad <500m Preparatoria <500m Servicios locales Supermercado <250m Panadería <250m Centro comercial <2,000m Otro Cajero automático <500m Banco <500m Oficina de correos <750m Estación de policía <500m Transporte Autobús <250m Metro <250m Tranvía <250m Estación de tren <500m Conexión de autopista <1,000m Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
